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&房产证办不下来的原因都在这
房产证办不下来的原因都在这
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房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户 口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。一、开发商的原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者较好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。3、开发商将房屋抵押给他人开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋*押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，*押权人要求实现*押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4、房屋质量检验不合格根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。二、购房者自身的原因1、没有交纳相关的税费购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。4、利用假资格买房在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。三、房屋管理部门的原因由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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现在农村在办房产证,家里六间屋底没盖房子,不给办证,有影响吗
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&房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
房产证什么时候开始停发
房产证和不动产证有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
对新的不动产证和房产证，你弄明白了这二者究竟有什么区别吗？停发旧证颁发新政？原来的房产证还具有法律效力吗？一定要去更换成不动产权证吗？产权归谁怎么判断？近日,一篇《房产证下岗了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论,还衍生出“房产证上有你的名字房子是你的”等内容。房产证自5月1日起“下岗”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?停发旧证颁发新证?全部地市去年底已推行网传文章称,“按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。但记者查询国土资源部官网发现,“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是2016年的工作任务,且未能在官方 文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。事实上,早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证。据国土资源部官网消息,截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,除西藏部分县外的所有省(区、市)的县,全部实现“颁新停旧”。房产证还有效吗?新旧证同具法律效力有人疑惑,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,逐步更换为新的不动产登记簿证。对此,房地产相关法律界人士告诉记者,目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。他说,若不动产权利发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书;若不动产权利不发生变更、转让,旧证依然合法有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。两证有何区别?不动产权证内容更详细对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、使用期限等内容。根据日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有少有编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如同房子的“身份证号”,全国少有。产权归谁怎判断?以不动产登记簿为准网传文章称,“房产证上写谁的名字不再重要”“房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字”。这让有些人担心房子的产权问题,万一房产证或不动产权证上有自己名字、但是房产登记簿上没有怎么办?北京市两高律师事务所律师姜宝说,根据《物权法》,不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。北京市某大型房产公司中介告诉记者,很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造假房产证,但这种证显然是没有法律效力的。如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?姜宝说,在婚姻存续期间,用夫妻共同财产购买,属于夫妻共同财产。所以,如果婚后双方共同出资购房,就算不动产登记簿上没你的名字,一般也有你的一份。信息安全如何保护?“三类人”可查登记资料不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作不法用途。对此,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,“任何单位和个人不得泄露不动产登记信息”,同时明确提出“三类人”可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料;二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况;三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
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按Ctrl+Enter发送买了新房房产证办不下来怎么办？你可能忽略了这六个问题买了新房房产证办不下来怎么办？你可能忽略了这六个问题房产一姐百家号买了新房应该是一件值得高兴的事，但是房产证不到手还是觉得不安心，甚至睡觉都不踏实。大部分买了房的人都会在买房后第一时间办理房产证，有的时候却因为种种原因办理不下来。那么什么样的情况是办理不下来房产证的呢？遇到这样的情况该怎么办？我们先来说说什么情况下购房者是办理不了房产证的。1、房屋开发商五证不全。对房子有一定了解的朋友们应该都清楚，盖房子必须要五证齐全，这个房子才有保障。五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这五个证件是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都没办法办理不动产权证。2、土地有抵押。开发商取得了五证，但是却把房屋抵押给了别人，同时再出售该房屋。如果开发商不能及时偿还债务，那么抵押人就会要求收走抵押的房屋，购房者肯定就办理不了产权证了，甚至连居住权都没有了。3、购房者没有交齐相关的税费。之前大钧也讲过买房子需要缴纳的七项费用，像是税费、住房维修基金、手续费、登记费、印花税等等的费用。最重要的就是房屋的契税了，只有税费交齐才能办理房产证。4、房屋验收不合格。楼盘竣工后，会有住建委等相关部门进行验收，如果验收不合格，那么这些房屋是无法办理产权证的。5、购房资质造假。现在全国不少的城市实行限购政策，在限购的城市买房，购房者必须有购房资质。6、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。那么遇到这样的问题，我们该如何解决才能维护我们自身的权益呢？1、面对开发商五证不齐全的问题。作为购房者，我们是可以要求开发商退房的，因为五证不齐，开发商没有取得商品房预售许可证明。如果开发商拒绝，大家可以去房产局的监察大队进行投诉。2、土地有抵押。遇到这样的情况，可以要求开发商接触抵押，如果无法解除，那么可以要求开发商解释合同并且进行相应的赔偿。3、未交齐相关税费。对于这一点，购房者可以自己交齐或者督促开发商交齐。4、房屋验收不合格。可以要求开发商进行整改，如果整改后仍然不合格，可以解除合同。5、购房资质造假。可以解除合同，承担一定的违约责任。6、未提供相应的资料及身份证明，应尽快到相关的部门办理所要求的相关资料以及身份证明。其实简单来说，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房之前要充分的了解房屋的状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者可以追究开发商的违约责任，保护自身的合法权益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章