永宁县政府违约，北方置业失信。　　万名业主受害，请求及时调解。　　欢迎业主“回家”，共商重大“家事”。　　【引子】2011年3月，新消息报、新华网、宁夏频道等各媒体对正在破土动工的北方国际建材物流城（录属于陕西北方物流产业投资发展有限公司下属的全资子公司）做了大量的宣传，银川街头充斥着北方国际建材物流城的宏伟蓝图，称该项目为市、县、镇三级政府全力支持的项目。宁夏北方国际建材物流城被永宁县人民政府授予“十万套住房装修惠民建材定点采购基地”。正是北方置业的假、大、空式的宣传，导致上万名业主购买了商铺。承诺变成了一纸空文，投资20多万元的商铺年租金不足千元。业主维权被钓鱼执法，先后2次指派望远派出所抓人，甚者将10名业主拘留10日，矛盾因此产生。　　2012年我在北方的大力宣传下，加入北方的看房团，售楼人员给我们讲解此商铺是独立门面，保底收益是总房款额的8%，公司运营3年后交给我们使用，签订三年合同，如果想自己做生意或租给他人时可在合同到期后收回房子。于是我花了19万买了18.9平方的商铺。直到2016年5月份，合同已到好几个月了，我怀着兴奋的心情去物业收回房子时，被告知；房子现在出租给他人了，每月房租按每平方米8元算，我是19平方，那么每月才152元，而且这个还要上税。更可气的是要想领前几个月的房租必须现在签订房屋委托合同，而且最少签3年。如果现在签了不是又要把房子给北方，让人家赚钱吗？而我们这些可怜的业主每月就领个150元。我们的商铺比民房、库房都廉价？周围还有没出租出去的房子，物业还要收取业主的物业费；当我说我不想出租了，我只想收回属于我自己的房子时，工作人员告诉我“不能收回”。请问我收回自己的房子还要让别人同意吗？到底谁才是业主。最让我不理解的是在我和北方没有签订任何形式的合同时，北方擅自把我们的房子出租给他人，难道这不是非法侵占他人财产？究竟有什么人在背后撑腰，敢光天化日下践踏国家法律？敢明目张胆的欺行霸市？　　一、永宁政府违约　　永宁县政府于日与北方置业公司签订的“投资协议”，其中大部分条款没有得到兑现：　　1、第六条第2款：承诺20年内不在永宁县范围内审批与本合同相同或类似的投资项目，建设同类市场。可在距北方置业10公里范围内有金盛物流园、阳光100、乐丛世家，其中路丰装饰材料市场、佛山陶瓷正在建设中。如此近距离出现至少5家类似的市场。　　2、第六条第3款：甲方成立项目领导小组，提供全程服务，并派驻专人协助乙方办理各项投资建设、经营等手续，提供和谐的建设环境，确保乙方项目的建设顺利。当业主出现问题需要交涉的，政府的人去哪儿了？　　3、第六条第4款：甲方应将县城内占道经营、以街为市、有火灾隐患及影响市容市貌、不符合城市规划的同类批发网点迁入本市场，实行同类、归片经营管理，并大力配合乙方招商工作。上述承诺兑现了没有？　　4、第六条第8款：甲乙双方必须严格履行，任何一方违约，违约者承担全部后果和责任。永宁政府严重违约，你该承担什么后果？　　二、北方置业失信　　具体表现在：　　1、早在2011年开始，北方置业售房期间，大肆宣传“3500多家商户已全面入驻”，后又宣称“截止日，已入驻商户2800多家”。截止目前，真正进入北方置业的不超过100多户。　　2、三年返祖，保证运营平稳渡过风险期，绝对零风险，如果按照8%租金收益计算，加上租金递增，商铺物业升值等，投5万元12年增值至87万元。低投入，高回报，“钱景无限”。现在年租金不足千元，事实上已成为高投入，低回报。　　3、项目实行市场化管理，市场化经营，专业化运营。星级化物业服务的目标，现金理念，采取统一规划、统一招商、统一营销、统一服务、统一管理的“五统一”运营模式，缔造全新的建材专业市场航母，开创建材批发、专营新纪元。目前招商乏力，对市场预计失真，众多商铺闲置。　　4、政府支持：物流城是区政府十大重点支持项目之一，政府支持是项目成功运营和未来增值的强大保障。招商出现困难，政府去哪儿了？　　5、项目是西北地区目前规模最大、品类最全、配套最完善、运营最先进的“一站式”建材物流批发市场，日将傲世开业。西北规模最大、规划最先进的市场，声称“投资客户莫要错失良机，一间生财铺，富养三代人”。　　6、宣称：六个月前特价5万元全款买商铺，现在可以净赚8万元；四个月前特价6.8万元全款买商铺，现在可以净赚6.5万元；三个月前特价8.8万元全款买商铺，现在可以净赚5万元。可现实的情况是怎么样的？　　7、我们公司的商铺，3年一次性返租，你不用考虑租不出去，这些商铺都已经有经营户了，我们是先招商后销售，这是你升值的最大保障，3年以后你就随行就市的收租金，那时候说不定3、5年你的投资就回来了，不用工作靠租金都能养活了。业主二十多万买的商铺，四年之后的今天每年才能收千元左右的租金，返租达不到银行定期利率十五分之一，按照这个返租价格业主至少150年后才能收回本金！　　开发商的承诺哪去了？政府的支持、监督哪去了？今天回想当初，完全是开发商利用虚假宣传先提高房价（2011年1楼高达1.3万元每平米），再高利润返租，并利用政府的公信力诱使几千业主将上百亿资金投入到物流城，他们卖完房后大捞一笔而不再舍得投入招商，（报纸、网络很难看到他们的招商广告）。当业主找到他们时，他们态度蛮狠，对业主的诉求置之不理。　　三、精心设局　　（一）制作销售说辞，诱导业主　　北方置业在开始售房初期，便拟定了销售说辞，分“产品篇”、“投资篇”和“看工地现场说辞”三部分，字数达6000多字。只要是针对业主各方面的问题来如何应对。　　问：这个市场这么大能做起来吗？　　答：先说大区域，前面的德胜工业园你应该知道，前几年什么样？现在的德胜工业园仅以汽车这一个产业，形成了以汽车交易、汽车装饰、汽车修理、配件批发等为一体的大型专业性工业园区，短短的几年时间而已。再说望远物流带投资100多亿，德胜工业园产业单一，而建成后的望远物流带聚集十大产业，有轻纺、建材、家具、汽配、生物制药、农产品批发、金属物流等， 这里又是银川规划的唯一的物流产业经济带，现在已经完成投资40亿，这里不是我们一家市场，这是一个专业市场的物流商圈，去年和今年你能真切的感受到109国道两边的变化，这几大市场都已经起来了。　　再说我们项目是整个宁夏自治区的重点项目，银川政府挂牌的创业孵化基地，光是政府就拿走10万平米做创业扶持，政府的支持力度可想而知；另外市场能不能做起来信心来自于经营户的多少，除了政府支持，我们项目招商已经进驻品牌2000余个，这是完成签约的。正在约谈的还有近2000个品牌左右，市场的繁荣已经成为现实了，最起码的说：走遍银川你要是做建材生意的你能不进来吗，我们的规模、档次、运营、物流、仓储，就连广告的力度都是银川史无前例的。没有这些我们项目也不可能卖这么好，你说是不是？　　（二）采用售后包租方式　　售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”，即，开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。　　这种销售行为的实质是，以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房，加快资金回笼速度。建设部《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”从这一条中可以明确，期房是不能够返租的。国家后来对售后返租进行严格规制，特别是最高人民法院出台司法解释，对于以售后返租名义进行非法集资活动的行为，认定为非法吸收公众存款或者集资诈骗，进行刑法上的评价和惩罚。　　我们的商铺在售房时就被包租了，北方置业存在集资诈骗的嫌疑。　　北方置业创办的报纸《北方置业》（日第3版）刊登了这么一篇文章，题目是“返租续签工作的每一天”，文中提到“在公司领导的高度重视下，从公司各部门抽调强有力的人员组成的返租小组成立了，在返租领导小组路总和高助理的指导支持关心下，日返租工作开始了”。　　至此，北方间接的承认自己搞的是包租。　　（三）制造轰动效应　　1、狼来了。北方置业在一宣传彩页上吹嘘道：“狼来了，温州购房团疯狂投资北方国际建材物流城，首日到场客户3000人，二期认筹客户超过500人”。事实真的是这样么？据了解，温州炒房团并没有购买一间商铺。　　2、舆论造势。在日的永宁县经济工作会议上，北方某领导发言称：“树立“望远”大品牌形象、实施大品牌带动子项目策略　　通过对望远工业园区的整合营销推广，以“望远”大品牌带动子项目的运营思路，即先树立“望远”品牌概念，随后带动“北方国际建材物流城”的小品牌形象；面向市场化运作，以“大区域前景”带动“子项目繁荣”发展的思路，做强做大望远工业园区。”，还说“宁夏北方国际建材商贸物流园的目标是西北最大、中国知名、接轨国际的具有代表性的大型现代化建材市场，使之成为地标性建筑群。宁夏望远北方国际建材物流园的运营将产生巨大的社会经济效益，预计每年综合收入将达到19.7亿元，带来税收7.6亿元，带动就业人数5万人，经济与社会效益显著”。现实情况是怎么样的呢？　　3、协约骗租　　2015年4月北方置业通知部分二期商铺三年签约期已满业主续签《商铺委托租赁协议》。协议主要内容：　　一是明确租赁户实际交付房屋祖金后才通知业主领取租金。　　二是以每平米每月2元到3元的价格返租给北方置业，期限五年。　　三是《商铺委托租赁协议》明确写着“以本协议为主，之前甲乙双方所签定的确认书、承诺书、或协议等书资料一律作废”。　　业主作为甲方，协约应该有业主制定。协约作为合同的一种，理应本着公平合理的原则，事实上，北方置业本末倒置，把不合理的条条框框强加给业主。世界上哪有这样制定的协约？　　4、8%的诱惑　　当时北方置业给我们算房价是按照实交房款的8%把三年的房租算进去了即总房款=实交房款+实交房款* 8%*3年，购房发票上体现的只是我们实交的那部分。北方置业当初的“8%”行为涉嫌诱惑，欺骗？　　5、偷梁换柱　　购房前说是北方国际建材物流城是由西安博泰行商业运营公司负责全程运营，可续签合同又改为“宁夏博泰行物业服务有限公司”，是换人了？亦或是原西安博泰行商业运营公司改了个名字不想承担以前的责任和承诺，抑或是换了个名再一次剥削我们？　　6、回天乏力　　购房时告诉我们建设的是北方国际建材物流城陶瓷卫浴城等，而现在里面却出现了服装、药厂、幼儿园等。责任是北方置业，是他们随意改变规划造成的如今不景气，存在欺诈嫌疑。　　四，漫漫维权路　　世界上最痛苦的莫过于被骗。业主们是最痛苦的。还钱给亲戚朋友遥遥无期、银行贷款无力偿还、失地农民生活来源没有了着落、老年人晚年失去保障，家庭失和、朋友成仇、未来无望，无疑将业主逼上了绝路、死路。　　北方置业不是从业主的投资出发，充分考虑业主的实际感受，而是将市场的压力转嫁到业主身上。不是采取化解矛盾，而是采取激化矛盾的方式。甚至采取卑鄙的“钓鱼执法”手段。　　事件回放1：4月5日北方置业的法人代表和永宁县调节委员会人员就部分业主提出的诉求进行讨论，无果。4月8日去永宁县信访局不予受理。4月22日主们等不到北方置业法人代表的答复再次约见，无果。4月23日永宁县不受理。 4月23日银川市不予受理。两次去公安局，一次去工商局。多次向相关部门及北方置业反映情况，都没有结果。　　事件回放2：5月10日，又是北方置业给业主们答复的日子，业主们从四面八方汇聚北方国际建材物流城，可等到的回答是“没时间，过几天答复”。　　事件回放3：北方置业对待业主合理、正当的要求，采取的方式是 “以后单独处理、不会有好结果”等言辞的威胁、恐吓，甚至诱骗，4月27日接北方置业有事约谈电话将业主代表厐女士从家里诱骗到北方置业，立即被派出所上手铐带走。　　事件回放4：5月12日，因北方不与业主调节，致使业主自发去自治区政府门口聚集请愿，不愿看到的一幕发生了。　　早8点，区政府门口聚集部分北方置业的业户，在等待与政府的对话。9时许，政府门口西侧的民警和特警强行收走业户的条幅，期间武力推搡导致一位大妈跌倒受伤。期间多人拨打110，时间长达40分钟，始终无人接听。10时许，开来三辆警车，下来许多警察，冲向人群，抓走了9名男业户，3名女业户。期间并没有出示任何证件和手续。一名业户用手机拍照，被警察强行抢走手机。10时40分许，自称一个是望远信访局局长，另一个是永宁县杨姓副县长，说望远镇管委会书记和北方置业领导在望远镇管委会等着业主去开信访接待会，12点半之前不到，后果自负。此时，大部分人群被吓的相继散去，所剩无几。11时，剩下的32名业户随着望远镇信访局张坐大巴车前往望远镇管委会二楼。管委会书记在主持会议开场白中说道：“你们的这次行为，我们可以定性为非法集会、扰乱社会秩序、妨碍公务，甚至是搞非法串联”。 后被通知到管委会的一业主被“钓鱼执法”，在他从外地赶到会场后，很安静的做下，认真听卫振廷的讲话，不到5分钟，进来2个警察，看了看，随后望远派出所马所长进来，带了3个特警，共6-7个人，公安局长说：“抓的就是你”，随即，强行被戴上手铐，摁倒在椅子上。场面血腥，不忍直视，有业主受惊吓哭。最后有10名业主被望远派出所抓扣，拘留10日之久。每人并处以500元罚金。　　五、业主的心声　　世界上最善良的就是老百姓，老百姓是很容易得到满足的。广大的业主要求并不过份，只是希望能得到合理的待遇。　　北方置业目前的境遇业主也很理解，但是，如果想把因虚假宣传造成的恶果交给业主承担，那是不可能接受的。　　诉求：　　1、北方向业主交房（承诺的独立门面）。　　2、成立业主委员会。租赁方案只有业主们同意方可实施。　　3、履行“8%”房租的承诺。 　　4、永宁政府履行对所谓的重点项目北方置业扶持的承诺,做好招商引资工作。　　5、对有退房要求的业主给予退房并合理补偿处理。
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　　除非发生一些“事件”，但
并不像海口那（群）暴徒一样。你们都是有家庭有事业的“善良”百姓，“遵纪守法”的你们并不能违法，只能“女票女昌”。　　还读合同~你最应该的不是上fan，而是找下家脱手。　　
　　逻辑应该是北方将物业打包卖了给博泰1，博泰1再以代理销售卖了物业给你们，但可以出证后，博泰1销售不佳，用了博泰2支付了北方全部首期，然后拿证去银行抵押。拿到所有权后博泰2以19万3年承费用转租给你们，但出于担心你们租不出去，所以仁慈的博泰2正亏倒贴租金给二房东的你们。　　套路好深，这个故事说得我自己都差点信了。　　
　　@草原上的月
23:18:00　　永宁县政府违约，北方置业失信。　　万名业主受害，请求及时调解。　　欢迎业主“回家”，共商重大“家事”。　　【引子】2011年3月，新消息报、新华网、宁夏频道等各媒体对正在破土动工的北方国际建材物...　　-----------------------　　你要体谅政府啊，3000商铺租出去100，给你150算不错了，没准政府还贴了钱不是？慢慢熬吧
　　商铺还有投资价值吗
　　商铺成功率很低，投资风险很大，除非是成熟的商铺改造，或者位置极高，否则没有投资价值　　
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&购买临街商铺会亏本吗？商铺怎么防止不亏本和被骗
购买临街商铺会亏本吗？商铺怎么防止不亏本和被骗
来源：房天下 &&发布时间：
由于目前限购令的实行，住宅地产的投资价值特受到抑制，投资商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，投资商铺有一些事项得注意。临街商铺作为传统经典的地产投资项目，一直都以收益稳定和增值稳定而备受投资者的喜爱，那么购买临街商铺会亏本吗，怎么防止不亏本和被骗呢？
购买临街商铺会亏本吗 1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。 2、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。& 3、房屋用途：在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。 4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。 5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。 6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。 7、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。 购买临街商铺怎么防止不亏本和被骗 1、目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，完全改变了土地用途，也增加了经营功能。根据相关规定，土地使用者需要改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。 2、较好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼最贵，但是商铺往往较好租，对投资者也最有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。 3、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50至100平米比较合适。较好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺。 以上就是关于购买临街商铺怎样防止亏本和被骗的相关内容了，所投资的商铺如果原来是居住用地的话，没有经过相关部门的批准，可能以后会存在很多麻烦，尽量多了解一下这方面的内容会对您有帮助的。
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1、报警。需要说明的是，各地的报警电话都是110，不会是其他的号码。报警后，虽说挽回损失的希望不大，但还有万一的机会。2、长点心。以后别再上这种当。要牢记这句古语：“吃一堑，长一智。”也不要再相信天上掉馅饼的事了。特别是像网k络h刷t单，网a络a兼a职之类的骗局。3、把自己的经历说出来，警示他人。让善良的无辜之人不再上当受骗。4、需要强调的是，不要相信网络黑客什么的会给你找回钱财，全部都是先收你费，然后把你拉黑的。相信黑客能找加被骗钱财的，往往是另一个骗局的开始。5、如果是支付宝转账，这是即时到账交易，一旦支付成功，款项就已经进入他人账户，无法退回。可以尝试联系支付宝的工作人员，反馈被骗情况。把对方支付宝账户举报核实，如果核实情况属实，支付宝会把对方账户进行相应的监管和限权，以免其他人继续受骗。
报警，律师，法院什么的。难道你想再骗回来？
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我们在2018在开发商的广告诱导下买了他们分段分片的，他们当时答应我们前3年的租金是总房价的百分之24.以后持续增长，可是4年过去了，我们一分钱也没有拿到。他们编造虚假信息和利用普通市民对专业市场法律条文的不了解设套蒙骗业主。
律师回答地区：广西-南宁咨询电话：帮助网友：1706 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以报警处理，如涉嫌犯罪的由公诉机关决定。 22:48地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：19207 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照合同起诉。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，为更好的解决你的问题，建议直接电话与我联系，以便更准确的作出分析。 22:55地区：江苏-无锡咨询电话：帮助网友：15183 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，您有权主张其承担违约责任。如果您对我的回答满意并采纳，请在 “沙飞律师法律咨询网”《公众评价》做出评价，谢谢。 10:42地区：江苏-无锡咨询电话：18951***帮助网友：3700 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以起诉的。
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