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中介定金合同注意事项(共10篇).doc 48页
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中介定金合同注意事项(共10篇)
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中介定金合同注意事项(共10篇)
房屋买卖订金合同(中介完美版)
房屋买卖订金合同
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及当地房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议：
一、卖方所转让房产坐落于： 省市区
户，房屋建筑面积为： 平方米(以房产证登记面积为准)，总房款为人民币(大写)
二、本合同签订时，买方向卖方支付订金人民币(大写)(￥)。买卖双方须在本合同签订之日起天内，签订《房屋买卖合同》相关事宜。上述订金在买卖双方签订《房屋买卖合同》时，抵作该房产的购房价款。
三、卖方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交买方确认。
四、卖方确保该房产可进行市场交易，手续齐全；确保该房产没有设定抵押、保全，也未被查封；卖方对该房产享有完全的处分权，房产无任何权利瑕疵、不受他人合法追索；卖方出售该房产已取得共有权人同意；卖方向买方介绍的房产情况，真实、准确，不得故意隐瞒房屋质量问题，不得故意隐瞒重要事实或提供虚假信息。
五、卖方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。
六、卖方在本合同解除之日前将该房产另行出售给第三方的，卖方应当向买方双倍返还订金。
七、该房产的附属设施（室内可移动物品）作为该房产的一部分随房产一并交易，包含在交易价格之内，物品明细详见《附属设施清单》。如果无附属设施，须在补充约定里说明。
八、买方承诺在与卖方签订《房屋买卖合同》时，买方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款等条款。如买方不能履行本协议书确定的义务，视为买方自行放弃该房产的保留权，卖方有权终止本协议的履行，并将该房产另行出售，同时买方已交付的订金不予返还。
九、买卖双方同意选择下列第 种付款方式：
A：一次性付款：
买方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)
)，剩余房款将于过户之日一次性支付；
B：按揭贷款：
买方于签署《房屋买卖合同》当日支付房款人民币(大写)
)，除银行贷款之外的剩余房款将于过户之日支付卖方，银行贷款将自动打到卖方的指定银行账户
C：分期付款：
十、买卖双方同意选择下列第 种过户时间：
A：买卖双方于签署《房屋买卖合同》起
日内办理过户手续；
B：。 十一、买方逾期支付房款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方
按下列任意一种方式承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之支付违约金，合同继续履行；
2、卖方有权解除合同，要求买方支付该房产总价款百分之的违约金，且订金不予返还。十二、经买卖双方协商达成以下第 种税费承担方式：
A：买方承担与本房产过户相关的一切费用；
B：卖方承担与本房产过户相关的一切费用；
C：与本房产过户相关的一切费用，由买方承担 %，卖方承担 %。
十三、卖方应当于过户后且收到全部房款后 日内将该房产交付于买方并将户口迁出，交房时买卖双方应同时在场，如果卖方未按合同约定的期限将该房产交付于买方，自约定的交付期
限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房产转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违
约金，合同继续履行。
十四、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，须按订金罚则处理：给付订金的一方不履行本合同约定义务的，无权要求返还订金；收受订金的一方不履行本合同约定义务
的，应双倍返还订金。
十五、因下列不可抗力因素导致本合同不能履行的，买卖双方可以解除本协议并免责。
1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接
影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后
7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方；
2、 因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。
十六、居间方在促成本合同所涉房产转让事宜期间，本着诚信、公平的原则，为买卖双方提供居间服务，保证该房产交易的安全：
1、居间方免费为买方提供房源信息，并带买方实地看房；
2、居间方为买卖双方整理二手房贷款资料，带办过户等相关业务；
3、居间方配合买卖双方查明该房产不存在任何权利瑕疵；
4、居间方配合买卖双方查明所有与该房产相关的费用是否在过户前已交清。
十七、在签定《房屋买卖合同》当日，买方自愿以房屋成交总价的1%作为服务费一次性支付于居间方，卖方自愿以房屋成交总价的1%作为服务费一次性支付于居间方。
十八、本合同共有附件《附属设施清单》一份，合同附件为本
正在加载中，请稍后...坑爹！二手买家撕毁买卖合同，中介费仍需付
每年的“3·15”，铺天盖地都强调“消费者保护”，但今年本版希望“反弹琵琶”，分析一下消费者本身应该负的责任。以房屋买卖来说，涉及个人或家庭的支付能力、购买资格以及房屋产权的明晰，这些都是购房者和业主所应该清楚的，有时候把纠纷怪罪到中介头上，如果中介本身缺乏有关信息，他们又怎能为买 卖双方做好参谋呢？
为此，记者从广州市房地产中介协会了解到以下四个案例，“祸源”都是来自于买卖双方，有的购房者甚至以为撕毁买卖合同就不用支付中介费，用“脑残”来形容也不为过。如果大家不想买卖房屋闹上行业协会，闹上法院仲裁庭，各位在签约前的确要谨慎判断。
教训一：购房要看政策 社保要连续缴
日，余某从外省到广州某A公司工作，欲打拼一番事业。日，余某跳槽至收入丰厚的B公司，并决定在广州购房定居。余某经 某中介公司介绍，看中越秀区某物业，且得知外地人在广州购房需连续缴满社保3年。余某从该中介公司得知限购政策后，立即前往人社局核实自己社保缴纳情况， 并补缴因跳槽而断缴的社保。余某认为自身已具备购房资格，遂通过该中介公司与业主周某就上述房屋签订《房屋买卖合同》，并分别向周某与该中介公司支付定金 2万元及中介服务费3万元。但事后在递件过户时，房管部门工作人员经审查发现余某3年社保存在补缴情况，不具备购房资格。最终，余某由于不具备购房资格， 导致交易不成，已支付的定金与中介服务费因自身违约无法退还。
贴士：限购细则要看清
《2011广州限购令细则》与《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》的相关规定：“不能提供5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。”
余某非广州市户籍居民，亦未在购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社保，故在本市不具备购房资格。根据《广州市人民政府办公厅关于贯彻 广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作通知的实施意见》：“非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险 缴纳证明购买住房”的规定，余某不得通过补缴个人所得税或社保的方式获取购房资格。
为此，房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广大 消费者：在购房前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房地产管理部门查询自身名下物业及前往税务部门或人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。特别是 对于非本市户籍居民，在跳槽至另一家公司前，应及时与原公司及新公司协商社保的缴纳，防止因跳槽出现社保的断缴。在签订买卖合同时，可约定若因购房资格导 致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。
另外，通过中介方促成房屋交易的，中介公司及经纪人员应向交易当事人说明“限购政策，特别是提醒买家核实自身的购房资格”。
记者留言：“自以为”害了自己
有能力月入数万元买房，却没有能力判断自己是否符合购房资格，这是购房者的一个悲哀。一个房屋动辄上百万元，一旦签字成交就要负担起上百万元的责任，这 是购房者必须清楚的。此外，有关限购政策的条文以及解读，在媒体等公开信息渠道都可以查得到，购房者过分自信“自以为”，真的是害到自己。
教训二：买房大事要商量 夫妻一方莫逞强
日，王某夫妻欲换购新房，在某中介公司介绍下，前往实地查看位于黄埔区某物业。丈夫王某对该物业表示满意，但其妻子许某认为该物业无 市一级学位，且离市区较远，不利于孩子上学，表示需再考虑。王某担心该物业被他人购买，私下单独与业主吴某签订《房屋买卖合同》，并分别向业主与该中介公 司支付定金3万元与中介服务费2.5万元。事后，妻子许某得知丈夫背着其签订合同，非常生气，拒绝协助支付房款及履行其他交易手续。
最终，丈夫王某因妻子许某拒绝协助支付房款，以及自身资金不足，与吴某取消交易，经协会调解后，该中介公司同意减免王某部分中介服务费。
贴士：共有资金买房要双方同意
出售夫妻共有房屋或者以共有资金购买房屋，涉及家庭主要财产且价值较大，夫妻双方应当共同、平等协商，考虑好各种因素（比如家人是否同意，购买资金是否 充足）后，再签订房屋买卖合同或协议。否则，夫妻一方在未取得另一方同意的情况下擅自签订合同，如因另一方反对而导致合同无法履行的，签订合同的一方仍须 承担法律责任。
记者留言：别“剃头担子一头热”
看到这宗夫妇买房不成的个案，记者不禁担心他们的婚姻前景。选择一处 住所居住或是投资，是夫妇两人的共同决定，如果两人对此没有达成共识，那么共同购房是没有意义的。买房也是一面镜子，丈夫“剃头担子一头热”签约，也反映 了个人性格上的缺陷。希望他们两人这次买房不成，付出小小代价，能够发现各自的缺点而尽力修补。
此外，记者见过不少夫妇两人因房产投资 产生分歧的个案，都是批评保守判断的一方错过入市时机，“如果当时买了××房，我们现在就不用背这么重的月供了”，每每遇到这种案例，记者都希望夫妇以两 人感情为优先考虑，房子是身外物，如果两人感情因此受损，那买来多好的房屋也是枉然。
撕毁买卖合同 中介费仍需付
家住广州的杨某，看中本地房产的升值潜力，欲再购房以保值。日，买家杨某通过某中介公司与业主温某就位于海珠区某物业签订三方《房屋买卖合同》，约定杨某需分别向温某及该中介公司支付定金20000元及中介服务费30000元。
合同签署后，杨某依约向温某支付了定金20000元，但其因无足额现金，当日未支付中介服务费。在办理贷款手续时，银行发现杨某的个人征信有问题，不同意审批贷款。于是，杨某与温某协商决定，定金20000元赔偿给温某，双方当场撕毁合同以解除交易。
事后，该中介公司多次催促杨某支付中介服务费，但杨某以合同已撕毁，交易取消为由拒绝支付。无奈之下，该中介公司持自己手头上的《房屋买卖合同》，向仲裁委员会提起仲裁，申请裁决杨某支付中介服务费30000元。
仲裁庭经审查，该中介公司已促成买卖双方签订合同，虽买卖双方各执的合同已撕毁，但并不影响该中介公司与杨某的居间关系，且本次交易不成是因杨某贷款不成所致。最终，仲裁庭裁决杨某向该中介公司支付中介服务费30000元。
贴士：找中介买房要交佣
通过中介公司办理房屋交易（买卖/租赁）手续时，中介公司一旦促成交易双方签订买卖/租赁合同，即有权利向当事人收取中介服务费；若当事人需解除交易， 除需与另一方当事人协商解除买卖/租赁关系，还需与中介公司协商解除居间关系，即解决中介服务费的支付问题。买卖关系的解除，不等于居间关系的解除。并 且，合同关系的解除，不能以撕毁合同的方式，而应在协商一致后签订解除关系的书面协议，或者在协商不成时通过司法途径处理。
另外，买卖当事人若要保障中介服务费的合理支付，可与中介公司协商采用分项支付的方式，如将全部中介服务费分为促成签订买卖/租赁合同服务费、房屋过户咨询服务费、房屋交付服务费等，或是按交易步骤支付费用。
记者留言：“一拍两散”事仍在
两个人在房屋交易登记中心撕毁合同，以为一拍两散就可以把这件不愉快的事情忘掉，两人真的是“很傻很天真”。在当今商业社会，且不说买卖合同上面有中介 公司的签字，同时中介公司也有留底存档。如果两人是手拉手的交易，不涉及中介公司的服务，他们当然可以这样做，但是一旦涉及中介公司，他们必须解决与中介 公司的服务关系才能真正把这个事情处理好。
继承手续未办完 着急卖房空喜欢
2015年5 月2日，白某父母在一起交通事故中去世，留下一套位于荔湾区的房屋。白某避免睹物思人，乘楼市回暖，欲办理继承公证，将该房屋过户到自己名下后出售。在办 理继承手续时，白某在朋友介绍下，与买家李某签订《房屋买卖合同》，保证该房屋仅有其一人继承及愿承担由此产生的违约责任。买家李某依约向白某支付定金3 万元。之后，白某取得继承公证书，发现载有另一继承人何某。白某疑惑万分，经调查得知何某为白某父亲与前妻所生，且双方多次沟通，均达不成一致出售意向。 最终，因何某拒绝出售房屋，导致交易不成，白某返还双倍定金给买家李某。
贴士：继承公证存在不确定性
本案例的交易房 屋发生继承，需办理继承公证及产权转移登记手续后才能进行交易。而在办理继承公证手续时，除了继承人的范围之外，还可能涉及遗产范围、遗嘱效力等争议；有 的虽然各方当事人之间没有争议，但因年代久远，相关证明身份关系的证据材料不齐全，也会影响继承公证的办理，所以存在一定的不确定性。
在此，广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒广大的消费者：遗产继承既涉及证据的收集审查和事实的认定，又涉及法律的适用和权利义务关系分析，当 事人一般难以自行做出准确判断，故在出售继承的房屋前，应当先办妥继承手续，确认继承份额，并在房地产管理部门办理完成产权转移登记后，再上市交易，避免 交易纠纷。
记者留言：买房暴露各种隐私
每一个家庭都有这样那样的隐私，有时候这些隐私会体现在房本上。本案的业主甚至连自己有个同父异母兄弟都不清楚，这也是够奇怪的。当然，这种隐私也不是什么丑事，按照正常的继承程序，做好遗产分割，出新的房产证即可进行交易。
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你好，我跟买家签了二手房买卖合同，现在买家违约，不想买。交的定金又放在中介哪里了，没有给我。该怎么办
全部4个回答
你好。很简单，拿合同去法院起诉。第一如果是上下家签署意向书的时候，是有一个意向金转定金的。上下家都签署后意向金就转成了定金。有可能会有中介方保管，但是现在更多的是直接交给房东自己保管。你会同时拿到双方签署的一份意向书。并在意向书上会有关于合同签订的时间规定，如果在双方签署了意向书后，签署买卖合同前，上下家任意方违约，都需要赔偿对方的损失。上家不卖，则定金退还后，并赔偿下家等同于定金金额的违约金。下家不卖，则已付定金房东方不在退还。在这个阶段的违约，只要基本证据保管完整，法院的判决一般是支持的。第二上下家签署了买卖合同的当日，下家需要支付房屋的首付款，一般来说是30%的总价款。并且合同上会有规定双方违约的情况和一旦违约需要承担的违约责任。那么这个阶段已经不是你所说的定金问题了。在这个阶段的违约，违约方的责任已经远远不是定金的问题了，任意方的违约责任都已远超了定金的范畴。你完全可以通过法律手段来保证自己的合法利益。
有合同，不用担心，可以根据合同起诉
投诉这家中介，不给就投诉，定金是需要给您的
管中介要，不给的话投诉的建委，绝对管用
建议说明详细情况，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
我的补充： 2015-1...
二手房交易合同买方、卖方、中介机构都有约束条件，各守个的条款，对于您的约束条件您只要不违反，您就不会承担违约责任。
您好，如果您们之间有约定，并且定金是合同成立的保证，现在买房者不买了，您可以不退定金；另外，如果您们的买房合同之间已经约定违约金，您可以起诉对方，通过诉讼方式主张对方支付...
未签约的话是无效的，合同哪家中介都可以调出来的，必须要双方签字，合同才生效。一般的话政策出台之前的买卖交易，是不会列入新增调控政策的条列中的。
这个属于你违约，按合同处理的话，在佣金上可以和中介商谈，评估费如当时房子已经让评估公司进行了评估，可让评估公司出示发票再给其评估费。
违约意味着 签订合同时下的定金将被吃掉 还有可能要陪中介佣金
现在这个节骨眼上可要选择可靠的大地产公司 街边店铺 小地产随时都可能消失
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&正在初始化报价器我作于买方 ,签订了二手房房屋买卖合同,缴纳了二万定金 ,三万预付房款给房屋中介公司现在由于我的原因，决定不买了，根据合同，我愿意赔偿给甲方百分之十违约金，中介公司五千中介费，可是，为什么，我没有去地税机构签字，也没有委托，中介就已经帮我缴纳了地契税和印花税了，听说缴纳这些税费的适合，不是要买方亲自到地税机构签字，才能办理的么？？还是说，只要签订了房屋买卖合同后，中介就有权去这些机构，拿我的预付款直接缴纳税...
展开4个回答佘在朝楼上回答正确允儿0001706关于房子所交的税费，你可以不考虑，关于您的预付款，您可以要求中介退回，如果不退，您可以起诉他，法院一定支持您，中介公司没有经过您同意，私自动用您的预付款去交税，是犯法的，要负法律责任的，您不用担心。俄个狠爱伱男人过户时所缴纳的费用都是你和卖方到过户大厅办理手续时一并办理的,中介是没有权利缴纳这些费用的,也许不想让你违约,所以拿主些做为一个借口,你可以让中介方出示缴纳税费的凭证,即使他通过不法手段缴纳了相关费用,你也不必担心,因为是不合法的办理手续,你本人根本都没有到场,身份证,房产证等相关手续都没出示,他就能办理这些事,完全不合乎国家的过户流程手续。杜诗雨业主想出售房屋时,一般也会找到房屋中介公司,并委托房屋中介公司来帮助顺利出售房屋。一般来说,二手房中介公司需要去审查业主所卖的房屋合法性,以及有没有历史遗留问题等。如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋等。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答8个回答玛丽茉莉花现在你不该着急,着急的应该是买方。你还拿着买方的首期付款。当初的协议怎么写的 就怎么办。1个回答猴舱悸2签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，...1个回答ask签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。 《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，...1个回答苹果6999把电脑翻过来，贴在上面1个回答hill_top把电脑翻过来，贴在上面1个回答MM组合是我一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）...2个回答寒士_0834房产证如果是两人的名，你不同意也不能过户的，买卖合同效力待定，你追认的话生效。但是你老婆委托中介代理的行为并不必然无效2个回答孟怀湘28800.00元/平方米7个回答柏景伟个到法院起诉他，如果不是你的责任，法院一般都会受理1个回答yu5881625一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）...大家都在搜：
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二手房买卖定金合同买方是其家人代签的,合同有效吗?
二手房买卖定金合同买方是家人代签的,现在买方违约,合同有效吗?
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二手房经纪人
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二手房经纪人
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二手房经纪人
定金合同》的双方主体明确约定是买方和卖方,因此在没有买方的授权委托书和其他明确授权的情况下,其家人签署的《定金合同》在得到买方追认确认前,处于效力待定的状态。买方事后向出卖人书面声明对该《定金合同》不予认可,该合同视为并没有依法签字生效。故此,该《定金合同》对买方家人没有约束力,当然也谈不上买方违约了。
二手房经纪人
可以，但是必须要委托书。
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定金合同》的双方主体明确约定是买方和卖方,因此在没有买方的授权委托书和其他明确授权的情况下,其家人签署的《定金合同》在得到买方追认确认前,处于效力待定的状态。买方事后向出卖人书面声明对该《定金合同》不予认可,该合同视为并没有依法签字生效。故此,该《定金合同》对买方家人没有约束力,当然也谈不上买方违约了。
无效,如果当时买房持有委托书当有效。
有委托书就有效,没有的话就无效了。
只要是有手写委托书 合同依然有效
必须由手写委托书
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