为什么房价低迷了两年后 突然在2016年暴涨了
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为什么房价低迷了两年后，突然在2016年暴涨了？
2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。
然而，2016年楼市的爆发性开局，惊爆了所有人的预想，与此同时，在房企跟风非理性的推动下，致使土地市场再度创造了新的历史。
是什么原因让楼市如此疯狂？
首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响，而货币流动性持续在宽松影响下，带来的低廉融资成本给予了支持空间。
2016年宽松的货币政策，给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。
由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。
有关人士表示，商品房成交市场持续活跃，库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。
同时在此背景下，房企获得了大量资金，房企融资规模飙升，负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下，房企融资渠道或将大幅收窄，房企资金链面临紧缩，高杠杆下的资金风险将显现。
WIND资讯数据显示，截至8月1日，2016年房地产业发债816只，发债总额7588.12亿元，是除金融业外发债最多的行业，较上年同期发债总额1934.73亿元同比上涨292%。其中，仅7月发债支数就达125只。
在信托业务方面，数据显示，2016年上半年，房地产信托成立342只，信托规模731亿元，相比2015年同期，成立数量下降15.78%，但规模小幅上升5.39%。
在活跃的融资活动下，房企再次大幅扩大自己的融资形式。
扩张负债豪赌土地市场成交活跃
值得一提的是，本轮拿到&地王&的房企，几乎都是不惜负债累累去豪赌房地产的明天。如早前拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产，近日再度拍下杭州一幅土地。这意味着，在短短一个月内，景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近其2015年总营业收入57.66亿元的69%。但是，景瑞地产的营业利润在2015年已进入亏损状态，负债率高达83.59%。
数据显示，房企负债额大幅增加。2015年，65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元，平均有息负债为496.94亿元。其中，恒大、绿地融资分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。
在此背景下，房企负债率也大幅增加。CRIC研究中心数据显示，2015年，云南城投净负债率为434%，同比上升89个百分点；绿地集团净负债率达384%，同比上涨51%；恒大净负债率达261%，同比上涨72%，考虑到永久债券净负债率则更是高达409%。
在资金的大幅刺激下，2016年的土地市场再度爆发。数据显示，截至7月28日，全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗；其中，溢价率超过50%的更是高达189宗。溢价率超过100%的&地王&也有128宗，
对比在2015年的同期，单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗，在当中，超过50%的有29宗。溢价率超过100%的仅仅只有5宗。这也就意味着，同比溢价率超过100%的土地总数竟然增长了24倍。
为何如此疯狂？
在全联房地产商会秘书长宁高伟看来&哪怕再贵也要抢。&先占坑&是房企的默认态度，这是其用时间换取空间，而房企寄予希望的解套机会，就在于相信房价会继续上涨，这就间接造成企业负债率居高不下。
而促使房企不惜代价拿地的主要动力则是房地产市场的回暖。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有76家房企公布上半年业绩预告，除22家业绩指标有所下调外，其余全部上涨或平稳。其中，利润预增企业27家（含不确定4家），扭亏企业16家，续亏企业11家。
风险政策收紧房企资金成本增加
在房企融资规模和负债率大幅上涨的背景下，目前多个地方开始加强对房企的融资和拿地的诸多限制。未来房企的银根或将被收紧，同时通过融资募集资金的难度也会加大，所得资金的用途范围将会变窄，融资成本同样在上升。
还有值得注意的是，房地产信托即将集中到期。根据有关统计，2016年继续处在房地产行业信托到期的兑付高峰，兑付规模达到2248.05亿元。
此外，现阶段的房地产市场，总体呈现冲高回落现象明显，房企资金风险陡然增高。研究表示，预计2016年下半年，中国房地产市场周期或将步入拐点，从而提前进入下行阶段，第四季度更是由于新房供应的增加，市场将迎来供过于求状态。需要重点警惕因宏观经济超预期下行，导致流动性回收的超预期风险。
2016年下半年房价何去何从
尽管四季度降息存在可能，但是，后市房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
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延伸阅读：2016年房价不降，反而会大涨，这里有什么玄机？|界面新闻oJMedia
很久没有谈2016年房价问题了，最近看到一线城市的调控要也来越严格，这不深圳又在严控众筹买房问题；虽然二线城市地王涌现了一阵子，可是像合肥，杭州，苏州这样的城市，也在调控，从面上看防止像一线城市那样的暴涨。
似乎，都在希望像广州一样，悄悄的卖房，至于房价问题，似乎没那么太敏感，实际广州也涨价了，只是温和一些而已。
回到主题，2016年，房价究竟会不会大涨？
带着这些问题，乐福居小编也是苦恼不已，房价会怎么走呢？
第一：房地产是经济的晴雨表。
房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。
因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国，这是马光远的原话。
在用老生常谈的数据略微表明一下：
银行60%以上的贷款和房地产行业有关，深圳达到了80%；60%的GDP贡献值，与房地产相关联；地方财政60%是和土地和房地产有关。
反过来讲，房地产出问题了，银行血脉怎么流畅？
房地产出问题了，2016年GDP增速可能会维持在3%左右，可怕吗？
房地出问题了，地方政府就像希腊破产影响整个欧盟一样，整个财政系统几乎不可恢复，这就是去库存政府卖力的原因所在。
第二：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率&三率&齐降的罕见组合，明年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。告诉各位一个常识：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。
基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策&组合拳&还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。
第三：也就是，横下一条心，一定要去库存。
这也是印证以上问题的最终层面，那就是不遗余力的去库存。
这里还有一个问题，就是基本面较好的城市，政府不希望他暴涨，于是就看到了一线城市以及二线重点城市的调控，目的在于挤出流动向三四线靠近。
三四线库存严重，价量齐上几乎不可能，只能是先量后价的一结果，也就是几乎库存不足时，市场会自然有一个反馈。
所以严格打压炒作，炒房，甚至房产税都I搬出来，要在2017年正式给房地产行业上刑，可见对刚需的爱戴有加。
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0界面JMedia联盟成员乐福居：快乐，幸福，永久好居所！相关文章您至少需输入5个字评论()为什么房价低迷了两年后 突然在2016年暴涨了
为什么房价低迷了两年后，突然在2016年暴涨了？2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。然而，2016年楼市的爆发性开局，惊爆了所有人的预想，与此同时，在房企跟风非理性的推动下，致使土地市场再度创造了新的历史。是什么原因让楼市如此疯狂？首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响，而货币流动性持续在宽松影响下，带来的低廉融资成本给予了支持空间。2016年宽松的货币政策，给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。有关人士表示，商品房成交市场持续活跃，库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。同时在此背景下，房企获得了大量资金，房企融资规模飙升，负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下，房企融资渠道或将大幅收窄，房企资金链面临紧缩，高杠杆下的资金风险将显现。WIND资讯数据显示，截至8月1日，2016年房地产业发债816只，发债总额7588.12亿元，是除金融业外发债最多的行业，较上年同期发债总额1934.73亿元同比上涨292%。其中，仅7月发债支数就达125只。在信托业务方面，数据显示，2016年上半年，房地产信托成立342只，信托规模731亿元，相比2015年同期，成立数量下降15.78%，但规模小幅上升5.39%。在活跃的融资活动下，房企再次大幅扩大自己的融资形式。扩张负债豪赌土地市场成交活跃值得一提的是，本轮拿到“地王”的房企，几乎都是不惜负债累累去豪赌房地产的明天。如早前拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产，近日再度拍下杭州一幅土地。这意味着，在短短一个月内，景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近其2015年总营业收入57.66亿元的69%。但是，景瑞地产的营业利润在2015年已进入亏损状态，负债率高达83.59%。数据显示，房企负债额大幅增加。2015年，65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元，平均有息负债为496.94亿元。其中，恒大、绿地融资分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。在此背景下，房企负债率也大幅增加。CRIC研究中心数据显示，2015年，云南城投净负债率为434%，同比上升89个百分点；绿地集团净负债率达384%，同比上涨51%；恒大净负债率达261%，同比上涨72%，考虑到永久债券净负债率则更是高达409%。在资金的大幅刺激下，2016年的土地市场再度爆发。数据显示，截至7月28日，全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗；其中，溢价率超过50%的更是高达189宗。溢价率超过100%的“地王”也有128宗，对比在2015年的同期，单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗，在当中，超过50%的有29宗。溢价率超过100%的仅仅只有5宗。这也就意味着，同比溢价率超过100%的土地总数竟然增长了24倍。为何如此疯狂？在全联房地产商会秘书长宁高伟看来“哪怕再贵也要抢。“先占坑”是房企的默认态度，这是其用时间换取空间，而房企寄予希望的解套机会，就在于相信房价会继续上涨，这就间接造成企业负债率居高不下。而促使房企不惜代价拿地的主要动力则是房地产市场的回暖。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有76家房企公布上半年业绩预告，除22家业绩指标有所下调外，其余全部上涨或平稳。其中，利润预增企业27家（含不确定4家），扭亏企业16家，续亏企业11家。风险政策收紧房企资金成本增加在房企融资规模和负债率大幅上涨的背景下，目前多个地方开始加强对房企的融资和拿地的诸多限制。未来房企的银根或将被收紧，同时通过融资募集资金的难度也会加大，所得资金的用途范围将会变窄，融资成本同样在上升。还有值得注意的是，房地产信托即将集中到期。根据有关统计，2016年继续处在房地产行业信托到期的兑付高峰，兑付规模达到2248.05亿元。此外，现阶段的房地产市场，总体呈现冲高回落现象明显，房企资金风险陡然增高。研究表示，预计2016年下半年，中国房地产市场周期或将步入拐点，从而提前进入下行阶段，第四季度更是由于新房供应的增加，市场将迎来供过于求状态。需要重点警惕因宏观经济超预期下行，导致流动性回收的超预期风险。2016年下半年房价何去何从尽管四季度降息存在可能，但是，后市房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved一二线城市房价为啥2016年继续上涨 该买吗？
来源：乐福居 日 08:43
浏览：1866　
谈到房价上涨，一定会考虑到两个问题，一个就是库存的大小，一个就是购买力的潜力；当然，还有其他原因，但是都作为辅助的。
谈到以上两点，一二线城市都占优势，库存小，购买潜力大；因为这些城市集中了最优势的资源和政策环境。
这个还要从几方面去理解，乐福居在这里，做一U额简单的解读。
第一：当前楼市，马太效应，好的越好，差的越差。
冰火两重天的楼市效应正在上演，三四五线城市即使是在春节长假也没有掀起波澜，可惜春节前六天的那个降首付的政策了。
那么，一二线城市在库存和购买力上有先天优势，这就表明一二线城市会爆发出很大的购买潜力，和价格上升的结果。
越是购买力旺盛，越是库存少，越是房价上涨，就形成了正循环，全部是上升阶段。
相对于一二线城市的三四线城市呢？
也就是会越来越差，这是从自然理论上来讲，就是这个结果，房价虽稳定，是开发商在挺着，政府在政策上给予支持。
第二：救市以来，一二线城市表现最积极。
2015年已经出现了上海的售楼部大包围，以及深圳的暴涨，还有部分二线城市的暴涨，南京，苏州，济南，武汉等地方。
这就表明了政策来临后，这些地方表现也最积极，可见一二线城市在救市中，表现的非常相像2009年，结果就是房价暴涨。
第三：都有哪些因素，会导致房价暴涨？
首先，就是库存少，供不应求，流入人口众多购买力旺盛，这是最基本面的原因。
其次： 就是社会福利相对健全，比如住房公积金，在一二线城市的比例要远远大于三四线城市的比例；各种资源相对倾斜，例如旅游资源，创业资源，高校资源，资本资源啊等等。
苏州，杭州，南京这些地方都是政府政策资源相当丰富的地方，包括创业，资本，城市软实力等等，都非常的活跃，房价不长才怪。
还有：负利率和人民币贬值，这也会导致更多的人会把钱从银行拿出来做投资，一二线城市房地产就会是一个很好的去处，这会加快一二线城市房价的再次上升或者暴涨。
最后：救市的利好，不用说了，2015年已经证明了这一点，对一二线城市那是绝对的利好。
第四：一二线城市房子，买还是不买？
刚需就抓紧，刚需就买这是我一直强调的，不论什么时候，刚需该买就买。
为什么呢？
因你要住，你要结婚，你要有家，你要换个舒服的，就凭这些，该买就买。
至于，贬值或者升值之类的，暂不必多考虑，为什么呢？
因为根本就不会贬值，也不会暴跌，政策市场已经决定了这些因素，否则为什么花那么大力气，救市啊，支柱产业。
买什么样的房子好呢？
刚需房，地铁房，学区房，本地特色房，这些资产会是优质资产，贬值能力低，抵抗风险能力高。
[责任编辑：向正坤]
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老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　2014年、2015年，连续两年房地产投资增速显著放缓，房地产销售面积和销售额同比下滑。房地产行业利润减少、周转减缓、规模增长失速等等都开始一并出现，房地产企业均出现了比较艰难的经营状况。市场对房地产行业的悲观预期也在增加。
　　然而，2016年楼市的爆发性开局，惊爆了所有人的预想，与此同时，在房企跟风非理性的推动下，致使土地市场再度创造了新的历史。
　　是什么原因让楼市如此疯狂？
　　首当其冲的就是利好政策下带来的预期影响，而货币流动性持续在宽松影响下，带来的低廉融资成本给予了支持空间。
　　2016年宽松的货币政策，给早前低迷的房地产市场带来了一片生机。
　　由于股市低迷，整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场。在供需两旺中，大量融资，多方资金进入房地产市场。使得房地产行业成为聚集吸引流动性资金的最重要的载体。
　　有关人士表示，商品房成交市场持续活跃，库存明显下行。同时开发商在重点区域补库存意愿较为强烈，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。
　　同时在此背景下，房企获得了大量资金，房企融资规模飙升，负债率大幅提高。而在去资产泡沫的宏观导向下，房企融资渠道或将大幅收窄，房企资金链面临紧缩，高杠杆下的资金风险将显现。
　　WIND资讯数据显示，截至8月1日，2016年房地产业发债816只，发债总额7588.12亿元，是除金融业外发债最多的行业，较上年同期发债总额1934.73亿元同比上涨292%。其中，仅7月发债支数就达125只。
　　在信托业务方面，数据显示，2016年上半年，房地产信托成立342只，信托规模731亿元，相比2015年同期，成立数量下降15.78%，但规模小幅上升5.39%。
　　在活跃的融资活动下，房企再次大幅扩大自己的融资形式。
　　扩张负债豪赌土地市场成交活跃
　　值得一提的是，本轮拿到“地王”的房企，几乎都是不惜负债累累去豪赌房地产的明天。如早前拍下苏州最高溢价率318.86%地块的景瑞地产，近日再度拍下杭州一幅土地。这意味着，在短短一个月内，景瑞在土地的并购扩张上投资近40亿元，几近其2015年总营业收入57.66亿元的69%。但是，景瑞地产的营业利润在2015年已进入亏损状态，负债率高达83.59%。
　　数据显示，房企负债额大幅增加。2015年，65家重点房企有息负债总额为32300.85亿元，平均有息负债为496.94亿元。其中，恒大、绿地融资分别为2969.06亿元和2398.75亿元，万达、中国中铁、中国铁建、保利有息负债也超千亿元。
　　在此背景下，房企负债率也大幅增加。CRIC研究中心数据显示，2015年，云南城投净负债率为434%，同比上升89个百分点；绿地集团净负债率达384%，同比上涨51%；恒大净负债率达261%，同比上涨72%，考虑到永久债券净负债率则更是高达409%。
　　在资金的大幅刺激下，2016年的土地市场再度爆发。数据显示，截至7月28日，全国住宅土地合计超过10亿元的地块多达257宗；其中，溢价率超过50%的更是高达189宗。溢价率超过100%的“地王”也有128宗，
　　对比在2015年的同期，单宗土地成交额超过10亿元的只有150宗，在当中，超过50%的有29宗。溢价率超过100%的仅仅只有5宗。这也就意味着，同比溢价率超过100%的土地总数竟然增长了24倍。
　　为何如此疯狂？
　　在全联房地产商会秘书长宁高伟看来“哪怕再贵也要抢。“先占坑”是房企的默认态度，这是其用时间换取空间，而房企寄予希望的解套机会，就在于相信房价会继续上涨，这就间接造成企业负债率居高不下。
　　而促使房企不惜代价拿地的主要动力则是房地产市场的回暖。据中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，已有76家房企公布上半年业绩预告，除22家业绩指标有所下调外，其余全部上涨或平稳。其中，利润预增企业27家（含不确定4家），扭亏企业16家，续亏企业11家。
　　风险政策收紧房企资金成本增加
　　在房企融资规模和负债率大幅上涨的背景下，目前多个地方开始加强对房企的融资和拿地的诸多限制。未来房企的银根或将被收紧，同时通过融资募集资金的难度也会加大，所得资金的用途范围将会变窄，融资成本同样在上升。
　　还有值得注意的是，房地产信托即将集中到期。根据有关统计，2016年继续处在房地产行业信托到期的兑付高峰，兑付规模达到2248.05亿元。
　　此外，现阶段的房地产市场，总体呈现冲高回落现象明显，房企资金风险陡然增高。研究表示，预计2016年下半年，中国房地产市场周期或将步入拐点，从而提前进入下行阶段，第四季度更是由于新房供应的增加，市场将迎来供过于求状态。需要重点警惕因宏观经济超预期下行，导致流动性回收的超预期风险。
　　2016年下半年房价何去何从
　　尽管四季度降息存在可能，但是，后市房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。
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