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& 求支招：买二手房，帮房主还抵压贷款如何降低购房风险
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看房子看了好久，终于看中一套还算满意的二手房，但是情况有些复杂，
房主目前在外省上班，去年他急需钱，拿房产证和土地证去农业银行抵压，贷了35W，目前土地证不在他手上，据房主说在银行（当时贷款他人不在武汉，委托他朋友帮他代办的），房产证在他手上，上面有抵压贷款的记录。
他要把房子卖给我之前，要去银行解除贷款抵压，但是他手上没有这个钱，所以就需要我们先拿这个钱帮他把贷款给还上，目前我们已经付了订金，房主写了个收条，合同还没签，签合同后，我们要把35W打到房主农行的卡里面帮他还抵压贷款
问题是，要是我们把钱打给房东后，他不去还抵压贷款，而挪为他用，或者直接消失不见，我们该怎样拟定合同或者怎样做能将风险降至最低？
PS：我们是在网上找的房源，本来想让中介帮我们代办，无奈中介太黑，评估费和担保费收的跟我们从银行了解到的差距太远，所以想自己跑
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这个有点悬 我朋友当时也是你这样的 但有中介的担保
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静薇1979 发表于
这个有点悬 我朋友当时也是你这样的 但有中介的担保
是有点悬，所以在担心
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这是有点悬，楼主自己要考虑清楚
买房子是讲缘分的
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不要紧，还贷款的时候，你让业主和中介跟你一起去银行还，直接从你账号还给银行，这样就没风险了，我之前就是这么办的。
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广 告zhao_qinqin 发表于
不要紧，还贷款的时候，你让业主和中介跟你一起去银行还，直接从你账号还给银行，这样就没风险了，我之前就 ...
这是个好办法，但是房主说银行要12号之前把钱打到他帐号划到银行，大概20号左右才能解除抵压，请问你那个是贷款还的当天就解除抵压的吗
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频依 发表于
这是个好办法，但是房主说银行要12号之前把钱打到他帐号划到银行，大概20号左右才能解除抵压，请问你那个 ...
这个我记不清了，但是你得先签合同，在合同上把付款条件写得清清楚楚，不要直接转账给房主，跟他一起去银行直接还贷款，还要让他写收条给你，抵押解除后尽快办过户，在房产局过户后再付剩下的钱，另外为保险起见，最好让他把土地证押给你。
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zhao_qinqin 发表于
这个我记不清了，但是你得先签合同，在合同上把付款条件写得清清楚楚，不要直接转账给房主，跟他一起去银 ...
我记得就算有抵押贷款，证件应该不会在银行，我当时买二手房的时候，房主也有贷款，但证件都在他手上，而且只有房产证上有抵押贷款的记录啊。
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我买的二手房，也是帮房东还了40万银行贷款，不过我那是还的买房贷款，你这个房东是抵压贷款，不晓得操作是不是一样的，但是，土地证不应该会在银行，银行不可能会压土地证的。
我当时是跟房东一起去银行，直接从我的卡里划钱还的银行贷款，然后把资料拿到批贷款的地方去解押的。相当于钱没有过房东的手。
你这把钱直接打到房东的卡上，由他还贷款，感觉有点不保险，如果他把钱拿了做别的用了，贷款不还，你还是无法过户交易，风险太大。建议还是搞保险点
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刚看一个帖子不是说二手房不要担保费么？
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awr1415 发表于
刚看一个帖子不是说二手房不要担保费么？
银行不愿意给个人放贷款，所以他们找个公司担保，这个钱由贷款的人出
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本帖最后由 频依 于
18:40 编辑
香水之毒 发表于
我买的二手房，也是帮房东还了40万银行贷款，不过我那是还的买房贷款，你这个房东是抵压贷款，不晓得操作是 ...
把钱打给他是有风险，我们也决定一起去银行，直接从我们的卡扣，这样保险些
对于土地证不在房主手上的问题，是蛮可疑，我们明天打电话向农行求证下，买个房子很是操心呀
UID265535&好友&帖子&主题&精华0&小红花47 &积分132&在线时间62 小时&注册时间&阅读权限30&最后登录&
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你这样子完全可以去找个中介公司，说我和房东都谈好了，你们帮我们代办，顶多5000块钱的跑腿，很多中介是愿意做的。
&&你和房东这样子来操作，很容易出事的。再说了，付首付款是需要你这边的贷款银行审批下来才能给啊。万一你帮他把抵押贷款还了。而你的贷款银行没有审批下来，或者由于某种原因，你的贷款审批不成功，怎么办？ 你全款买他的房子，还是你的几十万首付款不要了？
最后说一句，是曾经我听一个律师说的，平常人签署的房屋买卖合同，在法律上有很多漏洞的哦。
还有如果房子有抵押贷款的话，银行只会拿一个他项权证，不会扣房产证和土地证的。
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还有上面不懂得，你可以加我QQ咨询。& & 我白天不忙的话都会回答你的问题的。
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另外想知道的是，房产证过户后，银行多久放款给房东?银行说见房产证过户收件单，银行帮我找了担保公司。房东也担心，银行到时放款时间很长
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我的按揭申请农业银行已批准通过,为什么迟迟没有放款开始月供?（来自昆山农业银行小区）
今年6月我按揭了一套房子,是个人首套的,8月中的时候KFS告诉我我的贷款申请已经在农业银行通过了,但是现在都10月中了,为什么银行一直没有放款和让我开始交月供呢?不会有什么问题把?
浏览次数：0
我想问一下我买的是二手房我的房产证在银行抵押起的但银行怎么还没给我放款！银行说是2月底！但这个月就要完了！银行放得下来款吗？
房天下知识为您分享了一条干货
应该是期房把，一般住宅商品房都是到封顶的时候才会放贷，有的商业立项的房子要到验收后才会放贷，所以，你的贷款虽然批准了，应该还没到放贷的时候，所以你不用还款，你应该还没和银行签贷款合同呢吧。要是有问题打个电话问问你们销售或银行就行了
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违法信息举报邮箱：农业银行可以 房屋抵押贷款么？_百度知道
农业银行可以 房屋抵押贷款么？
手续复杂么？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
是可以的，住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款住房抵押贷款合同连接起来的三角关系。一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
数码爱好者
个人房产抵押贷款须知一、 房产抵押贷款所需资料:a.房产证b.房产本人的身份证c.户口本二、贷款额度:市区房产按评估值的70%--80%的比例作价，郊区按评估值的60%的比例作价。三、 贷款利率:银行贷款基准利率是5.31%四、 还款方式:按季付息，到期还本。五、 资料上报银行后15个工作日即可拿到贷款。
本回答被提问者采纳
可以所需资料:房产证,夫妻双方身份证,结婚证,户口薄,然后到银行填写一些表格,把房屋价值评估了,银行审查同意发放贷款后,到房管部门进行抵押登记,拿钱.
1条折叠回答
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一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~
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但是以后你再卖的时候也比较麻烦 你不如在找一个有产权的房子 做贷款 走工商 天津 深发比较好
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能更名吗，如果能更名就没事。更名后房产局会负责。
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