如何判断写字楼的价值怎样投资时时彩怎么才能稳赚赚不赔

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-02 12:38 标签： 时时彩怎么才能稳赚
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目前，在住宅价格攀升迹象不明显的情况下，投资资金的转移已成必然。从写字楼市场可以明显看到，一些原先投资住宅的资金，正在转入写字楼市场。对于消费者来说，时下投资写字楼是否是最佳的时机·这类物业是否稳赚不赔·投资写字楼应该注意哪些问题·
租金决定写字楼投资回报
“成都写字楼的投资正在进入快车道。”四川中原物业顾问有限公司高级营业经理徐东说，随着成都写字楼市场的逐渐规范，会有越来越多的投资者进入这个行业来投资，不过，由于对写字楼投资经验的缺乏，很多投资者往往还将住宅投资的经验运用到写字楼上，依然着重于看写字楼的升值空间。“这其实是一个误区。”徐东说，写字楼投资和住宅投资，最大的不同就是前者更着重于租金，后者更着重于升值空间。
写字楼投资主要看租金。一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报;另一方面，是二手写字楼的买家远小于住宅。
消费者在投资写字楼时，不能过于关注售价的高低，更应该考察该写字楼的开发商是否有成功开发写字楼的经验，是否有良好的写字楼管理经验，是否有能力吸引知名大公司。这样的写字楼，高租金的可能性会较大。
不是所有写字楼都稳赚不赔
“写字楼对许多投资者来说还是一个新生事物。”徐东认为，写字楼投资特别要看地段价值。尤其要注重该地段未来的发展潜力。此外，有经验的物业管理公司，也会让投资过程省心不少。好的物业公司可以帮业主解决许多琐碎的事情。另外，不少业主认为，签订一份长期合同的话，能够做到一劳永逸，但是这种做法往往会给投资者带来损失。因为，目前成都多数写字楼租赁都是在慢慢“向上”，如果签订长期合同的话，投资者会无法享受到租金上涨带来的收益，而签订合适年限的租约，则能够避免这个问题。
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写字楼作为房地产开发市场的重要分枝，又是城市景观的构成主体之一，属于典型的兼具商业性和社会性的建筑产品。买写字楼无外乎两种情况，一是为自己的企业置办个工作的地方，二是为了投资，无论出于哪种置业目的，都希望买的写字楼能够升值，这既能显示出自己的预见性，又能获得收益。那么，什么样的写字楼升值空间比较大呢，接下来，万老师就一一和你道来。地段选择核心区位，升值空间大首先，从位置和地段来看，城市中心土地更为稀缺，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。同时，位处城市中心繁华地段，地标性建筑有助于外地商务伙伴辨识，而且中心占位与地标魅力更能凸显企业身份和形象，对商务合作形成有利影响。所以是否位于核心区域，是衡量写字楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。品质和配套影响租金收益和产品增值其次，万老师认为，投资写字楼需要站在租客的角度去考虑，对于实际使用写字楼的企业来说，品质和办公环境至关重要，影响写字楼的租金收益和产品的保值增值都有赖于此。如果要投资写字楼，尽量投资甲级或者5A写字楼，写字楼越是高端的、租金越高的其入驻率反而越高，市场接受度也越高。同时，除了从级别认证去衡量，也要从建筑品质、空间布局、电梯质量、采光通风等多方面进行实地考察。项目周边配套也关系到升值空间投资收益。一个高端企业必然会对周边的餐饮、娱乐等配套品质有要求，同时高品质的酒店、餐饮等配套，还可为企业日常商务活动提供高端消费场所和便捷奢华的接待环境，匹配企业高端形象，同时繁华日夜随行、一切尽在掌控的氛围更能彰显企业的气度与能力。所以投资者有必要对周边配套设施进行周密考察，如交通的便利程度，以及金融、商业、餐饮等是否醇熟。考察软件，后期物管很关键此外，选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况不容忽视，最好选择国际性的物管公司。因为物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。这也直接关系到物业的保值增值，以及租金水平的提升。品牌决定价值，认准品牌有保障最后，必须要说一下品牌，品牌来源于市场风云的历练，品牌是市场众多竞争者之中被消费者识别的标签，品牌是行业肯定，也是消费者的肯定。如今是品牌的时代。看电影，人们喜欢选冯小刚等大导演出的大片；买手机，人们喜欢挑苹果等品牌机型。品牌决定价值，对购房者而言，写字楼作为大宗消费品，具有投资功能，品牌地产商开发的写字楼，在质量、物业方面总是让人更为放心，升值空间更大。
）5A写字楼，升值空间大有可为说了那么多，判断写字楼升值空间的标准，总结起来，无非也就是5点：看地段、看品质、看配套、看物业、看品牌。这五点悉数占尽的写字楼产品，在唐山实为难得，寻遍全城，唐山万达广场的5A国际写字楼以其全面的优势，脱颖而出。唐山万达广场写字楼150-;商务臻品，依托万达广场百万方城市综合体繁华，雄踞唐山市中心核心地段，占据城市主干道新华道与文化路黄金交汇点，坐享市中心醇熟配套，立足时代商务发展需要，以世界5A写字楼标准、国际化建筑理念、顶级商务配套缔造城市中央商务集群，更有万达商管公司贴心管理，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场。硬件软件的紧密配合，彰显万达广场5A写字楼的尊贵气派。地标商务的投资魅力，其他写字楼均无法企及，地标形象、顶级配套、优越地段再加上万达品牌的保驾护航，升值空间不言而喻。
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导读：买写字楼无外乎两种情况，一是为自己的企业置办个工作的地方，二是为了投资，无论出于哪种置业目的，都希望买的写字楼能够升值，这既能显示出自己的预见性，又能获得收益。
买无外乎两种情况，一是为自己的企业置办个工作的地方，二是为了投资，无论出于哪种置业目的，都希望买的写字楼能够升值，这既能显示出自己的预见性，又能获得收益。那么，什么样的写字楼升值空间比较大呢？核心地段区位，位置决定一切首先，从位置和地段来看，靠近商业圈的土地更为稀缺，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。同时，位于城市商圈繁华地段，地标性建筑有助于外地商务伙伴辨识，而且中心占位与地标魅力更能凸显企业身份和形象，对商务合作形成有利影响。所以是否位于核心区域，是衡量写字楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。，地址在合肥市经开区锦绣大道与习友路交口。启迪科技城围绕创业绿谷及南艳湖景观资源，将5A国际写字楼、通用办公、花园办公、孵化器办公、科研中心、国际交流中心、培训中心、文化展示中心、创客休闲配套商业、科技人居等功能融为一体，复制叠加清华科技园和中关村创业大街的成功运行模式，呈现出一幅繁华如市的生态智慧之城。商业配置需全面考量此外，一个高端企业必然会对周边的餐饮、娱乐等配套品质有要求，同时高品质的酒店、餐饮等配套，还可为企业日常商务活动提供高端消费场所和便捷奢华的接待环境，匹配企业高端形象，同时繁华日夜随行、一切尽在掌控的氛围更能彰显企业的气度与能力。所以投资者有必要对周边配套设施进行周密考察，如交通的便利程度，以及金融、商业、餐饮等是否醇熟。买写字楼最好买成熟区域的现房最后，投资写字楼最重要的还是考虑租客的需求，所以，对于实际使用写字楼的企业来说办公环境至关重要，影响写字楼的租金收益和产品的保值增值都有赖于此。灵活的办公空间，可拆分或整层打通；充足的智能停车库，解决了上班停车的后顾之忧。
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