房产契税下调 市民：房子卖给子女比赠与更划算
潇湘晨报 戴丹
2月25日，长沙市二手房交易中心交易量明显“回暖”。图/记者辜鹏博 本报长沙讯 “我要卖一套房子，过户要怎么交税？”“我想把房子赠给子女，怎么交税划算？”2月25日下午，在长沙市蔡锷路二手房交易中心，陆续有市民前来咨询房屋过户的契税相关问题。本周以来，随着房屋交易契税优惠新政在长沙正式落地，长沙的二手房交易市场节后“回暖”。来自0731房产网公开的每日市场监测数据显示：2月15日，长沙市内六区二手房成交44套，其中住宅成交40套；到了2月23日新政实施的第二天，内六区二手房成交数量已迅速回升到107套，其中住宅成交102套。当然，这与上月同期每日成交约150套的水平仍有一定距离。2月25日，记者在长沙市地税局办事窗口看到，陆续有市民前来咨询契税新政相关事宜。“我是把一套87平米的房子转给我女儿，按现在的新政策，办买卖比办赠与要省钱。”在长沙市德政园的房屋产权登记管理中心三楼服务大厅，前来办过户的老王告诉记者，他家的房子市值约为50万元，如果办赠与需要交4%的契税，即2万元。但是如果改为办理房屋买卖，只需交1%的契税，即5000元，这中间就省了1.5万元。记者从长沙市地方税务局财产和行为税处获悉，22日，长沙房地产交易环节契税、营业税全面下调，而目前对于办理房屋赠与的税率没有变化，需缴纳4%的契税，赠与双方还需各缴纳万分之五的印花税。但是按老王家里的情况，将户主换成女儿的名字，如果不办赠与，而是办买卖，这是女儿购入的家庭二套房且在90平米以下，需要交纳的契税就可按1%的优惠税率来计算。只是换一个手续，中间的契税税率就优惠了3个百分点。除此之外，按房屋买卖来办理，还有一个好处：如果老王的女儿将来想将这套房子再卖出，按国家关于个人所得税的相关规定，受赠的房屋再转让出去，其间产生的增值收入，需按20%的税率征收个人所得税（实际操作过程中，通常是按房屋全价的1%计征个人所得税）；但是如果以房屋买卖来办过户，将来二次卖出，就无需支出这一笔税款。那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询相关主管部门获悉，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿，市民可以自行做出选择。据介绍，目前长沙市城区内德政园房产交易中心、蔡锷路二手房交易中心、长沙市政府政务服务中心以及长沙市地税局直属局办税服务大厅都可办理相关服务，最新的《长沙市房地产交易环节契税营业税新旧优惠政策对照表》也已发放到位，市民可以向办税人员进行详细咨询。(潇湘晨报 记者 戴丹)
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契税再次下调，新旧契税交纳时间怎么界定？
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日15:39 北京青年报
　　契税再次下调，新旧契税交纳时间怎么界定？
　　7月1日，北京购房者又迎来了一个好消息，购房契税再次下调，下调的幅度达25%，具体规定是这样的：购买建筑面积120平方米以下的房屋，契税按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，契税分两种情况交纳：其中120平方米以下的部分按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上的部分按照总房价的3%交纳。比如，购买一套建筑面积为100平方米、单价为5000元/平方米的房屋，契税就可减少2500元，这对购房者来讲也是一笔不小的数目。其实，在去年9月10日，北京市已就房屋契税进行了下调，其中主要下调了建筑面积120平方米以上的房屋所交纳契税的比例，即由原来的4%调整为120平方米以下的部分按照2%交纳，120平方米以上部分按照4%部分交纳。在该政策实施后不久，就引发了不少的争议，其中争议的主要焦点是交纳契税的时间依据：是应该以房屋权属转移的时间为界定还是以签订房屋买卖合同为依据？为了明确界定契税交纳的时间依据，北京市财政局和市地税局联合下发了《关于对房屋有关契税政策的补充通知》(京财税[2002]9号)，对交纳契税的时间进行了明确规定：即交纳契税的时间以签订购买房屋合同为准。
　　随着这次7月1日契税的再次较大幅度的下调，契税交纳时间的界定再次成为关注的焦点，契税交纳的时间以签订购房合同为依据是否合理以及制定的相关依据是什么？为此，记者采访了政府相关部门的负责人以及房地产方面的律师。
　　购买了期房，房屋还不存在，就要交纳契税吗？
　　在采访中，记者发现，以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间，在实际操作中存在着一些实际问题。其中一个主要问题集中在期房方面，购房者购买了期房并且签订了合同，由于购买的是期房，所以，在签订房屋预售合同时，作为产生权属的房屋还不存在，而契税却已发生了。
　　此外，目前房地产市场上存在着一些开发商在证件不齐全的情况下，与购房者签订认购合同，如果按政策规定的将签订购房合同的时间作为契税纳税义务发生的时间的话，那么就等于承认了这些开发商非法经营的行为。
　　另外，记者在采访中还发现，有的购房者已交纳了契税，但由于某些原因房屋权属转移没有实现的，政策规定是可以退税的，这种情况实际上不但增加了办理的手续，而且与政府要求简化房屋买卖手续相关政策不相适应。
　　土地、房屋权属未转移前，是否应该交纳契税？
　　那么，契税交纳的时间到底应该以什么时间为界定呢？相关政府部门是这样解释的：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，“契税交纳的时间是以购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天”。对此，政府有关人士解释说，在这个规定中，这些合同不但包括房屋买卖合同，而且也包括房屋预售合同，所以购房者交纳契税的时间应以此为依据，不论其购买的是现房还是期房，契税发生的时间都是以签订购房合同的时间为界定。
　　而对于这些观点，北京市瑞得律师事务所孙佳杨律师认为，契税发生的时间应以房屋权属转移的时间为依据。孙律师分析说，在《中华人民共和国契税暂行规定》中第一条规定“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”。根据这一规定，契税的发生依据是土地、房屋权属的转移，反之，土地、房屋权属未转移，自然也就无须交纳契税。问题是，我国的《民法通则》和《合同法》中明确规定，权属的转移并不是以签订合同时间为准，是以标的物的实际交付为准的：《中华人民共和国民法通则》第七十二条第二款规定“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”；《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
　　孙律师说，对房屋所有权的转移，其他国家的法律一般规定都是以交付或登记为准，我国法律规定是以登记为准。在《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此，房屋即便交付了如果还没有办理产权转移登记，取得权属证书，购房人仍然不是法律意义上的所有权人。更何况房屋还没有交付，尤其是购买了期房的购房者，所期待的房屋还躺在精美的楼书中，仅凭购房合同便发生了纳税义务，这既不合情理，也不合法理。合同只是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同本身并不能使标的物发生转移，它只是合同当事人履行义务享有权利的依据。因此，以签订合同作为纳税义务发生时间，不符合契税产生于权属转移的性质，等于契税产生于合同。
　　从上述可以看出，以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间，确实给实际操作带来一些问题。
　　记者在采访中还了解到，政府有关部门正针对契税方面的一些实际问题，近期有望出台相关的实施细则。晓月
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四通利方 新浪网房地产的契税缴纳时间有规定的吗_百度知道
房地产的契税缴纳时间有规定的吗
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没有时间上的限制。契税缴纳标准：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
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购房契税缴纳时间是什么时候？有人知道如何确定啊
一、契税的申报缴纳时间根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[1997]第224号)第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字[1997]52号）第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。根据上述《契税暂行条例》第九条和《惠州市契税征收管理办法》（惠州市地方税务局公告2011年第3号）第十条规定，纳税人应当自契税纳税义务发生之日起10日内，到主管税务机关办理纳税申报，自纳税义务发生之日起180日内缴纳税款。二、我区契税现行政策如下：根据《广东省契税实施办法》（广东省人民政府令第41号）第五条规定，契税税率为3%。另根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》（财税【2010】94号）第一条第一款的规定：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”关于上述“普通住房”的认定标准，根据广东省建设厅《关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字【2005】58号）以及惠州市规划建设局、财政局、地方税务局《关于做好稳定住房价格工作的实施意见》（惠市规建【号）规定，享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下
其他回答(共3条)
你好，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。
我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。房屋契税在什么时候缴纳在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。而根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。新房屋契税怎么算那么，新房契税怎么算呢我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州，该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。其次，家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。综上，以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条&条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。仅供参考
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问：本人在2010年4月签订合同在市区购买一套约130平米商品房，全额房款与2%契税款一起支付。2012年底，开发商通知提交办理房产证所需文件，2013年3月，从本年起需提交户籍所在地与购房所在地无房证明，否则按新规定加收2个点的契税。疑问：1、郴州市契税新规定依据是什么？据了解省内长沙等，全额支付是按合同时间适应新旧政策。2、契税的征收时间是按购房合同签订、交契税款到开发商还是按开发商申办房产证明时间算？
答：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
另外，您的住房非首套住房，那么根据财税〔2010〕13号文件明确指出对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。