搜索律师文集
联系人：陈立强
分析二手房卖方违约赔偿案例
添加时间：日&&
　　二手房卖方违约赔偿案例分析　　案情介绍：　　日，王某与金某签订二手房买卖协议，约定将位于江帆彼岸城的一套房屋售予金某，价格为54万元。并约定合同签订当日去房产局办理过户手续，办理过户手续同时，金某支付定金、第一批款。但当日王某未去房产局办理过户手续，要求推迟到日。但届期，王某再次爽约。此后，王某一直以种种借口不去办理过户手续。日，王某收定金5万元，并承诺2007年5月办理过户手续。但王某再次爽约。2007年10月，金某获悉，王某将房屋以50万元售予他人。2007年11月前，王某将定金退还金某，另以借款形式赔偿一倍定金。　& 推荐阅读：　　二手房纠纷如何处理　　二手房定金合同纠纷 如何维权&　　金某获悉房子已经售予他人后，向法院起诉要求赔偿损失：1、房价上涨的损失6万元;2、双倍返还定金。　　金某举证的证据：　　1、二手房买卖合同，证明王某与金某定有协议，应当履行;　　2、定金收条，证明王某曾收取金某的购房定金;　　3、取款凭证，证明金某希望支付房款的意向;　　4、手机短信，证明被告王某明确表示此房售予他人的事实;　　5、谈话录音，证明案外人购买了此房的事实;　　6、起诉时江帆彼岸城小区房主报价情况的网页资料　　王某未举证。　　一审判决：　　根据诚实信用原则，各方应履行各自的义务。契约签订后，金某为履行付款义务筹集资金，王某拖延履行契约义务，另行与他人签订房屋买卖契约，将讼争房屋出售给第三方，并办理了买卖过户手续，致使原被告签订的契约无法履行。王某对因房屋价格上涨造成金某的损失，应当承担赔偿责任。虽然王某已经双倍返还定金，但尚不足弥补金某损失，金某要求王某另行赔偿6万元未超过因房价上涨造成的损失，本院予以支持。故一审法院判决：王某双倍返还定金(已经实际履行);赔偿房价上涨损失6万元。　　王某不服，向南京市中级人民法院上诉。　　二审判决：　　二审法院认为，因定金具有惩罚性，定金与损害赔偿的性质不相同，定金责任的承担不能替代损害赔偿责任。如果一方违约给对方造成实际损失，对方在适用定金罚则的同时，可以请求损害赔偿。另，根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一审法院根据网上公布的信息，认定与讼争房屋同地段、同标准的二手房平均售价，并据此判断金某的实际损失并无不当。王某虽提出异议，但未能提供相应反证，本院不予采纳。据此，驳回上诉，维持原判。　　评析：　　本案有两点值得二手房交易双方注意：　　1、卖方违约，买方如何举证?　　我们认为，买方应注意保存交易过程中的证据，如定金收条、要求支付价款的事实证据、对方爽约的证据。如果对方的房子没有与他人办理交易过户手续，买方可以要求继续履行买卖协议，如果卖方已经将房屋过户于第三人，买方只能要求赔偿损失，那么，损失多少，如何举证?对于房价上涨造成买房人的损失，在南京地区，house365网站是一家有政府背景的房产门户网站，其发布的二手房交易信息比较多而全面，对该网页进行公证证据保全，不失为一种很好的举证方式。本案原告也就是通过这一方式确定己方因房价上涨造成损失为6万元。　　2、定金罚则与实际损失是否可以同时主张?　　这个问题，南京市中级人民法院的二审判决已经给出了明确的答案。因定金具有惩罚性，定金与损害赔偿的性质不相同，定金责任的承担不能替代损害赔偿责任。如果一方违约给对方造成实际损失，对方在适用定金罚则的同时，可以请求损害赔偿。&
上一篇: 下一篇:
您可能对以下文章也会感兴趣
All Right Reserved
Copyright @ 版权所有 法律咨询热线： &技术支持：房屋买卖纠纷——卖方违约还想要赔偿，律师帮买方维权房屋买卖纠纷——卖方违约还想要赔偿，律师帮买方维权北京道生律师事务所百家号 房屋买卖【案件详情】赵某与李某签订了一份《房地产买卖合同》，约定由赵某将其名下的一处房产以535万元的价格转让给李某，定金为5万元。同时还约定，赵某在签订合同后30天内将首付款付完并办理银行按揭申请手续。赵某在签署合同之日起45日内，将涉案房产委托担保公司进行赎房，注销抵押登记。双方须在赎出房地产证原件并注销抵押登记且银行出具贷款承诺书之日起5日内签署《二手房买卖合同》并办理递件过户手续。交房日期为赵某收齐全部款当天。如买方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为，卖方可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之五的违约金或没收被告已支付的定金。合同签订当日李某即向赵某交定金5万元，10日后赵某、李某以及建行某支行共同签订了《二手房交易结算资金托管协议》，李某将首期款200万元存入了托管账号并递交了按揭贷款资料，取得贷款承诺书。房屋买卖合同纠纷赵某先后委托5家担保公司未能赎房成功，但因发现原告方有其他诉讼案件，担保公司最终未予办理赎楼手续。李某承诺出资进行赎楼，后反悔致使合同无法履行。故赵某以李某曾承诺出资进行赎楼后又反悔，因被告拖延导致合同无法履行；李某在赵某尚未收到全部房款且未经原告同意的情况下，擅自进入涉案房产打破房屋基本结构进行装修为由，向法院请求判令1、解除签订的《房地产买卖合同》；2、被告向原告赔偿房屋损失250000元。经法院审理查明，最终法院驳回了赵某请求。 律师咨询【律师解答】此案件中，《房地产买卖合同》是否有效？哪一方构成违约？根据了解，本案中签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依诚实信用原则，按合同约定全面、正确履行。李某已依约支付了定金、办理了首期款监管、取得了银行贷款承诺函。赵某在委托担保公司赎楼未能成功将涉案房屋赎回，也未在合同签订之日起45日内自行赎楼，赵某已构成违约。在这种情况下李某不同意解除《房地产买卖合同》，合同应继续履行。法院为什么会驳回赵某的请求？1、赵某以李某曾承诺出资进行赎楼后又反悔，因被告拖延导致合同无法履行。此责任不可归责于李某。虽然李某在赵某委托担保公司赎房不成功后曾答应借款给赵某赎房，但双方最终未达成一致。同时根据《房地产买卖合同》的约定，赎房责任在赵某，无论李某是否答应过借款赎房，未能赎房的责任均不可归于李某。2、赵某以李某在赵某尚未收到全部房款且未经原告同意的情况下，擅自进入涉案房产打破房屋基本结构进行装修为由，控诉李某违约没有根据。通过对案件的事实的了解，李某进入涉案房屋是从涉案房屋某物业管理公司员工王某处取得房屋钥匙，然后进入涉案房产举行了兴工仪式并未进行装修，此次兴工是经过赵某夫妇同意，且是依照家乡风俗进行的。赵某控告李某违约没有根据。另赵某请求赔偿损失，因赵某主张李某违约的两点理由均不成立，加之赵某在申请损失鉴定后未缴纳鉴定费，视为撤回鉴定申请，故驳回赵某赔偿损失的诉讼请求。如果你遇到房产纠纷方面的问题可以咨询北京道生律师事务所。你可能还想看：借名买房，风险重重，最后你可能只得到售房款！房屋主体质量问题，我们如何维权？婚前赠与房产，结婚不成房产赠与合同是否有效？夫妻一方出卖夫妻共同财产，合同是否有效？析产继承案-周律师助苦主保全房屋二手房买卖纠纷中 起诉和保全可能是判决你解除的理由本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。北京道生律师事务所百家号最近更新：简介:法律不会保护权利上的睡眠者。作者最新文章相关文章大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房屋买卖,卖方违约,这个合同如何解除?赔偿金如何给我?
我们本来合同约定明天就去网签了,结果今天他不卖了,或者加价卖给我。我不同意,他要违约,答应赔付我5万定金的双倍,我想知道如何合理的解除这份买卖合同,顺利的拿到赔偿金?会有什么样的陷阱,导致我的定金都收不回来啊?中介和他们都是一家的。
浏览次数：0
您好，对方违约双倍返还定金合理
房天下知识为您分享了一条干货
可以对违约赔偿按合同做个约定！
对方违约双倍返还定金合理。
可要求继续履行合同并追究其违约责任
与卖家签订正式的书面合同，约定由卖家双倍返还定金，中介费由违约方支付。
下载房天下APP
提问获取更多回答
双方签订解约协议，明确对方双倍返还定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
可以签订协议，明确对方违约双倍返还定金。
对方违约双倍返还定金合理。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
对方违约双倍返还定金合理。中介佣金要确认由谁出
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:174,askz:40,askd:42,RedisW:0askR:7,askD：262 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:271
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：已解决问题
有关二手房交易中卖方违约提出解除合同需向买方赔偿违约金的具体责任问题
有关二手房交易中卖方违约提出解除合同需向买方赔偿违约金的具体责任问题
浏览次数：282
用手机阿里扫一扫
最满意答案
您好:&商品房买卖是一个较长时间的行为，买卖当中常有一些不确定的因素影响行为，所以在商品房的买卖过程中，买卖双方都会存在过错导致房屋交易不成功。在本案来看，买方只能要求双倍返还定金或者要求支付约定的违约金，但不能二者都选择适用。&首先定金与违约金都是违约时对受害方的一种救济方式，但二者又是有区别的，定金具有惩罚的性质，而违约金仅是对受害者的一种损失补偿。其次，在两种责任都有约定的情况下，法律是有规定的，《合同法》第116条规定:当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，据此，可以选择定金责任或者违约赔偿责任中的一种责任形式，而不能同时适用。
答案创立者
以企业身份回答&
正在进行的活动
生意经不允许发广告，违者直接删除
复制问题或回答，一经发现，拉黑7天
快速解决你的电商难题
店铺优化排查提升2倍流量
擅长&nbsp 店铺优化
您可能有同感的问题
扫一扫用手机阿里看生意经
问题排行榜
当前问题的答案已经被保护，只有知县（三级）以上的用户可以编辑！写下您的建议，管理员会及时与您联络！
server is ok房价上涨卖方违约怎么办？法院判赔违约金差价
来自：gz.zxdyw.com
日期： 15:14:05
浏览次数：
房价上涨的速度之快，让很多卖房的业主眼红，甚至已经签过房屋交易合同，宁可违约也不卖房！近日，广州中院近日二审，判决了一起房屋买卖纠纷，原告在二手房屋买卖合同签订后，因房价涨跌而恶意违约，被判处赔偿违约金和差价。但这起案件，也让很多人感叹二手房买卖没那么简单。
房价上涨，一些势利的卖家选择“宁可违约也不卖”。广州市民王某就遇到了这一状况，王某本欲花125万买潘某的房，没想到房价上涨潘某不卖，后来王某只得花168万购买了与潘某同一小区的房。王某为此把潘某告上法庭。
广州装修公司了解到，11月7日，经广州中院近日二审，潘某最终不仅要向王某返还定金5万元、支付违约金12.5万元，而且还要承担王某的部分购房差价损失共10万元。
法官表示，二手房屋买卖合同签订后，因房价涨跌而恶意违约的，违约方应承担的损失不仅包括直接损失，还包括守约方可得利益损失，包括房屋涨跌所造成的购房差价损失。
签了125万元的合同卖家突然不卖
日，王某(买方)与潘某(卖方)及某房地产代理有限公司(经纪方)签订《房地产买卖合同》，约定：卖方潘某将其名下的房屋以现状售予买方王某，总楼价125万元;买方王某应在签订合同当天向卖方潘某支付定金5万元，首期楼款(不含定金)32万元在成功递件当天由买方王某直接支付给卖方潘某，楼价余款(贷款银行批准按揭的金额)在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方潘某在该贷款银行开设的账户内。
合同还约定了违约责任：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的1‰向守约方支付违约金;逾期超过十天仍不履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任(双倍返还定金或没收定金)或支付等额于总楼价10%的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还;逾期十天仍未履行的，但守约方同意继续履行的，守约方有权要求违约方按每日楼价款的1‰支付违约金;基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费1.3万元。
合同签订当天，王某向潘某支付了定金5万元。此后，王某与潘某约定于日前往房管部门办理过户手续，但当日潘某以其未带身份证原件及经纪方不在场为由拒绝办理过户手续。王某委托律师于次日向潘某发出《律师函》，要求潘某在同年11月8日前协助王某办理案涉房屋的递件手续，否则将追究违约责任等，但潘某未予理会。
买家起诉索赔房价差额损失30.5万
王某通过经纪方联系潘某，潘某在日明确表示不再向王某出售案涉房屋，王某亦就此提交了相应的微信聊天记录为证。王某为证明日当天完全具备支付首期款32万元的能力，向法院提交了《中国建设银行个人活期账户交易明细》(显示王某在日至11月4日期间的银行存款为32万余元)予以证明。
此房买卖不成，王某于日与案外人杨某签订《房屋买卖合同》，约定王某向杨某购买其所有的与涉案房屋同小区1012房，面积约69.2平方米，成交价168万元，并办理了产权过户手续。
随后，王某向法院起诉，请求判令潘某返还王某定金5万元并支付违约金12.5万元，同时赔偿王某房价差额损失30.5万元(168万元-125万元-12.5万元)。此外，王某还在诉状中要求潘某赔偿王某中介费1.3万元、按揭贷款代理费8000元、律师费1.8万元、租赁房屋费用2.12万元。
卖家最终赔10万元购房差价损失
广州市天河区法院一审认为，王某、潘某签订的《房地产买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。广州装修公司了解到，结合证据，王某在日具备支付首期款32万元的能力且当时也取得了银行同意贷款证明的情况下，潘某主张王某逾期支付购房款及无付款能力，缺乏事实依据;且即使潘某认为当日经纪方未到场，双方对付款时间存在争议，但王某后以多种方式催促潘某办理递件手续。因而，潘某拒绝履行合同依据不足，已构成根本违约，王某有权解除合同并要求潘某承担违约责任。
法院指出，基于王某、潘某对解除《房地产买卖合同》均无异议，潘某应将王某已付的定金5万元退还王某。此外，根据合同约定，潘某逾期办理交易手续，王某有权要求潘某支付等额于总楼价10%的违约金。因王某已充分举证证明其在潘某拒绝履行合同当月向案外人购买了与案涉房屋同栋的房屋，房屋价格为168万元，与王某、潘某签订《房地产买卖合同》时约定案涉房屋价格125万元，存在较大差额，王某确实存在实际损失，故对王某要求潘某支付违约金12.5万元的诉讼请求，予以支持。
关于王某要求潘某支付房价差额损失30.5万元的诉请，法院认为，因房地产交易价格受多种因素影响，包括房屋的面积、朝向、楼层等，加之已判令潘某向王某支付违约金12.5万元，足以弥补潘某的部分实际损失，一审法院根据公平原则，酌情判令潘某向王某支付房价差额损失15万元。
天河区法院判决：潘某向王某返还定金5万元、支付违约金12.5万元、赔偿房价差额损失15万元，同时驳回王某的其他诉讼请求。
一审宣判后，潘某不服并上诉，称其已于日及同月15日明确告知王某不再出售案涉房屋，已尽到及时告知义务，无需承担房价上涨造成的差价损失等所有法律责任。其表示只愿返还定金，请求改判不承担任何违约和赔偿责任。
广州中院二审在查清事实的基础上，经当庭调解，促使双方当事人达成协议：潘某退还定金5万元，赔偿违约金12.5万元和购房差价损失10万元。
法官：因房价涨跌而恶意违约者应承担因房价上涨而致的房屋差价损失
二审法官表示，近年来，随着广州市房地产交易市场的日趋成熟，因二手房买卖引发的纠纷呈现增多趋势。本案纠纷系卖方无正当理由拒绝继续出售房屋引起，属于单方违约的情形之一。
法官表示，二手房屋买卖合同签订后，双方均应诚信履约，维护市场交易秩序。因房价涨跌而恶意违约的，违约方应承担的损失不仅包括直接损失，还包括守约方可得利益损失，包括房屋涨跌所造成的购房差价损失。至于差价损失赔偿金额的确定，如果当事人已提交相关证据证明其另外购买的房屋在位置、朝向、楼层、面积等方面均与诉争房屋相类似的情况下，可以按照损失发生时点的两套房屋市场成交价单价差额，再综合考虑违约原因、过错程度及守约方实际支出等因素，酌情确定差价损失赔偿金额。
二手房过户流程注意事项：
二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
一：查看房本
要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二：到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
四：现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。
五：注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
六：对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
七：注意协议签订内容
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。
八：合法彻底办理过户 注意交费时间
要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。
特别是如果你看中的房子还在按揭中，定金较好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管，可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金较好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易核心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
如房东还有水电费未结清，等全部费用完结后才付中介。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完销售易。
二手房过户流程中的二手房交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对所购房屋的质量和真实性查验，另外一方面要注意二手房交易合同内容和交费时间的控制。
上述内容为转载或编者观点，不代表装一网意见，不承担任何法律责任。如侵权请联系删除。
装修要花多少钱？
10秒在线免费获取装修报价
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
半包：0.00
全包：0.00
抢免费装修设计名额
已有业主申请
装一网公众号
客服电话：
客服 QQ：400-800-0011
官方网址：
400-800-0011