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&2018芜湖这十一种房子别买 一定要小心
2018芜湖这十一种房子别买 一定要小心
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买房时，除了确定产权问题外，影响居住功能的因素也值得购房者注意，这十一个雷区，是购房者一定要小心的。一、新装修无人居住的房子这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，优选装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。这种房子在业内称之为“凤变冰”。也就是原先曾是不堪入目的凤姐房，通过简装变成冰冰房，然后再高价出售，房价增值部分远远高于装修标准。更为关键的是，装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润。这种房子，你买来敢住吗，还是买来再砸掉重装呢?建议:对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。二、紧临棚户区或者待拆地块的房子不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则:北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。建议:如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么较好别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。三、有家庭矛盾的房子夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，较后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷，我看到听到这样的例子太多了。建议:看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。四、凶宅曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。也根本与自住和投资无关，总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。建议:避免买到凶宅只有一个方法:和邻居保安打听房子的过往情况。虽然，现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅，绝对是无人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已。五、靠近高架的房子靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，较大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间，一般为6点~23点，晚上睡觉能逃过一劫。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。建议:别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以较好别买。要买也要砍到较低价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。六、靠近变电站的房子相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚 原因。我曾经的工作就于此相关，多次参与说服小区居民变电站不会影响身体健康。但事实上，电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商 住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。就算不满足环保要求，政府和电力公司同样会拿出没有辐射的报告忽悠百姓。另外还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kV和220kV，没有辐射影响，但是影响景观。建议:不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题，这个便宜捡不得。七、紧靠地铁线路的房子很多楼盘都在卖力宣传地铁沿线、地铁无距离。殊不知，无距离只是看上去美好罢了，因为紧靠地铁线路的房子，在地铁开过的时候可能会有震动。这种房子通常是沿马路的，道路下刚好有地铁隧道经过，不论新旧、不论高低，只要频率接近，就会产生共振。我朋友的邻居家就有此问题，而且是10年房龄的次新电梯高层住宅，一杯水放在桌子上，地铁开过时，水面就会颤抖，睡觉时也会有“轰隆轰隆”感觉。当然不会影响房屋质量安全，但是，没人愿意一辈子住在这样的房子里。建议:这种房子中介和上家是绝对不会告诉你的。如果恰巧你也不懂，那只能哑巴吃黄连了。看房时，带瓶矿泉水是不错的选择，再和邻居打听下更保险。八、冬天日照差的房子众所周 知，我国处于北半球。国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射。而且，冬至那一天是太阳倾斜角度较大的一天，也就是光照最少的一天。简言之，就是冬天日照好，夏天一定好;夏天日照好，冬天不一定好。所以，买房时要注意了。对于前方有高楼的房子，较好的选房季节是冬天，而不是夏天。建议:当然，买房不可能完全按照季节来选房，毕竟房价不等人啊。但是，买到一套夏天晒死，冬天冷死的房子，怪不得别人，只能怪自己了。九、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子垃圾焚烧会产生二恶英，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。建议:买房子是脑力活，也是体力活。在小区周围多走走，多看看，多问问，绝对有好处。十、临近不吉利楼堂会馆的房子通常认为，临近法院、公安、消防、政府不好，其实还是可以接受的。但是，如果临近医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱就绝对不能容忍了。上海普陀有个玉佛城小区非常有名，因为它靠近玉佛寺，经常莫名其妙的出现意外死亡事件。这里房子的买卖基本常年是零成交。建议:大陆毕竟不是香港，香港人对火葬场、棺材铺周围的房子趋之若鹜，并不代表大陆人就好这口。不要贪便宜，不要相信任何人，眼见为实，耳听为虚。十一、顶层的房子顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题，大家都知道。在上海，还有一种平改坡的老公房，可以解决漏雨的问题，但是隔热效果不是很好。除非是顶层复式价格较贵，其它顶层一定是便宜的就是这个道理。建议:有钱就买顶层复式。除此之外，顶楼除了便宜外，没有其它好处芜湖可入手优质楼盘推荐三山区元/㎡公园地产多层洋房在售优惠二期刚需新品 洋房预约中鸠江区6600元/平米现房大型社区大型商超优惠电梯洋房 准现房 低公摊鸠江区12998元/平米精装修轻轨旁；学 区房；名校周边
3室户型(3)&&
芜湖市三山区龙湖路与浮山路交汇处
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2017年美国房产投资 这9大房市发展趋势你都知道吗？
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文章来源：有路uoolu.com
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据CBS新闻报导，Zillow首席经济学家古德尔(SvenjaGudell)表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统川普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。
报道说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。
以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克(Jonathan
Smoke)介绍的明年房市9个预测。
1、千禧一代和婴儿潮一代买房
古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。
斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。
斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”
他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费;但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。
斯默克补充说，许多退休人士并不会去传统的退休热门地点，如亚利桑那州和佛罗里达州，而是选择更接近家庭的地方。
2、房价上涨 但增速变缓
古德尔说，明年房价应该增长约3.6%，与2016年相比略有下降，今年房价上涨了4.8%。
她说：“随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在明年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。”
古德尔和斯默克均表示，这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。
3、更多人搬到郊区
古德尔表示，随着房价持续上涨，更多买家将搬到郊区，以寻找经济适用房。
古德尔说：“在房地产泡沫破灭后，因城市房价比几年前便宜很多，人们搬回城市。但现在，人们仍想住在市中心附近，但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”
因此，许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。
4、新房会更贵
古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。
这些成本将传递给买家。”
此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。
古德尔也说，目前很难得出确切的影响方面，因为川普政策的细节也少。
5、千禧一代搬到中西部
虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住，但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。
斯默克表示，Realtor.com预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因(
Des Moines)，以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。
他说，这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市，千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。
斯默克说，这些地方靠近大型大学，提供高薪工作，一般来说，年轻购房者可以负担得起。
6、西海岸房价继续上涨
斯默克表示，明年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。
他说：“从根本上说，在加州(特别是北加州)领导下，经济衰退结束后，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，大多数西部房地产市场的表现超过东部。
斯默克表示，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。
7、城市靠近公交区域 小型房密集发展
古德尔表示，许多城市面临的一个主要问题是(房屋)负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题，这些房屋占用更少空间，因此可以建造更多房屋，并且开发公共运输，使人们不住在市中心也没关系。”
8、租金负担能力提高
专家预测租金将在明年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。
古德尔说：“在相当长的时间里，收入增长快于租金增长。”
古德尔说，Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。
9、抵押贷款利率将会上升
斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。
房贷利率正在攀升，预计明年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。
斯默克表示，不论是买方或卖方，如果明年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”
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京ICP备号-6& 成都中海外北岛房子如何？
成都中海外北岛房子如何？
这里的房子怎么样？听说这里的房子已经改了三次名字了。有没有之前买了己经交房的，好纠结呀。怕是烂尾楼
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
价格便宜，位置稍微偏点，小区环境还是不错的
烂尾不至于，以前去看过这个盘。至少位置有点偏，
4.9，上浮15以上
要满足首房首贷 小于90平 等 缺一不可
作为卖房的话需要交个税和付上家的中介费，但是无锡这边一般情况下卖房的只要求拿净到手的钱，不付任何费用！
梁湖南苑的土地出让金是2000每平
你说的应该是差额契税吧
环境很好，有环保打扫的。车位到物业去租。高层电梯房可以的。
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&中海外北岛还有房卖？据说房价4000多。成都还有这种房子？
还有，现在价格 带花园
还有房子卖的，
是精装房每平2000园装修标准
报价5000一平
这种住房适合投资和给父母养老用
现在都是六七千了，精装修
单价是6200精装房，有2000的装修标准
精装哦现在，具体您可以联系我
房子还有、现在都是卖精装修、、、、、
现在价格是6000多了哈
成都目前价格都在一万以上哦
有卖，不限购，但是高层均价在6200精装的。
4000多买不到吧，现在全是精装房，6000左右均价
中海外北岛属于彭州管理，以前彭州是成都市彭县，现在划分为县级市属于彭州市管理，目前不属于成都范围，另外位置外彭州比较偏僻所以价格便宜，不过目前4000多也买不到了，望采纳，我是宋芸秀，谢谢。
现在单价6800左右可以买，全款
需全款，位置在彭州，套二套三套四都有，均价6500
中海外北岛在彭州蒙阳
2020年就属于成都了
中海外北岛 在彭州 不是成都的主城区 属于成都周边 所以房价相对要低一些
采纳后不可撤销，确定采纳？
还没有交房的房价格一般怎么算，按二手房还是按新房
没有去房管局备案的话，可以合同更名，算半个新房，少了一个人增值税。备案了的话就算二手房
柯桥的房价还会继续上涨吗？
从三点考虑：1、城市规划和建设程度，现在好多地方还在建
2、按人均收入，美国标普算法， 收入*6倍=房价
当下人均3000收入，你算吧
3、房价都是贷款的，价格跌，银行遭罪，银行遭受，GJ受累
重庆永川房价
我就是永川的，我对那边房子很了解，房价会涨的，买那边房子要买大开发商的，品质保证，买房子就是赚
大学城房价有上涨空间吗
现在上升空间都可以
不知道现在五象湖那边的精装三房价格如何呢？九字头的还有吗
据我所知还是有的，五象岭森林公园旁边的合景香悦四季就是，目前价格好像还是9500元㎡起，不过具体单价的话恐怕还需要你亲自去售楼部那边了解一下
【梦想望城】 这个小区房价是多少钱了
&&&&&&中海外北岛还有房卖？据说房价4000多。成都还有这种房子？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-中海外北岛的房子值得投资吗？_百度知道
中海外北岛的房子值得投资吗？
我有更好的答案
中海外北岛离成都只有半小时车程，交通便利；临近蒙阳河滨河绿道和公园，环境好；周边有学校和医院，基础设施齐全；中海外北岛均价5000，50多万都可以买一套了，性价比高。
采纳率：62%
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