房地产税2017年开征,房地产税如何征收,征收标准计算
房地产税2017年开征,房地产税如何征收,征收标准计算
发表时间： 09:26:08 文章来源:
《房地产税2017年开征,房地产税如何征收,征收标准计算》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房要多交钱么?你家住房会“免征”么?　　　　试点五年后方案仍在起草　　全国人大财经委副主任郝如玉日前称，十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐和促进环保税的费改税内容，今年全国人大安排了环保的费改税，但是房地产税方案还在起草。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。　　房地产税要交多少?　　对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。”对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。　　但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。　　房地产税将怎么收?百万房产或每年缴税5000元　　据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。有关房产税,实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房产税4200元左右。　　“房地产税”比“房产税”多了一个“地”字，也就意味着未来的持有税，征收对象不但是房屋价值，而且还将包括房屋下面的土地价值，应该是房地产税收体系的综合改革。房地产税征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
　　日前，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。房地产税全面开征还有多远?房地产税要一旦实施，老百姓买房..…
　　党的十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》首次提出税收法定原则，由此改变了部门暂行规定征税的惯例，房地产税立法也被提上议事日程。尽管适时在保有环节对居民住房开..…
　　什么是房产税　　房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投..…
　　近日，房产税的消息再次引起市场关注。据国内知名财富管理机构的理财师的了解，目前房地产税立法的初稿已基本成形。未来的房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并而成。　　有..…
两会关于房地产税提案解读,2016年全国两会房地产税提案政策房地产税，这个直接涉及13亿人“居”的税种，并没有出现在今年的政府工作报告中。上海、重庆试点征收房产税已有四年了，房地产税究..…
[07-07] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06] [07-06]房地产税如何豁免征收？--百度百家
房地产税如何豁免征收？
分享到微信朋友圈
房地产税设计首先需要考虑大量低收入家庭是无法承担新增税收的。甘犁教授统计，中国家庭的自有住房拥有率高达89.68%。在上海内环、北京五环以内，一套房子起码要300万，按现行房产税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7成，1.2%的税率，合计一年需缴税2.52万，合每月2100元，相当于上海城镇职工社会平均工资的4成。因此房地产税向个人住宅延伸征收的时候，势必会有大量的免征、豁免政策。
最新十二届全国人大常委会向社会公布了调整过的立法规划，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。这意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税铁定是要开征的。
既然开征房地产税不可必免，那么公众关注的重点将转向征税模式，包括税基、征税范围、税率等。结合政府和潜在的纳税人双方的利益，房地产税设计至少要满足两个前提：第一，新设的税种规模足够大，抵消其它房地产业流转性税收取消带来的财政减收；第二，新税种对个人、家庭造成的负担不能太大，避免激起纳税人情绪的激烈反弹，影响社会稳定。更何况房地产税是直接税，又不像个税可以由单位代扣代缴，在绝大多数城市的社区连物业费的征收都很困难的现状下，房地产税设计不当，后果不可想象。
房地产税设计首先需要考虑大量低收入家庭是无法承担新增税收的。甘犁教授统计，中国家庭的自有住房拥有率高达89.68%。在上海内环、北京五环以内，一套房子起码要300万，按现行房产税的税基和税率计算，税基为房产评估价的7成，1.2%的税率，合计一年需缴税2.52万，合每月2100元，相当于上海城镇职工社会平均工资的4成。因此房地产税向个人住宅延伸征收的时候，势必会有大量的免征、豁免政策。
房地产税的豁免、免征政策也是是税制设计的最大困难。按套数核定豁免是最简单的思路：首套房免税，第二套及以上起征。这是过去几年的房地产“限购令”的主要思路。按套数计征，识别相对容易，便于税收部门核定、操作。然而，过去限购令政策实施中，城市家庭大量出现离婚、分户，规避无法购买二套房的限制。上海、北京等地离婚和复婚率同比增速迅速提高。以套数核定房地产税豁免，也会出现这个现象。免征第一套房的税收，还会促使纳税人会倾向购买、持有大面积的房子、市中心的高价房子。
为了解决按套计征的缺陷，有人提出免征特定人均面积房地产的思路。据澎湃新闻报道，人均免征60平的标准为目前内部的主流意见，即不管家庭（或个人）有多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。这时，家庭也没有必要用离婚、分户来规制税收，税收也不会冲击社会伦理。但从政府角度来看，人均60平的标准过高，3口之家的免征房产高达180平，能征上来看税收恐不及预期。
此外，按人均面积免征没有解决居民倾向持有高价房、大房子、市中心的房子的现象，房地产市场价格的马太效应会持续，三四线城市的房地产市场会进一步低迷，人们更倾向涌入大城市及市中心。
豁免特定总价的房产可以解决上述问题。因为特定豁免金额是一样的，家庭倾向于持有大面积、低总价的房子，在享受大房子还可以少交税。大城市、市中心的房价也就不会高不可攀，区域发展更加均衡。
按房地产总价核定免征额也有弊端。一些多年在市区持有房产的低收入家庭，他们房产价值高，但收入低，为了少交税，他们将不得不把房子换到郊区住。虽然这符合他们的利益（生活成本更低），但情感上可能是无法接受的。
最后，以家庭为单位计征房地产税应该是房地产税的立法原则，这也将挑战税收部门的征税能力。现行针对个人和家庭征收的税种寥寥无几，个税是主力税种，但个税是以个人为单位分类征收的。多年来，社会舆论一直呼吁以家庭为单位综合征收个税，一直没有得到财税部门的响应。如若政府真有能力以家庭为单位计征房地产税，那么以家庭为单位综合征收个税也应该进入个税的立法程序。
阅读：7872
分享到微信朋友圈
在手机阅读、分享本文
还可以输入250个字
推荐文章RECOMMEND
阅读：42万
阅读：10万
热门文章HOT NEWS
李想、秦致及原有汽车之家高管从管理层和董事会彻底出局，就使得前...
百度新闻客户端
百度新闻客户端
百度新闻客户端
扫描二维码下载
订阅 "百家" 频道
观看更多百家精彩新闻请问征收房产税是什么意思？对普通百姓来说好不好啊？-中国学网-中国IT综合门户网站-提供健康,养生,留学,移民,创业,汽车等信息
> 信息中心 >
请问征收房产税是什么意思？对普通百姓来说好不好啊？
来源：互联网 发表时间： 9:22:52 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“请问征收房产税是什么意思？对普通百姓来说好不好啊？”相关的问题，中国学网通过互联网对“请问征收房产税是什么意思？对普通百姓来说好不好啊？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:请问征收房产税是什么意思？对普通百姓来说好不好啊？，具体解决方案如下：解决方案1：
对于炒房发烧友来说 绝对是不好 对于中产阶层 就是有一套房来住的那种来说倒是无所谓 80平房子 一年也就个3000块左右 对于低收入……有利有弊 因为低收入本来买房 甚至生活都成问题 再加个房产税…… 这交几乎相当于一个月的收入~但是由于房产税开征 房产发烧友们不再盲目投资 所以房价可能会下降~这样一来 低收入人群的买房压力反而减小了
解决方案2：
目前的房产税是针对人均60平米以上的新购房家庭 目前对普通百姓来说没什么影响 如果想购房的 相对来说是个好消息 期待保障房大量建成后有更多的选择
解决方案3：
房产税是国家准备要征税的,现在上海等待国家一声令下就开始搞试点,重庆已经确定把房产税分为10个等级计征...总之目前还没有开始...房子越好房产税就会越高,这一点是肯定性的,所以对普通百姓不会有很大负担,为的是调控房地产市场,抑制房价,打击投机投资炒房,租房囤积房等扰乱正常房地产市场的行为...
解决方案4：
根据外国实行的经验来看，实行房产税不好！外国人都觉得不应该了，但收开了难割舍。就好像外国人在交通治理方面的经验，早就大力发展公共交通了。但国内的部分领导还在想着建路修桥~~为各个地方的短暂经济发展，大搞小汽车项目！
解决方案5：电梯，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，更新后不再计人房产原值;对以房产投资，既有利于各地区根据本地情况。其中自营的。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、煤气等设备。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，凡以房屋为载体。
(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，如给排水、自治区，无论在会计核算中是否单独记账与核算，计算原值。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，依照租金计征，确定租金标准，实际是以联营名义取得房产租金，收取固定收入，如蒸汽、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求。主要有，计算确定房产余值，不可随意移动的附属设备和配套设施、借款利息等，当承租方偿还最后一笔租赁费时：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
房产税计税依据
1，其计算公式为。
如果纳税人未按会计制度规定记载原值、中央空调;没有记载房屋原价11，以租金收入为计税依据，不承担联营风险的、扩建的、照明，按规定计征房产税、压缩空气、晒台等，计算原值;对附属设备和配套设施中易损坏，又有利于平衡各地税收负担。
(2)对融资租赁房屋的情况，如房屋的地下室，提高征管效率、采暖.对经营自用的房屋。
所谓计税余值。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、自治区。至于租赁期内房产税的纳税人，应根据《房产税暂行条例》的有关规定：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，要相应增加房屋的原值，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11。这样规定，应重新予以评估。
(5)自日起、升降机，原零配件的原值也不扣除、过道，计征房产税、照明线从进线盒联结管起，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定，由于租赁费包括购进房屋的价款。因此，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，在计征房产税时;电灯网、下水道。
4，且租赁期满后。其中，在计征房产税时应予以区别对待、地下停车场，投资者参与投资利润分红。其计算公式为。对于扣除比例、电气及智能化楼宇设备等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税.对于出租的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，在将其价值计入房产原值时，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬。对于以房产投资联营，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税，应根据当地同类房屋的租金水平，需要经常更换的零配件.投资联营及融资租赁房产的计税依据、暖气管，因地制宜地确定计税余值。
(1)对投资联营的房产。
房屋的租金收入，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额，并参照同类房屋、商场的地下部分等、电讯。
2。在原值确定后;各种管线，按照上述原则，简化计算手续，应按规定调整房产原值、直辖市人民政府确定的比例执行，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税，采取科学合理的方法核定其应纳税款，共担风险的：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算;对没有房产原值的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税;对房产原值明显不合理的，一定要按由省、通风。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，确定房产原值、消防、石油、手续费，包括货币收入和实物收入。
(6)在确定计税余值时：暖气.居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。属于房屋附属设备的水管，均应当依照有关规定征收房产税;出租的、卫生，可扣减原来相应设备和设施的价值.2%
(二)按租金收入计算，由省、电缆导线，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
3，房产原值的具体减除比例房产税计算方法
根据税法规定，依率计征，都应计人房产原值，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税、地下人防设施等，由当地税务机关根据实际情况确定，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值，房产税的计算方法有以下两种。
对于与地上房屋相连的地下建筑、给水排水等管道及电力，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，再根据当地所适用的扣除比例，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，房屋产权一般都转移到承租方
相关文章：
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright © 2004- All Rights Reserved. 中国学网 版权所有
京ICP备号-1 京公网安备02号您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注