房产证没办下来，购房合同已签，能修改合同把名字改了吗？_百度知道
房产证没办下来，购房合同已签，能修改合同把名字改了吗？
我妈买的房，合同已经签了，写的我妈的名字，但是房产证还没办下来，现在因为特殊原因，想把将来房产证的名字改成我的，能通过修改购房合同改名字吗？购房合同上的名字能改吗？
我有更好的答案
签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
他们都已经简单的回答了。大概情况也差不多。 但是！！！通常情况下开放商是不会让你修改购房合同的。。因为防止炒房。理论上肯定可以通过开放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也没办法，不过你可以吧情况给他说一下。问题应该不会很大！ 还有位兄弟说得很正确。。如果 “网签”（网上签订的合同） 就不行了。问题补充：
这个只有你问问开发商了。。一般情况网签当事人是要在场的。但我不敢保证没网签了。。你可以问问销售人员嘛。
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将来的事和现在合同没关系。交易完成合同就终止了。该房产证就可以了，还改什么合同阿。 名字一定是相同的，现在没人给你改合同，都会让你拿到房产证后。肯定要花钱的。这和是怎么签的没关系，不存在什么网签。合同一定是本人亲手签字为效。
通过开发商办理。如果购房的相关材料还没有上报备案，是可以通过开发商改底解决的。
只要房产证没办，你们想写谁的就写谁的购房合同上的是买卖方 和最后房产证上的名字没有直接的关系但是如果房产证已经在办了就比较麻烦了找点关系应该可以搞定
如果你是网上签约的话，就不行。若不是，只要开发商还没拿到房管备案登记，就可以更名。
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已经签订购房合同,贷款还没有下来,但是我的身份证户口本更改了,会影响后面办房产证吗?
之前我的身份证户口本出生日期印错了。我进行了更改。可是我已经签订了购房合同，交了钱。。。用的公积金贷款，资料全部交了，只差放贷最后一步了。。。那么我该怎么办呢？身份证号码与之前的不对了，，会影响办房产证吧？怎么处理呢？
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二手房经纪人
不会的，大合同中显示你的户口本，不过随后给你的是小合同，不影响随后的交房和办理房本。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
一手二手？感觉只要银行能放款就问题不大，至于以后出证用了旧证件号，这个十分简单，提供新户口本及派出所证明，去房管局申请办理变更登记就是，几十元登记费！
二手房经纪人
一手二手？感觉只要银行能放款就问题不大，至于以后出证用了旧证件号，这个十分简单，提供新户口本及派出所证明，去房管局申请办理变更登记就是，几十元登记费！
二手房经纪人
不影响房产证的办理，在户籍所在地公安局出具一份变更证明就可以了。
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违法信息举报邮箱：购房合同是爸妈的名字，贷款，办理房产证的时候能否加我的名字_百度知道
购房合同是爸妈的名字，贷款，办理房产证的时候能否加我的名字
房子是公积金贷款，正在还贷当中，房产证未办。现在物业催着去办理房产证，问房产证加我的名字的话怎么才能少缴税？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以的，房产证可以添加多个名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
冲浪网站优化网总经理
在办理银行贷款的时候，产权人需签定贷款合同，现在贷款已经发放，同时正在还贷当中，是不能改变抵押人的，所以此时是不能去加名字，除非结清贷款之后，或是征得债权人（即公积金中心）的同意，才能加名字。
我也有住房公积金，如果同意加名字，要缴多少的税？
加名字，可以通过赠与或是买卖的形式来转移部分产权。赠与的话，需先去做赠与公证（赠与公证需所赠与的份额以及该套房产的评估净值，一般为评估净值*所赠与份额*2-3%），再持赠与公证去办理过户手续，主要涉及工本费用。买卖的话，需是按交易份额缴税，主要涉及营业税、个人所得税、契税以及一些工本费用。
本回答被提问者采纳
已经贷款了就不能加名了。因为贷款是需要抵押的，当时银行认可房主是你父母，抵押人也是他们两个。现在把你名字加上，你分走了房子的一部分份额，如果还不上款银行怎么办？不找你吧，房子处理不了，因为你也是房主。找你吧银行又没有理由，因为你没和银行签合同。所以银行不会同意加你名的。
看你是成年还是未成年如果是未成年就可以直接加的如果是成年的话，只要名下没有房产，正常约定1%，交税比例也按这个来的。希望可以帮到你，望采纳，谢谢！
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我拿购房合同去给别人担保做贷款，现在那个人不还钱人家要收我的房子，我该怎么办？
我拿购房合同去给别人担保做贷款，现在那个人不还钱人家要收我的房子，我该怎么办？
提问者：wl4215***时间： 22:04:41地点：9个回答
你好，正常你应当承担担保人的民事法律责任，如果你对担保协议有异议可以到法院起诉。
可以让对方通过诉讼解决，由法院判决维护你的权益。
追问：如果对方不起诉怎么办
你的担保不一定有效力的
联系那个人还钱，还有你看下担保合同你是哪种？
需要承担担保责任，还款后向其追偿，协商不成到法院起诉可与我联系帮你
你好，房子没有担保的效力
应当通过诉讼解决。
需要承担担保责任，还款后向其追偿.
联系那个人还钱
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答： 你好!最好可以双方协商解决。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要
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我有更好的答案
既然原件丢失，副本就自然成为双方遵守的首要要素。副本中规定的各方权利和义务受到法律的保护，同购房合同具有同等的法律效力。
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