新房备案价 就是销售最高价
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市区普通商品住房售价备案制落地，新房备案价，就是销售最高价。
普通商品住房销售价格备案制正式落地。记者从淮安市物价部门获悉，经过紧锣密鼓地研究推进，一份&关于开展普通商品住房销售价格备案工作的通知（以下简称&通知&）&，在多个部门间完成了会签，并正式下发。通知对普通商品住房销售价格备案工作进行了细化优化，从而使其更具有可操作性。一房一价一套一备超预期1月24日，市政府办签发&关于促进淮安市房地产市场平稳发展的紧急通知&，明确于25日起正式执行。这份&紧急通知&共计五条内容，因此也简称为淮安楼市新政&淮五条&，其最核心的一条内容就是实施普通商品住房销售价格备案制度。如何备案自然成为衡量新政力度的一项重要内容。通知指出，此次普通商品住房销售价格备案制针对的是市区（不含洪泽区）新建普通商品住房，而保障性住房、高档商品住房不在价格备案范围内。同时，涟水县、盱眙县、金湖县、洪泽区价格主管部门可依照当地政府规定，制定相应价格调控措施。据了解，这里所指的高档商品住房，虽未进行明确，但主要针对的是别墅等高端住宅，政策留有余地，目的是让政策更具操作弹性。&房地产开发经营企业在取得普通商品住房预售许可前，须到价格主管部门办理销售价格备案申报手续。&市物价部门相关负责人介绍说，备案是开发商领取商品房预售许可的前置条件，不备案的话也就不能进行市场预售、销售。在备案过程中，开发商需向价格主管部门提交营业执照、建筑工程施工许可证、建筑面积测量报告、小区规划平面图等资料复印件，非首次销售需提供前一批次实际成交价格，并填报相关的申报表、价目表以及申报价格构成测算说明等内容，进行备案。备案实行一套一备、一房一价。上述负责人告诉记者，就备案内容而言，需要对当期房源、交付时间、销售均价以及每套住房的价格进行备案，其中销售均价、每套单价、房屋总价以及本期单套最高价均需填报备案。这一细致的备案工作，其实是超预期的。备案价就是销售的最高价&开发企业申报价格备案的房屋建筑面积与套数应与领取商品房预售许可证一致。资料不齐全或申报价格虚高的，需要重新申报。&上述物价部门相关负责人介绍说，申报价格虚高一律不予通过备案，房子也就无法进行交易，&所谓的价格虚高，参照的价格主要是上一次的销售价格（有成交记录的）和周边同类型、同品质楼盘价格（没有销售记录的），明显超过了这个参照价，也就是价格虚高，不予备案&。&实际成交均价不得高于备案的销售均价，单套成交价格不得高于备案的单套销售价格。&该负责人说，开发企业要切实执行商品住房销售明码标价及&一价清&规定，要在销售场所醒目位置，一次性公示备案的全部准售房源及每套住房价格。因特殊原因暂时无法计入成本确需价外加收的费用，开发企业必须在价格备案时说明，并按明码标价规定进行公示；实际销售过程中确需调整备案价格的，另行报备。那么，新政之前已取得预售许可证的楼盘又当如何操作？市住建部门相关负责人介绍说，根据政策要求，新政前已取得预售许可的，成交均价原则上不得高于2017年1月份的成交均价，&预售管理系统会录入锁定前期的成交价，进行对比识别，如果现在的售价超过了系统价格，也就无法完成网签&。新备案的，如果开发商不按备案价进行交易，同样无法完成网签。另外，该负责人还特别提醒购房人，商品住房未经过网签也就未形成合约合同，交易是不具备法律效力的，自然也不会受法律保护。
[责任编辑：曹蔚翔]
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&商品房预售价格和销售价格如何确定？商品房销售流程
商品房预售价格和销售价格如何确定？商品房销售流程
来源：房天下 &&发布时间：
所谓的房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。反映销售价格的变动情况。下面我就为你们讲讲商品房预售价格和销售价格如何确定？商品房销售流程是什么？
商品房预售价格和销售价格如何确定 １．一般情况下，开发商在前期备案时会有一个预估价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但那有一个限度和期限。比如说，在半年内你可以适当提高或下降10％，但是半年后，那就可以根据市场超出这个范围，比如提高25％。那个预售价有点作用，但效果不大。 ２．商品房价格主要由三大块组成：一是土地成本；二是开发建造成本；三是利润、税费、销售等费用。以目前的内销商品来看，价格的构成要素绝大部分比重在前二者。基准地价根据商业、公寓、住宅及工业四种不同的土地使用类别和十种地段制定了级差价格，发展商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别。 商品房销售流程是什么 商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。要取得验收合格证书。出售商品房需要取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。 按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。 商品房的预售价格和销售价格是有区别的。开发商在定好预售价格后，预售价格有可能会根据一些不可预知的外在条件而随之改变，所以购买者在购买时要注意分清。上述文章讲的就是关于商品房预售价格和销售价格如何确定和商品房销售流程是什么的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
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请问为什么现在房子备案价你根本就买不到原本价格？
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&&发表于: 03-24
网上备案价比如5100的那些去了也没有。茂华备案价才8300左右。也买不到。现在弄备案价和不弄有什么区别？糊弄老百姓的吗？
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&发表于: 03-24
:谁把房价抬高，就是购房者！谁都愿不得！&( 09:39)&&&是的
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&发表于: 03-24
UID：279600
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&发表于: 03-24
告诉你，好多楼盘还没拿到预售证的时候就宣传了，你去看房，交钱定楼层，房号，等预售证下来他们通知你签合同，所以等备案价格下来时房子早被预定完了，怎么可能等你去买啊，没了
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&发表于: 03-24
开发商套路深着呢
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&发表于: 03-24
现在房子都是提前好几个月就认筹了吧，等备案价一出来就开盘，房子早就认筹完啦。你开盘才去买肯定是没有了。
UID：157774
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&发表于: 03-24
好多楼盘都是内部找关系留房源，然后再收更名费卖给真正买房的人，这种行为需举报江苏省纪检。政府默许有关系的人空看套白狼，变相抬高价格
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&发表于: 03-24
:谁把房价抬高，就是购房者！谁都愿不得！&( 09:39)&&&是政府，不要乱喷
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&发表于: 03-24
备案价只是最低售价，政府怕你卖的太低，扰乱市场，所以索性来个备案价，
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&发表于: 03-24
大帅比是搞中介的
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&发表于: 03-24
道高一尺魔高一丈
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&发表于: 03-24
不能超过备案价格卖，超过就违规了，它是顶风作案
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&发表于: 03-24
政府政策，开发商中介对策，吃亏咱老百姓
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&发表于: 03-24
政府里面有些人可能参与
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&发表于: 03-24
看破不说破，懂就好，你不买有大批的人要买
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&发表于: 03-24
尼玛都是套路
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&发表于: 03-24
开发商搞的鬼
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&发表于: 03-24
淮安备案价低，怎么抬高？告诉你，一批新房出来，几个大老板分一分，然后通过中介或者售楼处转卖，名义上是加个几万更名费，其实合同还是备案的价格。所以二手房比新房价格贵
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&发表于: 03-24
谁把房价抬高，就是购房者！谁都愿不得！
UID：218465
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&发表于: 03-24
现在买房子都这么疯狂了
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超实用！老司机教你如何查备案价 再也不怕房子买贵了！
各位网友们，有多少人知道楼盘的备案价？有多少人买房的时候会查查心仪房源的楼盘备案价？或许还有一部分人还不了解什么是备案价？别急，老司机教教你！
乐居讯：重庆的各位网友们，买房时有多少人知道楼盘的备案价？有多少人买房的时候会查查心仪房源的楼盘备案价？或许还有一部分人还不了解什么是备案价？别急，老司机教教你！
备案价是指每一套住房在申请预售时就已经确定的参考价格。开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，做到一房一价，公开透明。调价幅度超过备案就需要重新备案,不然就可能违规或者不能签约。
那么如何查询楼盘的备案价？登陆重庆网上房地产网站，然后输入自己需要的楼盘名称、开发商的企业，点击查找(如下图所示)。截图于网上房地产
如果项目已经拿了预售证就可以显示可售的楼栋以及剩余房源的状态。截图于网上房地产
选择你想购买的楼栋。就可以看到房源的备案价格。截图于网上房地产
小编点了21-2的户型进去看了下，备案等级价格为套内12413.47元每平。
所有获得了预售许可证的楼盘都可以通过这样的方式来查询价格信息，大家都学会了吗？下面小编给大家推荐一些近期的重庆优质楼盘，大家可以通过上述方法来选购自己心仪的房源哟。&恒大御龙天峰2号楼（4梯7户，56层），套内66-166㎡房源，套内价格约18500元/㎡，目前套内66㎡户型已售完，在售套内86-166㎡户型。欢迎致电咨询。&恒大照母山少量房源在售，山水城38/39/42号楼高层房源，套内44-72平米户型（39/42号楼仅剩套内44平米户型），套内均价14000元/平米。临街现铺在售，建面14-263平米，建面价格8633元/平米-21889元/平米。&&&& 首创城嘉陵岸，套内约85-140平临江跃层洋楼，仅余一栋，臻量争藏。套内约65-88平首创城阔景高层，即将加推，错过不再。
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