房屋更名和过户的区别过户问题和赔偿问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-16 17:06 标签： 房屋质量问题赔偿协议
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（家在广告业务）房屋涨价损失的计算标准 □何健宏 黄文娣
原告丁某与被告张某通过房屋中介机构达成了房屋买卖合同，约定丁某向张某购房的价格、付款及过户日期，并交付定金。后张某拒绝履行合同，多次交涉无果。丁某遂向法院起诉，要求张某承担赔偿房屋涨价损失等违约责任，并向法院提出房屋价差评估申请。
司法实践中，对于因违约造成的房屋涨价损失，起算时点较易确定，一般为合同签订之日、约定过户时，而对于终止时点的确定争议较大，有拒绝履行时、起诉时、评估时、案件审理终结时等不同观点。笔者认为应当区别情况，着重考量以下两点：
完全赔偿规则。《合同法》第一百一十三条第一款规定，因违约给对方造成的损失，只要该损失不超出违约方订立合同时预见到或者应当预见到的范围，违约方对此均应当予以赔偿，其中包括合同履行后可以获得的利益，此即为完全赔偿规则。如果合同一方当事人违约，则诉讼是解决双方之间争议的最终途径和大概率事件，作为违约方的出卖人，应当预见到在诉讼程序结束前，因房屋价格变化会给对方造成损失，故其原则上对此时间段内因房屋价格变动给对方造成的损失，均应当予以赔偿。
减损规则。违约损害赔偿的因果链和范围并不是无限的，其应当受到减损规则、有过失规则等对损害边界的限定。即合同一方当事人因违约给对方造成损失时，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，否则就损失的扩大部分，守约方不得要求违约方承担。在房屋买卖合同履行过程中，如果出卖人向买受人明确表示不履行合同并告知违约的理由后，在房屋中介机构等专业人士从中居间、可以为买受人提供专业性咨询与建议的情形下，买受人较易获知房屋买卖合同是否还能通过诉讼途径获得继续履行的司法强制力，如果其不再打算要求对方继续履行或者继续履行已经不能时，在买受人仅交付了少量定金因而并未丧失另购他房之能力的情形下，其应当考虑另觅房源，以做替代安排。如果买受人故意推延，或因过失未在合理期限内另行购房的，则应当认为超过该合理期限部分而扩大的损失，系买受人未采取适当措施造成的，就此差价扩大部分，其无权要求违约方赔偿。
就本案而言，买受人在合同约定的房屋过户之日两月后即向法院起诉，要求出卖人承担赔偿涨价损失等违约责任，在无证据显示其故意拖延时日以求损失扩大或对损失扩大具有其他故意或重大过失之情形时，应当认为至起诉前的这段时间系属于原告另觅房源以做替代安排的合理期间。因此，本案以合同签订之日作为起算时点、以起诉之日作为终止时点评估涨价损失较为合理。
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购房合同细节未注明过户及交房具体日期,尤其是卖房人员违约如何赔偿问题,怎么办
购房合同细节未注明过户及交房具体日期,尤其是卖房人员违约如何赔偿问题，怎么办
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约定不明确的，可以补充协议。这不是合同的主要内容，不影响其他部分的法律效力。对方违约的，要承担违约责任。
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按权利对等的原则，对购房者违约的条款同样适用于卖房者。
未约定交房期可要求对方在合理的期限内履行交房义务
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房子过户及&拆迁赔偿问题
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房子过户及&拆迁赔偿问题
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