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泰国房子到底值不值得投资，看这一篇就够了
随着“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧，泰国房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。作为一个在清迈买了个小公寓的前财经作家，又在经营和泰国有关的旅游生意。很多人来问我泰国房产到底值不值得投？今天来写一写这方面。先说结论：资产配置允许的话，投资首选曼谷；生活、工作需要的话，可以考虑普吉、清迈和芭提雅；无论投资还是消费，都一定要选大开发商的项目。我将从泰国房产的基本情况、城市分析、开发商建议，以及可能遇到的坑和买房贴士这四个方面来说。一. 泰国房产的基本情况1. 泰国好的方面泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国一直保持良好的外交关系（对比韩国和日本对华关系的波动）。泰国土地是永久产权，不过外国人不能直接拥有土地，一般公寓（小区）里，最多只能把49%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心，公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权，你就要小心了，这在法律上是不允许的。通常大家讲泰国房产投资，说的也都是投资公寓，而且在曼谷，往往是高层公寓比豪华别墅更贵。泰国房产还有一点好处，就是按照使用面积来卖，且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓，到手可能只有30平多一点，其他的都是电梯和公摊。在泰国，你买40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰国的房子还没有遗产税。我在曼谷看的一个小公寓2. 泰国不好的方面二手房流动性差，泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。这个会在后面“可能遇到的坑”里详说。其实这和泰国人的生活习惯也有关系，曼谷还好，普吉清迈这种旅游城市的泰国人，很多人做事情都比较懒散，不像一线城市的中国人危机感那么强、每天都很拼。这是我这两年和泰国人打交道的过程中很明显能感觉到的。当然每个城市也会有所不同，不同城市有不同的投资策略，我们会在城市分析里详说。泰国人办事的效率，我真的是深有体会【泰国买房全攻略】我在清迈买了套公寓，这是我的买房经验-美亚置业【泰国买房全攻略】我在清迈买了套公寓，这是我的买房经验作者：美亚置业 / 公众号：premier_capital发表时间 ： 提示：点击上方"美亚置业"↑关注我们我在泰国清迈买了套公寓以下是我的一些购房经验供想在泰国买房的人士参考泰国是个美丽的东南亚国家，去过泰国旅行的朋友们都知道，每年从世界各地来泰国参观旅游的人非常多。仅2017年上半年赴泰旅游的国际游客就达到1733万多人次，为泰国带来综合收入约为1.37万亿泰铢(约合2750亿元人民币)，同比提高了6%（数据来源：泰国旅游和体育部）。而中国仍是泰国入境游最重要的旅游客源国。除了庞大的游客量外，泰国曼谷、清迈等地也是很多影视作品的取景地，如《泰囧》、《杜拉拉升职记》、《门徒》、《唐人街探案》、《杀破狼2》、《扫毒》、《湄公河行动》、《非凡任务》等等。泰国全民信仰佛教，决定了大部分泰国人很友好，虽然工作节奏缓慢，办事效率不高，但泰国被誉为世界七大养老圣地之一，外国人只要年满50岁即可申请退休签证。泰国的清迈又是在泰国养老的首选地，清迈的气候类似中国的昆明，四季如春，气候宜人，非常宜居。现在清迈的外籍人士数量已超过4万人，并且呈持续快速增长之势，来自中国大陆的人尤其多，这些中国家庭主要被清迈更低的房价和这里国际学校更低的教育成本所吸引。清迈和国内诸多城市都有直飞航线，并且中泰铁路项目即将开工，以后可以从昆明坐高铁去泰国，预计车票来回只要700元人民币。泰国非常欢迎各国人士来此养老，聚居了大量欧美、日韩人士，安度晚年。身处泰国，还可以享受周到的旅游服务和硬件设施，比如可以尝尽世界美食，无论是泰国菜日本菜韩国菜意大利料理美国快餐咖啡甜点等等应有尽有。所以我选择泰国购房置业！而且，泰国的房产价格不高，在清迈，约36万人民币起就可以在中心地段买一套全包的精装公寓。公寓面积按照使用面积计算，永久产权，也不会出现强拆现象。中国房价摆在国际上都算贵的，动辄几百上千万的房；在泰国，50万以下就可以买到黄金地段的精装公寓——普纳国际公寓。项目位于清迈新城核心，中国城绝佳投资价值洼地，社区内唯一美式大社区服务模式住宅。项目周边及社区配套齐全，出行交通便捷。售价约36万 - 100万人民币，1-2房，首付仅25%。泰国旅游人气这么旺，公寓的出租率也很高，无论是投资还是自己度假居住都是性价比很高的选择。特别是清迈，清迈地处泰国北部的内陆地区，与缅甸、老挝离得都很近，受到热带海洋气候的影响也相对较小。并且当地有很多华裔后人，英语、泰语不好的国人在此居住、生活也基本无压力。于是，我在清迈买了一套公寓。以下是我自己清迈置业的一些实际操作中的记录和心得，仅供参考：泰国房产面积的计算：泰国房产一般以套内使用面积（A）来做销售参考，不同于国内的建筑面积（B），面积换算基本等同于A/0.75~0.85=B。TIPS：泰国房产的阳台部分是包含在使用面积里的，国内房产则是阳台部分仅算一半的建筑面积。泰国房产套内设施：国内基本是毛培房或所谓精装修，精装修也不包含家具、电器只有软装。泰国房产则基本包含套内的所有家具—沙发、床、桌子、电视柜、衣柜、茶几等；家电包含电视、电冰箱、洗衣机、空调、微波炉等；软装包含所有装潢。所以泰国房产真正实现拎包入住。TIPS：具体家具、家电开发商在签约合同上都会列举清单并标注品牌，如该品牌的家具、家电没有货也会用同价位的商品替代。泰国房产期现房：泰国销售的房产分为期房和现房。期房购置初期只须缴纳总房款的30-40%（最多），临近交房时才缴纳尾款。现房购置则分为定金（50000泰铢）、首付（30%含定金）、尾款三部分，付款周期一般为2-3个月。TIPS：定金额度、首付款比例、付款周期须根据不同楼盘而定。泰国房产的产权：泰国房产基本为永久产权，土地是你自己的，房屋是你自己的，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权和泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。而国内房产的产权是40-70年。TIPS：以上仅指公寓，泰国的别墅是不能由外国人持有的，必须是当地人持有或公司持有，后面会专门讲到。泰国公寓的朝向选择：因为是热带国家日照很好，公寓楼盘的建设朝向基本是偏南北向，没有正南北的。建议选房时尽量选择朝北方向的公寓，泰国基本上也是朝北的最贵；其次选择朝东，最差是朝西和朝南的。泰国公寓的所须缴纳费用名目：总房价、契税、印花税、过户费、物业费、维修基金、会所年费、水电开通费、银行开户费，基本罗列如上，如还有遗漏再行补充。泰国公寓的投资回报：泰国公寓租赁率很高，一般是房价的5-8%，也就是50万人民币的公寓年租金2.5W-4W人民币的回报。租赁分为酒店托管和长租两种，可以开发商代持、物业代办或当地中介代租，请自行了解选择。在对比国内的高房价、低租金、环境差后，会是相当好的投资选择。泰国看房：中国中介会联系当地中介，买房人须告知出行时间及入住酒店即可，当地中介会前往酒店接送买房人前往楼盘实体或样板间看房。如看房人较多，中国中介还会统一组织出行。看楼盘实体也就是具体房间时，一般为空房，但洁具、卫浴等软装都已做好，只是家具和家电没有配置，在买房人付完所有费用后开发商会按照签订合同的要求进行添置。一般从看房到购置，最少须前往两趟。以下是关于各类税费的问题泰国置业的税费：新房交易涉及契税和印花税，还有就是过户费。公寓的契税一般为2%，开发商和买方各付一半；印花税是0.5%，基本由开发商缴纳；过户费因为还未缴纳，具体费用不详，待缴完再行告知。泰国的物业费：泰国的物业费基本是国内房产的3-4倍，30-120泰铢/平米，具体根据楼盘而定。物业费高有高的道理，提供的服务也是国内房产不能比的，安保、社区保洁、公共设施维护、停车均含在内。同时购房时须一次性付清2年的物业费用。泰国的维修基金：泰国的维修基金300-500泰铢/平米。过户时候要一次性付清维修基金。泰国房产的会所年费：公寓基本上都有健身会所，这个费用也是必须缴纳的，基本是泰铢/年，一次性缴纳2年。会所大致包含健身器械、泳池、桑拿。泰国房产继承：泰国房产继承仅需缴纳一定的过户费，基本没有继承税，孩子20岁成年即可办理。TIPS：签订买卖合同时就须注明买方的父母和子女的名字。具体也要根据当地法律情况而定，办理前须再次确认。买卖合同的签订：新房一般开发商会提供英泰双文合并的合同。国内看中意向房产后，可通过中介向开发商索取电子档的合同英文版本先做了解。TIPS：先期电子档的合同与正式签约会稍有出入，请务必注意。款项支付流程：看中所选房产后，就须向开发商支付定金，一般为50000泰铢；签订买卖合同；接着带上买房人护照、签订的合同前往当地的银行开户，将国内资金转入该账户；分两次将该账户的首付（已扣除定金金额）和尾款支付给开发商；另外还须将维修基金、物业费、会所年费、水电表开户费、税费等一并交由开发商代缴。货币结算：泰国房产均要求美元结算，公寓费用一般都超过5万美元。国内每人每年可兑换的外汇为5万美元，所以基本需要2-3人兑换。海外汇款间隔最好7-10日，每次不超4万美元。钱款到达海外账户时，海外银行自动根据当日该行汇率兑换为等价泰铢后，即可支付相关费用。TIPS：国内外的汇率会有差距，请有意置业的人士务必关注。泰国房产产权详解：外籍人士来泰基本是持护照只能购买当地的condon，也就是公寓。整个公寓项目也不是所有房子都卖给外籍人士，必须有51%的房产销售给当地人。当然售价也不相同，售给当地人的价格明显较低，从当地别墅的超低价格就可以看出。有人担心售给当地人的公寓价格低，会不会有人把当地人购买的公寓拿来炒房。其实这点不用担心，因为泰国当地政府限定了5年内的新房当地人转让给外籍人士，当地人需要缴纳高额的转让所得税，这就决定了当地人所持公寓基本就是自住或租赁。又由于泰国整体是个旅游国家，清迈的公寓开发项目又不像曼谷、普吉、芭提雅那么密集，所以投资前景还是不错的。至于大家关心的别墅或是联排，价格和品质那是真心的不错！但由于泰国的法律规定，是不能直接销售给外籍人士的，只能以租赁或公司持有的方式让外籍人士入住，也就是外籍人士无法获得合法的产权！租赁方面：可以一次性签订30年的租约，并且可以续租2次，也就是90年。有最新消息，泰国政府准备修改租赁期限，一次性签约由原来的30年延长至50年。至于公司持有方面，须外籍人士在泰国当地开办公司，当地人须持股51%以上！并有用人要求，也就是要聘请一定的当地员工！那费用就更是繁杂了！（以上内容均是与当地中介沟通交流总结所得，仅供参考）携手美亚 置业全球国际化队伍竭诚为您服务！全国免费咨询热线：相关文章猜你喜欢泰国国家旅游局成都办事处老开心俱乐部青岛开心户外旅游悠游出品光泽新华国际旅行社#统计代码想在泰国买房子要先移民么？_百度知道
想在泰国买房子要先移民么？
想在泰国买房子要先移民吗？或者买了房子就可以办理移民？
我有更好的答案
　　泰国不是移民国家，移民程序非常麻烦，但是买房子并不是要先移民。　　泰国移民：　　1、结婚定居 是指外国人委托我们协助寻求泰国配偶结婚，三年后可申请入籍。　　2、工作定居 是指外国人委托我们协助寻求泰国工作定居指标（配额），三年后可申请永久居留。　　3、养老定居 是指年满50周岁的外国人希望在泰国申请养老定居，三年后可申请永久居留。　　4、依亲定居 是指已经委托我们办理好各种定居手续的外国人，其直系亲属需要陪同定居。　　5、自雇移民 是指外国人委托我们在泰国注册公司并办理自雇移民手续，三年后可申请永久居留。　　6、生育移民 是指外国人因自身需要我们协助在泰国生育，个人16年永久监护居留、子女获泰国籍。　　7、特殊移民 是指外国人因自身需要我们协助在短期内获得特殊方式入籍泰国。
采纳率：90%
来自团队：
买带土地的别墅很难买公寓楼简单些，要工作证就行以前不是工作证连公寓楼都买不了的现在不知道政策改了没有即使买了公寓楼也没办法移民泰国是非移民国家要移民非常困难我刚下载的移民局的永久居留介绍光拿居留权就很难很难了投资1000万泰铢以上或者工作月薪不少于8万才有资格申请还不是说就一定能申请下来
那我只买房不移民可以吗？
可以只买房不移民但是如果用自己的名字买以前我想买的时候必须要工作证现在不是很清楚政策改了没还有，有工作证，且工资再高也没办法按揭，同样，这是以前的政策。到今年3月份我问的时候依然是这样。但是我没有问非工作证的是否可以买
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1，不需要必须移民才可以买房子的，有些公寓可以买的，只是没有地契，就是没有土地所有权。不能买别墅和土地的。2，在泰国买了房子也不能移民的，移民和买房子没有关系，你需要子啊当地投资做生意，雇人，为当地做贡献，才可以申请移民，不过挺难的。
泰国房产具有永久产权，只要在泰国买了房子就可以永居了。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税），受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？3、泰国房产基本是精装修公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。4、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。5、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个元/月吧，租售比非常低。6、泰国房价涨势可观从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让您得到高额的回报。7、泰国买房按揭贷款已成为可能过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。8、在泰国居住上学方便泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。9、泰国医疗水平完善并且价廉泰国以实惠的手术报价以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的地国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理。加上病房洁净卫生、设备完善，让病人感受不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街小巷都有。况且，无处不在的7-11便利店一般都有日常非处方药品出售，而且泰国绝无假药。10、有信仰的黄袍佛国泰国是一个有信仰的国家。社会环境方面，由于泰国人95%都信奉佛教，全国共有35，772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣。泰国上层社会和精英都是佛教徒。佛教对规范泰国社会生活发挥着重要作用。任何初到泰国的人都会感受到泰国人的友善，这种友善大部分来自于佛教信仰。佛教徒相信，愤怒和激动会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持。泰国的社会治安由于宗教信仰和文化的原因，在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象几乎没有。有时就算是发生政变，也绝不会发生社会动荡，甚至连首都的正常秩序都不会打破，更不会出现打砸抢的现象（想想国内的打砸日本车事件）。11、在泰国买房比在其它国家简单方便泰国土地厅工作效率很高，买家需要预备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一天就可以办理完。12、泰国非常适合养老泰国为什么是首选购房养老地？为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。另外，泰国气候宜人，基本上短裤拖鞋可以过一年。泰国自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令泰国成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度假避寒都是首选地。
不需要的，泰国不是移民国家，没有购房移民的项目，买房想长住都需要申请签证，旅游签证的话60天，延期30天，通过到泰国学校学习泰语或英国可以签证一年。想要长居，50岁以后可以办理养老居留。以上资料在出国风上查找的，楼主了解下。
我有朋友在泰国买过度假式的房子，没说需要移民的。
现在不需要工作证的。我正在打算买房。
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&&&&责编: weihongyuan&&&&发布时间：
摘要：泰国财政部常务次长隆生24日表示，为了缓解最高税率10%的遗产税给社会带来的紧张气氛，实际的最高税率有望降低一些。其实与日本遗产税10-50%和芬兰的7-32%相比，泰国的遗产税税率还是非常低的。
&&& 泰国财政部常务次长隆生24日表示，为了缓解最高税率10%的遗产税给社会带来的紧张气氛，实际的最高税率有望降低一些。其实与日本遗产税10-50%和芬兰的7-32%相比，泰国的遗产税税率还是非常低的。
&&& 泰国遗产税将对5000万铢的遗产和遗赠征收遗产税，这比日本规定的1500万铢要高出许多。如果强制征收遗产税，遗产继承人继承的遗产价值超过5000万铢就必须根据规定缴纳遗产税，无论该遗产是在赠与人死亡之前就转移了还是死后继承。
&&& 为了填补在遗产税法生效之前的漏洞，赠与人在死亡之前两年内转移资产的行为都需要缴纳遗产税。
&&& 继承财产时，需要缴纳遗产税的注册财产包括住房、土地、汽车、债券股票（包括上市股票和非上市股票）。诸如手表、护身符以及收藏品的未注册财产则不需缴纳遗产税。
&&& 据人民事务网消息称，关于遗产税法规草案，现在正处于法律草案的细节修改审核中，预计本周内就会完成。此后将交由国家立法议会继续审批，无需再次送回内阁。至于细节内容，报告称，遗产税征收并不像大众所理解一样，虽不针对财产拥有者，但遗产继承人需要缴纳遗产税。税务征缴起点为5千万铢，税率为10%。
&&& 隆生说：&为继承土地或房屋的中产阶级减轻税务负担的论题目前正在国会中讨论。&
&&& 税务厅厅长巴颂此前指出，&遗产税法旨在促进社会公平，减少贫富差距，并非仅仅为了增加国家财政收入。我们制定实施该法的目的不在于征税，因为我们并不知道何时出现遗产继承的情况。&
&&& 尽管国与国之间资金和财产的流动性很大，但巴颂相信这对遗产税的征收没有什么影响，因为一个国家的财产持有人在其所在国支付遗产税。在其它国家的现金或债务持有人最后也需要汇款或利息至继承遗产所在地。
信息来源：驻泰国经商参处
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泰国没有“房产税”，持有成本很低。外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。希望能帮到你，谢谢。
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