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石龙镇房管所房子过户乙方要开什么证明
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违法信息举报邮箱：1.298元/1年/1个账号2.主从账号方便管理3.集中开发票，方便报销郭某甲与东莞市石龙镇人民政府遗赠纠纷一审民事判决书关联律所：相关法条：广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1971民初13473号原告郭某甲，男，香港永久性居民，身份证号码：×××0354（）。委托代理人鄢仲平，律师。委托代理人何少挽，律师。被告东莞市石龙镇人民政府，住所地：广东省东莞市。法定代表人周某，该镇镇长。委托代理人吴绮娜。委托代理人徐庆强。原告郭某甲诉被告东莞市石龙镇人民政府遗赠纠纷一案，本院于日受理后，依法由代理审判员徐轩适用简易程序独任审判，于日公开开庭进行了审理。原告郭某甲及其委托代理人鄢仲平、何少挽，被告东莞市石龙镇人民政府的委托代理人吴绮娜、徐庆强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭某甲诉称，东莞市石龙镇新园路258号房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的所有权登记人为香港居民陈锦标，该人已于日过世，由于其无法定继承人，房屋至今一直处于无人管理状态。陈锦标曾于日签署遗赠协议，将前述房产遗赠给表弟，即原告郭某甲。《中华人民共和国继承法》第32条规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有。前述房产现处于无人管理状态，如确属上述法律规定的遗产，其将归国家所有。前述房产处于东莞市石龙镇人民政府辖区内，如收归国家所有，将由东莞市石龙镇人民政府代表国家行使相关权利。由于遗赠人陈锦标已将前述房产遗赠给原告郭某甲，故原告郭某甲依法可取得该处房产的所有权。为维护自身的合法权益，原告故起诉至法院，请求判令：1.被告管辖的位于东莞市石龙镇新园路258号房产（房地产权证：粤房地证字第××号，价值约200000元）归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。被告东莞市石龙镇人民政府辩称，一、原告所主张的诉讼标的与被告没有任何法律关系，被告并非本案的适格主体。被告并非本案所涉房产的所有人，也并未实际占有使用涉案房产，原告将被告作为被告提起诉讼，没有任何的事实与法律依据。首先，从原告所提供的《房地产权证》可以看出，权属人一栏登记为陈锦标，被告明显没有经过登记取得该涉案房产的所有权；其次，从被告提交的由东莞市石龙镇兴龙社区居民委员会出具的《关于新园路258号落户调查情况说明》，以及由东莞市石龙镇房地产管理所出具的《关于石龙镇新园路258号房产的情况说明》都反映出，涉案房产的权属人为陈锦标，并非本案被告，而从落户调查的情况说明可以看出，该房产现实际占有使用人为阿兰（自报）的妇女，其自称是权属人的远房亲戚；最后，从被告提交的镇住房规划建设局和镇房地产公司的《证明》可见被告下属部门、镇办企业均没有收购及代管涉案的房产。根据“谁主张谁举证”的证据规则，原告也没有任何证据反映涉案房产已经收归国有或者已经收归被告所有。以上证据均足以证明被告并非涉案房产的所有人，也并未实际占有使用该房产，原告向被告主张权利无从谈起，被告也无权径直将涉案房产给付原告。二、原告认为其可以或应当取得涉案房产的所有权的，应当向房地产主管部门申请变更登记，而并非向被告主张。按照《中华人民共和国继承法》的规定，原告主张涉案房产已经遗赠给其本人的，应当按遗赠办理相关手续，并向当地房产管理部门申请变更登记，从而取得涉案房产的所有权，被告并非涉案房产的所有权人，无权将涉案房产变更予原告。三、本案证据未经法定认证程序，不具有相关的证明力，且多处存在瑕疵，依法原告也已经无权接受遗赠。1.原告所提交的死亡证明材料中没有记载陈锦标的身份证号码，无法判断其是否与石龙镇新园路258号所有人陈锦标是同一人；2.《遗赠协议》提到的郭某甲身份证号与诉状中原告的身份证号不一致；3.《遗赠协议》属我国香港居民在香港地区形成的法律文件，香港地区的公证文书须经司法部委托其履行公证职责的授权律师作出，并经不动产地的公证处认证，方能具备相关的证明效力；4.依据《中华人民共和国继承法》第25条第2款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，做出接受或者放弃遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃接受遗赠。”也就是说接受遗赠要在规定时间内明示，未明示的视为放弃。从原告提供的证据来看，原告在规定的时间内没有明示接受遗赠，故原告已经丧失了接受遗赠的权利。基于以上的事实及理由，被告认为原告起诉理由不能成立，恳请法院依法驳回原告的起诉。经审理查明，日，陈锦标在香港东华三院黄大仙医院死亡。案涉位于东莞市石龙镇新园路258号房产（房地产权证：粤房地证字第××号）的登记权属人为陈锦标，身份证号码为E）。原告提交遗嘱一份，载明：本人陈锦标ChanKamBiu，未婚［香港身份证E）］。兹郑重声明，将本人所有以前订立之遗嘱、遗嘱修订附件及遗嘱性质的产权处置，尽行作废，并立此嘱书为本人最后之遗嘱。（一）由于本人并无任何直属亲人，所以本人指定及委派本人之表弟郭某甲KowkChungKi［香港身份证Z）］为本人此遗嘱之唯一的遗嘱继承人及执行人。（二）本人将本人名下位于中国广东省东莞市石龙镇新园路258号7字楼之物业遗赠本人之表弟KowkChungKi［香港身份证Z）］。（三）本人以香港为本人之永久居留地，本遗嘱乃根据香港法律处理此嘱。遗嘱落款处有陈锦标及第一见证人郭某乙、第二见证人陈某的签名，落款时间为日。原告据此诉请法院判令案涉房屋归其所有。被告对此遗嘱不予认可，并认为被告没有收购或托管案涉房屋，且经调查，案涉房屋由一名自称系陈锦标的远房亲戚，名叫阿兰的人偶尔居住。庭审中，原告陈述不清楚房屋现状，但确认房屋暂未被被告托管，原、被告之间不存在现实的诉争。原告申请证人郭某乙、陈某出庭作证，拟证明案涉遗嘱是真实、合法、有效。其中郭某乙陈述，其系陈锦标表弟，第二见证人陈某系陈锦标的堂妹，陈锦标一生未婚，未育，也没有同胞兄弟姐妹，年老时系与原告、郭某乙等人一起居住；2005年8月，陈锦标在香港黄大仙医院立下案涉遗嘱，案涉遗嘱是郭某乙根据陈锦标的口述打印，当时陈锦标是清醒的，在场人员包括陈锦标、郭某乙、陈某、陈金凤、原告郭某甲；郭某甲有口头表示接受陈锦标的赠与；郭某乙从未见过遗嘱中提及的其他遗嘱或遗嘱性质的产权处置文件；因原告郭某甲年龄最小，与陈锦标的关系最好，故陈锦标自愿将案涉房屋遗赠给原告；又因原告当时年纪尚小，仍在读书，故没有立即办理房屋过户手续；陈锦标死亡后，郭某乙曾两次回东莞查看案涉房屋，但没有房屋钥匙，也未在案涉房屋内居住过；陈锦标的朋友偶尔会在案涉房屋居住；郭某乙不清楚陈锦标是否还有其他房产。证人陈某则陈述，其系陈锦标的堂妹，陈锦标一生未婚，未育，也没有同胞兄弟姐妹；日，陈锦标在香港黄大仙医院立下案涉遗嘱，当时陈锦标是清醒的，在场人员包括陈锦标、郭某乙、陈某、陈金凤、原告郭某甲；郭某甲有口头表示接受陈锦标的赠与；陈某不清楚案涉遗嘱系由何人打印，也不清楚陈锦标是否曾有立下其他遗嘱或遗嘱性质的文件，但确认案涉遗嘱内容为陈锦标的真实意思表示；因陈锦标与原告一家关系较好，曾一起居住过，故将案涉房屋遗赠给原告，又因原告当时年纪尚小，仍在读书，故没有立即办理房屋过户手续；陈锦标死亡后，陈某没有回东莞查看过案涉房屋，但陈锦标的朋友会偶尔去查看房屋；陈某不清楚除案涉房屋外，陈锦标是否还有其他房产。原告对上述两名证人的陈述没有提出异议。关于遗嘱中载明的陈锦标和郭某甲的身份证号码，分别与房地产权证中载明的陈锦标身份证号码、诉状中载明的原告郭某甲身份证号码不一致的问题，原告认为均属于笔误，根据证人的陈述足以证明陈锦标、郭某甲的身份状况及二人的关联性。另，原告确认案涉遗嘱未经公证认证。上述事实，有遗嘱、死亡证明资料、房地产权证、司法部关于废止《司法部建设部关于房产登记管理中价钱公证的联合通知》的通知、房产登记信息查询结果、关于新园路258号落户调查情况说明、关于石龙镇新园路258号房产的情况说明、镇住房规划建设局证明、镇房地产公司证明以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告郭某甲作为被继承人陈锦标的表弟，不属于陈锦标的法定继承人，故本案应属于遗赠纠纷。本案的争议焦点为：原告主张案涉位于东莞市石龙镇新园路258号房屋（房地产权证：粤房地证字第××号）的产权归其所有依据是否充分。对此，本院认为，原告的主张依据并不充分。理由如下：第一，根据本案证人郭某乙、陈某的陈述，案涉遗嘱系形成于香港。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条第二款关于“当事人向人民法院提供的证据是在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续”的规定，原告以此作为证据需履行相关的证明手续，而原告在庭审中明确未办理公证认证等手续，故该遗嘱不符合作为证据的要求。第二，遗嘱中载明的陈锦标的身份证号码为E）、郭某甲的身份证号码为Z），与原告提供的《房地产权证》及其香港永久性居民身份证中显示的房屋登记权属人陈锦标的身份证号码［E）］及原告的身份证号码［Z）］均不一致。虽然原告认为属于笔误，且认为结合证人的陈述亦可证明二者的关联性，但由于证人与原告均系亲戚关系，证人证言的证明力较弱，在原告没有提供其他证据予以佐证的情况下，证人的证言并不足以证明遗嘱中提及的“陈锦标”、“郭某甲”即为《房地产权证》中载明的权属人“陈锦标”及本案原告二人。为此，在案涉遗嘱未经公证认证及存在瑕疵，无法核实其真实性及关联性的情况下，本院对原告关于依据案涉遗嘱取得位于东莞市石龙镇新园路258号房屋产权的主张，依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条第二款的规定，判决如下：驳回原告郭某甲的诉讼请求。本案诉讼费用2150元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员　徐　轩二〇一六年七月二十七日书　记　员　徐慧英邓乐燕附相关法律法规：《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条当事人向人民法院提供的证据系在中华人民共和国领域外形成的，该证据应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆予以认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续。当事人向人民法院提供的证据是在香港、澳门、台湾地区形成的，应当履行相关的证明手续。置顶反馈APP微信天眼查公众账号下载天眼查APP电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 : 周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 : 官方论坛 :&官方微信 : 官方QQ群 : 全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局固定电话：400-871-6266版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：大家都在搜：
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石龙镇二手房为什么还不能办理过户？
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你说的不能办理过户是指什么？一般来说是可以的。想了解东莞二手房相关信息，你可以上搜房网
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违法信息举报邮箱：石龙镇二手房成交面积成交价成交单价数据来源高楼层/24层 南新和都市美邸84.14㎡105万12480元链家成交低楼层/18层 东南东山国际新城E区131.12㎡67.7万5164元链家成交高楼层/15层 南南桥花苑139.6㎡103.8万7436元链家成交石龙镇二手房相关问答答：请问，现在首套的公积金贷款利率是多少？ 17:10:41答：请问，办理公积金贷款申请，客户不到场是否能做公证？ 17:15:37答：房屋继承的手续如何办理？ 17:34:43答：什么是二次抵押？ 09:23:12答：住宅按照层数如何划分？ 09:28:59答：承重墙和非承重墙该如何辨别？ 09:42:55答：请问，什么是容积率？ 09:49:23答：请问什么是楼间距？楼间距有什么用？ 09:58:19石龙镇二手房相关百科二手房漏水谁来修，先看房子是不是在保修期。买二手房，朝向很重要。考虑朝向的时候要注意看户型图和楼栋布局图。房屋网签后，即可出具网签合同。网签可有效防止“一房多卖”，网签后若交易双方解除合同，也可以注销。过户是买房的关键一步。从法律上讲，产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生。小编给大家列举哪些情况下买的房子没办法过户！在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖更应慎重，尤其是产权证的问题。顶楼是比较特殊的楼层，因为它往往会涉及到防水、水压等各方面的问题，所以说顶楼的交房比其他楼层的交房更需要注意。您可能感兴趣的内容官方客服 热门专题热门产品专题热门小区城市二手房城市新房城市租房石龙镇建设工程交易中心
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东莞市轨道交通有限公司运营分公司（以下简称“业主”）现就虎门火车站站台加装水喷雾风扇项目进行询价采购，欢迎符合资质并有意向的报价人提交密封报价文件，有关事项如下：1.1项目名称虎门火车站站台加装水喷雾风扇项目。1.2采购内容水喷雾风扇、线管、水管等设备采购安装。1.3项目预算本项目预算为大写人民币陆万零捌佰元整（￥60800元）。1.4报价保证金1.4.1报价人必须交纳金额为大写人民币壹仟贰佰元整...
广东三方诚信招标有限公司受东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）的委托，对2018年东莞市儿童医院开办医疗设备（第二批）采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：806--0017二、采购项目名称：2018年东莞市儿童医院开办医疗设备（第二批）采购项目三、采购项目预算金额（元）：18,785,720.00四、采购数量：5五、采购...
广东三方诚信招标有限公司受东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）的委托，对2018年东莞市儿童医院开办医疗设备（第二批）采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：806--0017二、采购项目名称：2018年东莞市儿童医院开办医疗设备（第二批）采购项目三、采购项目预算金额（元）：18,785,720.00四、采购数量：5五、采购...
投标邀请函广东洲际招标代理有限公司（以下简称“招标代理机构”）受东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）（以下简称“招标人”）委托，就东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）弱电项目工程外包采购项目进行国内公开招标采购，欢迎符合资格的投标人参加投标。一、招标项目信息1、项目名称：东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）弱电项目工程外包采购项目；2、项目编号：GDIT-、招标预算：560,00...
东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）2018年东莞市儿童医院开办医疗设备（第三批）采购项目招标公告信息来源：东莞市政府采购网发布机构：广东中凯工程管理咨询有限公司发布日期：日采购项目编号：806--0018采购品目：医用光学仪器预算金额：11,488,200.00代理机构：广东中凯工程管理咨询有限公司项目负责人：王丹广东中凯工程管理咨询有...
广东卓越招标采购有限公司受东莞市文化馆的委托，对东莞市全民艺术普及行动计划之精品演出进镇街服务项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：805--0001二、采购项目名称：东莞市全民艺术普及行动计划之精品演出进镇街服务项目三、采购项目预算金额（元）：4,000,000.00四、采购数量：一项五、采购项目内容及需求（采购项目技术规格...
招标公告名称：2018年-2019年中国电信广东公司密集型母线槽集中采购项目招标公告创建时间日期：7:30:50招标文件发售起始时间：7:30:00招标文件发售截止时间：7:30:00终止：否2018年-2019年中国电信广东公司密集型母线槽集中采购项目招标公告（招标编号：ZJZB-）一、招标条件本2018年-20...
公告概要：公告信息：采购项目名称东莞市第三人民医院2018年医疗设备采购品目货物/专用设备/医疗设备/其他医疗设备采购单位东莞市第三人民医院行政区域广东省公告时间日11:03本项目招标公告日期日中标日期日评审专家名单李松涛、段渊、钟新革、黄灿辉、崔海军总中标金额￥83.818万元（人民币）联系人及联系方式：项目联系人苏小姐项目联系电话07...
公告概要：公告信息：采购项目名称东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）手术室制冷主机采购项目(重新采购)品目货物/通用设备/机械设备/制冷空调设备/其他制冷空调设备,货物/通用设备/机械设备/制冷空调设备/加湿机组,货物/通用设备/机械设备/制冷空调设备/专用制冷、空调设备,货物/通用设备/机械设备/制冷空调设备/去湿机组,货物/通用设备/机械设备/制冷空调设备/恒温机、恒温机组,货物/通用设备/机...
广东东正招标有限公司受东莞市第三人民医院的委托，对超声设备两台进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：805--0010二、采购项目名称：超声设备两台三、采购项目预算金额（元）：2,980,000.00四、采购数量：1五、采购项目内容及需求（采购项目技术规格、参数及要求，需要落实的政府采购政策）：包号货物服务名称技术规格、参数及要求...
广东中凯工程管理咨询有限公司受东莞市第八人民医院（东莞市儿童医院）的委托，对2018年年度医疗设备计划（第一批）采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：805--0015二、采购项目名称：2018年年度医疗设备计划（第一批）采购项目三、采购项目预算金额（元）：3,735,000.00四、采购数量：5五、采购项目内容及需求（采...
中铁四局集团有限公司石龙铁路集装箱办理站工程项目钢材采购招标公告（二次）招标编号：ZTSJJZWZ-2018181.招标条件中铁四局集团有限公司石龙铁路集装箱办理站工程项目建设资金已落实，所需物资建筑钢材已具备招标条件，现由中铁四局集团建筑工程有限公司组织公开招标。2.项目概况与招标内容2.1项目概况：石龙铁路集装箱办理站工程于日中标，计划工期：730日历天，工程造价：3.78亿...
中铁四局集团有限公司石龙铁路集装箱办理站工程项目给排水材料采购招标公告（三次）招标编号：ZTSJJZWZ-2018191.招标条件中铁四局集团有限公司石龙铁路集装箱办理站工程项目建设资金已落实，所需物资已具备招标条件，现由中铁四局集团建筑工程有限公司组织公开招标。2.项目概况与招标内容2.1项目概况：石龙铁路集装箱办理站工程于日中标，计划工期：730日历天，工程造价：3.78亿元...
东莞市第三人民医院医疗设备采购项目招标公告东莞市聚福招标代理有限公司受东莞市第三人民医院的委托，对医疗设备采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：805--0007二、采购项目名称：医疗设备采购项目三、采购项目预算金额（元）：2,049,000.00四、采购数量：1五、采购项目内容及需求（采购项目技术规格、参数及要求，需要落...
东莞市第三人民医院医疗设备采购项目招标公告东莞市聚福招标代理有限公司受东莞市第三人民医院的委托，对医疗设备采购项目进行公开招标采购，欢迎符合资格条件的供应商投标。一、采购项目编号：805--0006二、采购项目名称：医疗设备采购项目三、采购项目预算金额（元）：1,800,000.00四、采购数量：1五、采购项目内容及需求（采购项目技术规格、参数及要求，需要落...
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