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如何让自己的房子卖出好价格
△此音频大小为6.68MB俗话说，买的没有卖的精，就是说卖的环节要比买的环节要重要的多。如何让自己的房子卖出的价格高于周边其他房产，这也是房产投资获利的重要方法。三天前，我发表了《从环京楼市崩盘看如何投资房产》指出，经过两年半前的股灾和半年前的楼市崩盘，中国投资市场彻底完成了投资风格的转换，广大投资者的风格偏好已经从讲故事看题材过度到重业绩看回报的深刻变革，也就是说，那些租不出去的房子正在被投资者抛弃，而好出租租金高的房子正在受到投资者的青睐，这就是我们常说的板块轮动，这个投资风格将成为今后若干年中国房产投资者的投资依据。也就是说，租金高的房子就是未来市场上最抢手的房子，也就是房价最高的房子，不管是新房还是二手房，带着高额租约的房子就是房价中的皇冠。▼而刚刚发生的事情更是震动了整个楼市！1月16日，长租公寓运营商链家旗下自如宣布完成40亿人民币A轮融资，华平投资、红杉资本、腾讯成为领投方，华兴新经济基金、融创中国、新希望等机构也跟投了该项目。这是目前为止中国长租公寓行业单次融资额度最高的一次融资，本轮融资完成后，自如品牌估值高达200亿人民币。长租公寓是目前房地产行业最受资本关注的领域，资本密集涌入，更是决策层明确打造的房地产平稳健康发展的长效机制。上月结束的中央经济工作会议明确提出“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”这句话无疑给长租公寓市场吹响了冲锋号，给中国房地产市场指明了第二轮房产投资机会。而各个城市不断落地的租售同权的政策无疑让原来只有买房才能有的附加价值让租房跟买房的利益方更加均匀，让原来被忽视的房租在房产投资中的价值大大加强，也就是说，原来只有买房才能上学落户，所以大家都不在乎房租多少，而现在租房也能享受上学落户的机会，那么房租就成为衡量房价的最主要因素。去年9月29号，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式发布，将于日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。通知提出，住房租赁是城市居民解决居住问题的重要方式，是房地产市场的重要组成部分。2015年中央经济工作会提出要建立购租并举的住房制度，2016年进一步明确要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），提出培育发展住房租赁市场的具体要求。7月住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔号），对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求。本次《通知》关于义务教育的最新意见指出：“本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。”而北京市最新提出的“本市户籍无房家庭”也可以在租房所在地就近入学的精神其实和北京市最新规划中提出的“深入推进学区制改革”是一脉相承的，也就是未来北京市学区制度改革的深入方向。无房也能上学，在北京市跨出了艰难的第一步，直接结果就是未来谁还会为北京天价学区房买单！也就是说，未来谁还会为学区多花几百万上千万购置住宅，带来的直接结果就是住宅跟公寓之间原来的价格差就是学区和落户的区别现在被彻底抹平。于是，租不出去的房子轰然倒下，环北京楼市崩盘就是这种趋势下的必然结果。而北京低租金的住宅和高租金的公寓之间的价格差瞬间成为投资者捕捉的投资价值。当原来广大投资者根本不看租金的投资偏好彻底扭转为只看租金回报的投资风格彻底转变，于是，所有的房产投资者在投资的时候首先考虑的问题就是租金回报能达到多少。因为几乎所有的投资者买房根本不是自己居住，都是通过房产升值和租金回报来进行盈利，而现在租金跟房价成正比的情况下，租金就是最重要的衡量指标。有租金回报，相当于房价的原始投入成本在不断降低，每收到一次租金就多了一次收益，而租金越高房价就会上涨，让投资收益从两个方向共同盈利。未来，投资者都会在收房后立刻出租，即使出售房产时也是带着租约进行转让，区别只是把租金分段给原来业主和后来业主，而买房人本身也是投资者，让买到的房一天不少的拿到租金，相当于买房人收到租金后让购房成本在不断降低。对买房人和卖房人都是收益方，同时对租户的权力更是一种保障。美房网首席特约分析师康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。美房网康老师助理参加线下活动请添加康老师投资俱乐部助理个人微信（mkbjf02）咨询。
精选文章稀缺的资产如何在市场定位抄底北京楼市的机会到了吗？年轻人的第一套房就是loft公寓为什么学区房成为了最危险的资产十九大提出租售并举，为什么这个行业迎来爆发性机会康老师文章经典系列：众筹精选：众筹解析｜loft公寓｜市场痛点｜商住转让｜稳赚不赔政策解读：共有产权｜租售同权｜七城限售｜首套房利率｜资产证券化楼盘考察：城市副中心｜西安楼市｜青剑湖板块｜租金抵月供｜皮草大世界投资有道：固定收益｜世联行｜万科股价｜房价租售比｜环京楼市｜学区房责编｜秀鑫校对｜甘雨部分图片来源网络
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买房这件事是每个人都很看重的事，而且买房要花一大笔钱，所以我们要精打细算，这就需要我们买那些既能够保值又可以升值的房子。以下几个房型或许是你的好选择。
首先是小户型的房子，当代的家庭结构基本是三口之家，这就让小户型房子大受追捧，而且小户型房子价格适中。小户型的房子是大部分家庭有可能买得起的房子，面积不大也够温馨，装修也可以跟随潮流。
再来是小区WiFi覆盖的设计，随着社会的发展，科技的进步，人们的生活是越来越离不开网络了。无论我们走到哪里，都希望有全天候的网络供应。如果小区是WiFi覆盖之地，那么生活就十分便捷了。
而便捷才是硬道理，所以小区周边的基础设施应有超市、医院、学校和公园等。这样的话，会给人们的日常生活带来许多的便利，而且这样的小区往往具有极大的升值潜力。
对于扁平化的小区，现在的年轻人追求个性，追逐潮流，传统的房子已经不能满足他们的需要了。反倒是现代化和扁平化的房子更受年轻人的追捧。而且现代化扁平化的房子看起来高大上，符合当下时代的审美要求。
那么开放式的厨房呢，开放式厨房不同于传统厨房，它在设计上更时尚新潮，符合当今时代的装修理念，给人高大的感觉。现在好多明星家里也是这样的开放式厨房，电视剧里也有开放式厨房，年轻人爱跟风，就渐渐爱上开放式厨房。所以，具有开放式厨房的房子更受欢迎。
当然飘窗相较于传统的落地窗，它多了一份浪漫美好的味道，这也就是它在年轻人里备受欢迎的原因。除此之外，飘窗也很具有实用性，在采光上、通风效果上都很好。休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
离职售楼小姐告诉你，这5种房子入手稳赚不赔，后悔我家买早了！一位离职的售楼朋友透露，万房一定要买能保值的房子，而且还要住得舒服，单价能不断升值，这样以后想转手卖掉，那就能赚上一大笔钱，有钱人不管是住还是炒房，都爱这种即能保值也能升值的房子，以下5种房子，一定不能错过，碰到了一定要入手，保准稳赚不赔！1、临近地铁的房子买房前，若是知道房子附近有地铁将要开通，那一定要在附近买上一套房子，因为地铁一开通，周围的房价就会猛涨，不仅能保值，还能升值，由于地铁附近都比较繁华，所以入手一定稳赚不赔。2、临近市中心的房子买过房或有点经验的朋友都清楚，买房除了看价格、户型还有地段，而往往房子的地段才是最重要的，越靠近市中心，交通越是便利，而且配套设施齐全，生活起来相当方便，这是市区的房子没法比的，因此这类房子也只会升值，不会降值。3、小区环境优美的房子对于享受生活的人们来说，特别是对于有钱人，一个小区的环境是否优美很重要，即使在段不是非常好，但自己有车，想上哪都方便，如果小区的环境差或一般，那住着也不舒服，因此这类房子只会保值不会贬值。
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阅读下一篇视频推荐这几种房子很多人都傻傻看不买，很多聪明人都抢着要，稳赚不赔！
相信很多人都是跟我一样吧，在外面打拼很努力奋斗就想在异乡有个真正属于自己的家吧，而现在的房价是日渐猛涨，相信有好多人都是奋斗了十几年甚至是几十年才换来一套真正属于自己的房子，所以在买房时，很多人都会比较小心，但是千万不要错过了这几种条件的房子怕，绝对是住的舒适，而且保证是入住就增值的呢，很多聪明人都靠这样的房子来炒呢，要是自己日后要卖掉也绝对不会亏本的要是遇到附近是地铁站、轻轨站、汽车站附近等交通的房子，价格合适就赶紧入手，像这样交通中枢附近的房子就是最容易增值的，毕竟大城市里这样交通便利的环境是很受大家喜爱的，而且这样的房子一般都会被抢购一空，转手卖也是能翻好几倍的的房子，买房就是主要看价格、户型还有地段，地段好的话，交通就越便捷，设备就越齐全，而且这样的房子是绝对只会增值，不会贬值的关于享受日子的人们来说，特别是关于有钱人，一个小区的环境条件是很重要，就算不是在市中心的地段，那也很受欢迎，毕竟现在几乎都是有车一族，想上哪都很方便，而且现在追求品质生活的越来越多，如果小区的环境差或一般，那住着也不舒畅要是周围都是超市，环境配套设备齐全的房子也就不需要再纠结了，这样对自己的生活方便很多，而且现在这样的房子是绝对抢手的，毕竟现代社会衣食住行便利才是王道
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一、锁定购房目标购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。二、掌握“T+1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域最佳住宅地块。”三、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。四、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。五、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。六、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。七、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。八、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。九、购买错层房型最好以东西向错有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。十、容积率比得房率更有意义现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
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