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HTTP Error 400. The request URL is invalid.房子被查封状态不允许买卖 如刻意隐瞒或构成犯罪
房子被查封状态不允许买卖 如刻意隐瞒或构成犯罪
鲍女士与房产中介的微信对话
市民鲍女士于去年12月看中一套商品房，后通过中介与房主签订《房屋买卖合同》，然而签完合同次日，她才发现该房处于被查封状态。对此，中介方建议鲍女士垫资解封。面对这样的要求，鲍女士难以接受并要求终止合同，但双方意见未能达成一致。专业人士表示，被查封的房子是不能买卖的。
事件：看上的二手房 暗藏一个“坑”
买房可不是一件小事，因此市民鲍女士看了不少房子，并通过一家房产中介帮忙找房源，最后锁定一套70平方米的二手商品房。鲍女士说，当初她一眼就看上这套房，户型、采光、地段都比较合心水，很快就和房主梁女士就价格达成一致。日，鲍女士和梁女士、中介签订《房屋买卖合同》，并转了3万元定金给中介，再由对方转给梁女士。
“当时中介说要盖章，所以我没拿合同就离开了。”鲍女士回忆，当天回家路上，房产中介的一名工作人员王某让她先支付2.7万元中介费，方便后续帮忙安排查档、过户等事宜。
“我曾犹豫过，但基于信任还是转过去了。”鲍女士说，由于没有对房屋进行查档，她也曾担心房子是否有问题，但最终选择信任对方。因为想着早点办手续，她先后两次通过微信转账，将2.7万元转给王某。
闹心的是，当次日鲍女士得知查档结果后，整个人都懵了：自己买的这套房子，签合同前就已经被查封了。
进展：买方要求终止交易 中介称房子属“软查封”可卖
签完合同的第二天，鲍女士和梁女士以及中介公司去房产局查档，显示该套房“有查封，有抵押”。对此梁女士表示，她事先也不确定房子被查封，有可能是没有按期还贷所以被查封了。而中介则称，这套房子因逾期未还款属于软查封，是可以交易的。鲍女士转述中介当时的回复称：“中介说找27万元给业主还贷就可以解封了。”
这样的买卖，鲍女士当然没有同意。意外的是，王某随后发了一张合同截图给她，截图中合同末尾新加了几项内容，其中包括“买方首付为12万元，卖方尚欠银行贷款30万元，余下的18万元经纪方先垫付偿还银行欠款，垫资费由买方支付”。鲍女士当即质疑，为何在自己不知情的情况下，加上后面这些条款。她要求终止交易，拿回已支付的款项。但经多次上门理论，至今没有下文。
为核实该事，20日当天下午，记者和鲍女士来到房产中介了解情况。此前和鲍女士多次对接的王某坦言，中介在查档前并不知晓房子属于查封状态，而后加的条款，是在各方口头应允的前提下加上去的，并不存在擅自添加一说。“房子属于软查封，是可以卖的。”王某强调，他们绝不会做违法的事，只要鲍女士按照合同约定去履行，交易是没有问题的，“如果交易不了，责任在于我。我能保证你交易安全”。
但这样的说辞未能让鲍女士信服。“我的首要诉求就是终止交易，把我支付的所有费用退还。要么就是房子由卖方解封后再重新交易，并签订新合同。”鲍女士觉得自己作为买方，没有义务也不可能去承担这种转嫁的风险。
因当时梁女士不在现场，记者暂时未能联系上她。不过鲍女士说，查档后梁女士未主动联系过她，也没有退还定金。
观点：被查封房子不能交易 如刻意隐瞒或构成犯罪
因双方意见当天难以达成一致，纠纷未能得到解决。王某表示，会将情况汇报给公司负责人，再给出解决方案。
究竟被查封的房子，能否在未解封的情况下再次交易？记者咨询了南宁市房产交易中心，一名工作人员明确告知，房产在查封的状态是不允许进行买卖的。
广西安信律师事务所的律师吕芳琳指出，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第2款规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。
但《城市房地产管理法》是行政管理法律规范，不影响民事合同的效力。本案中若房地产买卖合同没有违背强制性规定，是各方真实意思表示，那就是有效合同，各方均应全面适当履行。
涉案房产因卖方的原因被查封，导致交易不能顺利完成，卖方的行为已构成违约，鲍女士可以依据合同约定要求卖方承担违约责任。
吕芳琳认为，如果房产中介事先就已经知道该套房子属于被查封房屋，但故意隐瞒买家，其行为不但构成违约，还可能涉嫌合同诈骗罪。若不知情，在得知真相后，应返还不当得利。律所名称：上海市欣隆律师事务所
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经营性网站房屋买卖中介隐瞒缺陷，已过4年，我还能索赔吗？_百度知道
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事情是这样的：
13年7月我通过中介公司购买了一套二手房，普通商品房，跟中介签了居间服务协议，他们帮我做的所有手续，包括看房，签合同，评估，办贷款等，8月份就办清了所有手续贷款下来房子也过户到我名下，因为原房主还在腾退，10月份才交房给我，...
我有更好的答案
这是很正常的,卖家为了将自己的房子卖个好价钱,一般多多少少的都会隐瞒一些缺陷的,因此买房时要多注意、了解一些注意事项：1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5.观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 6.考核房屋的市政配套。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14.请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15.找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解。16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。来源：
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　　今年2月份，百某天房地产经纪公司在从事一套存量房买卖业务过程中，对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，向买方收取购房款634.6万余元，交给卖方540万元，且虚拟合同按照160万元的房屋价格，向税务等部门仅缴纳相关税费13.6万元。里外里百某天公司吃了94万多元的差价。北京市建委经调查认定，百某天公司和相关责任房地产经纪人员陈某、刘某山、焦某疆存在对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格等交易信息，违规赚取差价的行为。
　　据悉，北京市建委已将该公司违规行为记入房地产经纪机构信用档案警示信息系统，整改复查合格前限制网上签约资格。陈某、刘某山、焦某疆的违规行为已通报工商主管部门查处。
　　《地产SHOW》点评：在当前国家对房地产市场监管越来越严格的情况下，百某天公司单套房还能吃94万多元的差价，那以前岂不是吃得更狠?业主在买房时也不先了解一下市场，94万多元可不是个小数目啊。
　　2.购房者为差价怒告中介
　　地点：北京
　　差价金额：20万元
　　2006年年初，因急需在市内购买，张女士委托某房地产经纪有限公司提供房源，代理购房。后来，张女士选定报价为78万元的位于朝阳区双花园西里的房产，并与中介公司签订购房，代办过户手续，中介公司答应在张女士支付全部款项当日为其办理过户手续，并收取了代理费19500元。
　　张女士支付了全部款项后，中介公司并未按约定当天为她办理过户手续，并在她不知情的情况下，以58万元的交易价格代缴了，过户当日张女士发现契税与原定交易价格不符，双方发生争执。
　　经过调查了解，张女士发现原来原房主是以58万元出售该房屋的。张女士认为该中介公司在价格上存在欺诈，要求中介公司退还20万元房价款。双方多次交涉未果后，张女士至法院。
　　《地产SHOW》点评：中介吃差价的现象在楼市中普遍存在，为了避免上不良中介公司的当，购房者切记要看清再签字。过户时要核实对方身份，确认成交价格，防止中介从中渔利。
　　3.中介公司吃差价不成告业主违约
　　地点：北京
　　差价金额：13.35万余元
　　2005年12月，房主周某委托北京某房地产经纪有限公司代理出售名下的一套住房。周某希望卖60万元，多卖的钱归中介公司所有，抵作中介费。然而等中介找到了买家后，周某又不同意卖房。于是在2006年4月，中介公司以周某拒绝出售房屋为由诉至一审法院，要求与周某解除《售房委托合同》并要求其支付3万元。
　　一审法院判决解除双方签订的《售房委托合同》，驳回其其他诉讼请求，经纪公司不服上诉至二中院。
　　2007年1月，二中院经审理认为，房地产经纪公司在代理房屋买卖过程中，应协助买卖双方签订，按规定标准收取费用，不得非法赚取差价。根据这家中介公司自述，其赚取的中间差价高达13.35万余元，显然违反了国家关于房地产经纪行业的各项规定，其行为扰乱了房地产经纪行业的健康发展。据此，二中院判决中介公司与周某签订的《售房委托合同》无效，驳回了该公司要求追究周某违约责任的要求。
　　《地产SHOW》点评：中介吃差价虽然是众人皆知的秘密，但毕竟是见不得光的。没想到顺益兴联行公司还自认有理的去打官司，真是佩服他们的胆量和勇气。
　　4.黑心中介卖一套房赚多半套房
　　地点：南京
　　差价金额：37万元
　　周女士家住新模范马路26号，2006年年底周女士将自己一套面积77平方米的一楼房子通过某中介公司对外出让。在中介公司的&帮忙&和&指导&下，周女士的房子很快就&卖&了出去，一位黄先生买了她的房。在《房地产买卖中介合同》中：周女士以55万元的价格将房子卖给了黄先生。但也就是在签订买卖合同的当日，黄先生又要求周女士签订了一份《委托书》。
　　&我就觉得奇怪，既然都卖给他了，为什么还要委托他卖房。&周女士当时很是不解。一段时间后，黄先生叫周女士一起去过户。&但过户不是过到黄名下啊，而是另外一个人，并且房屋价格一下变成了92万元。&周女士说，直到那时她才明白，原来是中介在吃差价。
　　&黑啊!跟我们签的是55万元，中介对外却卖了92万元。这我肯定不过户了。&周女士说，纠纷由此而起，而随后她也被买受方诉至法庭。据了解，该案今年年中在鼓楼区法院开庭。
　　《地产SHOW》点评：二手房交易时，买卖双方一定要见面谈价，当面签约，不给中介公司可乘之机。房主千万不要图一时方便，将房屋的处置权委托给中介公司。
　　5.买房人状告中介讨差价
　　地点：南京
　　差价金额：3.2万元
　　2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格30.2万元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定房款30.2万元，中介费4200元，首付款9.3万元。
　　在合同约定的日之前，毛某办完了产权过户等一切手续。之后一个偶然的机会，他得知房主薛某其实只收到房款27万元，而不是30.2万元。他赶紧和薛某联系，薛某也承认了这一事实，并向毛某出具了一份实际收到房款27万元的书面证明。拿着这一证明及相关证据，毛某以融众中介故意隐瞒房屋价格、赚取3.2万元差价为由，将其告上法院。
　　被告后融众中介表示，公司仅仅是中间方，30.2万元房款已全部交给王某。而王某作为代理人，是否将房款全部给原房主薛某，不是他们所能干涉的。而毛某认为，所谓的王某就是融众中介的职工，融众是在利用职工的名义&吃房&，从而赚取差价，应该予以归还。
　　《地产SHOW》点评：那些所谓的委托公证，其实就是中介收来的房子，目的就是吃差价。这是中介比较常用的吃差价手法。
　　6.中介倒手差价惹官司
　　地点：北京
　　差价金额：4.7万元
　　经过中介公司的倒手，原本价值30万元的房子，程先生却花了34.7万元买下。程先生认为中介从中吃差价将其告上西城法院。
A您好，具体需要您咨询当地有关部门，如您认为处理不合理，可向上一级进行申诉以请求您的权利
A您好，工伤纠纷赔偿主要是有这些流程，首先你需要到医院进行工伤治疗，进行专业的鉴定，并留存相关的鉴定报告，工伤认定需要到法定部门，鉴定您受伤的程度，确定需要，赔偿项目及赔偿数额，工伤保险是单位承担的，所以由单位无进行工伤的保险理赔。
A是否构成重婚，法律上有严格的规定。法律上的重婚，不等于通奸和出轨，法律上认定重婚必须是有两本以上的结婚证，或者是没有登记结婚，但是对外一直以夫妻宣称，并以夫妻关系共同生活长时间。如果有足够的证据证明存在重婚，可以主张重婚一方赔偿精神损失费以及物质损失，解除婚姻关系，同时还可以通过刑事自诉或刑事公诉让重婚一方承担相应的刑事责任。但是重婚的认定在法律上是很严格的，需要根据双方的具体情形和证据情况来判定。
A尊敬的咨询者，您好，根据你刚刚咨询的问题，公司的做法违反法律，可以到劳动部门投诉。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
A看证据，是否能证明有借贷、有还款的事实、是否还完。具体看案件
A你好，具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论，需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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