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&买了房子想退房 什么情况下才能退呢？
买了房子想退房 什么情况下才能退呢？
来源：房天下 &&发布时间：
买了东西可以退货，买了房子可以退房吗？当然，作为商品的房子，在一定情况下也是可以退房的。那么，想退房，流程是什么样的呢？
&一、什么样情况下购房者可以退房？ 根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房： 1、延期交付房屋 这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房； 4、不能办理产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用 根据近日司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷 如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 二、退房有哪些程序？ 在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。 1、订金（定金或认购金）阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第2十二条对这种约定似乎是认同的。 2、已做预售登记阶段 买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 3、入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第2个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。 以上就是关于什么样情况下购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。若您购买房屋后想要退房但是因种种原因难以退房，您不妨向专业的房产律师咨询一下，他们能为您出谋划策。
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按Ctrl+Enter发送买商铺全额已付,想退房咋办呢？ 感觉现价比外面的贵得多，想退
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你好，看下你购买商铺的合同，建议带资料咨询下律师
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我们买了一个二手房,但只签了买房合同。后来觉得贵了承受不了。现在想退房会有什么损失?
我们买了一个二手房,但只签了买房合同。后来觉得贵了承受不了。现在想退房。会有什么损失,
浏览次数：0
您好，如果如果已经签订了合同，那么如果您交付了定金那么定金不能要回了，如果您是通过中介购买的房屋那么中介费也不会退还了。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
承担违约金就好了。按照合同约定来
二手房经纪人
可以进行协商，看房东的意思，因为是你违约，违约金肯定的，只是多与少的问题！
有责任的。。。。
违约的话肯定得承担责任
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需要本人承担违约责任。
按照你们的合同办理
这个是按你们合同约定处理的,也可以协商退房。
应该以合同约定为准
要以双方合同约定为准。可能有一定损失。
第1-10条,共13条 &
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小学五年级
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小学五年级
在线说，会有点慢。事情是这样的，我不是的，前几天我们去中介看房子，中介给推荐了一个集资房的房号，叫价10万。。当时我们都觉得还挺合适的，因为现在房子涨价太厉害了，先买着一个也好，关键是不贵可能不能过户也可能能过说不好，，这个得看以后的政 策，这也怪我们头一回看房觉得不错，因为同样的房子房号都卖到10多万20万的也有，，这个价钱也不贵了，房东是外地的，不能在我们这里住所以想卖。昨天去交的一万的定金，但是晚上回来又在网上查了下发现想的还是太少了，怕以后这房子在出现什么问题。也不知道是不是以后真的不能过户了，，在加上家里也不同意，家里还因为这事一晚上都没睡好觉。今天一早我们去要钱了，希望把钱退给我们。。但中介要我们交违约金。在说下情况，这集资房是禁止买卖的，都是私下里交易的，所以到现在她也不告诉卖房人的信息，我们也是烦这个才不想要了。她当时只给我们打了个收据，我觉得这个应该不会有法律效力。大家帮我想想这钱怎么才能要回来。可能交的时候是有点冲动了，但是这房子真是很强抢手，很多人还怕买不上，我们这里很多房子都不能过户也都在买卖，就是我们不敢啊
[ 本帖最后由 请叫我美人 于
13:07 编辑 ]
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最近跟着我妹快成了逛街狂人了~~
小学五年级
在线等，有知道的吗？
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初中一年级
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初中三年级
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初中三年级
我声明一下如果有哪位TX不相信，我可以在过户的时候带大家看一下交易价格~~~我在这里反复的说这个问题只是想说我不是什么托！！！！！！！！！！！！我托半天能给谁带来好处啊？？？？
更新：（2月17日）今天去朝阳房地产交易所过户了，刚刚到家，一切都很顺利 ，不过人可真多~~~我们7点半就到了地税局，结果全办完了快下午3点了，最近二手房成交量的确是放大了，大厅里全是人啊~~~中介大早的就过去排队了，要是自己办不知道要办到啥时候了~~
回来的时候打车，出租车司机还说最近要出手买房了，她儿子等着结婚呢，问我们现在房子是不是已经到底了？我们也没方回答呀~~~谁知道什么时候是底啊？？
本来自家安贞里的老房子要出租的，我家是88年单位分的房子，小区环境还行，人文素质不错都是医生，小三居客厅很大，三个小屋都比较小，格局挺好的，但缺点就是顶层、东北朝向的。昨天把房子交给了5i5j准备全程做代理的，结果刚交完钥匙没几个小时，销售的小姐就说您的房子要卖吗？有人想要买您的房子，买家已经看好了您的房子，觉得很满意，说今天就能谈成。我就纳闷了，这房子才刚给她们就能找到买家啊，不太相信，随便报了一个14000一平的价格，想说估计也卖不掉的，谁知道过了一会小姐打电话来说让我过去赶紧谈谈，今天房子肯定有戏。我想谈就谈谈吧，过去谈了一下本来是报的99万，买家让稍给些优惠些，我们说就优惠1万吧，结果卖家说行，那就订下吧，还把定金给我了~~~我到现在还跟做梦似的~~~现在的房子这么好卖了吗？销售小姐说前一阵刚出一个三居这老太太说考虑一下，结果当天就被别人买走了，老太太巨后悔，说下次如果看见喜欢的一定当时就下手了~~~真汗啊~~现在房子都抢成这样了吗？？？
[ 本帖最后由 vickyluan 于
16:15 编辑 ]
研究生二年级
啊 !？？？
不过ＭＭ小心有人说你是托．．．．．
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大学二年级
因为你那地段好呗，你应该再卖贵点的，要我，就会。。。
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领证—买房—办事—生孩子
小学六年级
那你是遇上正好要买房的人了
初中三年级
是啊，我现在有点后悔呢，应该再要高一些~~~14000可能要低了，我以为市场很萧条肯定也不会有人买呢~~~唉，回家以后才觉得有点后悔
小学六年级
呵呵，刚需的释放啊。不得了。
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山水相依，两情相悦！
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高中一年级
高中三年级
运气正好啊，说的我也想卖房子了，估计也不会好卖，再等等吧~
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安宁里两居室出租ing
初中三年级
刚才有个买家打电话来说愿意102万买了，亏了啊~~~
[ 本帖最后由 vickyluan 于
22:07 编辑 ]
高中三年级
有钱人真多啊。。。。
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安宁里两居室出租ing
高中三年级
好像托呀。哈哈！！！！！！！
☆◇※↙∞♀
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且行且珍惜
高中一年级
研究生二年级
小3居的户型很稀缺的。
小学六年级
看都没看你房子就买了？
那个人八成真的很着急
说不准什么心理
不是我不懂啊
是这个世界变得太快
研究生一年级
初中三年级
98w的三居，单价14000，70平啊。。。除非就是为了获得三居的空间，否则买这种小三居，住的并不是很舒服的
我岳父家就是这种户型的三居，客厅很小，除了两个卧室大小还不错，其他啥部位都小，不太适合现代生活的感觉
初中三年级
不管似乎不是托，但是很像托
大学一年级
要价不高，房子又没什么硬伤，很快卖掉也是很平常了，关键是现在死扛不降价的人太多，那种房就没那么好卖了
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