& 公寓房和商品房的区别公寓房和商品房的区别来源：浏览量 ( 2506 ) 公寓房和商品房的区别有哪些呢?公寓房的居住者一般是为80后的单身贵族或者是是小情侣们，所以装修的风格整体上都是比较干练简约的，整体的设计风格一般也是偏于欧式的艺术简约风格的。无论如何装修，公寓房始终是我们的心灵栖息的港湾，也是我们在职场上奋战了一天之后可以安心休养的家，所以公寓房的装修要格外的用心。关于公寓房和商品房的区别问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看公寓房和商品房的区别的相关内容。 什么是公寓房 了解公寓房和商品房的区别之前，我们还应该要了解什么是公寓房。简单来说，公寓房就是商业地产投资中最为广泛的一种地产的形式。公寓式的住宅最早就是一种舶来品，相对于一些独院独户的别墅，公寓也是更为经济实用的。早期的大城市的公寓式住宅都是一些高层大楼，每一层内都有若干的单户独用的套房，还可以包括卧室、起居室还有客厅、浴室、厕所、厨房等等。 公寓房和商品房的区别是什么 公寓房和商品房的区别有哪些呢?公寓房属于商业地产中的一项地产，在其中的一些高楼大厦中，如果每层都有一两个套房，其中就可以包括有使用功能区的，就像卧室、厨房还有客厅等一些的话，这就是公寓房。公寓房和商品房的区别还有哪些呢?其中的公寓房的多家庭楼宇还可以表现出可以购买多套，但是也没有限购政策。住户在拥有房屋的使用权的时候还需要受到管理部门的部分管制，但是公寓多数也会被用来收取租金作为出租的公寓。公寓房和商品房的区别还有哪些内容呢?住宅房最为关键的就是可以受政府的限购政策，在购买住宅房的时候如不够资金还可以先首付3成的房费，还有一些银行还会根据你的购买属于首套房给予相关的的贷款优惠。公寓房和商品房的区别还有哪些内容呢?住宅房和公寓房的具体区别还有这些，相对于住宅房的限购还有一些可使用公积金的话，公寓一般是具有限购的问题，但是它也是没有银行给予的首次购买套房的贷款优惠。公寓房和商品房的区别还有哪些呢?关于现在的城市最看中的就是可落户学区房，但是住宅房如果符合相关的条件性质，部分的住宅房也是可以像学区房那样落户的，还可以拥有学位。公寓房和商品房的区别还有哪些呢?在使用的年限上，住宅房和公寓房也是有一定的区别的。前者的使用年限可以高达70年，后者仅仅只有50年左右的年限。住宅房在规定的房限还是可以继续续期，公寓房就没有相关的续期法规了。公寓房和商品房的区别还有哪些呢?相对于公寓房来说，住宅房的环境和舒适度也是更好。住宅房还可以使用明火进行日常的生活，而相关的公寓房大部分都是有一定的限制的，一般都是电器化的生活为主。公寓房和商品房的区别还有哪些呢?公寓房的首付贷款一般比住宅房要高出许多。一般都是需要首付五成的费用，但是相对总体来说，公寓房子的价格比住宅房要便宜很多。公寓房和商品房的区别的内容就是这些，我们应该要根据自己的需求和情况再来考虑清楚购买哪类型的房子，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居公寓房相关知识商品房相关知识 17:01:19 | 浏览次数:0 16:36:06 | 浏览次数:0 17:03:37 | 浏览次数:0 08:59:56 | 浏览次数:0 11:52:39 | 浏览次数:0 11:45:09 | 浏览次数:0 16:28:34 | 浏览次数:0 09:28:45 | 浏览次数:0公寓房相关问题商品房相关问题 16:35:19 | 浏览次数:4 14:16:25 | 浏览次数:10 09:30:44 | 浏览次数:9 18:58:22 | 浏览次数:5 22:24:58 | 浏览次数:4 14:14:31 | 浏览次数:114 10:57:19 | 浏览次数:3 11:47:02 | 浏览次数:15 10:07:33 | 浏览次数:90 15:04:33 | 浏览次数:173 14:30:46 | 浏览次数:4 11:03:35 | 浏览次数:21新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答大家都在搜：
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公寓和商品房有什么区别为什么一个是50年和70年产权
如果以后政府要收回的话,我听说公寓的有点麻烦.商品房的话就不会出现这样的情况.有知道的朋友告知哦,详细.
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商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重; 产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影...
商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重; 产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间。因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年限为40年。所以,住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后,国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大,但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。。最可能的方案是:到期后,你再次向国家交纳土地出让金,国家再次出让土地使用权。所以,你不会赔30年,但会多缴一些土地出让金,因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
房天下知识为您分享了一条干货
商品房与70年产权房有何区别
50年和70年的差别,其实就是土地使用期限及交易权限的差别。这也就是纯商品房价格比别的住房价高的原因。
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违法信息举报邮箱：请问商业公寓与住宅的区别是什么?
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作者：随想
买公寓好还是住宅好？问题详情：推荐回答：公寓和住宅是当前房地产产品的两种不同形式。住宅包括多层、高层、小高层、洋房、别墅等产品类型；而公寓则包括城市综合体中的公寓产品和单体公寓楼产品和多体公寓产品等。以石家庄市的住宅市场为例，目前市区内主要以高层住宅为主，自去年以来房价的飞涨已使市内五区的房价均价突破了2万元；而自今年3月17日市政府推出限购政策后，市区的房价飙升得到了些许抑制，但鹿泉、藁城、栾城、正定（新区）等新四区不限购，被高房价挤出市区的刚需一族，则开始向新四区流动，导致新四区的房价也开始上涨。专家称，如果不适时限价，新四区也有被限购的可能性。反观公寓产品，石家庄市曾经出现过像万达广场的小户型公寓、勒泰中心的酒店式公寓、宝能中心的精装小户型公寓、华强广场的智能化公寓，还有新合作城市广场的学区公寓；当然早期的公寓产品还有红人公馆、乐模等。如果以现在的房价来比较，市区住宅价格普遍比较高，而公寓价格则只是住宅的一半；因此如果作为刚需一族，买公寓比较合适，既可以自住，也可以投资；加上市里又出台了公寓类产品可申请民水、民电、民气和子女就近入学的政策，买公寓也不失为一种选择；如果买住宅那么则要在区位、品牌、品质、价格、开发商资质、户型、交通、配套等方面进行综合考虑后进行选择了。如果你是改善性需求，建议选择瀚唐、融创的产品；如果是刚需，建议选择地铁线两端的产品；或者是智高常春藤、东城国际等。武汉住宅市场行情那么好，为什么下一个投资风口是公寓？问题详情：现在武汉住宅市场这么好，好的房子基本抢不到；要么内定，要么摇不上号。而公寓不限购不限贷，值得投资吗？推荐回答：因为近段时间，也是现代的主要问题还是房价高，广大群众，深受买不起房的尴尬，尤其在大城市，房地产更是天价，这也导致房地产经销商的困惑，如果可以打造出公寓，大城市则可以解决，呢些受房价困惑又想要在大城市立足，的漂流者，跟可以在这个市场上有很好的发展。在成都，房屋备案表用途为公寓怎么理解，与住宅有什么区别？问题详情：为什么同一栋楼有住宅有公寓？公寓的产权、税费和公积金使用是否与住宅一致？推荐回答：“住宅”与“公寓”其实是两种性质的商品房，全国各地对于两者的区分不尽相同。在成都，两者主要根据日照时间进行区分。按照成都市规划管理局出台的《成都市规划管理技术规定》，公寓是指“除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。”即公寓不能够满足“有一个卧室或起居室（厅）大寒日照不低于2小时（三环以内住宅大寒日日照不低于1小时）”的要求。2005年，成都市规划、国土、房管三部门联合下发《关于“公寓”建设管理的若干规定》中要求：“规划部门对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中进行明确标注；设计单位在设计图纸中对公寓必须明确标注；房管部门对公寓进行房屋产权登记时明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓；建设单位应在各种正式文件和宣传材料中对公寓进行如实表达”。公寓的分类较多,主要有居住公寓和商务公寓两种,商务公寓一般在商业用地上配建,土地使用年限一般为四五十年,相比居住用地要短,居住公寓的土地使用权限可以是70年。因此，若你购买的是居住公寓，土地使用年限备案70年，那么从使用功能和性质上应与住宅没有本质的区别！《消费者权益保护法》第八条规定“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”因此，开发商在销售时如实告知商品房是‘住宅’还是‘公寓’性质，不得有任何隐瞒或误导。公寓和住宅有什么区别？问题详情：推荐回答：住宅、公寓都是供人们居住的地方，有人认为它们没什么不一样，但事实上它们还是有区别的。那么公寓和住宅的区别有哪些呢?以下我们就一起来了解吧。　　公寓和住宅的区别一　　公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　　公寓和住宅的区别二　　公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。　　公寓和住宅的区别三　　公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。　　公寓和住宅的区别四　　公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。别墅与普通住宅及公寓的不同之处是什么？问题详情：推荐回答：别墅与普通住宅及公寓的不同之处:别墅拥有相对独立的室外环境及较为宽敞的室内空间，外立面、室内外环境都会影响室内空间的设计，而在平面功能分区上，别墅室内面积较大、层数较多，初步功能区域的设置。首先:应依照居住者对别墅的使用方式来确定。其次:区别于其他类型的居住形式，别墅更强调室内的空间感、舒适程度。 在大多数别墅户型中，别墅的平面功能设置在保证卧室等一些私人空间的前提下，公共、娱乐及会客空间较多，分布于建筑各个层面，如首层的客厅、其他会客室、二层的家庭室、视听娱乐或运动休闲的空间、兼顾书房及其他功能的会客和交流空间等。另外，别墅功能的另一重点在于卫生间室内的设计，由于别墅卫生间个数较多、功能划分较细、不同的空间大小针对的使用者也相对有所区别，而针对一部分独栋别墅建筑，上下水路改造的可行性，也为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。因此，在空间划分上，应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点。室内设计部分需完成的空间划分，别墅业主和设计师，应该交流讨论而得到的平面功能划分前提下，对空间进一步调整，尽可能还原原始建筑的空间感、发挥建筑本身特色，对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组。未经授权、严禁转载，违者必追求其法律责任（转载请加随地游公众号，或登陆随地游官网获取授权，或分享别墅托管，欢迎评论）公寓现在值得买吗？跟住宅的区别在哪？问题详情：推荐回答：谢谢邀请。他们的区别在于使用年限不同，公寓40年，而住宅70年的房权。面积也不同，公寓与住宅来说就比较的小。最简单的区别就是一个类似与酒店，一个更像家的味道！而公寓楼一般都属于中产阶级使用，就比如一些公务员啊，教师之类的。公寓来说就是房子虽小，但是五脏俱全啊！一提到公寓我们多数人都会想到单身住的地方，哈哈。但是公寓造价都比较的高，装修基本都比较的中等以上，当然啦，也有一些简单的装修啦！公寓楼可以做为商业性，但是住宅的话不可以。这也是一个区别之一！住宅区可以入户，但是公寓楼是不可以的呢！住宅的话即使有变动，您都有产权在是手，但是公寓楼就没办法了！其实就是公寓相当于租房，而住宅就更像家。至于买或者不买，只有知道他们有什么优区点或者说区别在哪里，才能更好的把握住买或者不买，哪个更适合自己。正所谓，青菜萝卜更有所爱，您不可能说你不买他就不卖，或者说，你不买，他就要关门倒闭一样的道理！所以，大兄弟，小编建议还是买住宅区就比较的好一些或者换句话说就比较的实在，比较的靠谱。当然啦，如果您是大款，可以买公寓楼，毕竟是大款嘛，住那么一些年可以再换个地方呀！大兄弟，好好考虑咯！毕竟做不了主。为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半？差价在哪里？问题详情：推荐回答：第一，公寓的土地使用年限只有五十年，住宅用地年限是七十年。造成心理落差较大。第二，公寓首付五成，贷款年限十年，有时贷款利率还要上浮。住宅首付一般三成，有时最低甚至可以两成，贷款年限可以三十年，一般利率还可以打折。第三，公寓不限购，但不能用于申请学位，也不能申请落户口，这是最大的短板。第四，公寓房的水电费较高，一般按商业水电的标准收取。有些甚至不能通燃气，管理费也较高。第五，公寓转让时，税费种类较多，税费也较高，所以交易成本很高，转手不易，造成升值空间较普通住宅少很多。第六，公寓的属性是商住两用，所以房子结构设计一般没有独立阳台，户形没有普通住宅通透，合理。另外，公寓一般电梯少，住户多，一梯多户，出入不方便。大多情况下，公寓房没有花园小区配套。第七，公寓的金融属性和普通住宅也差很多，同样地段和面积的两种房产相比，银行对公寓的评估价比普通住宅低很多。所以，通过以上对比，公寓较普通住宅的劣势一目了然。价格自然比普通住宅便宜近半了
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&干货：公寓竟然比住宅有优势？什么公寓值得买？
干货：公寓竟然比住宅有优势？什么公寓值得买？
来源：房天下 &&发布时间：
目前，住宅的门槛越来越高，大众的目光自然转向了不限购限贷的公寓，导致在选择时非常困惑。其实公寓远比住宅有优势，到底什么样的公寓才最有投资价值？今天小编就为您答疑，让你在选择公寓时做到心中有数，游刃有余。 首先，公寓相比住宅较大的优势是：1、不限购不限贷，只要有钱就可以买，想买多少套就能买多少套。并且贷款政策上也有很大的优势，住宅通常第三套就必须全款，而公寓无论你买多少套都能贷款五成。2、公寓租金高，且公寓通常位于交通便利的道路旁和商业区，可以租个比较好的价格，获得的租金就可以抵月供。 郫都好区位，交通出行优 百维广场公寓位于老成灌路交通主动脉，城西醇熟区域，自然与繁华兼而有之。便捷交通畅达全城，成灌高速、国道317线、成都绕城高速环伺;地铁2号线及即将开通的地铁6号线，双铁直达，成灌轻轨、城际高铁穿越全境，具有良好的通达性，住在百维，不论您是地铁出行还是自驾都非常方便。
三圈聚集点，缤纷商业上 商住两用的好公寓周边一定要有产业支持和商业支持。项目毗邻红光居民区、城西大学城、高新西区产业园，带来磅礴人气。同时，公寓下方业态还将打造城西吃货主场“舌尖上的院子”，1F时尚活力天地，外摆大经营优，坐拥数码体验店、咖啡书吧、商超等缤纷商业遍布；2F空中特色美食，荟萃环球特色美食，开启舌尖旅行，360度欣赏公园风光，不一样的消费体验；3F潮玩互动地带，三大时尚活力业态，共赢红光娱乐经济红利；4F天际派对特区，自由点燃狂欢。成为城西红光青年男女的潮玩聚集地，如此高的人气租金怎么能少，相比同区域内房价也是优势突显，如此好房怎能不动心！
三大公园上，享时尚舒居 百维公寓坐拥三大特色广场：滨河公园广场、中庭盛景广场以及临街盛景广场，三大广场相铺相成，形成超强人气吸附，项目斥巨资打造的城西特色爱情主题公园和专享国标制五人足球场也将辐射周边消费人群带来磅礴人气，保证公寓的超高入住率；目前，百维广场未来雏形已现，社交公寓外立面焕然一新，滨河铺的打造也华丽初现，繁华是指日可待！
暖心好房，阔尺舒居大室所趋 建面约70-106㎡阔尺舒居公寓，将沿河风景纳入室内，充裕的阳光令大户型变得更加宽敞而灵动。其独特的空间设计，既增强了采光效果又增强了房源的通透性，精巧的公寓生活更加舒适简洁。
“鱼”不多了，“淘”房速来！ 时尚郫都生活，悦享舒居空间。三大公园上盖环伺居住环境好；水电气配备，商用自住均可，商业产权享受城市发展津贴。百维广场房源所剩不多，低价置业郫都区，淘房好时机！ 了解剩余房源信息可拨打电话咨询百维广场销售核心。
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&公寓式住宅是什么 有哪些优缺点
公寓式住宅是什么 有哪些优缺点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房地产是一个覆盖面很广的行业，决不能把它看成单纯盖住房的行业，其关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。而作为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式——公寓式住宅，日渐受到购房者的青睐，在不少楼盘销售排行榜中有着不俗的表现。&公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、利润率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。在济南各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定，参考交易量的数据，可认为5月关键词是“稳健”。公寓销售均价上涨2000余元/平方米，诚基核心675套的销售量起到了决定作用。近16倍的增幅，让公寓成为5月楼市当红不让的明星。与大中城市的楼市相比，公寓产品在济南尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在济南楼市的发展。另据了解在6月也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。&商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 6、商业性质房屋均为单身大族，企业白领，整体人群素质要高。 7、商业性质房屋对第2次换大面积住房无影响，仍能享受第1套按揭利率。 8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为核心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。&65年产权的公寓和住宅相比，有哪些缺点呢？65年产权的公寓一般日照标准和建筑间距不满足国家对于住宅的相关规范要求，可能会有完全朝北的房子，也就是说，可能会有小黑屋。而且公寓一般每层有近十户到二三十户的住户，每层入住的人较多，很多是以出租为主，人员流动性大。而且一般来说，酒店式公寓都没有阳台，最多有内置阳台，晾晒并不方便。且很多酒店式公寓的四十几平米的小户型，是不能通燃气的，只能使用电磁炉。另外购买65年产权的公寓，是不可以享受到行政机关或者事业单位给予员工的购房补贴的。总而言之，是居住舒适度相比传统住宅来说，低一些。
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