买二手房，我们需要首付25万左右，但卖家说房子贷款没还清，解压需要40多万，叫我们拿40多万来解压_百度知道
买二手房，我们需要首付25万左右，但卖家说房子贷款没还清，解压需要40多万，叫我们拿40多万来解压
买二手清水房，我们需要首付25万左右，但卖家说房子贷款没还清，解压需要40多万，叫我们先拿钱解压，到时候拿到房产证的时候，除了首付多给的可以退给我们。主要是我们现在也没有这么多钱啊，只有够付首付的钱。但那个房子确实不错。我们该怎么解决这个问题呢...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
首先，了解按揭所购房产是否办理抵押登记。根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。　　如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。其次，转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。在实际操作中，由于转按揭操作程序比较复杂，几乎少有银行会同意这种转让，大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市交通银行的工作人员说，严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。还款主体变更，买方得到银行放贷后，并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷，而是银行之间进行过账交易，消费者是见不到现金的。据了解，目前在已经推出转按揭业务的银行，也没有实现不同银行间的转按揭业务，主要是因为银行业务没有联网，有些银行之间利率也并不统一。　　再次，自筹资金提前还贷从贷款银行来说，同意卖家转让该房产的前提是，要提前终止贷款合同，收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买家办理转让手续，此时则完全是买卖双方两个人之间的事了，这也是最简化的办法。在具体的操作过程中，一般有两种形式：第二种：找到买主后，买卖双方沟通。买家先支付一部分房款，供卖家提前还贷，然后卖家办理好结清手续后过户给买家，买家再给尾款。这种办法较为常见，但这种办法对于买方来说会存在一定的风险，因为在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失。为保险期间，在垫付过程中，买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议，并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入，作为第三方保证资金的安全，卖方支付几百元的办理费。最后，向中介公司拆借卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，只能用向中介公司拆借，这是实在没办法的办法。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，不过要收取较高的手续费。一般每天的收费为借款的4%。在这里要特别提醒的是，买卖双方交易成功，办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。所以：你需要采取第二种办法。
每天收4%也太高了吧！按卖家的意思是解压的40多万要我们出，如果我们通过中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷，借个20万，每天就8000的利息？？？有这么高吗，1个月就2万多利息，不相信这么多，
人家说20万贷款只要几千块1个月的利息呢。
4%不是固定的，可能比这个数略低，但让中介公司从中垫付，这个费用是比较高的，肯定要高于同期银行贷款利息。其实，这也就是风险与收益的一种博弈。卖家要你出40万解押，你有资金的压力，更有风险。你自己根据实际情况考虑吧。
采纳率：39%
为您推荐：
其他类似问题
买二手房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 买了套二手房，一在中介签订合同，对方有查封，用我的首付款解压解封，现在
买了套二手房，一在中介签订合同，对方有查封，用我的首付款解压解封，现在
采纳答案
风险比较大
全部1个回答
风险比较大
你好 是的 。。。
你找一家知名度还一点的公司，就基本没得问题了！
您好老师，合同上面说的比较明白：双倍退还定金。所以，当您提出终止合同的同时，卖方得原数退还您的首付，也就是16万，另外，双倍退还定金，也就是两万。
合同上有过户日期，假如过了，你可以像有关部门提起公诉
一般情况下，首期是在交完地税和国税后，去房管局递件前支付的。如果业主有此特殊原因一定要提前拿走首期的话，可以在中介公司补签一个补充协议书，写明业主在某年某月某日提前拿走首...
收定金的时候已经改有收条吧
不论有没有签合同 只要有定金条 如果房主违约可以以此起诉他
定金双倍返还 但是因为没有具体的合同条约
其他的经济损失补偿可能没有了
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&悬赏5积分我来回答
提问者:&&uhza&|[河南 许昌];& 15:13:13
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业房产纠纷律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
关于违章建筑被强制拆迁的法
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备我卖房没钱给银行解压，买房给中介打了首付款先给我解压，但是中介要我给借条能够吗条能够吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我卖房没钱给银行解压，买房给中介打了首付款先给我解压，但是中介要我给借条能够吗条能够吗？
欠条:欠条是个人或单位在欠款、欠物时写给有关单位或个人的凭证性应用文。欠条今天也有人称作“白条”。 欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。1、最好一式2份，两方签字。免对方涂改说不清楚。大家知道签字表示对以上内容的认可，如果就别人手里那一份，你没有，好，对方把上面加上一些内容，比如写着借一万，空白处别人加了一句又借一万的话，到了法院，你就可能被法院判决还2万了。
2、写清楚是人民币还是别的啥币种，否则明明借给人的是美元，没写到了法院对方说是人民币，法院一般就按人民币判了。
3、大小写都要有，不然加个零，你就说不清楚了，我想说时间也要大写，最好，比如2000年还钱，你是这么写的，结果对方给法庭的是2006年还钱，那你可能就只好再多等6年了。
4、如果别人给你写欠条，应该当你面让他写，不然到了法院他说不知道借过钱，不是他写的欠条，你借出去的钱可能永远与你拜拜了。
5、最后，如果你不想送给别人那笔钱，最好2年内起诉，法律上是权利不用过期作废的，那怕你借给人家100万，只要对方说你2年多了一直没要，你可能确实没要，也可能要了没留证据。那么，对不起，你的100万就可能再也要不回来了。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：河北 保定|解答问题：3306条
中介先借给你钱，解决银行解压。
相关法律咨询
我去年卖的二手房当时中介给垫资，然后帮我代办贷款，我付了两个月利息，和代办贷款的手续费，我签了个借条，但是当时没有注意，自己粗心了没有看，是借的个人的款。现在贷款中介没有给我办理下来，他没有拿到钱现在以个人借贷的名义起诉我，我手里现在有代办贷款的收费条，我目前该怎么做？
法律关系和有关情况比较复杂，你文中所说不全面、不太清楚，建议委托介入，帮你应诉。
有个人说借钱借我.1500，说借一周20点，借一押一就通过借贷宝打借条，第一次打借条他借两百到我帐号，然后呢说是利息，叫我转账给他说是利息，我转了，然后呢又打了一百我转了给他，第二次借条800的，他说是押金，我发布了借条800，他打了400给我借贷宝帐号，我也返利给他了，他再借400过来又叫我返利给他，之后我问他的时候就把我删除了，而我一分钱没借到，借贷宝还挂着1100的借条，想死的心都有了之后就打了借贷宝客服叫我民事诉讼，哎
这个是典型的诈骗，因数额达不到刑事标准，只能提起民事，通过法院追偿。
在我的卡打到中介人卡上的5千。临出国时给拿1万。是和他媳妇一起去提款机取的。出国后由于他身体不合格回国了。现在我问他要钱他说先给我一部分。到现在也没给。也联系不上了。我现在应该怎么做?
你好，你需要收集证明借款的事实，然后起诉到法院去要求判决偿还
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
张勇强律师 最近回复：
李建成律师 最近回复：
魏艳梅律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1100律师在线
4166今日解答正在初始化报价器卖房有贷款怎么办我有1套房子要卖，但是我的银行贷款没有还清，有尾款，如果现在卖怎么操作，谢谢搞大OO很高兴为您服务，房子出售时还有银行尾款未结清，是现在售房的一种常态，大部分业主都会有这种状况，不会影响房屋出售，一般的解决办法有2种：1：自己的手头资金充足，可以自行结清尾款，正常交易。2：和买房子的客户协商，用客户的首付款结清尾款.，希望能帮到您。
更多回答年年_227您好如果考虑现在卖的情况下，不影响您签约，只需要约定什么时候去银行还清贷款即可；如果是房产证号是“X京房权证xxx号”的前期的资质审核、房屋核验等不受影响，过户前还完贷款即可；如果是“京房权证xxx号”的需要先把贷款还清才可以办理房屋核验等流程。
paolongt您可以用客户的定金还银行的贷款，或者选择赎楼。赎楼，就是业主房子有抵押，业主无能力还款，需要资金解押支付金额：最多不超过总房款的80%(包括但不限于客户已支付给业主的定金、物业保证金)注意事项：1)产权清晰2)金额不超过总房款80%3)业主及配偶征信二年内不能超过连三累六，无当前诉讼4)客户有购房资质5)收押房产证、身份证、还款卡、还款卡卡密码、借款合同、关闭网银6)业主做赎楼公证希望我的回答能帮到您，期待采纳。
顾显森林您好名下房屋有银行贷款，想要出售，需要先把银行贷款结清，并去建委办理解除抵押登记手续，才能办理过户。否则，无法办理过户。
丹兰眼德您好，卖房有贷款没有关系，房子有抵押的情况下需要在过户前解除抵押手续，合同是有效的，银行抵押可以用买家的资金还或者通过三方借款垫资。
han您好，您可以先把贷款还上，如果您手里的现金不够还款的，您可以要求买家高首付，用首付款来还款，解完压后可以正常过户。
清风烧饼17您好，在房子有贷款未还清的情况下，准备出售房屋，需要先将贷款还清后，才可以上市交易，需要给您的贷款银行打电话预约还款时间，然后在扣款日期前，将所欠所有贷款存进还款卡即可，待银行扣完款后2-3周的时间，会通知您拿解押材料，拿到解压材料当天，去住建委办理解押手续即可！
留白逸辰您的房子有贷款未还清，现在想解抵押，但是自己手上没有那么多钱解抵押是吗般您可以用过集团的中融信办理赎楼业务，中融信为您垫资赎楼，不过这个是有费用的另一种方法是用买家的首付款帮您解抵押，这个也是需要做赎楼公证的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930