别说北上广深，可能你连越南的房子都买不起！
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别说北上广深，可能你连越南的房子都买不起！
按照目前越南的房价收入比，很多人一辈子都难以在这两个城市购买房产，哪怕是偏僻的城郊…文 / 有多转自有多（ID:youduoapp2016）越南，近两年成为亚洲涌起的一颗新星，中国制造业向越南转移，未来如果TPP协议签署，越南部分出口产业将可以享受零关税。越南经济犹如插上了腾飞的翅膀，GDP快速增长。越南已成为继中国和印度之后，第三个经济发展最快的亚洲国家，腾飞中的越南吸引了大量国外投资客的到来。逐步扩大的中产阶级2015年，越南人均收入是1980美元，仅是中国人均收入7820美元的四分之一。不过这一差距正在逐步变小。在越南，一个年收入能超过20000美元的家庭，便是富裕阶层。尽管看起来门槛很低，但目前越南能达到此富裕水准的人数只有25万人，年收入在美元之间的中产阶级也只有31.6万人。根据越南官方数据披露，越南的富裕阶层和中产阶级目前正在迅速扩大，预计到2020年，越南富裕阶层的人数会达到53万，而中产阶级也会达到48.3万人的规模，这将会形成巨大的购买力。越南富裕（Affluent）、中产阶级（middle）人数高房价困扰着越南人河内作为越南的首都，人口有758万，越南的第二大城市及经济中心胡志明市，人口数量已近900万。而越南总人口是9100万，这两大城市聚集了越南近五分之一的人口，并且这两个城市的人口流入还在不断加速。在优秀的人口结构和经济基本面的支撑下，越南的房地产市场会是怎样一番景象呢？在越南，私人是拥有土地的永久使用权、转让权和继承权的，很多人都是自己买地建房，地方政府是不能强制征地、拆迁和重建高容积率的房子的。土地私有化和小产权化是越南房地产市场的一大特色。2015年，受越南《住房法》和《房地产经营法》的影响，越南住房供应量和成交量都出现了井喷现象。新的《住房法》允许拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处在越南购买房屋，包括购买公寓和包含土地产权的别墅。外资的涌入，对提振越南楼市起到了积极的作用。2015年，胡志明市的独栋别墅和联排别墅供应量相比上一年可谓量价齐升。城郊独栋别墅价格每平高达3000美元，联排别墅价格每平米的均价为2200美元。相比于前些年，房价大幅下降。这样的房价对于人均GDP只有1980美元的越南人来说简直就是天价，即使是富裕阶层，购买房产也是一件非常吃力的事情。在胡志明市中心城区，一栋别墅的价格普遍需要100~300万美元（合人民币668-2000万元），年收入20000美元的富裕家庭，不吃不喝至少也需要50年才能买得起。胡志明市新增别墅（Villa）、联排别墅（Townhouse）供应量和价格（数据来源：第一太平戴维斯）河内新增别墅（Villa）、联排别墅（Townhouse）供应量和价格（数据来源：第一太平戴维斯）2008年－2010年是河内房价的高位，相比之下，现在的价格近乎腰斩，但是很多人还是买不起房。按照目前越南的房价收入比，很多人一辈子都难以在这两个城市购买房产，哪怕是偏僻的城郊。越南联排别墅因为高房价，越南政府规定房子尺度不能过大，同等面积的房子，门面越宽，缴纳的税费也就越高。河内、胡志明市的别墅占用土地面积普遍在50-75平方米，盖3－5层，房子看起来都是一小格一小格的，宽度普遍在3.5米到5米，很狭长。随着土地成本的不断上升，越南人可购土地的宽度越来越窄，这样也更容易负担得起。越南因为曾经是法国的殖民地，所以建筑透着浓浓的法国风，样式还蛮好看。能够拥有胡志明市、河内的一套房子，是很多越南人可望而不可及的梦想。越南城市（urban）和农村（Rural）房产平均宽度（数据来源：第一太平戴维斯）除了少数富人买地盖房之外，胡志明市和河内的房产供应主要还是通过开发商购入大片土地盖高楼，旧房改造等方式。所以这两大城市现在也是高楼林立（当然中间也夹杂着不少私人别墅），俨然一副现代化大都市的模样。胡志明市一景越南以前战事不断，国内经济相对落后，专心发展经济也就是最近几年的事情。2009年，越南的首条轻轨在河内开建，直到现在还没有完工，胡志明市的第一条地铁预计在2020年落成。目前越南交通很不发达，摩托车是最主要的出行工具，根据越南对外发布的信息显示，全国9000多万人口拥有7000多万辆摩托车，尤其是在胡志明市和河内，摩托车的数量与人口几乎是相等的，基本人手一台。落后的交通配套，使得胡志明市和河内城郊的房价相对较低，有8到10倍的差距，租金也没有中心城市价格高。胡志明市街景第一太平预计胡志明市地铁开通以后，伴随着基础设施的改善，会拉近城郊与城市中心的距离，更多的土地供应对抑制大城市高房价也会起到一定作用。房地产泡沫不止出现在中国，在越南尤为恐怖。随着越南房地产的对外开放，投机炒房的国外机构和个人占比高达45%，充斥着大量投资客的越南房地产市场也潜存着一定风险。大力发展度假房产全球游客半数以上来自中国与俄罗斯，而拥有绵长海岸线与宜人气候的越南更是“近水楼台”先得客。2015年越南全国上下掀起酒店开发热潮。北至下龙湾与岘港，南至芽庄与富国岛，各大旅游胜地都在打造世界级酒店，不仅沿海而居，配有高端高尔夫球场，建筑设计更是彰显国际水准。越南游客中三分之二以上为本土游客。第二代酒店开发将在首轮开发成功的基础上，重点打造度假房产与度假区酒店。2016年越南将推出一系列沿海旅游住宿选择，从平价度假屋到享誉国际的品牌酒店，满足不同游客的度假居住需求。五星级酒店的大量开发提升了越南大城市的整体形象。河内A/B级写字楼出租率（数据来源：高力国际）以河内为例，写字楼的集中供应，部分房产出现了一定的空置，尤其是地段不佳，品质又低的写字楼出租难度加大。但从整体来看，目前河内写字楼供求关系还算健康。胡志明市A/B级写字楼出租率（数据来源：高力国际）
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喜欢该文的人也喜欢正在初始化报价器中国人在越南买房子能买吗？4个回答chuangzhang92是可以买房的，越南主要的城市都有供外国人购买的商品房，只是要注意一个重要的细节：持外国护照的人在越南只能够买2层以上的商品房，这是越南这个国家在外国投资法指导下，有关房地产法规明确限制的，请特别加以注意。越南的气候条件是温暖和炎热交织，我们要避寒就可以到越南去居住，只是可以选择在海边中小城市还是选择在大城市居住不同而已。 希望对你有所帮助。
涛涛祷籉02c你好，中国人是可以在越南买房子的，但是在越南买房子需要有良好的经济条件，还有就是要在本地有稳定的工作，这样的情况下才可以购买。希望我的回答可以帮到你。
凯旋砂岩装饰可以买的，越南土地是私有的，所以房子相对也贵，虽然越南经济比中国落后，但是如果要买一套正常的也挺贵的。在越南都是买地皮自己修房，估计一栋别墅得15万人民币左右，你可以根据现在的汇率1元人民币=3450元越南盾来换算。价格来源于网络仅供参考。
莞尔一笑_8361这个是可以的，外国人在越南购房只有2条限制，一是房屋产权为50年(但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权)；二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答路过狂艹本吧90上海三菱是国企，三菱重工是合资吧，西子在杭州啊（不是OTIS，但是算是OTIS控股的公司）。。。 从性价比看是上海三菱最好。。。3个回答lwp小林东山西山，天平山，上方山，虎丘等，都是些小山1个回答三秒微笑261肯定有啊，搭载小米miui系统的手机，都自带小米应用商店，是不能删除的一个软件。这个应用商店在小米上用着还可以，只是有的软件不如360手机助手上的软件新，有的也不全。3个回答elXZ44S不锈钢材质，吕材质，2个回答小_2433如果两个走一个污水管，蹲便器内的水面需和坐便器里面的水面持平才不会相互反水，但这样的话蹲便器就太高了，不适用，建议坐便器走室内污水管，蹲便器做楼层的总排污管（不知道这样改的话物业会...3个回答mym2015按照房子的套数支付。1个回答dkqylsz对购房人申请开具家庭唯一住房的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据或本次购买房屋签订的合同，购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有...1个回答d92c64开机后 2秒内 屏幕数字一直在闪 这个就是 自动关机时间设置 可以拨动调台旋钮 ，设置自动关机时间 也可以取消，记住是开机迅速拨动调台旋钮3个回答天蝎小小鸟91亲，赶紧查查新闻去，安信卖给万科的都甲醛超标，你觉得卖给你的会好吗？1个回答小涵182和田玉不存在A货、B货、B+C货之说，只有真货、假货、产地之分（也就是广义、狭义之分）。有证书，并且证书是真的，也只能说明是广义的和田玉，并不一定是新疆出产的和田玉（“和田玉”没有...为2017年越南房产市场发展注入动力的三个要素 - 中国贸促会
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为2017年越南房产市场发展注入动力的三个要素
发布时间：　编辑：新加坡&陈本宗　来源：越南人民报
&&& 仲量联行（Jones Lang LaSalle）（越南）公司经理邓文光认为，宏观经济稳定；坏账得到大力处理，房贷利息或许上调，民间资本开始涌入房产市场；行政管理政策及其相关问题，确定市场发展方向并协助其保持透明性及可持续性等是为2017年越南房地产市场发展注入动力的三个要素。
&&& 邓文光先生认为，越南房地产市场近期走向稳定的原因是因为政府采取系列积极的措施，诸如提升对房产企业能力及实力的要求。此外，其取决于越南允许外商投入房产市场的政策。
&&& 因此，我们近期不仅见证国内企业及投资商投入房产市场，而是见证了外资涌入房产的大潮。
&&& 例如，第一太平戴维斯(Savills)越南公司的报告显示，2017年第一季度河内市一级房产市场商品房供应量达2.416万套，环比增长12%，同比增长49%；开盘入市项目共14个、老盘加推21个，共推出房源9220套，环比下降10%，同比增长39%。
&&& 行内专家认为，2017年房产市场发生大幅转向，主要供应中低档住房，旨在满足大多数中低收入者的自住需求。
&&& 越安和房产投资咨询公司经理陈庆光认为，2017年越南房产市场朝着从数量转向质量的方向发展。上市房源有所下降，值为15亿越盾以下的公寓仍是购房者的最好选择，值为20越盾的住房依然颇受购房者的青睐，对西方和南方地区的土地投资效率较大。
&&& 然而， 房地产市场近期发展情况显示，该市场已经发生巨大变化，其走向稳定，特别是如以前一样的&过热&现象不再发生。其表明，房产市场仍是投资商的很有吸引力投资渠道。
&&& 统计总局的统计数据显示，2017年前三个月，涌入房地产市场的外资金额约达3.44亿美元，占全国吸引外资总额的4.5%。
&&& 经济专家丁世显博士认为&2017年房产这一投资渠道对个人投资者很有吸引力，但是其将出现剧烈分化，即凭着投资商的需求及实力而做出选择。&泰国房产vs越南房产，投资潜力比一比|界面新闻 · JMedia扫一扫下载界面新闻APPhello，小编又来了，上次写了泰国和柬埔寨的房产对比之后，收到很多客户的留言和反馈，不管好的坏的，都是对小编工作的一种支持，万分感谢。同时小编也发现，原来有那么多人关注东南亚市场，尤其是房地产板块，这让小编觉得工作有意义。
继马来西亚、柬埔寨之后，我们将目光瞄向越南，这个千年神秘的国度，并从各个方面分析其投资潜力，再对比泰国之后，希望您能有个明智的选择。不多说，Go!
01、地理位置
从地图上看，越南北接中国，西与老挝、柬埔寨接壤，东、南两面面临南海，是个南北长东西窄的沿海沿边国家。这样的地理地形有利有弊：优势在于海岸线长3260多公里，利于发展港口经济；不足之处东西窄，毫无纵深，公路、铁路建设受限，总体来说交通基础设施落后。从军事角度来看，防守非常不利，一有任何风吹草动都逃不过领国的眼睛，容易受到威胁，社会环境不稳定。历史上越南多次遭受战争的肆虐和它的地理位置分不开。
泰国和越南同处东南亚，政治上都是东盟成员国，还是&一带一路&沿线重要国家，具备得天独厚的优势，市场潜力巨大。
02、经济概述
为更直观的了解两国的实力，下面就两国的一些指标进行对比。
越南属发展中国家，近年来大力发展经济并取得不错的成绩，2016年GDP为2026.16亿美元，经济增长6.3%。通胀率3.19%，物价上涨厉害，通胀压力大，越南也是亚洲通胀最严重的国家之一；相比起来，泰国的通胀率就小得多，仅为0.79%，物价也维持在稳定的水平。
越南人口数量在2016年时为9270万，预计到2020年人口破亿。不可否认，越南人口总量在快速增长，但是仅33万平方公里的国土面积，这样高的人口密度（298.9人/平方公里）会造成资源供应短缺，人均GDP仅2186美元，比我国中西部地区还低。泰国人口约为越南的三分之二，而人均GDP却为越南的2.5倍，人民更富裕，更能支撑泰国不断上扬的房价。
越南盾作为流通货币，汇率对美元约为22727：1，对人民币约为3409：1。从历史来看，越南盾的趋势性贬值，是你在投资越南时无法回避的问题，而且越南对外汇管制非常严格，外币入越容易，出境或是汇款则没那么容易了。
小结：越南自加入WTO以来，凭借其廉价劳动力以及区位优势，经济较快发展，2016年时还签订了跨太平洋伙伴关系协定（TPP）协议，TPP对越南的发展有促进作用。但是预想是好的，特朗普上台后对TPP协议不以为然，甚至欲废除，越南的经济势必会受到影响。2016年的经济增速首次放缓，世界银行预估年越南的增速还将继续放缓。从长期来说，宏观经济不稳定，投资房产风险更大。
03、楼市发展
越南房地产市场从90年代初开始发展，直到2015年7月才真正放开外国人购房限制。本身发展时间就不长，却在几年前遭遇&寒冬&--房产泡沫破裂及市场崩溃，越南经济也深受重创，股市、房价暴跌，近两年才从谷底回升。
河内和胡志明市的房价从2005年起就一路攀升，到2012年时胡志明市的一些高端楼盘价格就已达到美元/㎡。楼市过热，房价快速上涨，普通民众难以承受，同时也脱离了越南本国的经济增长的支撑，终于在年房产泡沫被引爆，随之而来的是房价下跌30%-40%，胡志明市的降幅更大，经济发展严重衰退；而在经历了3年的楼市低迷之后，市场逐渐复苏，均价几乎恢复到历史高点，目前胡志明市稍靠近市中心的房价基本4000美元/㎡，郊区也要1800美元/㎡，相对越南这个人均GDP只有2186美元的国家，这样的高房价不禁令人唏嘘，同时也感叹越南房地产的&畸形&发展！
反观越南房地产泡沫的形成，以下三个原因影响最大：第一，越南自身经济基础薄弱，政府通过政策措施吸引外资投入，依靠外资拉动经济的增长。而当大量外资流入，并大举进入房地产领域的时候，房产泡沫也在不断累积，并且越变越大；第二个主要原因是当时越南的楼市供需极不平衡，供大于求，仅仅依靠本土上层阶级以及外国投资客是难以消化楼市过热带来的高库存；第三个原因就是房产投资过度。越南股市不行，富豪手上的闲钱没处花，于是他们大量投入房地产，也就造成了房产投资过度。现在楼市还在回暖，高房价的到来让人心有余悸，这波房产热潮能走多高多远，小编不知道，但历史总是惊人的相似。
有人说，泰国不也发生过房地产泡沫吗？是的，1997年。泰国和越南不同，经济发展依赖外资的程度较低，因此泡沫的形成和破灭有着本质的不同，而且距今已有20年，随着旅游业的蓬勃发展，泰国房地产市场逐步回归理性，朝着健康、良性的方向发展，市场稳步上升中，投资热度依旧高涨。
我们同样看到，不仅是泰国、马来西亚，越南也吸引着越来越多的投资者。从大的方面讲，这是一次机遇，意味着东南亚市场在不断扩大，对各国投资者的吸引力也在逐步加深。而想投资越南房产的人，小编认为以下风险需要警惕：
（1）、汇率波动风险--越南经济体量小，抗风险能力差，易受外部影响，一旦有危机发生越南盾贬值的速度非常快，根本没有给你撤离的时间，损失也更大。
（2）、市场风险--房价起点高，房贷利息也高，能买得起房的不是达官显贵就是外国人，受众面小；而且房价和收入差距过大，甚至跟不上房价上涨的速度，容易形成有价无市。
04、消费人群
前面提到，胡志明市郊区和市中心的房价差距较大，郊区价格1800美元/㎡，市中心最贵的公寓价格可达9000美元/㎡。越南年轻人，一般的工薪阶层，月薪也就250-500美元，高级白领的月薪也就比500美元高一点，而且仍有20-30%的人口属于贫困线以下，这样的高房价是大多数越南人无法承受的，买房对他们来说&难于上青天&。另越南实行的是土地私有化，买地盖房对他们来说更划算，成本也低。所以在越南买房的人要么是外国人，投资客、炒房客，要么是非富即贵的本地人。
在越南不仅买房贵，租房也贵。就拿胡志明市来说，好一点的公寓房租一个月元，虽有家具家电，但还是简陋&&总之租房并不便宜，作为租房主力人群的年轻人不得不和父母蜗居。真正有租房需求的还是外企常驻员工以及中产阶级。将近一亿人口的越南，仅仅依靠这部分消费人群，市场需求难免低了些。
泰国则不同，曼谷的住房消费人群还是当地人为主，多用于自住。随着中产阶级的不断扩大，住房需求逐步释放，甚至出现抢房现象，楼市火热可见一斑。租房人群也很广泛，工薪一族、留学生、外派员工、短长期外国游客等，无论是购房、租房，受众面广，市场空间也更大。
05、回报率
越南房产的租金收益率约6%左右，这个还是越南投资前景最好的胡志明市的出租回报率，河内更低。而泰国出租收益率6-8%的，有的地方可达10%，甚至15%。
从上表看，在越南交易房产时需缴纳的税费都比较高。购买泰国房产产生的税费则较低，总额为6.3%，还是买卖双方分摊。根据开发商拆分税费的方式不同，买方需支付的税费从最低的1%到3%不等。一般的，从开发商处购买一手房源时，买方只需支付过户费1%，其余的5.3%由开发商承担。
外国人购买泰国房产可享永久产权，且无遗产税，越南只能享50年产权。
居住环境：越南人的主要交通工具是摩托车，几乎人手一辆；高速公路相对较少，路况不佳；城市则拥堵混乱，基建设施落后，居民日常生活有诸多不便。除了胡志明市，其他地方更像是我国四线甚至以下的城市。
牺牲环境来发展经济，越南在走中国以前的老路，实践证明这是不科学的，因此目前越南的环境问题也日益突出。多数工厂建在沿海地区，水源污染越发严重；大气污染严峻，各城市均处于超负荷状态，对城市建设造成巨大压力。
泰国的高速公路，城市之间的连接道路，比越南要好太多。居住环境自然不用多言，人家就是靠这个吃饭的，每年来泰国度假、养老的人多达千万。气候宜人，风光旖旎，物价低廉，物资丰富&&总有一个理由值得让你为这个国家疯狂一次！
社会环境：由于历史遗留问题，以及南海争端问题，越南人表现出来的是亲美不亲华，反华情绪颇高。2014年越南就曾发生过大规模的排华暴乱，暴民攻击中资企业、工厂，连日本、台湾等外资企业都不幸遭殃，打、砸、抢、烧事件不断，就像陷入一场小规模战争一样。其实近几年来越南反华事件已经发生多次，年也爆发过不同规模的反华游行，可见越南反华是多么严重。
越南当地人会中文的极少，除了旅游从业人员会些英语法语，中文基本&对牛弹琴&。
而泰国旅游业国际化程度非常高，在热门旅游城市，很多泰国人都在学中文，能讲简单的中文，吃饭的餐馆都配有中文菜单，生活沟通基本不成问题。
宗教信仰：越南没有强大的本民族宗教，后来被法国殖民，天主教当时也是很腐败，没有好的信仰传播。再来就是红色了那么多年，没有什么太强的宗教信仰。
泰国人95%都信佛教。泰国男子一生至少出家一次。出家，是这个国家信仰的体现，这也许是泰国不算富有，但幸福感却满满的原因吧！
越南的社会风气，很突出的一个现象就是腐败。根据透明国际组织最新公布的2015年&全球廉洁指数&（CPI）排名，越南在168个国家中排名第112位，得分31分（满分100分，得分越高，公共部门腐败程度越低）。越南人的腐败已是世界公认，而且这种特性根深蒂固。腐败严重，特别是官员，这对于长期发展都不会是一件好事。
综合以上，越南投资有其优势也有劣势，同样泰国也是，从投资者的角度出发，分析利弊，综合考虑，从而选择一个最佳投资目的地，这也正是小编写下这篇文章的目的！
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　　据《越共电子报》报道，2018年前四个月，外国人在越南的购房交易量相当于2017年全年。越南房地产项目也大力引进境外资金。　　允许外国人在越南购置房产是备受期待的政策之一。《住房法》自2016年生效，其中补充了有关允许外国人在越南购房的规定，已取消了对外国人购房的诸多限制。只要能合法入境，外国人就有资格在越南购房。　　世纪集团股份公司(CENGroup)副董事长范青兴表示，2018年前四个月，外国人购房交易量为2000套，相当于2017年全年。然而，该数字仍小于市场潜力。　　河内第一太平戴维斯(Savills)公司执行经理马太鲍威尔透露，每周该公司仍收到外国投资者有关越南市场的很多咨询问题。可以说，目前越南宏观经济保持稳中向好，外国投资者对越南房地产市场的需求量较大，因此，越南市场颇受外国投资者的青睐。然而，还存在需要改善的若干问题以吸引更多外国投资。我们要面临的最大挑战是要搜寻优质的房产投资机遇。　　仲量联行(JLL)的最近市场研究数据显示，越南房地产市场今年头四个月吸引了4.55亿美元投资资金，占全国吸引外资总额的12.8%。越南各档次房产均继续受到外国投资者的巨大关注。　　通过与外国企业合作，诸多越南房产项目得到规划并以丰富多彩的建筑风格进行设计，满足消费者的需求和喜好。业内专家认为，随着世界和亚洲市场的发展主流，越南房地产凭借一系列利好发展条件正大力吸引境外资金。　　中国国际贸易促进委员会官网
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