封闭自家阳台 到底合法不？ ― 消费质量报 - 四川在线
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?封闭自家阳台 到底合法不？?绵阳“体检”农村电网 确保农民?促进小额信贷行业健康发展
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封闭自家阳台 到底合法不？
好不容易看中宽大的阳台买套新房，本打算将阳台封闭起来，既免得风吹日晒搞得阳台稀脏，也扩大了面积，提高阳台使用率，可一不小心，就惹了纠纷。不少业主疑惑――业主：封与不封大争论&&&&自家阳台到底能不能封闭，始终是部分小区业主与物管公司之间长期争论不休、闹得不可开交的热点问题。封闭阳台到底该放行还是限制？业主们各持己见。有业主觉得禁止自封阳台是正确的，有的却认为封阳台是自己的权利。&&&&成都市民王先生就是坚决要封闭阳台的代表。王先生近日接收了自己的新房。当初购房时，他就看中了那个朝南的宽敞主阳台，并打算在装修时将阳台封起来，安上玻璃，给自己的金毛爱犬安个“家”，免得它被风吹雨淋。&&&&可就在王先生办理入伙手续，并兴致勃勃地与家人讨论爱犬“安家计划”时，恰好被物业工作人员听到了，工作人员立马提醒王先生，小区阳台是不允许改动和封闭的，因为这样会影响小区整体外貌。&&&&王先生完全无法接受这样的说法，便与工作人员争论起来：“我自家的阳台咋不能封？再说阳台又不临街，我又不是安装凸出去的防护栏，就在栅栏内安个玻璃，颜色也保证与整体统一，凭什么不能封？”可工作人员称现在大多数小区都有这样的规定。&&&&不过，也有不少认为封阳台不应该的业主。家住成都万科某示范小区的胡女士就告诉记者，虽然她也挺想封阳台的，但既然当初入住时与物业公司签了业主公约就应该遵守。而且如果大家都按照自己的意愿封了阳台，小区不就失去了整体美观。将来如果房子要转卖的话，小区不漂亮肯定就卖不出高价钱了。&&&&而万科另一楼盘从事法律工作的业主张先生更是给出专业解释：“以我们小区为例，阳台是以半面积计入产权面积，业主除了外观权，就只拥有自己家阳台的产权。因为阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面归全体业主所有。去物业那里可以查看房产测绘报告，里面有详图说明你家的面积是怎么计算的，外半墙（外墙厚度一半的外半侧）属于公摊面积。如果私自把阳台内侧墙体的材料、颜色改变了，比如贴上毛石，就属于改变了外立面，也就侵犯了全体业主对外立面的所有权。当然，阳台本身也是外立面造型的一部分，封闭阳台更是改变了外立面，改变外立面须征得全体业主同意。比如有人要想在外立面上挂个广告，或者物业想给整个楼刷个别的颜色，就必须征得大家同意。”物业：保护业主利益&&&&现在，成都市很多小区都不准擅自封阳台，尤其是一些高档小区，规定特别严格。&&&&据万科、龙湖等一些小区物业表示：“我们不让业主封阳台完全是为了小区的统一美观，是出于对业主利益的保护。如果小区出现了五花八门的阳台，整个小区自然就会看起来很杂乱，业主住着也不舒心。而且并不是所有业主都希望封阳台，我们不能为了满足部分业主的利益而损坏其他业主的合法权益。另外，如果小区阳台这家装玻璃那家安防护栏，人们自然会怀疑这个小区是不是因为治安不好才这样。如此一来，给人凌乱感觉的小区自然就无法有大的升值空间，业主的利益也就受到了损害。虽然我们能理解有的业主希望封阳台的心情，但是为了保护大家的公共利益和长远的经济利益，我们不得不对这方面做严格要求。业主入住前都会签一个合同，合同中明确规定不准擅自封闭阳台、不准改变外立面风貌，业主入住时在合同上签了字，那么之后的居住期间就应该遵守规定。也正是我们物业严格的管理和周到的服务，让我们的小区二手房交易价格一般都比周边楼盘高出不少。”律师：物业无权拆除&&&&那到底业主有没有权利封阳台呢？记者为此咨询了四川致高守民律师事务所。&&&&赵律师告诉记者：“阳台本来属于业主自家的一部分，应享有对其的支配权。但是，有的小区为了小区整体的美观和统一，在业主入住前都会要求业主签订《业主公约》，只要该公约是在双方平等且真实表述的情况下签订的，就等于业主自愿承诺放弃自己的权利。但如果签订的《业主公约》不是在自愿平等的前提下，那么则是无效的，它不能对抗业主依据《物权法》所享有的物权权利。当然，即使签订了公约，如果业主委员通过业主集体表决要求统一封阳台，那么一般还是可以与物业协商安装的。”&&&&不过赵律师提醒道：“如果有业主在自愿签订《业主公约》后又擅自封阳台，物业公司只能劝告业主而不能强行拆除。如果是属于违章建筑需要强行拆除也只能由专门的行政主管部门来进行，其他则是由业主自行拆除。”法官：涉及物权概念&&&&针对阳台能否自行封闭问题，记者采访了成都市锦江区法院的相关办案法官。&&&&办案法官认为，阳台能否封闭类案件涉及一个新的物权概念，那就是建筑物区分所有权，而这项权利包含了物权法的自益权和共益权两部分。自益权就是业主对建筑物六围(四壁加地板、天花板)内空间的自由、合理的利用权，而共益权则是包括阳台在内的六围之外的建筑部分，由全体业主共享的权利。“从形式上讲，封闭阳台的行为妨害了小区物业正常的物业管理、服务，也可以说是侵犯了物业的合同债权，但实质上是业主的行为严重侵犯了同一建筑物内全体业主的利益。”该法官对记者说，业主封闭阳台的行为，看起来是发生在自己建筑物的区域之内，是在行使自己的自益权，但是这种行为恰恰又引发另外一个结果，这种封闭行为导致建筑物外观美观度的下降，而有关建筑物的外观属于业主的共益权，并不允许单个业主擅自处分。&&&&所以从现行法律的规定来看，阳台、外壁面、走廊等共用部分的利用受共益权的支配，如果有了体现共益权的管理规约，约定了阳台不得封闭的，业主就不能擅自封闭。消费质量报全媒体中心记者张兰月物业为什么不让封阳台？_房产资讯_房天下
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物业为什么不让封阳台？
现在很多小区因为物业不让封阳台，发生小孩从高楼摔死事件，为什么还不能引起国家重视，还是不让封阳台？从物业开发商角度来说的话，他们肯定不太愿意！原因有三：1、从安全管理的角度上来考虑，频繁高空作业，意外风险难控，所以尽量规避不必要的麻烦。2、从开发商品牌形象角度来考虑，允许了一家，那很多家都会跟上，到时建筑外立面看上去五花八门，很难控制，长远来说对开发商的品牌形象不利，所以，较成熟的开发商都会采取统一封阳台。3、二次施工增加建筑垃圾的同时，施工噪音对邻里造成干扰，索性都不允许了。但从业主的角度来说呢？1、阳台是业主私有财产，任何人不得干涉； 《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。2、封闭阳台，可以增加室内空间，防雨水，还杜绝了不必要的安全隐患。3、有些进深稍大的阳台，封闭后还可以当作房间使用，比书房，棋牌室啊，好处多多有木有？
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阳台假如不封，
首先有安全问题，这个不必多说了
其二是卫生问题，灰尘、树叶之类无可遮拦，当然楼层很高的话可以忽略这个
其三是所谓的外观问题，貌似说封了阳台会影响楼房的外观，实际上大多数人都把衣服晾在阳台上，衣服的五颜六色加上千姿百态，我想会比封阳台更影响外观，说大了就是城市文明
其四，有某些楼层的阳台比上一层略为突出，如果不封闭或不遮挡，那下雨天就成了接水盘了
其五，上四条足矣
但是物业就是不让我们封上阳台，愤而无语
物业的说法是个人可以去找规划局审批，批下来就可以，这不是扯淡蛋嘛，规划局跟他们四条腿都穿在一条裤腿里，他们会批才怪。
[ 本帖最后由 stargxyan 于
13:24 编辑 ]
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有什么办法可以反抗啊，为什么我们自己的房子要任他们摆布？
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回复 #2 jessicasxy 的帖子
说是要等业主委员会成立后投票决定，谁知道啥时候能成立啊。
要是十年不成立业主委员会，我们就得晾十年？！！！！！
阳台整天敞着也不是个事呀，说明一下，我住一楼，但是我想住楼上的邻居们当中应该也有对阳台有想法的。
只好先呼一下期待邻居们的共鸣了。单个人去跟物业交涉是很艰难很艰难的，要依靠大伙的力量。
希望共鸣而能响，响而有应，应而能行。
我们的目标是提高阳台的安全性和改善阳台的外观。
[ 本帖最后由 stargxyan 于
01:24 编辑 ]
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支持封阳台！
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引用: 支持封阳台！
昨晚上家里装修用剩下的电线和拆下来的旧电线被可恶的三只手洗去了，找到物业问他们24小时的保安干什么吃的了，有没有监控，回答的是，没有办法。
物业在安全方面是靠不住的。
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每次看到物业的楼宇经理就跟她提封阳台的事情，昨天她说也有人到物业办公室去反映了，如果反映的人多了，也许会有不同的效果。这些丑陋的霸王条款绝对不会自行更改的，如果要维护自己的合理合法的权益，还是要靠咱关系切身利益的邻居们抱团去抗争的。
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自己顶几天先
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[s2001]就是，强烈要求封阳台
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对啊，强烈要求封阳台，封露台，我们业主应该集合起来，去想物业要求，1、是成立业主委员会，凭什么我们的房子，要由他们物业指手画脚，他们只是我们雇佣来维护小区环境和安全的2、封阳台、封露台，相信是我们大家的心声，大家应该联合起来像物业反映，否则他们不当回事
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封了阳台很丑。影响了其他人。
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告知：中间3个楼层（10#、11#、12#）被屏蔽了（）
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举报邮箱：物业合同摘明不能封阳台，但物业对封北阳台不干预，干预南阳台可以吗？_百度知道
物业合同摘明不能封阳台，但物业对封北阳台不干预，干预南阳台可以吗？
封北阳台，物业寻专业单位而且有宣传广告，封南阳台就说要通过业委会
我有更好的答案
一个问题却发几个贴啊，却一分都不给。
物业公司有权利同时也是义务，应当督促业主按照《住宅室内装修装饰管理规定》以及《住宅装修协议》的有关规定进行装修施工。
《住宅室内装饰装修管理规定》第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求
《住宅室内装饰装修管理规定》第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。这么脏，不封怎么过啊！
全封的话是算全面积，半封的是按一半的面积算的，但是如果想封起来肯定是整个园区集体给封呢。如果你想单独封的话，肯定是不太可能的，物业就不能让封，因为会影响整体效果的。
其他答案（共4个回答）
，包括物业可是没有强行规定，只是说如果封了会影响整体景观，建议不要封，如果封了，相关行政单位检查时要是说是违建， 那么就要拆除，自己考虑吧，我用的隐形封闭。
物业的建议是合理的，通常不能拒绝，作为阳台是小区外观的一部分，是归全体业主所有，而不是归个人所有．如果你一定要装可以联合其他业主一起找到物业公司要求安装一个统一...
没有什么阳台管理的法规。
这是遵照通常的民事约定而进行的管理。你可能没有注意到，在你入住前，已经与物管签定了一个物业管理的合同。而物管方也有一个物业管理内容的文...
哦滴神:你好
你是要封阳台呢还是要装阳关房,这两种东西价格差一倍呢..
5.6*3.5大约5000元左右..
你最好自己找专业封阳台的做,施工队自己不会做,他们...
你只要要求物业拿出建设部的“业主自行封闭阳台，算全部面积”的书面文件即可，因为在你购买房子之后，既是你的私人财产，在不影响邻居的情况下，如何改造房子是你的事，更...
在阳台或漏台上建阳光房，除非物业干预，小区个别人心怀悱恻外，应该没有多少问题。建议先咨询物业公司后再建。
若在楼顶上建阳光房，这是城市建设、市容整顿的大问题，不...
答: 上网查查啊
答: 我去了你个人中心,发现患者不是你本人,因之,我可以直说:
食道溃疡,虽病理组织报告,尚未出来,我看以恶性居多,可能为溃疡型食道癌,建议找专家咨询,如何处理?
答: 上面几楼说的太书本化。
我是在一个铅锌矿长大的，这个我亲眼所见，亲耳所闻。
在铅锌矿工作30年以上的工人，干部也难免。一般都有铅中毒。
症状较轻的就是长期肚痛，...
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
规模以上工业企业是指全部国有企业(在工商局的登记注册类型为"110"的企业)和当年产品销售收入500万元以上(含)的非国有工业企业。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
方法一，可以选择激光治疗法。因为激光治疗的时候温度特别的高就可以帮助我们破环掉毛细血管瘤里面的有害物质，防止我们去除毛细血管瘤，而且这样的方法成功率很高，副作用也很小。方法二，可以选择手术治疗毛细血管瘤，这样的方法是最彻底的，也是最有效的，因为手术过程中可以明确的了解到血管瘤的实际情况，及时的做出处理和治疗。方法三，可以选择液氮冷冻的方法治疗毛细血管瘤。因为液氮的温度特别的低，治疗的时候能够将血管瘤冷冻杀死，破坏掉里面的组织，能够直接把坏掉的皮肤破坏导致脱落下来。每一种治疗都一定要去医院检查好自己的实际情况在进行选择，还要做好充足的治疗后护理工作，避免发生感染发炎的情况，造成二次伤害。
喝鸡汤。喝鸡汤可以控制咽喉部及呼吸道炎症的发展，而且鸡汤中富含多种氨基酸，可以提高人体免疫力，这样可以缓解感冒的症状，并还能避免一些呼吸道炎症发生。用萝卜煮水喝。用萝卜煮的水中含有大量的胡萝卜素，这种营养物质可以起到预防和治疗感冒的作用，如果患了感冒，不妨喝一些用萝卜煮的水，这样可以使感冒尽快治好。吃一些作料。大家都知道，作料的主要成分是辣椒、花椒、生姜、大茴香、胡椒等。这些东西吃了可以让人发热，将身体里的寒气排泄出去，另外还能起到刺激气管与咽喉部表皮粘膜的血管的作用，这样可以使感冒以及感冒引起的炎症尽快痊愈。感冒其实是可以预防的，只要大家在平时注意饮食，注意防寒保暖，就可以避免感冒。
不食用生冷辛辣的食物。生冷和辛辣食物，还有海鲜等，会对人的脾胃功能造成故障，可能造成人的内分泌失调的现象，引起过敏性鼻炎的发生。少吃容易上火的食物。肉类，土豆，橘子等食物很容易导致上火，上火会影响人体阴阳的平衡，肝火旺盛。身体上火，鼻子也就”上火“，过敏性鼻炎可能就趁机发作。床单被褥经常洗，不接近动物。有些被子，毛毯，床单会存在动物的细毛，吸入会导致鼻子不适，久而久之，容易引起过敏性鼻炎的发生。而动物身体携带着带有细菌病毒的毛，更不要过分亲近。除了注意上述问题外，养成个人良好的卫生习惯也非常重要，被子当然要经常晒，而且不要养成抠鼻孔的习惯，那样容易损坏鼻子里的粘膜组织，引起鼻炎的发生。
首先建议大家多喝温水。在空调房里，不但容易长痘痘，还让皮肤肤质变得油腻，多喝温水，不仅能增加维生素的摄入，还可以保证身体的免疫力，所以建议大家多喝温水。其次建议大家要注意衣服的增减。毕竟在夏日炎炎的天气，谁都想脱光最好，但是这样对身体也很不好，夏天的胃酸减少，所以防菌的功能也减弱了，如果在空调房里常受冷的话，会导致致病菌的入侵哦，所以建议大家时刻注意自己的衣服。最后建议大家多清洗空调的过滤网。因为打空调是全封闭的，空气不流通，有些细菌就会残留在空调的过滤网上，然后在吹在我们的身上，然后我们就会中感冒病毒哦，所以建议勤洗过滤网。要每天都注意脸部的清洁和保湿，同时辅助一些乳液或者是面霜哦。
酒精中毒。如果一次大剂量的摄入酒精或是酒中的乙醇不达标，可以引发急性酒精中毒，也可以因为长时间，无节制饮酒形成慢性中毒。中毒后的患者几乎没有控制力，话变多，情绪比较激动，易怒，容易发生冲动。情况严重的，会出现呼吸，心跳困难，甚至失去生命。意识障碍。部分患者饮酒后，会出现意识障碍，对外界环境产生恐惧感。极度紧张后会出现暴力行为。酒精代谢完后，患者对前面情况无印象。精神障碍。如果酗酒成性的患者，突然停止饮酒，会出现各种幻觉。身体因为突然较少刺激而发热，出汗，心跳加速，血压升高等。如果家中有爱饮酒的人，家人一定要定期带患者去医院做全面体检，及早预防发生酒精肝或酒精中毒心脑病，胃溃疡，胃癌等。
有几千上万不等，主要是看你学习什么课程吧
看你的现场情况了，如果你的点位较多，而且现场环境比较多阻碍的话，自由选择5.8G的无线网桥比较好，一般来说5.8G的无线网桥能带比较多的点，而且传输比特率高，抗干扰能力也强。如果就是几个非常简单的点对点传输的监控的话，那就用2.4G的就行了。腾远智拓的无线网桥就是用来做无线监控的，明确中用哪款网桥，你可以去腾远智拓的官网问一下。
可以上正规化的各个领域网站想到，正规化的网站里面学校也是经过审查的正规化学校的，这点比较让人安心的，而且这种网站里面学校多，比较好找
可以去理解一下深圳宏电的无线车载视频监控，在业界很出名
好的补发织发是网底材料好，工人的钩织技术要好，发型师的技术也要好，真人发质也一定要好，我戴了十多年的织发了，这是我总结的这几点，本人近几年都是在长沙善美补发做的织发，推荐善美家是因为他们家的头发确实做得很不错的。
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单玻双玻？什么厚度？
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需要注意的有以下几点: 一、是要分清主次,明确功能。现在基本上家里都不只有一个阳台。 二、是要注意封装质量。阳台封装质量是阳台装修中的关键。 三、就是安全的问题了,这个是非常关键的。 四、应该注意的是防水以及排水的处理。 希望我的回答能帮到你!
玻璃胶或者泡沫胶都可以的
封阳台的价格与窗户是一样的，都是按平米计算的。
3000----4000之间
一般家庭的阳台的装修时间也是说不定的,装修阳台还和装修的材料有关,若是用玻璃装修的话,一般只要10天左右,当然前提是包括了材料的准备等事情。还有装修的速度也是和家主请的装修公司的效率有关。楼主还是需要去网站上了解一下哪个装修公司的速度比较快。
阳台面积为15
平方米左右,有人说三五个小时就可以完工,是不可能的,除非装修师傅把材料等事情都弄好了,只差装上去了。
如果封阳台想要防水,那视窗的密封性一定要好,防水框的质量也需要有保证,而且阳台地面要有一点点坡度,在低的一边要做个出水口。
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