委托他人办理房产过户户，如何办理过户的委托公证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-06 10:10 标签： 办理房产委托公证书
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房产过户的委托公证书可单方面撤销　市民需谨慎
23:48:53　　作者：祁正华　　来源：　　【字号
　　福州新闻网讯　12日，记者从福州市房屋登记中心获悉，我市近期出现不少因债权债务纠纷，房产权利人中途撤销委托关系而导致房屋无法办理过户手续的案例。为此，福州市房屋登记机构通过日报提醒市民：授权办理房产有关解押、过户等手续的《委托公证书》，一定要小心提防房产权利人中间撤销授权，如委托人中途单方撤销委托关系，受托人的权益有可能就无法保障。
　　福州市房屋登记中心相关负责人介绍了一起案例。2012年5月，陈某因生意亏本向李某借款，以台江某新村一处单元房的《房屋所有权证》作为担保，他到公证处办理授权李某办理台江某新村该单元房产的解押、过户等手续的《委托公证书》，口头约定若未能按期还款，李某可自行处置房产。李某取得《委托公证书》和《房屋所有权证》后，以为有了保障便将钱借给陈某。
　　到今年5月，借款到期，李某因未收到还款，准备出售陈某房产。李某到房屋登记机构办理交易过户手续时才知道，陈某早在2013年1月就到公证处撤销了授权李某的《委托公证书》，并向房屋登记机构明确表示撤销他与李某的委托关系。
　　李某原以为十分稳妥的借贷，结果却让他很烦心：既没收回借款，也不能处分房屋。
　　“以交付《房屋所有权证》和《委托公证书》作为借款担保及房屋买卖方式存在风险，这种方法不可取。”这位负责人表示，《民法通则》第六十九条规定，被代理人取消委托，委托代理就终止了。
　　据了解，我市近年来出现多起委托人取消委托，致使受托人无法持经公证的委托书办理房屋过户手续的现象。出现这种现象多是受托人与委托人之间存在债权债务关系，受托人为保障债权实现，要求委托人办理公证委托书。在委托人不履行债务时，受托人持公证委托书单方将房屋出售以实现债权;或者因为受托人买委托人房屋，基于投机目的，为避开中间环节税费，由委托人出具代为买卖过户的公证委托书，之后因房价波动，卖方反悔，撤销委托。
　　福州市房屋登记中心提醒市民，一些人认为持有经过公证的委托书，受托人即能代为处分房产，殊不知委托书虽经公证，委托人仍然有权单方撤销委托关系，建议对此类大宗交易应当严格遵守法定程序办理，注意风险控制。
　　(福州日报记者 祁正华)
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[导读]半年前抵押一套房产向贷款公司借款20多万元，并在公证处办理了公证书和委托书，但“因为借款到期后，我没能及时还款，对方最近以他违约为由，暗示他要过户房产来抵押贷款，我现在很担心。”昨日，读者赵先生向打来电话称，半年前抵押一套房产向贷款公司借款20多万元，并在公证处办理了公证书和委托书，但“因为借款到期后，我没能及时还款，对方最近以他违约为由，暗示他要过户房产来抵押贷款，我现在很担心。”赵先生说，难道对方真能在他不到场的情况下就能直接把房子过户了？昨日，记者对此进行了采访。办抵押贷款时签了委托书赵先生说，去年年底，他抵押名下一套房产给一家投资公司借款22万元，并在宁波市信业公证处办理了公证书和委托书，按约定每月支付利息。今年7月，还款期到后，他又和对方协商签了两个月延期还款协议。让他不解的是，8月初他收到了贷款公司工作人员发来的短信，内容大意是赵先生未能如约偿还本金和利息，按照协议需支付近万元的违约金。如赵先生收到信息后仍不还款，就会把抵押的房产过户到公司名下。“收到这个短信后我很担心，怕他们真的会在我不到场的情况下把我的房子过户了。他们贷款公司难道真能用委托书，在我本人不到场的情况下，办理过户手续？”赵先生对此有了疑问。公证过的委托书可办理房屋过户手续昨日，记者采访了宁波市信业公证处一位姓陈的公证员，他表示赵先生的委托书正是由他来受理办好的。“这是一项便民措施，比方宁波市民在海南买了房子，现在想卖掉，自己操作的话需要花时间和交通费去当地办理。为了省时省力，只要业主提供房产证、土地证、身份证和拟好委托书等材料，来我们公证处进行公证，就可以全权委托给受托人，代替业主来完成这些手续。”陈公证员称，委托人可以给多人授权代理，也可及时撤销委托。昨日，记者前往宁波市行政中心咨询二手房交易流程和所需材料。前台一位工作人员听了记者问询后，非常肯定地答复：“委托人持公证处公证过的委托书，另外还得准备房产证、土地使用权证、身份证，填写一张申请表，就可以办理二手房过户手续。”全权委托公证有风险不要随便办浙江和义观达律师事务所的鲍欣媛律师认为，贷款公司员工表示若赵先生不能及时还款，“就会把抵押的房产过户到公司名下”，这样说是没有法律依据的。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，贷款公司有权在还款期限届满时与赵先生协商将该抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖，或者通过向人民法院提起诉讼方式解决纠纷。尽管贷款公司有赵先生签署并公证的委托书，但在违背赵先生本人意愿的情况下无权直接将房屋过户至公司名下。鲍欣媛律师称，赵先生通过抵押房产借贷，并办理了全权委托公证存有风险。如果受托人违背委托人的意思，未按委托人指示办理委托事项，则委托人的权益容易受到侵犯，造成经济损失。所以，要尽量避免办理这种全权委托。
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&千万留个心眼！房屋交易委托公证过户有风险
千万留个心眼！房屋交易委托公证过户有风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
为省时与方便，房屋交易中常有业主委托他人代为办理交易过户手续，但因业主本人不能事事参与，建议对委托公证事项进行限制，防止引起不必要的交易风险。
业主邓某与买家任某签订《房屋买卖合同》，以180万元出售一套物业。业主邓某由于工作繁忙，长期在外地出差，遂办理委托公证，全权委托其朋友叶某处理该物业的交易。日，邓某收到叶某汇来的180万元房款及物业已出售的短信通知。但是，没过几天，邓某收到法院发来的开庭传票，诉求是任某要求邓某承担违约责任。之后，邓某立即询问叶某事由，其表示该物业未出售给任某，而是以200万元出售给另一买家并办理完销售易手续，其中赚取的20万元差额已纳入自己口袋。 法院经审查，邓某为该物业的原业主，其全权委托叶某处理该物业的交易，应承担叶某在代理过程中对任某造成的损失。最终，法院判决邓某对任某承担违约责任。邓某也另行起诉，向叶某追偿。 在此，中介协会提醒广大消费者：在房屋交易过程中，业主应当尽量自己办理收取房款、产权过户、交付房屋等手续。如果由于特殊原因无法自己办理的，业主在办理公证委托时，应对授权范围进行限制，以确保自身的合法权益不受侵害。对授权的限制主要包括：1.对授权时间进行限制，应约定具体的时间，确保按时履行合同；2.对授权范围进行限制，如受托人的代理事项中不包括代收房款等；3.对交易的对象进行限制，如在授权文件中注明代理人只有在与特定的买家进行交易时才有权代理。总之，要尽量避免全权委托的形式。
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你好，需要根据合同约定的步骤进行。
答案创立者
以企业身份回答&
并尽快将买卖合同去房产局办理备案登记，防止卖家一房二卖
可以,您好，请咨询房管部门,要看委托公证的具体内容的，如果全权委托中介去办理，则不需要本人再去办理过户，中介方会全权办理的。建议还是需要了解进度，尽早完成过户。有需要可加V132 ,需要
谢谢胡律师
办完委托公证后二证在中介公司
期间会不会出现中介或买方拿二证做出对我利益受损的状况
都有哪些潜在风险,你好，这些风险都是可能存在的，建议约定相应的违约条款，制约对方
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虽办理公正，过户时最好亲自到场，详情可电话咨询我
您好，您不需要了，有中介。但是建议还是亲自到场
胡律师 你好 合同约定没有明确的时间办理过户手续
在此期间我有什么风险吗,你好，如果没有约定过户时间，建议签订补充协议，否则可能对方一拖再拖不协助过户
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