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是住宅还是酒店式公寓? SOHO小公馆物业费应该怎么收
来源：现代快报
365地产家居网
平层：1元/月&m2
挑高：3元/月&m2
2010年8月，陈小姐在丹佛小镇的SOHO小公馆9楼购买了一套挑高40平方米小户型。由于购买的是现房，钥匙需要到物业去领取。&当时物业就要我们在收房的同时交物业费，而且要按照每月3元/平方米的标准交半年，否则不给钥匙。&陈小姐说，&当时我们一批买房的都是刚需，全部都乖乖地交了物业费，拿到了钥匙。同时，开发商和物业都向我们购房人表示，每月3元/平方米是暂定的物业收费标准，等物价局的批文正式下来，物业会按照物价局审批的价格多退少补。&
这一等就是一年多，临近年底，又到交物业费的时间。12月9日晚上9点，陈小姐家门外又响起了敲门声。&这个时间肯定是物业来催物业费的，两周内已经来了两次了。&但当陈小姐询问是否拿到了物价局批文的时候，物业公司工作人员说，&应该有吧&，但就是不能出示。
没有批文，怎么交物业费？陈小姐显得很无奈。原来，同在一个小区，其它楼栋（都是平层公寓）的暂定物业收费为1元/月&平方米，只有SOHO小公馆的物业费高出一大截。&后来我们在小区的群里聊到这件事，物业公司的工作人员说有物价局批文，但要住户自己去物价局查。&
合同附件6-3：4元/月&m2
物业规约：3.5元/月&m2
在记者的提醒下，陈小姐决定把合同翻出来核对。可是核对的结果让她大吃一惊，在这份《南京市区商品房销售合同》附件6-3中的第12条写明：该酒店式公寓物业服务费用标准为4到8层暂定为3元/月&平方米，第9层为4元/月&平方米，实际收费标准以江宁区物价局核定价格为准。
但与此同时，在最后一份合同附件，也就是《前期物业管理服务规约》的第二条第二项中，物业管理服务费依据建筑面积每月每平方米暂定商业6元/月&平方米、办公5元/月&平方米、酒店式公寓3.5元/月&平方米收费。
依据附件6-3，9楼物业费是每月4元/平方米；依据前期物业管理服务规约，应该是每月3.5元/平方米。同一份合同却有两个不同的物业费，而物业公司执行的标准却不是其中任何一个。这下陈小姐更糊涂了。
物业公司：开发商定的价
开发商：不清楚为什么收3元
带着满腹疑问，记者致电丹佛小镇的物业公司和合物业。物业公司李姓工作人员解释说：&买房时，每月3元/平方米的物业价格是开发商定的，不是物业公司定的。交房时，开发商与业主签订合同，附件上已经写明了是每月3元/平方米的暂定价格。&不过她坦承，物业公司确实还没有见到物价局的批文。
&物业费已经送审，等物价局的批文正式下来后，再给业主多退少补。&李姓工作人员表示要向公司汇报后再跟记者联系，然而截至记者发稿前，仍未回复。
据陈小姐回忆，物业公司一工作人员曾表示，如果SOHO小公馆最终能做到单独管理，将执行单独的收费标准；如果是与其他楼栋统一管理，&应该&与其他楼栋执行同样的收费标准。
开发商对3元/月&平方米的物业费收费标准从何而来也是一脸茫然，营销部相关负责人甚至表示，&如果业主对物业费的标准不满意，可以选择拒交物业费。&
区物价局：是住宅，物业费应为1元/月&m2
市物价局：是酒店式公寓，物业费不用审批
记者进一步调查发现，陈小姐家的物业收费标准还与她家的物业性质密切相关。陈小姐提供的产权证显示，她家所在的丹佛小镇的SOHO小公馆9楼挑高套型，物业性质是&住宅&，土地使用年限为&70年&。与此同时，她提供的合同却出现了&该酒店式公寓&的说法。因此，区物价局和市物价局也就陈小姐的物业费给出了两种不同的答案。
日前，记者致电江宁区物价局价格管理科，该科工作人员解释说，丹佛小镇普通住宅的物业费去年就已经审批过了，因为SOHO小公馆土地使用年限为70年，且载明了性质为&住宅&，物业费应该等同于小区内其他楼栋的平层公寓收费，开发商无需为这一栋楼额外报批。按照规定，只有酒店式公寓的物业费才是随行就市的，不需要物价局审批。
同时，该工作人员还认为，3元/月&平方米的物业费明显高于市场水平。
但南京物价局的说法与江宁区物价局相反。&这种挑高、40平方米的小户型，一般都是酒店式公寓的性质，无论土地使用年限是40年还是70年，都应该不属于普通住宅。因此，物业收费应该由开发商和物业管理公司双方合同约定，无需在物价局备案。&
调查基本结束后，记者虽然还是不能解答陈小姐关于物业费到底应该收多少钱的疑问，但有一点是十分清楚的，只有求助相关主管部门寻求解决之道。
对此，江宁区物价局价格管理科工作人员认为，这一收费已经涉嫌违规，相关业主应该向物价局直接举报。另一方面，业主并非完全没有责任。&合同是业主签的，合同上也写明了物业费是多少。既然对物业费有疑问，业主就应该拒签合同，直到对方拿出依据为止。而不是在一年多之后再向我们物价部门举报。&
江苏东南律师事务所副主任律师李祥春认为，合同中关于物业费的收费标准有着两种不同的约定，自相矛盾，那么可以判定该合同关于物业费的条款不算数。&物业费存在两种标准，很明显是没有向物价局报批，本身的定价机制就存在问题。既然丹佛小镇的SOHO小公馆是属于住宅性质，那么物业费就应该通过物价局的审批。既然物业公司没有通过物价局的审批，那么就属于乱收费，业主可以向物价局举报。&
普通住宅物业费
必须向物价局备案
南京市物价局服务价格处的工作人员解释说，在没有业主委员会的情况下，普通住宅的全区物业是由物价局备案的。依据是目前执行的2006年颁行的《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》。
记者查阅《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》发现，使用说明的第一条就是&本《标准》适用于南京市行政区域内普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，由建设单位或业主大会与物业管理企业按照本《标准》实施，各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费标准按规定实行市场调节价，物业服务与收费标准由当事人合同约定。&
但是，对于住宅性质的挑高小户型是否属于酒店式公寓的疑问，该《标准》并未涉及。快报记者 周彤
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[摘要] 南京别墅物业费标准是什么呢？随着新建小区越来越多,关于许多小区无法收全物业费的纠纷越来越多,许多小区里物业公司甚至将长期不缴物业费的业主告上法庭，业主往往举证物业公司服务不到位等理由拒交，不过官司多数以业主败诉，物业公司胜诉告终。
南京别墅物业费标准是什么呢？随着新建小区越来越多,关于许多小区无法收全物业费的纠纷越来越多,许多小区里物业公司甚至将长期不缴物业费的业主告上法庭，业主往往举证物业公司服务不到位等理由拒交，不过官司多数以业主败诉，物业公司胜诉告终。一方面是小区业主因为不满物业服务的水平，而拒交物业费;另一方面是物业公司因为收不到物业费，声称年年亏损。根据《合同法》、《物权法》的规定，物业公司提供服务，收取相应的费用是天经地义，但业主一方也感到委屈。那么对于南京许多小区出现的物业费纠纷，你是怎么看的，不妨说说你的想法。本报&南京社区&版，近期将推出关注&物业费收不全，你怎么看&系列报道，欢迎广大读者参与。近年来,南京城中高档楼盘物业费屡创新高的新闻不绝于耳。最近，位于丹凤街附近的一家高档楼盘的业主们就在热议下半年物业费问题。据了解，这家楼盘开盘之初，由于物业公司聘请的是一家知名&洋物管&，物业费曾经高达4.95元/平方米&月(含每平方米1元的分摊水电费)，这让许多业主大吃一惊。业主质疑物业费的收费组成是什么?物业费究竟用到哪里去了?业主们甚至联名签名要求物业公司调整物业费收费标准。酒店式公寓比别墅物业费还高记者在该楼盘的社区论坛看到，讨论物业费的帖子层出不穷。据了解，目前在南京一般的普通住宅楼盘的物管费大多为0.5元/平方米&月到1.5元/平方米&月不等。个别高档住宅物管费达到2元&2.5元，一般都是万科、仁恒等这样的&大品牌&物业公司了，属于物业服务做得十分好的了。在南京大多数别墅的物业费也仅在2元&3元/平方米&月左右。而对比下来，丹凤街这家楼盘的物业费却是比这些楼盘高出一大截，甚至达到了一倍多。高昂物业费让业主接受不了给本报打来热线电话的李小姐是该楼盘的业主,她说这个小区地段在南京是数一数二的,可是当初交付房子看到了4.95元/平方米&月的物管费(包括1元公摊水电费)给震住了，这样算下来每年的物业费将高达2000元左右，对于这样高昂的居住成本，她实在想不通。在该楼盘的业主论坛上，记者看到，由于已是年中，论坛上出现了一些《下半年物业费大家交了吗?》、《物业凭什么那么贵》等讨论物业收费标准的帖子，并引起热议。高档楼盘物业费直逼3元/平方米&月其实像这样的情况在主城楼盘中并不少见，如新街口地区的几家高档盘，物业费已经接近3元/平方米&月。尤其是一些酒店式公寓由于其物业费收费标准不需经过物价局的审批，收费标准不断创出新高。早在2006年，玄武湖畔某涉外酒店公寓的物管费就是5元/平方米&月。下关小桃园附近的南京锋尚国际公寓，物业费也是5元/平方米&月。金轮国际广场，酒店式公寓的物管费定为4元/平方米&月。河西的仁恒国际公寓物管费号称6元/平方米&月，创下南京酒店式公寓物管费最贵的纪录。买房两年未住，欠下物业费近10000元然而，这样的问题绝不在少数。业主张先生购买了主城一家全国性开发商开发的楼盘，当初购房目的就是给儿子准备婚房，但是由于儿子目前正在上大学，短时间不会入住。前一段时间，他突然接到了开发商的&连环夺命呼&，催缴物业费的电话经常&不期而遇&。原来不知不觉当中，交付近两年来，他已经欠了物业公司近万元的物业费(含分摊水电费)，这样惊人的数字让他十分吃惊，更是无法接受的。北京、上海酒店式公寓物业费破10元/平方米&月据了解，酒店式公寓项目起步较早的城市是上海，据不完全统计有酒店式公寓项目100多个，目前物业费收费标准从3&10元/平方米&月不等，其中每平方米每月收费5元的比较常见。而北京则是后来居上，酒店式公寓一般位于主城繁华地段，物业费更是连连突破了10元/平方米&月。不过，业内人士指出，这些酒店式公寓并不是传统意义上的小户型项目，而是将服务真正体现在酒店式服务上。这些酒店式公寓一般与大型酒店管理集团合作，提供管家式的服务，共享小区酒店式服务设施等。
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：& 酒店式公寓物业费是不是很贵
酒店式公寓物业费是不是很贵
(来自合景峰汇的问题)
采纳答案
是比普通住宅的要贵很多，因为普通住宅和**两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,**两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。**两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。**楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多**楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少！
全部8个回答
您好，应该会比公寓房贵的，至少4块以上
首先是要看是在哪里，不过位置不同价格相差也不同，不过酒店式公寓，在各方面价格都很高，如物业费，水电都很高
您好，合景峰汇的物业费为3.5元/平米/月。因为是酒店式公寓，所以费用会比一般的住宅要贵一些。
真的是蛮贵的，举个例子，一般正常居住的房子物业费是1.5的话，他能高达7-8，甚至更多！
是比普通住宅的要贵很多，因为普通住宅和**两用的产权年限不一样,普通住宅是70年,**两用的是50年,另外用水和用电价格也可能有区别。**两用的可能会高些。普通住宅就是平常所说的商品房,主要用来居住。楼里一般不会有办公的,就是楼里都是居民。**楼就不一样了,楼上可以办公和商用的,有可能有公司。例如商业中心或商业中心附近的很多**楼,有常住居民,又有公司,人员相对而言多样化些。酒店式公寓一般房型比较单一,多为一室一厅的房子,面积在40多平方,带有厨房,适合于单身或小夫妻居住。一般用于投资居多,自住的较少！
因为是办公楼性质，所以很贵，水电电话都很贵
酒店式公寓物业费是要贵点,如果是代打理的更贵~
您好首先要看您说的是哪里的酒店公寓但是有一点酒店公寓肯定要比普通住宅高
要看该物业的档次怎样，楼盘的品质如何，一般情况酒店公寓的物业费都不低的，
有一个世茂酒店十年包租的公寓
市中心价格还不贵
目前小区的物业费大约是3.73元平方米月。
您好，很高想为您解答，一般来说，租房子物业费都应该由业主来出，也有个别情况，业主拒绝出物业费，具体情况可以双方协商，并写在租赁合同里，以免后期发生纠纷，希望能帮到您！
您好福美来冉丹丹为您解答：如果您好是业主，回租给酒店的话，酒店给您好的是净手价。
福美来冉丹丹祝您生活愉快、工作顺利。如果我的回答对您有帮助，请好评采纳。谢谢
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&酒店式公寓收房时要交哪些税费？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有10个回答）
收房要交的费用一般包含：一年的物业费2当年的供暖费3公共维修基金4房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；5有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)；6如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费(一般为600元)。其实这些费用无论收不收房都是必须交的，除非你在收房前就有理由退房。END注意事项　关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。&
维修基金（一般2%），物业费（一年），管道煤气和有线电视初装费等费用。收房时要交维修基金（一般2%），物业费（一年），管道煤气和有线电视初装费等费用。
你住进去就开始交了&不是等收的时候交
应该和其他的差不多，收房时要交维修基金（一般2%），物业费（一年），管道煤气和有线电视初装费等费用。
都差不多要交
&最起码的房租费
不需要收费吧
收房时要交维修基金（一般2%），物业费（一年），管道煤气和有线电视初装费等费用。
要比普通住宅多很多。
要交税费么，这个还真不知道&
你好，根据我的了解，酒店式公寓的税费应该是5.6%的营业税、契税为3%、个人所得税为1%，具体还是看公寓的性质。但是一般情况下酒店式公寓属于商品房，首付也是需要
问题描述：
你好～请问酒店式公寓转让涉及些什么税费？满五年需不需要交营业税？要不要交土地增值税？
问题答复：您好： 您在我们网站上提
据调查了解，酒店公寓没有营业执照和任何税务证件。所以没上任何税收。
现时我国暂无“公寓”的房屋性质。
50年使用年限，应该是“写字楼”或者“商用楼”
税费基本一样。
个人所得税:1%
酒店式公寓交纳的一些税费，你应该查找一下相关法律规定。这类信息很好找到，你可以去一些法律法规网站查询！！
上海酒店式公寓因不同产权的税费是不一样的。65-70年产权的酒店式公寓需缴纳费用如下：营业税及附加(超5年以上免征，5年以下差额征收)个人所得税是征收核定1%或
1、契税0.675万，中介费1.35万，商业贷款评估费0.189万，手续费300，工本费852、营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)交易费：成交价*0.5%(买
不能网签的 房产只有涂销抵押流程完成后，但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能受理网签。 而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序，通常需填的网
如果房管局已经备案，那意味着该房产证已经受理，如果要交易的话要先等房东把房产证办下来，这就是说房东先要去交税办产证，然后你们按二手房性质买卖此房！税费和二手房一
是真的啊，但是北京应该是凭产权界定的吧，一般50年产权的酒店式公寓都不限购，但70年产权的公寓要限购的 也就是说公寓分为酒店式公寓50年，不限购 住宅公寓70年
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为什么同一小区内别墅物业费要比公寓高
有相关的政策做支撑吗
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二手房经纪人
针对于每个人来说有每个人的方案，希望我的回答能帮到你！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
河南版李刚案河南李刚门河南济源李刚福建泉州版李刚
二手房经纪人
你们三方都是成年人，那就三方去协商至最终三方满意的结果嘛，
二手房经纪人
适合、你是住别墅还是住宅
二手房经纪人
污染大呢，空气质量不好
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二手房经纪人
你说的是代理吗?那对世界延迟有效果。
二手房经纪人
你可以再网上了解下
二手房经纪人
你在买白菜啊，欧元可以。。。。
二手房经纪人
考虑一下,采用欢喜,温馨色调,中国爱红,气派大度
以成都市物价局 成都市房产管理局(成价费〔号)关于进一步规范物业服务收费的通知为政策参考依据,该通知的第三条规定:"三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点,实行政府指导价、市场调节价。 住宅(不含别墅)物业服务收费包干制实行政府指导价,别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。住宅物业服务实行酬金制的,预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。 住宅...
以成都市物价局 成都市房产管理局(成价费〔号)关于进一步规范物业服务收费的通知为政策参考依据,该通知的第三条规定:"三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点,实行政府指导价、市场调节价。 住宅(不含别墅)物业服务收费包干制实行政府指导价,别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。住宅物业服务实行酬金制的,预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。 住宅建筑区划内的非住宅物业,与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业,其物业服务收费执行市场调节价,具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。" 所以根据通知规定,别墅由于它的使用性质和特点的不同,物业服务收费实行市场调节价,物业费肯定要比公寓高,但具体的收费标准要由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。
第1-10条,共11条 &
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