企业纳税人按季申报房产税时，每期应纳税额应如何计算？
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& & 根据《江苏省地方税务局关于明确部分税种纳税期限有关事项的公告》（苏地税规〔2013〕6号）第七条的规定，关于上述有关税种分期缴纳税款的计算问题。纳税人按季分期缴纳税款的，每期应纳税额应按当年应纳税额的四分之一计算;纳税人按半年分期缴纳税款的，每期应纳税额应按当年应纳税额的二分之一计算。本公告自日起施行。& & 因此，企业纳税人按季申报缴纳房产税时，每期应纳税额应按当年应纳税额的四分之一计算。房产税应纳税款的核算，房产税管理的流程是怎样的？推荐回答：房产税纳税筹划技巧：伴随着房地产行业的快速发展，房地产企业均呈现出多样化、复杂化的趋势。在此情况下，房地产企业的纳税管理变得越来越复杂，必须具有战略性和前瞻性。如何科学合理地进行纳税筹划、降低纳税成本，已成为决定房地产企业能否健康、稳定发展的关键因素之一。《房地产企业全程纳税筹划》力求贴近房地产企业纳税筹划的实际，既有对开发模式的选择，又有对具体操作方法和技巧的阐述，每一章节都精选了生动的阅读资料和丰富、完整的实际案例，将房地产企业纳税筹划的方法非常生动、直观地展现在读者面前，增强了可操作性。谁知道宿舍要不要交房产税？房产税应纳税款的核算吗？推荐回答：房产税的纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。上海税收减免范围:(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。阅读全文&&商铺要交房产税吗应该缴房产税，具体步骤如下:1、按照取得的租赁收入*12%计算缴纳按照租金收入计算出的房产税。卖方的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%，要不要交、交多少得看房子是否满五年，普通住宅满五年免征营业税，非普通住宅满五年征差额营业税①.不满五年的无论普通与非普通征全额营业税②个人所得税的税率是普通住宅1%，非普通住宅2%。房子满五年且唯一无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1%，非普通住宅交2%房产税应纳税款的核算，土地增值税会计分录如何做？推荐回答：应交税费(1)本科目核算小企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费。包括：增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等。小企业代扣代缴的个人所得税等，也通过本科目核算。(2)本科目应按照应交的税费项目进行明细核算。应交增值税还应当分别“进项税额”“销顼税额”“出口退税”“进项税额转出”“已交税金”等设置专栏。小规模纳税人只需设置“应交增值税”明细科目，不需要在“应交增值税”明细科目中设置上述专栏。(3)应交税费的主要账务处理。应交增值税的主要账务处理A.小企业采购物资等，按照应计入采购成本的金额，借记“材料采购”或“在途物资”“原材料”“库存商品”等科目，按照税法规定可抵扣的增值税进项税额，借记本科目（应交增值税――进项税额），按照应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”“银行存款”等科目。购入物资发生退货的，做相反的会计分录。购进免税农业产品，按照购入农业产品的买价和税法规定的税率计算的增值税进项税额，借记本科目（应交增值税――进项税额），按照买价减去按照税法规定计算的增值税进项税额后的金额，借记“材料采购”或“在途物资”等科目，按照应付或实际支付的价款，贷记“应付账款”“库存现金”“银行存款”等科目。B.销售商品（提供劳务）,按照收入金额和应收取的增值税销项税额，借记“应收账款”“银行存款”等科目，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，贷记本科目（应交增值税――销项税额），按照确认的营业收入金额，贷记“主营业务收入”“其他业务收入”等科目。发生销售退回的，做相反的会计分录。随同商品出售但单独计价的包装物，应当按照实际收到或应收的金额。借记“银行存款”“应收账款”等科目，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，贷记本科目（应交增值税――销项税额），按照确认的其他业务收入金额，贷记“其他业务收入”科目。C.有出口产品的小企业，其出口退税的账务处理如下：?实行“免、抵、退”管理办法的小企业，按照税法规定计算的当期出口产品不予免征、抵扣和退税的增值税额，借记“主营业务成本”科目，贷记本科目（应交增值税―进项税额转出）。按照税法规定计算的当期应予抵扣的增值税额；借记本科目（应交增值税――出口抵减内销产品应纳税额），贷记本科目（应交增值税一出口退税）。出口产品按照税法规定应予退回的增值税款，借记“其他应收款”科目，贷记本科目（应交增值税――出口退税）。?未实行“免、抵、退”管理办法的小企业，出口产品实现销售收入时，应当按照应收的金额，借记“应收账款”等科目，按照税法规定应收的出口退税，借记“其他应收款”科目，按照税法规定不予退回的增值税额，借记“主营业务成本”科目，按照确认的销售商品收入，贷记“主营业务收入”科目，按照税法规定应缴纳的增值税额，贷记本科目（应交增值税――销项税额）。D.购入材料等按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，其进项税额应计入材料等的成本，借记“材料采购”或“在途物资”等科目，贷记“银行存款”等科目，不通过本科目（应交增值税――进项税额）核算。E.将自产的产品等用作福利发放给职工，应视同产品销售计算应交增值税的，借记“应付职工酬薪”科目，贷记“主营业务收入”、本科目（应交增值税――销项税额）等科目。F.购进的物资、在产品、产成品因盘亏、毁损、报废、被盗，以及购进物资改变用途等原因按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，其进项税额应转入有关科目，借记“待处理财产损溢”等科目，贷记本科目（应交增值税――进项税额转出）。由于工程而使用本企业的产品或商品，应当按照成本，借记“在建工程”科目，贷记“库存商品”科目。同时，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，借记“在建工程”科目，贷记本科目（应交增值税――销项税额）。G.缴纳的增值税，借记本科目（应交增值税――已交税金），贷记“银行存款”科目。怎样计算房产税推荐回答：两种方法： （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=
房产原值×
（1一减除比率）×
1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=
房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： *
计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，
与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=
房产原值×
（1一减除比率）×
1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=
房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： *
计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 1．投资联营的房产 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。 2．融资租赁房屋 融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，
与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。父母房产赠予子女需要交哪些税款？推荐回答：直系亲属间赠与房产是免除20%个人所得税和5.5%营业税的，需要先去办理赠与房产协议，完后公证缴纳公证费，再到房管局缴纳房产评估费（千分之六左右）。契税（90平米以下1%）印花税（万分之五），工本手续费。 如果孩子以后出售这套房子，需要承担全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税！需要父母写一份赠与书（或到房管部门要一份），赠与到你名下，需办理公证后再过户，交纳公证费2%、契税3%等，以后出售时需要交纳20%所得税 因是直系亲属，两种方式供你选择： 一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~ ~但以后出售时需要交纳20%所得税~ 二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下： 要根据评估价格、房子是否唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减免。 希望对你有帮助房产税报表如何填写？房产税是如何征税的？推荐回答：第一步：进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，点击房产税，将进入登记房产信息页面。第二步:登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点(县区或市，乡镇或办事处，街道或路)信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。注意事项:（1）、如果您新增或变更了房产信息，请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更，避免出现其他问题。（2）、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖，请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续，否则无法进行网上申报。（3）、如果您需要同时申报出租房产的房产税，请您在出租房产信息中录入相关信息。上海房产税计算方法是怎样的？推荐回答：您好 上海房产税如何计算之依据 1、计税依据：住房市场交易价格的70%。 2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%; 3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。 以上来源网络，仅供参考房产税管理的流程是怎样的？推荐回答：房产税为各地经济发展提供了有力的财力保障，本文从当前基层税务部门房产税征收管理中出现的问题出发，分析其产生的原因，并且结合实际提出加强基层税务部门房产税征收管理应采取的措施。 一、当前基层税务部门在房产税征收管理中出现的问题 1、有些企业的房产不断维修、改善、增加，房屋的价值也不断的提高，远远不止帐面上的房产原值。而地税部门很少对企业房产原值进行核实，房产税计税依据历年来一成不变。企业往往对一些新增的、附属设备等未申报房产税。 2、有些园区企业刚成立时，纳税意识淡薄，在申报房产税时，房产面积不实、房产原值明显偏低。再加上各地政府不断推出优化发展环境的规定，出台一系列的优惠政策，给税收管理带来了很大的阻力。 3、清产核资、改制企业。房产计税依据明显不合理，有两种错误的做法，一是仍然以评估以前的帐面价值作为计税依据，二是以提取折旧后的余值作为计税依据，侵蚀了税基。 4、在一些大商场、超市都存在柜台出租的经营方式，但是由于很难确定商场是否存在出租、也难以准确核实租金收入，对这块税收大多是漏征漏管。 5、服装、鞋类等规模小、投资少、家庭作坊式的加工制造类企业，大多是租用居民住房，税务机关都是按照个人出租居民住房、用于居住的适用税率4%来征收税款。承租人不用于居住、改变用途的，其房产税应按12%税率征收。 6、对纳税人将房屋、其它财产一同出租，租赁合同中未分别注明房屋、其它财产租金而只注明了整个租金的，纳税人往往自行只是就房屋租金申报房产税。 7、房产无租给外单位、下属单位使用，特别是一些行政事业单位，如城建、房管等部门的下属企业，是独立的法人单位，是应税单位，这些下属企业，往往都是与所隶属的行政事业单位一起办公。在税收管理中，都认为由于行政事业单位是免税的，因而也没有顾及那些下属企业是否应缴纳房产税。 二、对房产税征收管理中出现问题的原因分析 1、纳税人依法纳税意识淡簿，存在故意减少计税依据的做法。 有些企业仅仅是兴建厂房，而未实质性的投产，经营状况差，收益低，他们往往会少报房产使用面积、原值、少报或是不报新建房产、只申报主体房产而不申报配套设施，也有的将房产长期不进行决算，从而降低帐面上的房产原值，达到少申报缴纳房产税的目的。对于一些自建厂房、办公楼的企业，往往只将手续费、人工费等等列入房产原值，而对于建筑材料、设备、配套设施等等，是作为企业的办公费用、办公用品等项目进行列支，而未计入固定资产的价值。这样就导到房产原值大大减少，税务管理部门在税收征管中要充分注意到这一点。 2、税收管理员责任意识不强。在征管过程中，仅仅只是就报表、帐面等进行表面的管理，不能够更进一步、更深入的思考问题、发现问题。也有的税收管理员在征管过程中可能发现了计税依据不正常，但是认为这么多年来一直都是这么收的也没人管，为了怕麻烦，就听之任之了。 3、政府部门的一些优惠政策，影响了纳税人的纳税积极性。特别是对园区企业，采取返还的形式，这种做法很不利于提高纳税人的纳税积极性，让纳税人认为反正都是返还的，缴不缴无所谓，缴多缴少无所谓，因而在对房产税的申报缴纳上随意性强，税收漏洞大。 （一）、准确确定计税依据 1、准确收集涉税信息，建立房产税税源数据库，积极进行税源分析。要善于从中发现问题，对计税房产原值明显偏低、有增减变化、申报金额与数据库金额不一致的要进行调查，从中发现疑点，进行纳税评估，找明原因，及时调整计税依据，确保机内信息、申报信息、税源数据库信息三者对一。 2、税政科、征管科对税源管理分局要建立监督机制。对房产税计税依据出现异常的，税政科、征管科、税源管理分局三部门要联合进行实地调查，在调查中，坚持实事求是、科学核实，相互监督，确保更加合理、准确的确定计税依据。 3、有针对性的选择部分纳税单位，对房产税进行专项税收检查。选择经过了清产核资、改制，或是经过了资产评估的纳税单位，以及新开办的、房产增加变化较大的纳税单位，检查房产税计税价值是否准确、是否符合实际、是否畸高或是畸低，配套、附属设备是否一起进行申报，要及时进行调整。 4、对一些已经投入使用，尚未验收又无决算报告的新建房产，在充分调查的基础上，按房产类型、使用年限、区域等制定切合实际的房产价值标准，以便在实际工作中比照运用。 （二）、强化税务部门的责任意识 1、建立房产税征收管理工作考核制度。落实税收管理员制度，督促税收管理员认真进行数据对比、分析，对异常情况要及时解决；坚持巡查制度，不能仅仅只就报表、帐面等进行简单的表面管理，要深入实地。 2、充分发挥日常检查、纳税评估、税务稽查的作用。检查人员、评估人员、稽查人员在工作中要切实履行工作职责，要积极发现问题，敢于解决问题，不能听之任之。同时不能养成相互推诿的习惯，在工作中不能走过场，发现问题后要相互反馈。 （三）、坚持外部协调机制 1、积极取得当地政府的理解与支持。有的地方政府对园区企业都是采取返还优惠方式，当返还的比例为降低以后，这些企业纳税积极性就会大大降低，反而会挫伤园区外企业的纳税积极性。因此，各基层税务部门应取得当地政府的理解与支持，保证各地政府在制定相关优惠政策时，不能以任何的优惠政策代替税收政策。只有让所有纳税人认识到在税收问题上永远是不可能讨价还价的，他们就不会抱以侥幸心理，就会依法纳税。 2、建立与房产、土管、城建部门等部门的协调机制。税务部门要取得房产、土地、城建等部门的帮助，从这些单位取得房产的面积、单位建造成本（定额）、决算报告、等等相关房产土地信息，以便更准确的确定已经使用，但是一直不结算的厂房、办公楼房产税的计税依据。 3、充分发挥新闻媒体的作用。新闻媒体对于税收违纪违法行为有很强的震慑作用，在整顿税收环境、严肃税收政策法规时，利用新闻媒体进行曝光、公告，可以起到很直接的、明显的效果。展开全部下一篇：房产过户可以代办吗?房产过户是很重要的事情，因为房产涉及到的数目毕竟还是比较大的。一般情况下都提倡业主亲自去办理。在继承人死亡之后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，但是前提是被继承的房屋具有合法的产权才能被继承。瓷砖是室内装修不可缺少的环节，那么填缝剂就是装修瓷砖非常关键的用品，可以更好的装饰瓷砖。那么我们应该怎样选择合适的填缝剂呢？业主们必须要知道房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。栀子花的花语有着友情，坚强，不变的爱，这些都是些美好的寄托。栀子花的白色的花朵让人有着向往，今天，我们来看一下怎样可以养殖好栀子花。房产税可能即将到来，各位业主们一定要引起重视，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应当依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，需要在规定纳税期限内，填报《房产税业主们可能对于即将到来的房产税不是很了解，房产税的征收对象是一般的房屋，向产权所有人，按照房屋计税的余值或者租金，征收的财产税其中的一种。房产税和房地产税之间有一定的联系但是却不是同种税别，不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。中式设计怎样选择灯光色彩？ 中式装饰需要用一定的色彩去烘托整个风格，只有采取了合理的搭配，才能让自己的居室更具有吸引力。关于调整房产税和城镇土地使用税纳税期限的公告
信息来源：宁波市财政局(地方税务局)　发布日期：
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为进一步规范房产税和城镇土地使用税征收管理，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》等有关规定，结合我市实际，就房产税和城镇土地使用税纳税期限问题明确如下：一、房产税以及城镇土地使用税，按年计算，分上、下半年两期缴纳。上半年的申报缴纳期限为当年的6月15日前，下半年的申报缴纳期限为当年的12月15日前。二、本公告自日起执行。以前与本公告不一致的内容同时停止执行。特此公告。&浙江省宁波市地方税务局日手机找法网
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　　2014年房产税再次成为热议话题，对于部分缴纳房产税的城市而言，就房产税缴纳期限这个问题，许多朋友都还不是很清楚，针对房产税缴纳期限这一问题，小编为大家整理的些关于房产税缴纳期限的资料。希望能够帮...
　　2014年再次成为热议话题，对于部分缴纳房产税的城市而言，就房产税缴纳期限这个问题，许多朋友都还不是很清楚，针对房产税缴纳期限这一问题，小编为大家整理的些关于房产税缴纳期限的资料。希望能够帮助到大家了解房产税缴纳期限。
　　一、房产税缴纳期限
　　房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　二、房产税纳税义务发生时间
　　1、房产税纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
　　2、房产税纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之日的次月起，缴纳房产税。
　　3、房产税纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的次月起，缴纳房产税。对房产税纳税人在办理手续前，即已经使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。
　　三、房产税
　　房产税的纳税人应按照条例的有关规定，即使办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
　　四、房产税纳税地点和征收机关
　　房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人，应按房产的座落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
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二手房交易税费，根据二手房的年限不同有所差别。满５年和未满５年的二手房交易需要缴纳税费区别较大，因此我们在买卖房屋的时候，需要注意。
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我国法律规定了许多事情都是要交纳税费的，缴纳税费是每个人应该无条件做的事，这是关乎我国的经济来源的一个重要的方面，所以我们要尽我们做公民的责任。所以下面，我就来为你们讲讲婚前买的期房要交哪些税？婚前买的期房在哪里交税？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么对于这个房产税是如何计算的呢？又是如何征收的呢？下面找法网小编在下文详细为您解答。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。那么关于房产税征收标准是怎样的？下面找法网小编跟大家详细说说，请看下文：
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　房产税的纳税期限是如何规定的?
房产税的纳税期限是如何规定的? 答：(1)房产税按年征收，分两期缴纳，每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。出租房产收取租金缴纳房产税的期限，按季或按月由所在地税务机关核定。 (2)纳税人转移产权或者在扩建、改装后变更原值的，应于变更、转移或竣工后三十日内向房
　　的纳税期限是如何规定的?　　答：(1)房产税按年征收，分两期缴纳，每年的四月、十月为房产税的缴纳期限。出租房产收取租金缴纳房产税的期限，按季或按月由所在地税务机关核定。　　(2)纳税人转移产权或者在扩建、改装后变更原值的，应于变更、转移或竣工后三十日内向房产所在地税务机关申报登记。　　(3)外商投资企业出租的房屋按年征收房产税，分期缴纳，其缴纳期限，比照内资企业，由当地地方税务机关视具体情况核定，最长不超过三个月。
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