大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
请问我已经打官司胜诉,钱已经在法院了,但是我本人现在马上要生小孩不能跑
请问我已经打官司胜诉,钱已经在法院了,但是我本人现在马上要生小孩不能跑远路去法院,所以委托了一位代理人,这个代理人跟法院关系不错,委托书以xx的方式发给代理人的,可后来代理人说了一些理由说没有拿到钱,请问这种情况会不会法院给了代理人钱了他想私吞?我委托书上并没有让他代理收钱
浏览次数：0
二手房经纪人
建议您尽快与承办法官联系、了解情况,有可能你写的是特别授权。
房天下知识为您分享了一条干货
法院现在不会把钱给代理人,必须本人去拿
您好,建议尽快与法官联系!
您好,可以与执行法官联系。
325229浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:1,askr:185,askz:85,askd:21,RedisW:1askR:3,askD：302 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:306
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：房东卖房,新房东要我搬走,旧合同快到期,新合同还未生效,_百度知道
房东卖房,新房东要我搬走,旧合同快到期,新合同还未生效,
我租了一个店铺,10月16日到期,签了6年的续租合同,可是9月23日房东给我打电话说他的店铺已经卖了,新房东要收回店铺,我的6年续租合同还有效吗?打官司能胜诉吗?如果新房东要收回店铺怎么办?
6年的续租合同要10月16日才生效
我有更好的答案
新房东无权让你在这个月底之前搬走。根据合同法规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也就是说，原房东卖掉房子的行为，并不影响你与他签订的房屋租赁合同的法律效力，你们之间的合同依然有效。这就是我们经常说的：“买卖不破租赁”原则。而且，不但新房东无权要求你搬走，如果你想买这套房子的话，根据《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”以及最高人民法院关于民法通则的司法解释的相关规定，你还可以主张房东的买卖行为，可以由你以他们的交易价格优先购买。
采纳率：22%
你的情况是原房东提前违约，你的租房合同当然有效，你胜诉可能是百分之百。根据合同法规定，一方违约的，需要根据合同约定支付给守约方违约金，同时守约方有权决定继续履行合同，就是你有权要求对方支付给你违约金，同时继续租用。如果新房东收回房屋，你可以起诉新房东和旧房东，要求新房东停止侵害，赔偿损失。
你的续租合同有效.在你的合同未满之前,房东是不能卖房的.你可以到法院主张你的权利.眼下的救急方法是:如果新房东一定要收回店铺的话,你可以在他在场的情况下打110,&单方违约以至惊动警察& 也就你打官司的一个证据.
买卖不破租赁，你与原房东签订的租赁合同有效，续租也是在原房主未出让产权之前，这样话，续租合同也有效，对新房主也有约束力。你有权要求新房主仍按原合同履行。
合同继续有效，买卖不破租赁。新房东收回店铺，你有抗辩权，不用担心，新房东只能与你协商，要是撕毁原合约，他要承担相应的补偿责任。
旧房东要付你违约金，打私也可以的
其他3条回答
为您推荐：
其他类似问题
卖房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子 - V2EX
V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
已注册用户请 &
租房期间，房东卖房，现在要提前结束合同，但又不提违约金，只让人帮忙找房子
18:11:26 +08:00 · 3494 次点击
下午刚接到房东的短信，还没回复他。
房子押金是押一付二，合同上写的房东提前结束合同，需付押金等额违约金。
房东没提违约金的事，只是让另一个中介给介绍房子，让我联系别人。
因为我是远程办公，牵网络，找房，搬家迟滞的时间对我来说都是成本，
但是跟房东撕的时间和精力也是成本，想避免这种情况，并且损失最小。
我想，我找到房子搬过去，这件事肯定就了了，房东不会再给违约金了。
所以想让房东先给违约金再搬家，不知道有用吗，只是如果他给我断水断电，我妥妥还是只有搬走，没有时间和精力陪他耽误。
当时是找的一家中介介绍的房子，我和房东都付给中介半个月的房租。不知道去找找当时的房屋中介有没有用？
第 1 条附言 &·&
21:28:09 +08:00
@ 实际上以前也确实提前就要搬家过，一分钱押金都没退，也是押 2 的。
在和房东协商，让他出一个月房租的违约金+中介费，他还没回话。
再之前他打电话说，只出中介费和搬家费，我没有同意，
跟他说，不能这么算，我误工和时间和精力损失的费用都没算，而他说让我给他看工资收入证明。
虽然说我跟他说的工资不是假的，但是这么做感觉反而是我理亏。。真是无语。
能详解一下经历吗，需要调解的话找谁呢？
我同意也赞成按合同办事，但是具体怎么做呢？
真的要去法院起诉吗？
没有惩罚性的规定，最多他只是付出应该付的费用。
不说诉讼的律师成本，可能等出结果时间就几个月到一年了，这个中间变数太多，即使最后告赢了，执行也需要时间和精力。
26 回复 &| &直到
08:54:04 +08:00
& & 18:16:46 +08:00
按合同办事
& & 18:20:16 +08:00 via iPad
违约金他不提，不等于你也要陪他缄口不提。违约在先，他自己心里有底。不提是看你老实故意混过去。
尽快自己找房子。按照正常程序来吧。这时候还讲什么人情脸面的。
& & 18:27:00 +08:00 via iPhone
如果要定违约金的话，你唯一有效的筹码是拒绝搬走，走法律途径成本会全部转嫁到你身上，费时费力。如断电断水直接报警。
& & 18:30:29 +08:00 via iPhone
甚至房子卖了你也可以继续住下去，因为这是法律规定的，但是这房肯定就卖不出去了，没人会买还有租赁合同的房子。更好的办法是协商各退一步，房东给一半违约金。钱不多的话也别纠结了，不想撕逼浪费心情就直接找房搬走就是了。
& & 18:41:25 +08:00
按合同办事.
而且房子卖了你也可以继续住
& & 19:00:16 +08:00
如果再去找之前的中介，他会帮忙调解这件事吗？
@
能按合同执行当然好，但是如果房东不执行，我打官司请律师都至少要一个月房租的费用吧，而且有判决了也不一定好执行吧。
当然，我在租房的时候也为了准备好这样的事情，找房东要了身份证复印件，
只是这是最后的选择，中间消耗的时间和精力来说，我比较吃亏。
& & 19:05:47 +08:00
按照合同办事即可，如果换作是你提前结束合同，你看看房东会不会还你押金。
& & 19:09:29 +08:00
北京亲历，两个月赔偿
& & 19:11:52 +08:00 via iPhone
买卖不破租赁
& & 20:34:44 +08:00
这口气你能吞得下，好吧如果换你违约了试试能不能拿到押金！
& & 21:36:47 +08:00
这事没啥好担心的，打个电话说你拿到赔偿才肯搬，赔多少按合同走，电话录音，之后房东用任何手段为难你，直接报警就行了，这种钱不多而且合同写明的事，警察教育下房东就能搞定，一个电话的事，用不到律师那种程度，中介也不会管的。
& & 21:41:12 +08:00
他没有权利看你的工资条吧！
不跟他扯太远了，违约就是违约，还要什么工资证明，工资多少跟他有什么关系。
中途让你找房，就是耽误你的时间和金钱。哪怕是用来玩的。
将心比心吧。如果你把房东的东西弄破了，他会不让你赔就让你走吗。显然不会，第一是有契约的，第二也是道义上不允许的，尽自己最大的努力争取下权利。
如果代价太大，还是算了。别和这种人计较。
& & 21:45:33 +08:00
买卖不破租赁，一切要按基本法。
& & 21:49:52 +08:00
我感觉目前这个阶段，要多留个心。通话录音。合同证据要保存好。如果好聚好散到没什么。
如果一定抗着干，也有个心里的保障。当然最后希望大家都能达成和解。
& & 22:01:05 +08:00
我也是这么认为的，所以想维一下权，不想白白损失还忍气吞声。
到时候是约房东去派出所吗，然而估计他知道结果，不会配合。
但是打 110 什么的，是不是有点滥用？民警会过来有效调解吗？
所以，这个时候发现 iPhone 居然不能通话录音也是醉了。
打算明天去看看房子，实在是不想被人扔出去，还找不到地方住，并且还难得到赔偿。
但是在正式搬家之前，肯定要找房东了结这件事情，避免进一步纠纷。
& & 22:22:58 +08:00 via iPhone
可以让他把租赁合同转给下家，当然前提是下家不急着住进来，否则就是要赔偿的，拿着合同直接和他谈吧，有些事还是不能忍的，虽然我只当过房东......契约精神是现在中国人最缺乏的东西
& & 22:26:33 +08:00 via iPhone
按合同走
不给违约金就赖着，撵你走就报警…
干嘛给他看工资证明， 这口气换我 我咽不下…
& & 22:32:35 +08:00
民事法律关系警察应该没有管辖权吧，除非发生打斗。
& & 23:14:30 +08:00
你可以配合他带人来看房，买卖不破租赁，你可以一直租到合同为止的。
我上次租房也遇到过这件事，我去年 8 月 1 日第四次续签，房东还涨价了 150 块，但没有书面上的合同，我直接转账的。房东不厚道，他急着卖房就想赶我们走，但我们就是没走，我们需要住到 16 年 6 月底的。我们积极配合看房，房东也很快卖出去了，后来和上家下家协商能不能多住几个月，因为我有事情确实不好搬走。原房东不管我们，新房东想装修并 9 月入住，想让我们越早走越好，我当时心想，我就是不搬出去，他们也拿我没办法，他们去起诉我或者找警察好了，最差结局是搬出去并给房租。还好，事情并没有太坏，大家各让一步好了，我提前搬走了一个月。
如果房东真的要赶人走，那就按合同来，如果有赔偿金的话就给赔偿金，这个可以协商。
& & 01:14:26 +08:00 via iPhone
你不知道租房有优先购房权么。你不签字他卖不掉。除非他向银行说房子没出租。
& & 01:23:45 +08:00
话说，合同不到期，如果他想违约，你不搬走能咋？
就想知道，这样对双方都没好处，他不会跟你拉扯很长时间的吧，可以试着让他按照合同来赔付，最好讲道理说明白，如果他为难你那只能法院见了。
& & 02:31:25 +08:00
买卖不破租赁
& & 07:01:04 +08:00 via iPhone
讲个案例，某人一套房子租给居委会解决困难人群住房问题，合同到期想收回房子卖掉，然租户直接无视房主，于是房主万般无奈报警?告居委会。随后租户继续居住，房主门都进不去，居委会表示无奈，民警表示还需多协商，目前无最新进展，因为电视台也不跟踪了。
& & 10:39:48 +08:00 via iPhone
去法院起诉很简单，不需要律师，自辩就可以了，事实简单清晰，花不了多少时间
& & 12:00:49 +08:00
这些一边租房一边卖房的最恶心。
国内为什么大家都想买而不租就是怕遇到这种主。
& & 08:54:04 +08:00 via iPhone
带租卖房，租客有优先权购买，他需要你提前明确放弃该权利才能继续。我看这个事情中显然没有。
& · & 2993 人在线 & 最高记录 3541 & · &
创意工作者们的社区
World is powered by solitude
VERSION: 3.9.8.1 · 18ms · UTC 02:22 · PVG 10:22 · LAX 19:22 · JFK 22:22? Do have faith in what you're doing.大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
本人购买一套二手房，已网签，现在卖家反悔不想卖了，中介叫我打官司说能赔20%，请问会胜诉吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
胜诉是很肯定的。因为盖章签字的合同。是受法律保护的。关键是你的合同上的违约责任是怎么写的，你要看一下，如果写着违约方赔20%那就行，如果只写10%或多少的，那就赔不到20%，但你如果没有约定，那就又不一样了，因为打官司时，法官的依据是，有约定按约定，没约定按规定，那时你就要提供出让你受损失的证据来，多的可能会大于20%！希望我的回答能帮的上你!!!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
是什么原因违约呢？
只要不是你这的问题基本上可以胜的
但是还有一种就是不用管房东直接走流程
到时候直接法院起诉
强制过户的
二手房经纪人
如果双方已签订正式合同，官司随便打都能赢，问题是你合同里面的关于违约责任是怎么订的。正常都是20%。不过劝你问清楚 卖家为什么不卖，给的理由不能接受，你就起诉他，如果有难处你应该和他们商量解决，得饶人处且饶人。
二手房经纪人
如果是卖家反悔不卖给你，那就是卖价违约，按照国家法规是要赔偿20%。
二手房经纪人
胜诉是一定的，关键是你的合同上的违约责任是怎么写的，你要看一下，如果写着违约方赔20%那就行，如果只写10%或多少的，那就赔不到20%，但你如果没有约定，那就又不一样了，因为打官司时，法官的依据是，有约定按约定，没约定按规定，那时你就要提供出让你受损失的证据来，多的可能会大于20%！
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
对方违约按合同肯定要赔付您的 至于20%您可以带着您的合同到法律事务所去咨询一下 国家规定要赔付20%的 具体操作起来 最好咨询一下律师
二手房经纪人
只要签了网签合同 除非合同里面有自己后添加进去的补充条款 是可以拿到赔偿的
二手房经纪人
可以胜诉，20%的赔偿属于国家规定，合同内没写也会生效，但具体赔偿份额有待商定 ，20%是最高，要有心理准备
二手房经纪人
胜诉是很肯定的。因为盖章签字的合同。是受法律保护的。至于合同没有关于赔偿20%的条款，就会有少部分的浮动。希望我的回答能帮的上你。
二手房经纪人
可以胜诉的，网签合同具有法律效应
第1-10条,共36条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:186,askz:175,askd:136,RedisW:110askR:172,askD：110 mz:hit,askU:0,askT:0askA:284
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：卖房合同官司_百度知道
卖房合同官司
我有一套产权房，房产证上房主是我的名字。在2001年，这套房子卖给了一个人，卖房合同上我的签名是我老婆代替我签的，而且钱我老婆已经收下。房子一直没有办理过户，房产证上房主还是我的名字，在房子没有过户的情况下，那个人又和别人签订了新的合同把房子又...
我有更好的答案
1、效力待定，如果你不追认则合同无效（还要看房子是否已经交付）2、效力待定，如果他没有取得产权，则合同无效
采纳率：24%
打官司结果：一、房产归你爸所有；二、你们补偿给对方房款及相关的利息、可得利益损失。如果买家付了房款，同时居住在该房内的，那么比照当地出租房的价格计算相应租金，从房款中扣除这部分的费用再返还给对方。
如果你事后不追认，法院会判合同无效。但由于是夫妻代理，因此你妻子要承担责任。
你老婆与别人签的买卖合同及后来的买卖房子合同均无效，房子应归你所有。但你老婆应赔偿对方损失。本人作为合同与债务追讨方面的专业律师，有丰富合同纠纷处理与债务追讨经验，可与我联系，助您维权！
其他1条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
卖房合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。