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　　承租人《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条&房产税由产权所有人缴纳&，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条&个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税&，第十四条&根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税&。
　　承租人房产税公司租赁厂房进行生产，根据《房产税暂行条例》的规定，通常情况下，房产税由产权所有人缴纳，承租人不用缴纳房产税。但根据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）的规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。因此，在特殊情况下，使用人即承租人也要缴纳房产税。
　　承租人房产税国家税务总局《关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》（国税发[号）第五条规定，对在清理检查中找不到出租人的，可规定承租人为房产税的代扣代缴义务人。对出租房屋征收房产税，出租房屋的单位和个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《纳税通知书》承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行并缴纳税款，承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，应由承租人缴纳房产税。
　　房产税计随着房产税的逐步推开，房产税如何计算成为大家关心的话题，那么房产税到底如何计算，有没有计算公式呢？
　　房产税计房产税有两种办法计算：
　　房产税计一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
　　房产税计二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
　　（1）从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　（2）房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　（3）对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。 产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000&（1-30%）&1.2%=5040（元）。
　　房产税计居民房产税、农村房产税、计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元？解析：
　　（1）开餐馆的房产应纳房产税=20&（1-20%）&1.2%=0.192（万元）；
　　（2）出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；
　　（3）出租房屋应纳房产税=1&12&12%=1.44（万元）；
　　（4）三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632（万元）。
　　房产税计房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。
　　一、房产税的征收规则：
　　1、按套征收
　　假定有两套房屋，第一套是免征房产税的，那么只征收第二套房屋的房产税。
　　2、按面积征收
　　假设人均面积40平方米可以免税，一家三口，住在140平方米的房屋，140平方米均价为1.8万元，那么就需要缴纳：
　　(140-40&3)&1.8&1%=0.36万元
　　二、房产税究竟要交多少
　　虽然目前有关房产税的政策尚未出台，但是据知情人士透露，房产税以面积为单位征收方案已基本获得通过。那么究竟房产税需要交多少呢?
　　根据上海的试点情况，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税的征收，适用的税率暂定为0.6%，暂按应税住房交易价格为70%计算缴纳。
　　一、什么是房产税？
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
　　二、企业房产税如何缴纳？个人房产税如何缴纳？
　　很多人对房产税如何缴纳很不了解，现在要我们的专家来说说房产税如何缴纳吧。
　　房产税，按规定应由出租方（房产所有人）来交纳。
　　如果租的是居民居住用房，适用4%的税税，每月应纳房产税12元。
　　如果租的是经营用房，适用12%的税率，每月应纳房产税36元。
　　房产印花税的计算方法
　　一、买方税费
　　契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
　　印花税：合同价&0.05%。
　　权证印花税：5元/本.
　　配图费：25元/套;非居住用房130元/套。
　　交易手续费：2.5元/平方米&建筑面积;非居住用房：合同价&0.5%(买方承担)。
　　权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
　　二、卖方税费
　　1.营业税及附加
　　A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价&购入价)&5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);
　　房产增值税如何征收和计算
　　增值税的计算公式：应纳税额=增值额&适用税率-增值额&速算扣除系数。
　　增值税的征收方式：
　　（一）核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为%=5000元。
　　（二）减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。
　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
　　(1)取得房地产时有效发票所载的金额
　　一、离婚房产过户办理流程：
　　1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
　　2、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
　　1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
A起诉的时候可以保全借款人跟担保人的财产，借条当中如果没有约定利息，只能计算起诉后的利息部分。
A按你最近几年的平均收入，或者行业收入计算。
A按前十二个月平均工资计算。
A如果协商不成，你可以起诉到当地劳动仲裁委员会
A2018农村养老保险新政策有：1、部分失地农民，除了能领取基本的养老金外，还能领取养老保险补贴。2、60岁以上的农村老人不用缴纳养老保险费用，就能每月领取90元的养老金。至于您60岁后能拿多少养老金，要看您缴纳的养老保险费用。计算公式：月养老金待遇=基础养老金（55元）+个人账户总额÷139，最高能领取175元的养老金。
A养老金由基础养老金、个人账户养老金、缴费年限养老金三部分组成。基础养老金目前的标准为每人每月70元；个人账户养老金月标准为个人账户储存额除以139个月计发；缴费年限养老金标准则根据长缴多得的原则，按缴费年限分段计发，缴费5年以下，以后每月加发1元/年，6~10年加发2元/年，第11年起按3元/年计发。如果交满15年，就能多领30元。
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房产税如何计算
　　核心内容：应该如何计算?2011年开始实行的房产税试点征收让调控迈入新的台阶，房产税是否全国推广还未知，但是先了解房产税计算方法还是对自己有帮助的。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍房产税计算方法及房产税计算标准的相关知识内容。
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　　最新房产税计算方法如下：
　　一、房产税的税率
　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
　　二、房产税的计税依据
　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
　　(一)房产的计税余值
　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在&固定资产&账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业&固定资产&账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
　　(二)租金收入
　　按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
　　三、房产税的计算方法
　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
　　年应纳税额=房产账面原值&(1-30%)&1.2%
　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：
　　年应纳税额=年租金收入&适用税率(l2%)
　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
　　四、房产税的会计处理方法
　　施工企业房产税应纳税款，通过&应交税金&&应交房产税&科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-一、企业房产税如何计算　　根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种：　　(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。　　其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%　　(二) 按租金收入计算　　其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。　　二、企业房产税的征收对象　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入，向房屋所有人征收的一种税。　　1、房产税的征税对象、征税范围　　房产税的征税对象是房产，即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。　　房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。　　这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。　　2、房产税的纳税人　　按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。　　以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。　　工业企业若拥有房产(即为房产的所有权人)的，自然是房产税的纳税人。工业企业使用的房产为国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税，是房产税的纳税人。　　三、企业房产税的相关法律规定　　中华人民共和国房产税暂行条例实施细则 日 云政发[号　　第一条　依照《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第十条的规定制定本实施细则。　　第二条　凡在我省规定开征房产税地区的单位和个人的房产，均应依照《条例》和本细则缴纳房产税。　　第三条　《条例》第一条所指“城市”，系指国务院批准设立的市;“县城”，系指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”，系指省人民政府批准的建制镇。　　城市的征收范围为市区、郊区和市辖县的县城，建制镇为镇人民政府所在地。均不包括所辖农村和行政村。　　工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建镇标准，但未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。具体划分由州、市人民政府、地区行政公署确定，报省税务局备案。　　第四条　除《条例》第五条免税的规定外，下列房产亦不征房产税：　　一、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产。　　二、作为营业用的地下人防设施。　　第五条　房产税的减免税权限为：　　一、属于地、州、市范围内全面性的减税和免税，报省人民政府审批。　　二、属于县(市)范围内全面性的减税或免税，由州、市人民政府、地区行政公 署审批，报省税务局备案。　　三、个别纳税确有困难的单位和个人，需要给予减税或免税照顾的，由县(市)税务局审批。
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