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其实简单的说房价是政府的支持,他才涨的起来的,如果政府能保证经济适用房的及时到位每一个申请的人能在半年一年内拿到,你看这房价还能涨的起来吗,现在年青人买房是为什么?主要就是没法买到经济适用房,又为了要结婚才买的,现在经济适用房才轮到60年代的人购买,很多人的需求没法满足,政府对经济适用房的不重视才导致了这样,很简单政府的这种变相鼓励害苦了广大的小老百姓,现在不是考虑房子会不会降,而是考虑政府想不想让他降,如果想,让他降多少的问题,政府是否与民争利是根本,最近政策慢慢转变成了加快经适房的建设,保障居者有其屋这个基本需求,主要看执行力度了,大家拭目以待吧.如果能很好执行我认为房价不是跌不跌,而是跌多少的问题
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房价涨跌的原因
第一点,经济适用房已经放宽到80年后,第二点,住房供应量今明二年大幅增加,经济适用房不排除以后放宽年收入限制,现在能确定的一点是杭州的房价不是降不降,而是一定会降,降多少的问题,万科会降，绿城广厦等等也会，很为闹事的人遗憾,"住房有风险,入市需谨慎",在政府主导下住房下跌是很正常的,极端情况那怕它跌50%也不用感到奇怪,万科错就错在它做了出头鸟,策略正确,处理方法很不正确,销售总监吃干饭的?高了知名度,没了美誉度,得不偿失,如果他不做第一个大幅降的，一点事都没有
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&19楼百事通十年房价涨跌榜: 有的城市翻了五六倍, 有的城市实际在跌_房产资讯_房天下
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十年房价涨跌榜: 有的城市翻了五六倍, 有的城市实际在跌
文｜凯风（本文选自“房屋屋”）以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年这一轮的房价暴涨为终点。十年刚好唱完一曲高潮，余音袅袅，让人回忆里都带着奢侈。这十年，是经济增速换挡的十年。过去的高增长不再，劳动力优势不再，人口红利亦消耗殆尽，各地雨露均沾的普涨时代也宣告结束。然而，十年里，并不是所有地方都一飞冲天，甚至还有7个城市实际房价不涨反跌。这是35个大中城市过去十年的房价涨幅排行榜：数据来源：国家统计局先说明一点，这35个大中城市，包括26个省会（拉萨数据缺失）和北京、上海、天津、重庆直辖市，加上深圳、厦门、大连、青岛、宁波等五大计划单列市，这五个城市与省会一样是副省级城市。1这七个城市十年房价不涨反跌这十年，大中城市的房价出现大分化。一线城市里，上海涨幅高达610%；作为二线城市的厦门，涨幅也高达559%。在这些地方，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。然而，部分西北、东北城市，房价涨幅甚至都没翻倍，十年房价涨幅不到100%，垫底的银川，十年涨幅只有81.86%。涨幅不到100%，意味着什么？我们可以对比城镇居民可支配收入：2008年，全国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅达到111%。换句话说，只要十年房价涨幅低于111%的城市，实际房价都在下跌。通过简单剔除收入涨幅，可以得到各城市十年房价实际涨幅：不难看出，有7个城市的实际涨幅为负，包括银川、太原、贵阳、大连、沈阳、宁波、西宁，基本都是西部或东北城市。这意味着，在当地买房，这十年，不赚反赔。这七个城市里，最令人意外的当属宁波。作为当初的明星城市，宁波受困于产业结构单一、人口吸引力弱、城市辐射力不足，所以房价长期处于停滞状态。2016年以来虽有一波上涨，但整体涨幅仍未跑赢收入。2广州房价为何被北上深远远抛下？作为一线城市，广州的房价却远远落后于北上深。涨幅跑不过北上深，对广州而言既喜又悲，悲的是“广州衰落论”不绝于耳，喜的是还可以留住一些人。2008年时，广州房价与北上深还在同一条起跑线，1万元左右，而到了十年后，当北上深房价全部突破5万时，广州房价却还在3万左右徘徊。十年房价涨幅只有240%，不仅远低于北上深，而且跑输了厦门南京合肥。为何会出现这种局面？一个原因是，广州经济竞争力在衰退，无论是人口吸引力还是经济竞争力，都弱于北上深。另一个原因更为实际，这就是：城市基本盘大，广州城市面积是全国第二大，7700平方公里住了1400万人，而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州，而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地，摊平了房价。还有一个原因，广州2010年举办了亚运会，从此积累了大笔城市债务。为还债，广州不得不加大推地力度，由此带来相对过量的土地供应。这也就导致在这一轮暴涨中，广州房价启动最晚。深圳2015年就启动上涨，北京上海2016年年初就开始上涨，而广州直到2016年下半年和2017年上半年才开启上涨节奏。虽然这一波从涨幅上看，广州已经超过了上海，但是由于过去几年的相对衰弱，广州房价离其他一线城市还有相当远的距离。3新一线城市：杭州没有想象那么热南京、杭州、天津、武汉、成都、重庆这六个城市，被普遍认为是新一线城市，有望跻身“北上广深X”。其中，杭州呼声最大，但房价表现却出人意料。从涨幅上看，南京十年涨幅高达353%，重庆为266%，天津为211%，而杭州、武汉、成都均不到200%。这里单说一线城市呼声最高的杭州，杭州十年房价涨幅仅为172%，出乎很多人意料。其实很正常，杭州房价并不像所有人认为的那么坚挺。2008年，全球金融危机，杭州是与上海、深圳同列的下跌急先锋，当年这里就发生有楼盘因为降价遭遇业主砸盘的案例。2014年，全国楼市走衰，杭州又是最先下跌的城市。直到此番G20、阿里巴巴等概念轮番加持，杭州房价才再度走上暴涨道路。这说明什么？过去十年，杭州楼市的投机成分过重，容易受到经济形势的影响，炒房团蜂拥而来，蜂拥而退，让房价备受折腾。4合肥厦门为何涨得这么猛？其他二线城市里，涨幅最突出的莫过于厦门和合肥。2008年，厦门房价只有5000多元，而到了2017年，一跃达到3.4万元。无论是房价绝对值，还是涨幅，都超过了作为一线城市的广州。而合肥，2008年的房价只有3500多元，而2017年达到1.3万元，十年涨幅高达263.31%。从房价走势图不难发现，合肥房价主要是由这两年贡献的，年间相对稳定，而2016年和2017年两年就贡献了149%的涨幅。厦门和合肥为何涨的这么猛？原因并不相同。厦门房价之所以出现暴涨，主要原因是厦门的体量太小，城区面积也小，不到广州的1/5，但岛内人口密度却堪比一线城市，其人口净流入在全国也排在前列，加上土地资源紧张，所以房价一路暴涨。而合肥则是人为限制供地制造的暴涨。合肥2房价暴涨之前的三年，土地供应量连续下降，这就导致合肥的库存量相当紧张。早在2016年，买房要走后门，就已经成为合肥的标配。5东北西北，终究是老大难再说弱省会城市。房价涨幅垫底的城市里，东北三大省会（沈阳、哈尔滨、长春）全部在列，而西北城市（西安、兰州、乌鲁木齐、西宁、银川）也几乎无一遗漏。这十年，东北经济陷入危机，多年经济增速都位列全国后排，而且人口大量外流，房价既失去短期支撑，也失去长远支撑。而且，在可见的未来，也很难出现大幅反弹。西北城市，无论是作为龙头的西安，还是兰州、西宁、银川和乌鲁木齐，表现都不太如意。这也突出反映，过去十年中国经济向东南的转移。全球化时代，谁离口岸最近，谁就能获得做多的全球市场分工机会，珠三角长三角在加工制造业上的突出表现，就是很典型的例子。未来，随着高铁的推进，铁路物流成本正在不断降低，西安有望依靠西北的龙头地位，在经济和房价上，获得不错的发展。6普涨时代结束，谁能笑到最后？正如前面所说，中国经济和房价都已告别普涨的时代。未来，随着城镇化的进一步推进，无论是南方省会还是北方省会，都还能获得农民进城的人口增量，所以在房价上都尚有一定的支撑。但同时要指出的是，经济增速换挡，东南部的城市通过腾笼换鸟、引进高科技产业，实现产业转型升级，而东北的城市，却仍旧受制于老工业基地之困，西北城市也受制于经济缺乏根本驱动力之困，如果不及时找到自己的优势产业，很容易在经济的“新常态”中被抛弃。经济如此，房价也如此。
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近10年房地产媒体从业经验，曾就职于杂志、报纸、网站等多种房地产媒体，2014年创建自媒体号石头侃房。现任易居中国旗下地产人网新闻主编！...
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举报邮箱：吴晓波：房价涨跌不是道德问题 而是周期游戏
[摘要]在这一场与预期和周期有关的游戏里，财富重新分配的过程，就是对泡沫的理性判断及如何分享的过程。文/吴晓波（微信公众号：吴晓波频道）在全国省会级城市里，重庆经济正在成为一个“神话”，它的各项增长指数居于第一，然而房价却一直比较稳健，在过去的五年里，只涨了12%。究其原因，是因为那里有一个神一样的操盘手。从2008年开始，重庆市政府试行一种叫做地票制的改革，就是将闲置的各类农村集体建设用地进行复垦，变成符合栽种农作物要求的耕地，然后腾出建设用地指标，由国土房管部门发给等量面积建设用地指标凭证。在八年间，重庆地票交易17万亩，交易总额340亿元。地票交易实行最低保护价格，2008年的起拍价为4万元／亩，2011年8月以后，最低交易保护价调整为17.8万元／亩。简单地说，就是重庆市政府把自己当成了一个吸储土地的大地主，将土地从农民手中交易出来，然后逐步地释放到商品房市场中。在这一过程中，政府适度地保护了农民的收益，同时保持极大的耐心，将土地增值的利益牢牢地掌握在自己的手中，从而成为了最大的获益者。与重庆相映成对照的是杭州市。这座城市是全国商品房改革的早期标本，早在1990年代末，拜“温州炒房团”所赐，杭州房价率先上涨，一度超过上海、北京，成为极具风向标意义的“杭州现象”。然而，到2009年政府换届，杭州一年出让土地获得收入1200亿元，相当于当年度预期内财政收入的一倍左右，超过北上广深四大一线城市成为全国最高。后来的几年里，杭州经济增长颇为健康，更随的崛起而成为“电子商务之都”和创业的热土，但是，因土地供给过度，该市房价大幅跳水，景象惨淡，迄今还在恢复的残喘之中。2 说到房价上涨，人人心中有一本酸甜账。毫无疑问，在过去的二十年里，它是社会财富的最大变压器和分配场。那么，谁是中国房价背后的操盘手？在1990年代末的一段时间里，人们认为中国房价的操纵者是投机客，尤其以恶名昭著的温州炒房团为代表，他们捧着大捆大捆的现金，冲进一座安静的城市，然后活生生地坐地起价，弄得人心惶惶，鸡犬不宁；到了本世纪初，人们发现真正的房价操盘手是开发商。他们的确得到了太大的利益，从2003年到2014年，富豪榜里的前一百位有钱人中，地产商占到了六成，而在《财富》世界500强的排行榜上，中国地产公司是史上第一个、也是迄今唯一进入过榜单的。我们的前任国务院总理更是提出过一个很著名的问题，“开发商的血液里到底有没有流着道德的血液？”再到后来，人们发现，原来最大的操盘手可能是政府本身。在一套房子的价格构成中，土地价格和各项税费占到了65%左右的比例，而在全国绝大多数的县级财政收入中，土地出让金的收入约占到了45%的权重。无论是重庆还是杭州，其房价的波动及从波动中获得的利益，政府从来是最大和最具支配能力的那一个。3 到今天，我们大概都明白了一个道理，房价的涨跌不是一个道德问题，而是一场预期游戏和周期游戏。所谓的预期，是你对中国经济增城市化进程的判断。在过去的几年里，不乏有睿智的经济学者预测房价即将下跌，有些大胆的同学，甚至给出了崩盘的具体时间节点，为此，他们动用了很多西方的理论，比如人口红利理论、中等收入陷阱理论、大城市病理论等等。但是，现实比理论要诡异得多，如今，这些专家都已经木化成了“砖家”。究其原因，是他们对预期的判断产生了偏差。中国房价泡沫破灭的前提，首先是人民币泡沫的破灭，最终则是中国经济增长模式的破灭。而这一可怕景象的出现，则取决于两个改革的失败，第一是产业经济转型的失败，第二是社会制度改革对经济改革的反制。所谓的周期游戏，是你对调控周期及土地价格波动的判断。中国当今排名前十的开发商，无一不是周期游戏的高手。在经济低迷和宏观调控时期，他们大胆从政府手中低价吸纳土地，形成财务上的高杠杆性，而在经济复苏及货币宽松时期，则快速出售，积累现金，等待下一轮紧缩周期的到来。在过去的二十年里，中国的宏观景气以四到五年为一个调控周期，而这与地产商的购地、营造、出售及再次购地的周期基本吻合。我们常常看到一个景象，很多开发商的财务杠杆用得非常激进——他们肯定是当今世界上最激进的杠杆使用者，是所有行业里负债率最高的，可是却每每能涉险过关。我们眼睁睁地看他们刀口舔血，野蛮壮大。其实，这正是周期的秘密。4 中国的房价肯定是一个泡沫。在这一场与预期和周期有关的游戏里，财富重新分配的过程，就是对泡沫的理性判断及如何分享的过程，其中的参与者，包括政府、开发商、中介商以及每一个城市居住者。在这个意义上，我们每一个人都是房价背后的操盘手，而每一座城市的房价涨跌，基本上是操盘手之间的博弈战争。在房地产界，重庆市场是一个绕开走的城市，因为在那里，政府是神一样的存在，他们得到了泡沫生成中最大的那一个部分。开发商最喜欢的城市是2014年的厦门、2015年的深圳和2016年的南京，在那里，政府与开发商含情脉脉，共同操盘，把预期舔得盘干碗净。最后剩下来的，是关于公平的问题。当年轻的80后、90后乃至00后进入到社会之后，他们发现，能够吃到的预期已经烟消云散，沮丧与反叛便正式开始了。这一景象，至少在电视剧里已经出现，从几年前的《蜗居》到最近的《欢乐颂》。【声明】本文来源于微信自媒体账号，仅代表作者个人观点，与腾讯无关。我们尊重自媒体知识产权，如有版权问题可联系腾讯(Email:parryzhang#tencent.com，请将#替换为@)。
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许小年：房价上涨原因很简单就是需求大于供给
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房价为何还会涨
房价上涨的原因很简单，需求大于供给，或者供给小于需求。
影响需求的有长期因素，例如城镇化、婚龄人口的增加、收人的提高。城镇化和人口的变化缓慢，收人的增长大致与GDP同步，即每年8%到10%，这三个长期因素都很重要，但不能解释房价在短期内的暴涨。
决定需求的短期因素中，最重要的是货币供应。2009年广义货币M2增加了27.7%，同年名义GDP仅增长6.7%。用通俗但并不严格的话讲，实体经济不需要那么多钱，多余的20个百分点的钱去哪里了?楼市和股市。就像给病人输血，一旦超过了身体的需要，必然会在脸上、腿上、臀上鼓起包来，经济学上称为“泡沫”。
多余的钱主要通过贷款进人楼市，不仅按揭容易借了，地产商的开发贷款不成问题，而且贷给工业企业的钱转化为企业的盈利和你的收人。收人增加了，“温饱而思淫欲”，淫欲必有居所，购房需求于是上升。请注意，增加的收人并不是企业和你创造的价值，而仅仅是央行印的一堆纸，经商业银行转交给了你。反正纸上印了毛主席的像，用它就可买100元的东西。随着贷款、钞票的泛滥成灾，地价、房价扶摇直上。
货币超发对购房需求的影响还有另一渠道，虽然是间接的，重要性丝毫不亚于直接效应，那就是通胀预期。发了这么多的票子，通胀是早晚的事，百姓为防储蓄贬值，纷纷提出存款，购买实物资产。能买到的实物资产除了黄金，就是房子，房价岂有不涨之理?
再看供给方。
对短期供给影响最大的有两件事，2007年的宏观紧缩和2008年的国际金融危机，面对需求的下降和资金链断裂的危险，地产商不得不缩小开发规模，导致09年的供应不足。谁也没有料到，09年的货币供应会在几个月内放出天量，而房地产开发却需要时间，供给不可能立即跟上。货币刺激的需求狂飙得不到满足，巨大的购买冲动全都宣泄到价格上。
楼市如同股市，需求越旺盛，卖家越是惜售。随着供应日趋紧张，开发商被拎出来当靶子，就像“看病贵”被归咎于医生收红包一样。开发商为何捂盘?道理和农民在歉收年囤粮完全相同―――预期价格还会涨。为什么看涨?开发商算准了，在通胀的压力下，买房子是居民储蓄保值的最佳方法。这就又回到了货币超发和通胀预期，通胀预期一方面刺激了需求，另一方面减少了供给。
决定房地产长期供给的最重要因素，当然是土地。在现行政策下，土地供应已被封顶，“18亿亩”农地的红线成了名符其实的高压线，不能碰。若死守这条红线，可开发的土地就会越来越少，而人只会越来越多，居民自然想到，“房产永远是稀缺资源”。在这条红线下，地产商忙着囤地，因为土地将永远是稀缺资源，日渐稀少的土地等于给房价上了保险。买方、卖方都看涨的后果是什么?房价没有最高，只有更高。(许小年/国务院发展研究中心研究员）
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈&&&&老詹搞过多年经济报道，写过一些经济趋势之类的文章，于是有朋友问我，当前这房价，有人说要涨，有人说要跌，弄得云里雾里，莫衷一是，您认为到底该怎么看呢？
&&&&我说，房价涨跌，说来挺复杂，其实很简单。
&&&&简单在哪里？在供给与需求。只要抓住这两条，涨涨跌跌，跌跌涨涨，大体都能看个清楚明白。
&&&&比如说吧，前些日子，国家颁布“新国十条”，效果究竟怎样，走势到底如何呢？只消抓住供给需求，稍加分析，准能说个八九不离十。
&&&&国家此番调控，重点是两条：其一，增加保障性住房和普通商品住房供给；其二，抑制投资投机性购房需求。按照经济学理论，商品价格与供给成反比，与需求成正比。“新国十条”既增加了供给，又抑制了需求，方向对头，目标明确，为什么效果并不理想呢？
&&&&原因很简单，因为房价调控比不得打针吃药，一针下去，三片下肚，烧就退了，肚子不疼，病也好了。从此次扩大供给看，政府主要举措，是明令各地今年必须加大保障性住房和普通商品住房供给。为达此目的，前些日子，住建部还和各地政府签定保，不能完成此目标者，立此字据，要受惩处。
&&&&此方法对不对头？当然对头，非常对头。但我们晓得，一幢楼房，从拆迁征地到设计，从落实队伍到打桩施工，再一层一层，将砖头砌将上去，没有一年两年，怎么可能完成？而一两年后住房供给的宽松，对当前房价之影响，一时怎么看得出来？
&&&&说完供给，再说需求。此番调控措施，政策比较具体，对于购买第二套房者，行贷款必须收紧（有的城市，规定最多只能贷50%）。对于第三套住房，则各大城市几乎全亮红灯，一律不准再贷款！这些措施指向非常明确，就是要遏制住房投资者和投机者。但说句实话，全国各大城市买房者中，究竟有多少是为改善自己住房条件的正当刚性需求，又有多少是为了实现货币保值升值的投资或者投机需求？没有人认真调查过，当然也是没法调查清楚的。所以，二套也好，三套也罢，虽然对买房者总需求有所遏制，但能占多大比例呢？在飞速实现城市化进程的当今中国，因为没有住房，所以需要买房，或者虽然有房，但需要由小换大，这种情况在各大中城市毕竟还是占了绝大多数。这个“刚需”不解决，房价要降，难矣哉。
&&&&概要言之，当今房产市场的现状是，扩大供给措施，一时难以见效；遏制需求措施，又制止不了绝大多数刚性需求。所以，此番国家调控，见效也就很难。不过话说回来，有措施总比没有措施强。即使扩大供给尚需时日，即使刚性需求仍然存在，但是，毕竟人们已经看到了国家抑制房价过快上涨的决心，预见到宏观调控可能产生的效应，那些刚性需求的买房者，即使手中有钱，也已按兵不动，持观望。所以，房价即使一时未见跌落，猛涨的势头毕竟已经刹住，这也应该看作是“新国十条”的初见成效吧。
&&&&至于此番调控的真正显效，大约要在一年两年之后。因为，届时大量价位低廉的保障性住房将陆续上市，不大鼓的众百姓们，或买或租，需求得到满足，城市房价自然也就会消停下来，起码不会再涨得那么吓人，那么邪乎了。
?(03.02 09:44)