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买房与租房
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租房,还是买房,你选哪个?
租房,还是买房,你选哪个?
租房还是买房,似乎是一个永恒的话题。前段时间有媒体公布了一个租房的调查报告,结果显示90后群体更愿意租房,选择买房的人甚至不足20%。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司昨夜美联储如期进行了第二次加息，把美国利率从0.25%至0.5%的区间，上调至0.5%至0.75%的区间。同时美联储预期将在2017年加息三次，在这种情况下美元会继续走强吗？人民币会跌破7吗？人民币的贬值会对中国楼市产生怎样影响？房价会大跌吗？
看看上海易居研究院的研究总监严跃进先生和财经专栏作家、黄金钱包首席研究员肖磊先生怎么说。（想看美联储再次加息对中国的外汇储备、股市、金价的影响，关注MissMoney微信号，看视频）美联储再次加息会影响高端物业的价格走势严跃进：美联储再次加息，人民币贬值，对中国楼市的影响主要表现在热钱的流出，这会影响一线城市的高端物业，例如上海的徐汇区。这个地区的房子，普通人是买不起的，主要是国际热钱在买，所以人民币疲软会影响这类房子的价格。李嘉诚比较有前瞻性，所以他前一段时间就开始抛售写字楼了。但这并不意味着，大家都要跟着他的步伐走，因为李嘉诚抛售房产，是想释放资金去做别的投资，对普通老百姓来说，由于资金量小，美联储再次加息对他们影响不大。如果选择避险投资，他们大部分还是会选择房产。人民币贬值 房价会大跌吗？严跃进：这些年，中国的房价真的跌的只有2008年，因为那年是全球金融危机。我觉得现在房价谈不上下跌，但能不能涨是有周期波动的。从大周期来看，中国的房价是会涨的，但这种预测是没有意义的。我们需要关注的涨幅有多大？哪些政策会影响房价？例如说，明年的十九大和两会可能影响楼市的走向。肖磊：我观点与严跃进先生不同，我觉得明年房价会跌。从资金来看，就像2008年，资金的回流会非常严重；从库存来看，我们现在的库存比2008年高，所以我说2017年的房价是会下跌的。但这并不表示，楼市没有购买需求，而是需要卖房子回收资金。而且中国的房地产没有经历过楼市的整个大周期，我们只经历过大涨，没有经历过大跌。所以还是要做资产配置。如果特别有钱，不用贷款，买房子可以，如果把房子看成金融产品，如果下跌周期开始，就会很惨。房价这么高 中国人为什么仍然喜欢买房？严跃进：高房价主要是针对北上广深等一线城市及一些二线省会城市。人们买房会受很多因素的影响，例如落户，燕郊即使房价要跌，因为没法在北京落户，为了落户很多人也会在燕郊买房。小孩的教育和上学问题也会影响房价，这就是为啥现在的学区房这么贵。肖磊：中国房价贵一个重要原因是，房子在中国不仅仅是用于居住，更是一种金融产品和身份的象征。以日本为例，现在很多日本年轻人喜欢住群租房，因为在他们看来，房子只是工具，住群租房，不仅可以解决居住的需要，还能社交。未来10到20年买房和租房 哪个更划算？严跃进：从便利角度讲，租房比较灵活，越来越多的人可能会把租房作为主导。但租房就要面临房东会随时上调房价的问题，这个问题在未来10年会得到解决。例如，现在的一些房企就会留出一些房子出租，自己做房东，以后租房市场会越来越健康。但租房能不能解决落户、上学等问题就政策的支持。肖磊：如果中国的租赁法律像国外一样完善，相信很多年轻人都会喜欢租房。以德国为例，长期以来，良好的法律法规、政策条例规范了德国的房屋租赁市场，很好地保障了租客的权益。德国法律规定，德国住房合作社建造的住房必须用于出租，不能出售。住房合作社每年建造的房屋数量占全国总数量的1/3左右。未来5到10年中国那些地区的房子具备购买和投资价值？严跃进：在一线城市，其周边小镇的房价可能会涨，因为这些一线城市限购，没有购房资格的人就没法买，只能考虑周边小镇；二线城市，郑州、武汉、合肥、南京、苏州、无锡、济南、厦门、福州等城市还是有上涨趋势，因为供求不足，这些城市大部分库存只够卖4个月，但正常楼市的库存应该在10个月以上。如果有购房资格，年底可以关注这些城市的核心地段。这些城市的郊区，则需要关注他们城市的规划。肖磊：我只能提供一个思路，例如新疆喀什。目前，我们与巴基斯坦建立了港口，因为石油需求大，如果很多石油都在喀什炼油，那么喀什的房价可能会涨。再举个例子，如果丹东的旁边是韩国而不是朝鲜，那当地的房价可能就是另一个样子。所以，要买房，要考虑的长远，要看大势。【送福利：千万别做这13种行为 否则你别想买房！】大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。可以关注Miss Money的微信公号（ID：missmoneytf），然后回复关键字“买房”，小M给你看视频！
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更新于& 16:35
买房主要为解决教育医疗问题，现在租售同权，租房子和买房子享受同等权益，无需买房也能享受同等教育医疗待遇，那么请问，买房子还有必要吗？请大家聊聊你的观点
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今天不是愚人节哦！！
发表于 10:19
这是要涨房租的节奏。房价最乐观是维稳，你还在想不买房子
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发表于 10:20
因为租比买更贵，所以还是买
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发表于 10:23
租售同权调控不了房价
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发表于 10:32
现在式买不起房子，以后连租都租不起了，敲骨吸髓，老百姓赚点钱容易吗？
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今天不是愚人节哦！！
发表于 10:34
赶紧买。因为70年他们都觉得卖便宜了。
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发表于 10:47
很多人被这种&政策&迷惑了双眼，天真的以为他们是为人民服务，要知道他们都是为了人民口袋中的人民币
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发表于 10:47
除了学区 还有结婚啊 没那么简单 再说人家可以买了高价租 羊毛出在羊身上
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发表于 11:06
有房的选择性大点，自住加投资出租，没房的可能会房价继续上涨，再也买不起（看近期椒江房价涨势还有贷款成本增加），就算租也得看人脸色，真有好学区能简单租给你？
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今天不是愚人节哦！！
发表于 11:09
租售同权? 想多了!
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发表于 11:11
政府以前是卖地皮卖房子，现有有房的人多起来了，房子空置率高，想搞租房经济，提高租房的回报率，低成本的忽悠农民进城。
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今天不是愚人节哦！！
发表于 12:16
当所有的利空都理解为利好，就是疯狂的末日来临，看看评论家知道应该不应该买
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发表于 12:22
先问过丈母娘同意不
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发表于 12:26
房租应该会涨很多吧，只会让有钱人更有钱，没钱的连房子都要租不起了。而且租房子你要看房东，遇到不好的房东，住得也不舒服。拿一辈子租房的资金，也可以买个小套的房子吧。
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发表于 12:28
有这么简单的同权？
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发表于 13:31
拍脑子、拍屁股的人，只想着GDP和升官发财，管百姓死活！
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发表于 15:22
买了就是自己的，租的是别人的，
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发表于 15:26
没房老婆都讨不到，你要学区有屁用？
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发表于 18:45
租房想让你搬你就得搬，买房你想住哪就住哪
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发表于 19:28
年年收租，比一次性买出划算多了，
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发表于 20:43
引用:1租房想让你搬你就得搬，买房你想住哪就住哪错！租房合同知道吗你倒转讲了：租房，你想住哪就住哪。买房，你想住哪就住哪有点难。
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发表于 22:36
这是准备榨干我们最后一点工资啊
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发表于 01:18
如果城区的租客能够享受到相应的学区，估计租金要疯涨
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发表于 08:37
要连续租好几年才行，假设正常租你2万一年，最后一年你即将读书飙升到8万，你租还是不租
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发表于 09:35
估计这政策具体实施起来很有难度，最重要的是政策性的东西往往都是便宜有权有关系的人群，加大贫富差距，就如住廉租房的都是开奔驰宝马的，真正买不起房的苦逼还是照样苦逼。
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今天不是愚人节哦！！
发表于 09:36
就是不知道无需房产也能落户，靠不靠谱？
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今天不是愚人节哦！！
发表于 17:01
只是要让那些贪官下岗后，把贪来的房子租上好价钱，能过得更好准备的政策！
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发表于 17:47
谁不想买房？只是房价过高买不起
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发表于 22:34
临海的学区，有房有户口是第一批，有户口没房是第二批，没户口有房是第三批。租房的估计要排到第四批。问题来了，如果前面的几批学校招满了，你不是不能进，而是没办法进，怎么办？如果采取摇号的模式，别的不说，万一你高价租了房子，结果没摇中，怎么办。为了一批人改变三批人，公平么？
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发表于 13:30
涨房租的节奏
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今天不是愚人节哦！！
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Ctrl + Enter 快速发布定了！楼市重磅新规！在厦门没买房的，家里有小孩的...一定要看看！_凤凰资讯
定了！楼市重磅新规！在厦门没买房的，家里有小孩的...一定要看看！
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楼市又放大消息！
厦门又一项重磅新规发布！
10部门联合下发——
厦门住房租赁规定来了！
在厦门还没买房的、租房的
家里有小孩的
一定要看看！ “
近日，厦门市国土资源与房产管理局、市发展和改革委员会、市卫生和计划生育委员会、市建设局等十部门联合印发了《关于加强培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《若干意见》)，明确在厦租房可享受在厦门公积金提取、户籍管理、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面的优惠。
此外，还增加租赁住房供应力争在2018年底前在各园区内及周边建设不少于10万平方米、2000间租赁公寓。
根据新规——
未来在厦门租房者
将可以享受以下这些福利
赶紧看过来
住房公积金提取额度提高！
在厦门买房、租房
很多小伙伴
都会选择提取住房公积金
来缴纳房租！
新规出台后 以后这项福利将更好了！ 此次发布的《若干意见》中 明确规定：
今后在厦门
提取用于租房的住房公积金额度变高！
在本市无房的住房公积金缴存职工和配偶租住保障性租赁住房的，本人和配偶可全额提取住房公积金用于支付房屋租金，但提取额度总额不得超过实际房租支出；
租住其他住房的，
住房公积金提取额度由原来的每月600元/人提高到800元/人。
户籍管理、居住证更方便更有保障！
不仅是提取公积金
根据新规定
今后在厦门住房租赁户籍管理方面
也有所倾斜和变化——
承租人若为本市户籍，承租公共租赁住房、保障性租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁交易服务平台登记备案的信息，依照户籍有关政策办理户口登记和迁移手续。
若为非本市户籍的，可按照有关规定凭租赁合同备案证明等有关证明材料到公安机关依法办理居住证。
子女可就近上学！
据此次发布的新规
厦门还将加强承租户的教育保障！
女子可就近上学——
承租人为本市户籍无房家庭，父亲(母亲)所租住的片区房屋为家庭唯一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)在片区实际居住一年以上，且适龄儿童与父亲(母亲)户口一致，实际居住地与户口所在地一致(指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的住房是实际住所)，其适龄子女可向该片区的小学申请入学，由所在区教育行政部门统筹安排到片区内学校或就近安排到其他公办学校入学。
承租人为非本市户籍家庭的，符合我市积分入学申请条件的适龄随迁子女可在实际居住区申请参加积分入学。
享受卫生计生保障和社会保障！
在厦承租人无论户籍所在地，还都可以享受基本的卫生计生保障和社会保障，可享有免费建立健康档案、健康教育、孕产妇和儿童保健、传染病防控、儿童接种国家免疫规划疫苗等基本公共卫生服务，以及享有免费婚前医学检查、孕前优生健康检查和计划生育免费技术服务项目及避孕节育服务。
承租人依法参加并享有基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等各项社会保险待遇的，可以按规定在异地转移、接续，还可按规定在各级公共就业服务机构享受免费就业政策咨询、职业指导、职业介绍、就业失业登记和就业信息服务。
get到了吗？
此次发布的新规
在厦门租房所享受的福利、各种权益
住房公积金提取额度提高
子女可就近上学
享有基本公共卫生服务
接下来重点解读！
这些租房福利中
大家最关心的子女就近入学一项！
不少小伙伴可能已开始欢呼——
租售同权啦！
在厦门租个房可以上学区房小学？
事情并非如此简单！
租房可以就近入学&
但租售同权没那么容易实现！
如今很多厦门的家庭为了孩子
享受更好的教育
不惜重金买下学区房
许多租房家庭在厦生活
牵挂和担忧的就是孩子的教育入学问题
这次新规明确提出，“符合承租人为本市户籍无房家庭，父亲(母亲)所租住的片区房屋为家庭唯 一居住地，适龄儿童及其父亲(母亲)在片区实际居住一年以上，且适龄儿童与父亲(母亲)户口一致，实际居住地与户口所在地一致”等条件的家庭租房也可以就近入学。
对厦门有户籍无房的人来说，可谓是一大利好。另外，没有厦门户口的家庭依然可以按实际居住区申请参加积分入学。
然而，实际上
这并不是新变化！
有厦门户籍的
要满足以下条件：
承租人必须为本市户籍。
承租人必须为无房户。
要“两一致”，即适龄儿童与父亲（母亲）户口一致，实际居住地与户口所在地一致。
意见首次提出，孩子和其父亲或者母亲，要在片区实际居住一年。
申请办法：向片区小学提出申请，然后由区教育局统筹安排到片区内学校或者就近安排到其它公办学校。
无法确保一定读片区的公办小学，如果片区小学没有学位，会统筹协调到其它公办学校。
而对于非厦门户籍的租户
也有以下前提规定：
承租人如非本市户籍，要符合积分入学申请条件。目前积分入学申请条件是：最近半年要在申请区连续居住六个月，一天也不能中断。
符合积分入学条件后，再申请参加积分入学。也就是说，能否读公办学校或者到哪里去读，还得看积分高低。
目前只有小学一年级才使用积分入学，没有包括非小学一年级的插班生。
一句话总结：
有厦门户籍的，无论有房没有房，一定可以在户籍所在区就读公办学校，就是无法确保在户口片区所在小学。
非本市户籍，如果符合积分政策，申请积分入学，但是，在有的区，无法保证申请积分入学的，都有公办或者民办学校就读。
而且，事实上，厦门早就这么做了。
不过话又说回来
就算只是一个租房规定
大家对入学如此关注
也是再正常不过了！
近年来厦门积分入学报名缺口不断在拉大。在今年4月的入学报名中，岛内积分入学报名人数再创新高，思明和湖里区都发布了积分入学学位预警，各学校学位紧张，缺口大。教育资源紧张且有限。
厦门均和评估公司董事长王崎分析：
以保障厦门户籍家庭入学问题来讲，一方面，有户籍但是没有房子的群体比较少。另一方面，对于新进入的厦门人，这也是一种吸引人才落户的方式和保障。
但是教育资源依然有限，租售同权不是很容易解决的，只是政策上的一些引导。
另外，教育信息不对称，很多租房的人选择租房后，孩子去哪里上学的问题没办法解决，区域内适龄儿童需求很大，但是教育资源很有限。如果教育资源能公开透明，租房人选择适合读书的区域租房，可以减少很多租房带来的麻烦。
SO！请注意！注意！
租住同权，不是在学校旁边租房就能上片区小学，是有厦门户口条件的。家长们可要看清楚了！不要误解了！
虽然租售同权没那么快实现
BUT从最近来看
厦门租赁住房力度相当凶猛！
厦门成租赁住房试点城市后
政策对租房市场扶持一路坚挺
租房、租赁已成全社会关注热点！
而在多方支持下
厦门住房租赁市场前景广阔！
数据说话：
据市统计局数据显示，至2017年年末，厦门市常住人口达401万人。据调查数据推算，2017年全市有57.2%的常住人口户口登记地为其他地市，也就是说有近六成为流入人口。在房价高企的背景下，外来人口地不断流入，决定了厦门住房租赁市场还将持续扩张。这块蛋糕将会越来越大！
业内解读：
厦门均和评估公司董事长的王崎——这个时候出台租赁政策也是很巧妙，租赁市场的热或对房地产市场做补充，“租购并举”两条腿走路。买不起一手房的，可以买二手房，买不起房子的可以租房。出台租赁政策是好事情，应该大力地支持，关键看执行的情况和效果了。
厦门新景祥总经理张建——租赁市场的健康发展可以代替一部分的买房需求，但是我觉得这个量不会太大，整个市场的冲击也不会特别严重。规范房租租赁市场与发展一二手房齐头并进，并不冲突，对房价影响不大。
在这样的大势下
厦门又是租赁住房试点
又是出台租赁住房新规
全社会都在热议的“租购同权”
真有那么容易实现吗？
来看看一些机构的分析——
“租购同权”再进一步
多地纷纷出台了鼓励、支持租房的政策。让房子回归居住属性，“租购同权”是重要的举措之一。日前，教育部门的相关负责人表示，广州正在制订相关方案，或将在全国率先推出学位到房。
广州曾经在全国率先提出租购同权，如今再次率先提出“学位到房”。那么什么是“学位到房”？它着力解决的是什么问题？
什么是“学位到房”？
所谓“学位到房”指的是，租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，租住之后享有与业主同等的入学权利。
广州市教育局相关负责人表示：义务教育阶段，每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位，只要租赁手续完备，经过资格审核后，租住之后享有与业主同等的入学权利。这就意味着拥有多套住房的业主应该人户一致，学位到房不到人，政策的主要目的是保障有学位腾出来给租户的孩子上学。
有专家预测，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。可以说，租房“赋权”事关亿万民众的“获得感”。不过相关政策一经报道，也引发不少人的担心，如果实现租购同权，学位到房，对于已经买了房的人来说，可能会不公平。
一位广州市民就表示：“这样来讲对我们买房者这可能有些不公平，本来就那么贵买了房，为了这个学位。所以这个对于打工的外来人口，那些可能比较有力，对我们本地人可能就有冲击。”
“学位到房”值得吗？
学位到房这个词其实有几个层面的意义：
1 房子的学位是和房子居住挂钩的，不住的就没有学位。
2 租户是可以享受与业主一样的入学权利。
事实上，就现有政策而言，不少地方已经明确规定，租赁合同经审查备案后，承租人子女原则上可以就近入学，不过租赁而获得的入学资格，在排序上落后于产权所有人子女。在优质学区资源稀缺的情况下，僧多粥少，看似为租户打开的就近入学大门，多年来实则却沦为了摆设。
下面问题就来了：
1 如果租房会占用学位，业主还会不会出租房产？即使出租，租金里面是不是肯定会带有学区的溢价？
2 对于学位紧张的区域，本来业主家庭上学是有排序，部分使用了学位的家庭，短期只要不买房，就不再使用学区。但如果出租可以使用，那么学区房是不是有了卖租赁学位的可能性？价值更高？
3 对于买房户来说，如果学区爆棚，需要摇号，那么买房户的权益是不是被损害？
4 对于租户来说，如果不需要学区，是不是租赁带有学区的房源是不是浪费了资源，而且同时租赁会虚高？
其实问题很简单，从严格意义上看，全中国所有房产都是学区房，只是我们约定俗成的把优质资源学区称为学区房，学区房的出现，是教育资源不均衡的产物。
和房地产政策没有关系，因为教育资源不均衡，如果不按照房产来划分，那么优质教育资源的分配暗箱操作会更可怕。
租赁是不可能享受到优质教育资源的，所以不可能用房地产的政策来解决教育投入不足，教育发展不均衡的问题。
“学位到房”是大势所趋
租售同权是政策风向标
优质的资源永远是稀缺的
“租购同权”、“学位到房”
还没那么快实现！
再播送两个好消息！
此次厦门出台住房租赁新规
你最关心的租金问题、房源问题
也有利好哦~
个人出租住房减征增值税
由5%的征收率减为1.5%
厦门还将加大住房租赁财税方面的支持，加大增值税优惠政策力度，对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。
厦门还支持按政策对所得税进行优惠，个人出租住房可按国家有关规定减免个人所得税。对企业投资新建租赁房用于经营出租业务的，对其5年内住房租金收入征收的地方税收收入，还将给予一定奖励。
厦门多渠道增加租赁住房供应
今年年底前至少建成
2000套园区配套租赁公寓
（湖里区仁和公寓效果图）
作为全国12个首批开展住房租赁试点的城市之一，厦门将多渠道增加租赁住房供应。
《若干意见》指出，厦门将按照住宅用地年度供应计划公开出让一批国有建设用地建设租赁住房，积极推动利用集体建设用地和农村预留发展用地开发建设租赁住房。同时，积极引导市、区属国有企业参与竞买租赁住房国有建设用地使用权，有序引导市、区属国有企业开发建设集体建设用地上的租赁住房，参与农村集体经济组织合作开发建设集体预留用地指标内的租赁住房，并按市场化投资建设和运营管理。
据厦门市国土房产局介绍，今年租赁住房用地保障首次纳入体系，我市计划推出5宗租赁住房用地，供应总建筑面积42万平方米，上周已经成功出让了首宗位于两岸金融中心片区的租赁住房用地。
值得一提的是，我市还将优先在产业园区周边选址新建租赁住房，加强园区配套租赁公寓建设。《若干意见》明确，围绕产业发展方向、功能布局、总体规模，我市力争在2018年底前在各园区内及周边建设配套不少于10万平方米、2000间租赁公寓。
《若干意见》的印发，意味着厦门将进一步加快住房租赁市场发展，规范住房租赁管理，建立租购并举的住房制度。
厦门重要新规
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综合 厦门发改委、厦门网、厦门乐居（ljxm0592）、厦门地产资讯（cricxm）、厦门招考
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