一线城市楼价疯涨三四线城市去库存忙 两极分化严重
多地楼市“发烧”，让人惊呼房地产业再开启疯狂模式。在一线城市及二线发达城市房价大幅飙升的同时，更多三、四线城市的房价虽在楼市去库存政策刺激下跌幅收窄。这也标志着当下国内楼市的两极分化格局，这种分化之严重。
　　连日来，一线城市和部分二线城市楼市&发烧&，成了坊间热门话题。据报道，在上海，春节过后，突然上升的成交量让各大房产交易中心不堪重负;深圳官方则三天内两度对房价领涨全国问题作出回应;而南京房价冲破4万大关，当地还紧急出台政策降温，加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等&大招&密集&上线&。
　　多地楼市&发烧&，让人惊呼房地产业再开启疯狂模式。值得注意的是，近期楼市火爆并不具有普遍性，在一线城市及二线发达城市房价大幅飙升的同时，更多三、四线城市的房价虽在楼市去库存政策刺激下跌幅收窄，但其整体房价仍萎靡不振&&国家统计局新近发布的1月份全国70个大中城市房价数据显示，新建住宅价格同比下降的城市有45个(以三、四线城市为主)，而上涨的25个城市，主要就是一线和二线发达城市。
　　这也标志着当下国内楼市的两极分化格局，这种分化之严重，可以说，是自1994年房改以来之所未有。正如有业内人士说的，中国楼市正在上演罕见的&天文异象&：多地大旱，急需落雨，但雨却落到涝区。
　　造成这种景象的原因是复合的：如央行降息、宽松信贷等对一线城市购房者心理预期的影响，还有热钱的&避险性投资&，还有购房者跟涨不跟跌等。但这些均构不成导致房价涨跌的核心因素，也难以解释当下楼市日趋扩大的分化态势。
　　应该看到，同样在宏观经济环境和货币政策，甚至在去库存政策优势更倾向于三、四线城市的情况下，一线城市和二线发达城市房价仍能够屡创新高，三、四线城市难能止跌回升，关键原因就在于人口流动风向，而产业结构变迁则是导致人口流动的关键推手。由此视角观察，就不难明白，当下楼市的两极分化其实是种必然，而且将来或成常态，短期内很难消弭。
　　在2012年之前，普遍性的房价两极分化现象之所以未形成，说到底，是因在新兴产业、现代服务业集聚的一线和二线发达城市持续高速发展的同时，以传统低端制造业为主体的三、四线城市也能在人口红利助推下保持增长，而这也保证了其一定基数的就业人口。但当下，在我国经济增速逐步放缓及人口红利不再之后，很多三、四线城市正处在落后产能加速被淘汰的转型期。相形之下，拥有更多科研、高校和金融等资源，其创新拉动和内需提振更容易得以实现的大城市，对人才的吸纳能力依旧强劲。
　　本质上，当下国内的楼市分化，是人口流动趋势的反射，也是基于复杂发展格局的必然。这也构成了房地产去库存面临的&基本面&，对此社会也应有理性预期。对三、四线城市而言，在降价消化房地产&存量&外，显然有必要加速转型，也更彻底地打破城乡间的壁垒、为人口流动提供完善公共服务。
　　而对于眼下多地楼市火爆局面，也不宜采取过多行政性干预措施。要做的，是根据土地价格溢价率，适时将竞投商品房转向竞投配建保障性住房建设，保障公租房等保障性住房的对需供应并完善其政策设计，对垄断抬价的房产中介加强约束等。总之，要让楼市之&热&或&冷&，变成市场自我调节下的正常状态。
责任编辑：杨菲菲
齐鲁财富网移动客户端
24小时热点
2018冬季达沃斯论坛将于1月23日到26日在瑞
最近一段时间，区块链技术火爆，包括迅雷、
要将齐鲁财富网设为上网首页吗&&&&&&&&
要将齐鲁财富网添加到收藏夹吗
齐鲁财富网,
门户( qlmoney.com) 服务于大众的财经信息网,部分资讯引用互联网金融信息,如有侵权,我们将立即删除!
All Rights Reserved.&& 备案号 : 鲁ICP备号1,654被浏览261,403分享邀请回答该回答已被折叠 02 条评论分享收藏感谢收起& 房价要涨到什么时候?三四线城市房地产市场会不会暴涨?
3月20日至21日，国科嘉和在北京顺利的举办了两场大会分别是：&2016年度投资合伙人大会&、&2017首届CEO峰会&。两天时间内，数百位国内一线母基金和被投企业参加该会议，投资界受邀出席。
在3月20日，现任央行货币政策委员会委员、中国经济体制改革研究会副会长、中国深圳综合开发研究院院长、著名经济学家、北京大学经济学教授，樊纲就&2017年国际国内经济形势及资本市场分析&作了演讲。
融资难、融资贵？是产能过剩惹的祸
我们现在面临的主要问题是产能过剩和库存积压，这些问题是典型的周期性问题，是经济过热、投资过热产生的产能过剩的结果。近两年出现的下滑也就是因为前两年的经济过热和产能过剩。
尤其是2004年到2007年，2007年投资最高增速高达14.1%，那时候投什么都火，投资回报也很高；这导致现在大家都觉得7%、8%的投资不算投资，天天抱怨没有投资机会。
于是，2007年底进行了房地产调整，9月份房地产开始调头，10月份股市开始调头。2008年也经历了一轮调整，那年第三季度GDP只有6%，很低。之后金融危机就来了&&大家即决定联手救市，中国采取了刺激政策。
当时真正的大头是由地方融资平台带头，一年增长6万亿，这其实属于政府欠债，是为了刺激经济搞的建设。6万亿相当于13%-14%的GDP，是世界上最强大的刺激政策。
之后再加上其余刺激政策(包括刺激买房、买车)，2009年经济一下子热了起来，直到2010年，经历了2轮经济过热，导致了产能过剩。
所以现在融资难、融资贵都是典型的周期性经济下滑，是典型性的调整时期。
如何处理危机？
相比于美国倾向通过加息，中国倾向于软着陆：在经济过热时，进行宏观调控，而不是去放任它。举个例子，2007年有一个案例叫铁本事件，也就是关掉私人建的钢厂。那么如果放任私人建钢厂就是会导致钢厂过热，供给过多，产能过剩。
第二次经济过热还是采取的政策调整，也就是2010年4月份实施的住房限购，以此压制房地产泡沫。软着陆的好处是没有负增长、没有衰退，坏处就是时间长一点。
但其实经济低迷也有它的经济意义，和大家做的投资相关。经济低迷其实是兼并重组、并购的盘整时期，讲究市场经济优胜劣汰。经济过剩之时，正是各种产业进行盘整、提高行业集中度的时候。
房价热、服务热
房地产的这次波动最大的特点是两极分化。一二线城市价格飙升，三四线城市继续低迷，库存的问题特别严重。最近有人为了吸引眼球，在那里说，三四线城市也得涨了，标题上还加上&三四线城市暴涨&，这个三四线概念其实不是很准。
大城市周边的三四线城市不叫三四线城市，叫大都市圈里面的小城镇。大都市圈继续飙涨，因为中心城市涨了之后波及到开车或者坐车、坐铁路一小时到一小时半的半径区域里面，世界上都属于大城市都市圈的一部分。
真正的三四线城市房价仍然低，一个非常重要的原因，就是我们所谓的城镇化战略。城市化一直不叫城市化，一直叫城镇化，鼓励小城镇发展、小城市发展，限制控制大城市发展。
由于不能控制人口迁移，所以现在采取了限制土地供给。小城市敞开供给，甚至鼓励你发展，大城市就限制。规定多少人口相应多少土地，多了就没有了，这就叫城镇化战略。
不过由于企业不到小城镇去，因为基础设施不行，交通不行，不产生供应链，企业越来越向大城市集中。
现在房价贵，最典型的例子就是深圳。深圳的房子是全国最贵的。短时间内，中国房价应该不会跌，因为政策依然是激励政策，大城市的房价不太可能会跌。
跟房价一起涨的是我们的消费潜力。物质消费继续的增长，中国买买买还没有买完。现在有了互联网买买买可以延伸到小城镇，延伸到农村。有人还批判互联网什么毁了中国制造业，那现在在全国到处跑，跑到农村的快递小车里面不都是装的中国制造吗？
这个过程还远远没有结束，中国物质需求的满足远远没有结束。所以从投资角度不要忽视中国的制造业，尽管已经很多，但是实际上潜力还是巨大。
与此同时确实看到服务性消费在增长，需求在扩大。从电影、娱乐到健身，到养老、教育等等这些需求都在增长，现在服务业已经超过了制造业，第三产业已经超过第二产业，成为中国最大的产业。
同时看到服务消费在不断的增长，需求在不断的扩大。从电影、娱乐健身，到养老、教育等诸多方面的需求越来越大，现在服务业已经超过了制造业，第三产业已超过第二产业，成为中国最大的产业。
相关最新文章
Copyright(C) FuRongBao All Rights Reserved 江苏宝贝金融信息服务有限公司 版权所有 网站备案号： 市场有风险 投资需谨慎[切换分站]
价格
类别
特色
状态 / 楼层
目前房价两极分化严重,三四线城市的房地产还有发展前景吗?
&点击&评论
别看之前三四线城市房价涨的那么欢，搞得大家这么冲动，目标还是让大家更高更快更强的在山顶上站岗，犹如股市的5178。我们来分析下这轮楼市小牛市的套路：从深圳起涨，带动北京上海，等到第一梯队释放赚钱效应了，库存去的差不多了，开始挖掘第二梯队，向重点二线扩散，紧接着二线楼市调控，一线周边的三线城市补涨。到现在的阶段，已经轮涨到最边缘的四五线城市了，你说行情炒作到什么阶段了？上面这个套路，如果有炒股的朋友可能会更加熟悉些，股市题材的炒作节奏就是这样的，一再重演，没什么稀奇的。现在一线城市冰封，二线城市余温尚存，三四线城市洋洋得意，等到轮补涨的挖掘完了，行情也就结束了，当然龙头可能维持高位震荡，跟风品种那就稀稀拉拉怎么来的怎么去了，疯狂炒作后的一地鸡毛，这种事不只是在股市，在楼市同样上演，还有美国2000年的互联网泡沫，久一点的荷兰的郁金香泡沫等等，人性如此，贪嗔痴疑慢以不同方式相同结果的一再演绎。笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到kdj3308无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。但都不是很成功，原因是对其他行业不了解，对其他领域的成长性、利润率、消费市场发展节奏等把握不太精准。每当一个城市的库存去到6个月以下的时候，这个城市基本都会出台极其严格的限购政策，因为政府的目的已经达到了，这一轮行情的目的就是通过打造一二线城市的赚钱效应，带动三四线城市去库存。目的完成，接下来就是关门打狗，把流动资金锁死在这里，毕竟总得有人站岗啊。其中，一线城市毕竟是龙头，严格限购之后，强预期还在，而且房价背后总归凝结了产业以及福利，人口源源不断向其集中，多头的力量能够维系，所以房价会进一步走平而坚挺，只不过成交量暴跌。重点二线城市也尚能维系，但是三四线城市可就不容乐观了。就像北京周围的县城，一旦严格限购，那立竿见影的就是下跌，然后无法成交，房子瞬间烂在自己手上。因为这些地方本身刚需不多，就是早年北京人过来炒作的，那时候房价也便宜5、6千，一直放着。后来一直涨到了两三万，早就获利颇丰，所以只要稍有风吹草动，那么就可能不计成本的往外卖，因为已经远远脱离成本区了。大家想象一下挤兑、踩踏，一致性预期的可怕威力在中国历史上早已经屡屡上演，过去是、现在是，将来依然是。很多人说股票暴跌是庄家出货，但也可能是散户多杀多，踩踏式的出走，恐慌情绪的爆发，使得谁都没有了活路。所以，别看很多三四线城市涨的还很凶，赶紧去看看库存的数据，一旦库存大于20个月，估计还没什么问题，不会限购，但小于12个月就要小心了，政策可能随时出台，做好随时套现的准备，一旦小于6个月，必然会受到政策的打击，到时候卖都卖不出去。无法变现的财富，屁用没有，多少人眼睁睁看着自己股市账户的市值在大牛市翻了N倍，然后在熊市里变本加厉的还回去了，这过山车坐的十分刺激，一度天台跳楼都得排着队。卖点永远在上涨过程中酝酿，别到白天才问夜的黑。当然，如果你刚好读到这篇文章，并且照做了，也许等三四线城市房价暴跌的时候，还可以问句：“惊不惊喜，意不意外？！”再次重点提醒：千万不要因为贪图三四线房价便宜，就跟着这波资金去三四线城市炒房子！即便今年三四线城市房价会上涨，也不行！否则几年后，你的资产很可能将灰飞湮没！在这里久了的朋友都知道，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性。从去年十一国庆后，随着中央对20个热点城市进行限购，造成了房价上涨范围全面向下扩散，三四线出现了小幅补涨。但三四线以下的城市，房地产供需其实长期来讲是严重供大于求的，人口在净流出，土地供给却反而宽松。未来中国房地产价格必然是一二线与三四线以下两级严重分化，不同级别的城市房价，将来的价格一定会一个天上一个地下。大家千万别在冲动和焦躁的驱动下，跑到三四线和以下的城市投资买房。千万记住，守着自己的财富，不要傻呼呼的去陪葬。别当炮灰，如今三四线城市房价的疯涨就是个坑！

开发区11000元/m²
开发区6200元/m²
老城区6500元/m²
开发区5800元/m²
开发区5000元/m²
开发区4200元/m²
热门二手房
老城区32万元
开发区39万元
老城区32万元
老城区46万元
开发区60万元
开发区15万元
点击加载更多
手机微信扫描，安全登录
重新加载
iphone下载
扫一扫,关注微信2017年, 千万不要在三四线城市买房投资！2017年, 千万不要在三四线城市买房投资！虹影军事百家号2017年, 千万不要在三四线城市买房投资昨天，央行主管的报纸《金融时报》发布了一篇评论文章，核心思想只有一条：楼市制造的&繁荣&不具备可持续性。可以说，这在很大程度上代表了央行在目前的经济环境下对于房地产市场的态度。但是仔细研读文章内容，发现有很多耐人寻味的地方，其中最主要的是下面这段话。中央经济工作会议关于促进房地产市场平稳健康发展的工作安排，为各界高度关注。其中，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”的明确目标，体现出政府让楼市回归商品属性的坚决态度。房地产业的平稳发展对于我国经济的重要性无需赘述。众所周知，在当前经济增速放缓的大背景下，楼市如果“大落”，不利于我国经济增速保持在合理的区间目标之内，也不利于为深化改革营造良好的环境；然而，过度倚重房地产又不利于中长期的经济结构调整。特别值得警惕的是，楼市制造的“繁荣”不具备可持续性，其带来的经济数据的改善，甚至可能会进一步积聚金融领域的风险，形成肘腋之患；对于实体经济发展，或无直接助益，或构成资金抽血、雪上加霜，甚至会对金融系统的稳定性形成冲击。这篇文章明确了两个事实，第一，房地产依然是国民经济发展的支柱产业，这一定位并没有因为房地产市场出现的问题而有所改变。第二，明确指出房地产市场存在泡沫风险，而且这种泡沫一旦破裂，将会给经济发展带来沉重打击。文章也提到，为了形成长效机制，楼市调控将从供给端和需求端同时发力。这和限购等单一控制需求的手段出现了明显的差异，可以说，中国房地产政策出现历史性转折。每一次房价上涨，都伴随着房价是否有泡沫的讨论。其实，危害经济的是泡沫的破灭而非泡沫本身。由于中国的一二线城市集中了国内大多数教育、医疗、就业等不可替代的优势资源，因此人们对一二线城市尤其是一线城市房价长期上涨的预期一直存在，只要持有房屋的成本不剧烈上升，有房的人就不会急于出手持有的房产。从这个角度来说，限购政策往往充当了房价泡沫破裂的保护伞，在房价没有上涨到足够高，以至于有一部分理性人开始抛售离场的时候，通过强迫房地产市场的供需双方暂时离场观望，一定时期内避免了泡沫被刺破时的房价大幅下跌。但是，从资产配置的角度来说，在强势美元的周期中，人民币汇率依然承压，在加强资本管制的背景下，不能外流的资金仍然存在资产配置需求。而实体经济疲弱的状况暂时不会发生改变，投资实体的回报率依然很低，这类资金依旧需要寻找配置机会。因此限购时期对房地产的需求可能集聚，在下一次政策、金融环境宽松时集中爆发，进一步推升一线及部分二线城市房价，从而形成这些城市房价涨多跌少的局面。另外，尽管北京、上海等一线城市人口规模已经很大，但一线城市在创造就业和医疗、教育等方面的优势仍可能继续吸引人口流入。从这个层面来说，一线城市尤其是北京和上海房地产市场的消费性需求仍然向好。而对于广大的三四线城市而言，房地产市场的库存压力，并不能简单地根据70大中城市、百城数据去推断。这是因为我国有293个地级市、361个县级市，还有1381个县，这些城市是库存压力的主要区域。目前公布的数据并不能真正完全覆盖到三四线城市的库存状况。换一句话说，三四线城市的实际库存可能永远高于统计数据。即便在农民工市民化和公共服务方面得到政策扶持。去库存也是依然任重道远。因此，2017年，千万不要在三四线城市买房投资。每天看着炒房团，限购，房价暴涨的新闻不管是有没有买房打算的小伙伴都会有所关注吧与其抱怨暴涨的房价，微薄的工资还不如看看你以现在的工资能做什么你知道你的工资在成都能买到哪个区的房子吗？按购买100平米，首付30%，分期20年，贷款利率：4.9%，月供占月薪30%来计算本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。虹影军事百家号最近更新：简介:绿色方阵洗脱我年轻的稚嫩作者最新文章相关文章