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花园洋房和别墅有哪些区别,买之前了解清楚
&别墅与花园洋房都是定位于高收入消费人群的建筑住宅,大家对花园洋房的理解是否与别墅一样呢?花园洋房到底是什么样的呢,它和别墅又有何区别?
一、什么是别墅?
别墅,一种低层联排住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。除&居住&这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级庄园式住所。
别墅分类:
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性极强的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的最终形式。
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前,在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
3.联排别墅(TOWNHOUSE)
每幢有独立的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。
4.叠拼别墅
它是联排别墅的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
5.空中别墅
空中别墅发源于美国,称为&penthouse&即&空中阁楼&原指位于城市中心地带,高层顶端的住宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
别墅的特点:
1.别墅造型外观雅致美观,独幢独户,视野宽阔,花园树茂草盛,有较大绿地。有的依山傍水,景观宜人,使住户能享受大自然之美,有心旷神怡之感;
2.别墅内部设计得体,厅大房多,装修精致高雅,厨卫设备齐全,通风采光良好;
3.别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等;
4.社区型的别墅大都是整体开发建造的,整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅,区内公共设施完备,有中心花园,水池绿地,还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。
二、什么是花园洋房?
花园洋房通常指6层以下的多层板式建筑,以四层、五层为主,有较强的外国建筑风格特征,通过退台或前后错动等建筑处理手法,使每户都能拥有露台、阳台、花园,绿化率比较高,强调景观均好。
花园洋房属低密度住宅,一般容积率不超过1.0,户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好,绿化率较高,强调景观均好,形成有一定规模的社区。
一般来说,首层会带花园,顶层会带露台,通常有入户花园的设计,也有将户外绿化景观引入室内的情况,或&独立入户花园&或&独立生活阳台&。
花园洋房的特点:
1.满足全景观的基本要求、视野开阔、通透等;
2.彰显开放式生活方式,建筑风格为西式风格;
3.建筑密度很低,绿化率较高,景观好;
4.花园洋房体现为&两低一高:两低指底层数低、低密度低, &一高&则指高舒适度;
5.环境舒适而宁静,但周边配套较为完善;
6.普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离。
三、花园洋房和别墅有哪些区别?
1.目标消费者定位:别墅相较于花园洋房,消费者定位更高一些,花园洋房主要面向中高收入人群,别墅针对的则是更高收入的家庭。
2.建筑地点有所差异:别墅多建于环境优美的郊外,而花园洋房在地理区位上也位于郊外和主城区之间,花园洋房具有部分别墅的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利。
3.洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层数也较少。和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户,每层又各是各家,这一点和多层是一样的。
4.由于别墅的独立性,所以别墅的隐私性更较花园别墅高很多,进了门口就有个人支配;花园洋房怎么也要跟别人公用楼梯。
总而言之,花园洋房和别墅都是针对高收入人群的现代化住宅,各具鲜明的个性特点。
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