租房押金收据没有或者丢失,押金怎么退?
作者/杨文战律师 转载请在文首显著位置标明作者及《实用法律知识》微信号 lawyerywz
概要：因为押金条丢失被拒退押金的纠纷经常发生，押金条丢失租金不退有道理吗？有没有什么办法补救？
杨律师你好，我在中介租了一间房子,按合同要求交了房屋租金和一个月押金。但当时因粗心没有找中介要收据,中介的业务员也没有提这回事。现在租期到了,我们办了退房手续要押金时,中介却一口咬定没有收据不能退押金。
我们的合同上写明了押一付三,押金数额为2000元，但确实没有押金条，我的押金还能拿得回来吗?
经常有类似租房后中介不退押金的纠纷，现实中不退押金的理由和情况不太一样，有的是这样没有押金收据，也有的是有收据但是给丢失了，还有的是因其它原因导致纠纷，我们分别来分析一下：
一、押金收据丢失，出租方有权不退押金吗？
在不退押金的纠纷中，这种情况非常多。不得不说，这种情况纯粹是马大哈的承租人自己给自己找麻烦。
押金收据丢失当然是承租人的错误，这个错误是出租方不退押金的理由吗？
当承租人押金条丢失后，出租方如果是个人可能还好说一些，如果是中介公司往往会以此为由拒约退费，理由是 “公司有要求，退押金必须有押金收据！”
杨律师要说，这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金，且按约定合同结束应该退，那就要按约定履行，至于收据丢失，那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废，然后办理退费手续。
如果这种情况承租人向法院起诉，只要出租方承认收到过押金，押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由，法院肯定会判决退还的。
但是事实不会这么简单，如果承租人真的诉到法院，出租方不会认定押金条条丢失的事实，而会说“不认可收过到押金、不认可押金条丢失”！
如果出租人这样抗辩，那是否交过押金，就要由承租人来举证了。如果无法举证，就可能承担败诉的风险。由于押金条丢失，这种情况其实跟没有押金条区别就不大了。
这种情况，还有没有胜诉的机会呢？杨律师在没有押金收据的环节中一起分析。
二、实际交了押金，但没拿到押金条，押金还能退吗？
发生这种情况，我只能说承租人太没有生活常识了！ “一手交钱、一手交货”、“口说无凭、立字为据”，这是最基本的常识，把钱交给对方索取必要的证据是每个成年人应该具备的常识。如果因为缺乏这个常识出了问题，有时吃亏只能自己扛了。
这种情况，承租人往往有这样的理由：合同里明确约定要交押金，我租房都一年了，真没交押金出租人还会不管我要？所以，合同里的约定可以证明我交了押金！
以合同有约定为由来证明自己交了押金，杨律师要说这在法律上不是必然成立的。通常合同只是证明你应该履行什么样的义务，有什么权利，而不能直接证明你已履行了义务。除非合同中有标明“押金已付”这类的确认，“已付”和“应付”的含义在法律上是完全不同的！
不管是交了押金，没拿到收据，还是收据丢失，如果出租方承认收到了押金，法律上要求退还都没有问题。
但如果出租方否认收到过押金，那么能否收回押金，就要看是否有证据证明确实已交了押金了。以下几种证据，有可能证实押金已付：
1、银行转账凭证。
如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的，提供相关转账记录，再根据合同中的条款进行计算，可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证，基本上没什么问题。
2、能起到证实支付押金的其它书面证据。
比如前面说的，合同中注意“押金已付”条款，或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据，广义上看，并不限于收据形式，各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的，如果内容比较清楚，通常证明力是比较高的。
3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。
如果没有上面说的书面证据，当发现情况不太妙时，就要注意尽量收集其它证据了。
比如当出租方说不提供押金条就不能退押金时，其实出租方往往不会直接否认承租人交过押金，也不说不退，只是以工作程序为由要求提供押金条，让承租人去继续找押金条。
如果这时出租方还承认承租人曾交过押金，承租人可以在交涉时，通过录音或微信、短信交涉的方式收集证据。
这类证据当然不如前面两种证据效力强，但有证据总比没有强，真到最后总还有胜诉的机会，而且如果承租人已持有这类证据，出租人到时反口不承认收到过押金的可能性也会降低。
三、 有押金收据，出租方找其它理由不退押金怎么办？
合同、押金条都齐全，但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是“房屋或屋内物品损坏要赔偿！”
这种情况，从法律角度看是这样的：日常使用的正常磨损，不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏，应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷，双方最好注意在承租房屋及退房交接时，对于承租物存在的问题在双方合同上作标注，或以拍照、录像等方式保留证据。
对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少，如果双方协商不成，可诉到法院，由法院根据实际情况作出判决。当然，一般来讲，在不赌气的情况下，如果出租方的要求不是太过分，承租人为了避免麻烦，可能不会太较真儿。出租方也不要太过分，真诉到法院，即使真有损失，也不是想要多少赔偿就要多少的，损失数额的举证责任在出租方身上!
上述分析不单对租房押金，其它情况下的押金退还争议也是一样的。
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今日搜狐热点租房总是被坑？在签合同之前你应该看看这些！租房总是被坑？在签合同之前你应该看看这些！李律师说法百家号对于一份租赁合同，无论合同内容如何表现出来，首先要审查合同的形式要件是否齐全，如合同的主体、双方的权利义务、重要问题的约定、违约责任、通知方式、争议管辖等，在形式上尽量符合合同的基本要素和具备基本框架结构。一、关于合同主体问题租赁合同主体问题，承租人首先要审查承租人的主体身份信息，要注重审查出租人是否为房屋的权利人。主要查看两个证，不动产产权证书和建筑工程规划许可。如果出租人产权不合法，有可能导致租赁合同无效，出租人可随时因租赁合同无效收回房屋，而承租人面临返还房屋和参照房屋租金标准支付房屋使用费等法律风险，甚至承租人因房屋装饰装修发生的费用也较难得到法院的全部支持。如果产权证上有两个以上的产权人的，还应当要求其他产权人出具书面同意书。另外，还可能涉及到无权出租问题，即出租人不是房屋的真正权利人，其作为前一份租赁合同的承租人对房屋进行转租，真实身份是转租人，即 “二房东”。对于这种情形，承租人需要审查转租人是否得到房屋所有人的授权或在其与房屋权利人签订的租赁合同是否约定了转租情形。非法转租，未取得房屋权利人同意的，有可能导致房屋随时被真正权利人收回，承租人遭受的损失较难得到赔偿。如遇到这种情形，承租人最好查看原租赁协议，如有承租人未经同意不得转租的表示，要求承租人提供出租人同意转租的书面同意书。二、关于租赁内容的约定首先，租赁合同中对房屋的约定应当明确具体，包括房屋的产权信息、地址位置、租赁面积等。容易发生争议的是租赁房屋面积，承租人要审查出租人拟出租的房屋面积与产权登记面积是否一致。其次，租赁合同中要明确租赁目的。此举的目的在于通过明确租赁目的把承租人履行租赁合同的目的通过书面形式固定下来。举例来说，如承租人租赁房屋是为了创办公司，涉及到公司的商事登记事项，又因该房屋以前存在其他公司注册登记，导致承租人不能再次进行商事登记，承租人无法实现租赁合同目的，承租人可以通过该约定来追究出租人相应的责任。如果租赁合同中缺乏对租赁目的约定，承租人的权益将很难得到有效的法律保护。另外，租赁合同中对于租赁期限要进行详细约定，并且明确起止时间。如有可能，尽量将租赁期限控制在1到2年之间相对合理的期限内，降低承租人提前解除合同的风险。如果租赁期限在6个月以上的，应当采取书面形式。如果双方未采用书面形式的，在法律上会被视为不定期租赁，而不定期租赁的法律风险在于，出租人可以随时解除租赁合同收回房屋，致承租人遭受巨大的损失。当然，根据合同法的规定，租赁合同最长租赁期限不得超过20年，超过部分无效。此外，同样重要的是，要在租赁合同中明确租金的计算标准，支付时间和方式，是按年支付还是按月、按季度支付。对于支付租金，还应当在租赁合同中约定出租人收到租金后在约定期限内开具相应的收据或发票给承租人。三、关于押金的支付与返还条件的约定一般来说，承租人租赁房屋，出租人都会要求承租人交付一定金额的押金，作为承租人履行租赁合同的担保。承租人向出租人交付押金，应当要求出租人出具相应的收据，这也是后期承租人向出租人主张返还押金的最重要凭证。同时承租人还应当与出租人在租赁合同中约定押金的返还条件。在实践中，一般押金数额为2倍租金标准，如出租人要求的押金数额超出2倍租金标准，为防范押金不能退还的风险，承租人最好与出租人协商降低数额。四、关于设施设备维修义务的约定根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。对于租赁物的配套设施的维修义务并没有相应的规定。承租人承租房屋，一般会使用配套的管道、空调、供暖、照明、电梯等设施，当这些设施发生故障不能正常运转时，会影响承租人对房屋的正常使用，甚至会导致承租人无法使用。租赁合同应当约定当这些设备发生故障时，谁负有维修义务。笔者曾经处理过这样的案例，承租人租用房屋进行办公，因配套的中央空调发生故障，导致承租人无法正常办公。而双方签订的《租赁合同》中又并未对此做出约定，因维修费用相对高昂，导致承租人和出租人互相扯皮，双方都不愿意承担维修义务，陷入僵持局面。因此，应当在租赁合同明确约定配套设施的维修义务，避免日后发生争议。五、关于签约主体联系方式的约定在笔者经手审查的租赁合同中，都会对签约主体的联系方式进行特别明确的约定，如签约主体分别列明本租赁合同项下所有书面通知送达的联系地址，包括邮寄接受地址、邮箱地址、联系人等信息。这样约定的目的在于，如承租人可以通过约定的联系方式通知出租人履行租赁合同义务或通知解除租赁合同，使得合同履行的有明确的程序，如发生诉讼纠纷，对承租人来说相对容易举证证明已经履行了通知义务，并且这种通知程序已经事先得到对方的书面同意，避免产生更多的争议问题。六、关于提前解除合同的约定租赁合同中常见的问题是提前解除租赁合同，承租人基于各方面的原因提前解除租赁合同的概率相对较高。因此，承租人在签订租赁合同之前应当对这种情形有所预判并有相应的应对措施。首先，双方应当在租赁合同中对提前解除租赁合同做出约定，明确出租人和承租人提前解除合同通知时间。如“出租人提前一个月书面通知承租人可以提前解除本合同”和“承租人提前一个月书面通知承租人可以提前解除本合同”类似于这样的表述。其次，应当在租赁合同中明确任何一方提前解除租赁合同都需要支付一定的违约金作为赔偿代价，不能只约定承租人提前解除租赁合同需要支付违约金，导致权利义务不对等。另外，在签订租赁合同时，争取出租人的授权和同意，取得合法转租的权利。通过这种方式降低或避免承租人的违约风险。七、关于违约金的约定合同法允许当事人在租赁合同中约定违约金标准，但即使这样，约定的违约金也不能过分高于造成的实际损失。《合同法司法解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此，出租人与承租人也不是随意可以约定违约金的。虽然可以请求法院或仲裁机构予以减少，但为避免诉讼成本和防范风险，承租人与出租人应当将违约金约定在合理的范围内，实务中一般参照3个月的租金标准约定违约金。八、关于争议管辖的约定日《民诉法解释》实行后，有关租赁合同所产生的任何争议实行专属管辖。《民诉法解释》第28条规定：“《民事诉讼法》第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。”因此，如因租赁合同发生的争议，当事人应当准确选择房屋所在的人民法院管辖，不允许当事人通过协议约定改变专属管辖和级别管辖。后记承租人在签订租赁合同之前，应当做好充分的事前调查工作，同时注重租赁合同文本的条款拟定，对于租赁中的重要问题应当约定具体详细和明确。在履行租赁合同过程中应当注重租赁期内证据的搜集和保存，比如保存好租赁合同、支付押金租金的凭证等。如发生争议纠纷，切莫贸然行事，最好咨询专业律师寻求法律帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。李律师说法百家号最近更新：简介:执业律师分享律师实务干货作者最新文章相关文章租房合同丢了能退押金吗？__江西瀚友律师事务所-南昌律师事务所，江西律师事务所，南昌律师，江西律师，张国铁律师
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租房合同丢了能退押金吗？
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当事人比较严谨的话，在进行的时候往往会要求签订书面的，这样其实对双方利益也是一种保障。而在租房合同中就会对租房的期限、租金、押金等等作出相应的约定，其中的押金通常在的时候都是要退还的，那如果租房合同丢了能退押金吗?请通过下文进行了解。一、租房合同丢了能退押金吗1、如果租房合同丢了，只要你有房租押金的条子(或者其他证明你已经向房东支付押金的证明)，没有对房屋进行破坏，房租到期后，押金是要退给你的。2、如果支付押金的都没有，如果房东爽快，那就会退;如果房东本身就是爱占便宜的，那肯定是很难要回来的了二、租房合同怎样解除根据我国相关法律规定，可以通过单方解除与协议解除这两种方式来，而作为合同的一种，自然也适用这两种解除方式。(一)单方解除，是指解除权人行使解除权将的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。(二)协议解除，根据《》第93条第1款之规定，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。三、哪些情况出租人能单方解除合同?出租人单方面可以解除合同的情况有哪些呢?根据我国法律及相关司法解释规定，以下情形，出租人可以单方解除房屋租赁合同：(一)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的;(二)利用承租房屋进行违法活动的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(三)承租人未经出租人同意将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，拖欠租金累计六个月以上的;(五)法律、规定的其他可以解除合同收回出租房屋的情况。究竟租房合同丢了能退押金吗?其实是可以的，因为一般租房合同至少都是一式两份，双方各自保存一份。在需要办理登记备案的时候，甚至还会交给房管局一份。其中一方当事人不小心弄丢了租房合同的，另一方的租房合同还在，只要不存在扣押金的情况，那么在退房的时候仍旧是要退还押金的。&&&&&&&&&&&&&&
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甲乙双方经协商，于年月日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：出租方(甲方)：____，男/女，____年__月__日出生，身份证号码_______承租方(乙方)：____，男/女，____年__月__日出生，身份证号码_______1、甲方将位于常州市__街道__小区__号楼_____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日，计__个月。(该租房合同不足之处可以补充)2、甲方提供设备如下：单人床、桌子、衣橱、电视机、电冰箱、3、房屋使用性质：出租房屋的使用性质为_____。4、乙方须将租金付给甲方抬头的银行账号：开户银行：账号：抬头：5、乙方也可以现金方式支付给甲方。6、租金：年租金为元(大写元整)。租金支付：租金先付后租，在签合同时乙方先支付给甲方元，余款在年月日前付清。租金及支付方式：甲方直接收取。7、乙方需交付给甲方200元水、电押金，到期返还给乙方。8、当事人一方未履行本协议所规定的义务，造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任;9、本房屋租赁合同为房屋租赁合同的附件，与房屋租赁合同具有同等的法律效力。10、押金：为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方个月租金的押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。11、若乙方不履行租房合同，则押金不予返还;若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。12、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，、费用由乙方承担。13、但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。14、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。15、租借期内，无特殊情况，甲乙双方不得私自随意加减租金和更改终止合同租借期。16、本租房合同经甲、乙双方签字盖章后生效，本合同共二页，一式三份，甲乙双方各执一份，另一份留管理处存档。出租方(甲方)签章：承租方(乙方)签章：电话：电话：
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