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杭州市公积金可用支付宝刷脸提取：一次不跑 钱秒到账
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原标题：杭州市公积金可用支付宝刷脸提取：一次不跑 钱秒到账 　　中新网杭州5月14日电(胡亦心)不需
原标题：杭州市公积金可用支付宝刷脸提取：一次不跑 钱秒到账
中新网杭州5月14日电(胡亦心)不需要跑腿，不需要交材料，支付宝上点一点就可以把公积金提出来，而且钱秒到银行卡，这是如今杭州公积金的提取体验。5月14日，记者从杭州市公积金中心了解到，支付宝提公积金服务上线后，很受杭州人欢迎，现在每天用支付宝提取公积金的次数占到总次数的75%，已经远远超过线下跑办事大厅提取的数量。
具体怎么提取？记者实测了一下，在支付宝中选择“城市服务”，找到“公积金”，然后依据页面提示一步步操作就可以了，中途需要有一次刷脸，证明是我本人在提取，全程大概花了3分钟。据杭州公积金中心预计，支付宝提取公积金的服务可以惠及200多万杭州市民。
目前，这一服务杭州在全国还是独一份，无论是交到杭州市公积金还是浙江省公积金，都可以在支付宝上直接提。有外地网友调侃说：我可以把公积金交到杭州么？
为了让老百姓用支付宝提取公积金、一次都不用跑，杭州市公积金负责人表示，首先要实现公积金中心和房管局、民政局、人社局等机构间的数据打通，这样一来老百姓就不用自己去这些地方要材料了；其次是利用支付宝的“刷脸”技术，让老百姓能在手机上就能证明“我就是我”。
刷脸技术除了能让服务更便捷，更重要的是保障安全，加了刷脸这一环，即使手机丢了，也不用担心公积金被别人提走，支付宝技术专家表示，结合眼纹等多因子验证，支付宝的人脸识别技术准确率能达到99.99%。为了做到万无一失，公积金中心还会在用户提交收款的银行卡信息时，进行短信验证，核实银行卡信息是否和他的支付宝实名信息一致，确保你的钱只能转入你本人的银行卡里。(完)
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播放数：58089202018杭州公积金支取指南！别让你的公积金躺着睡大觉！
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2018杭州公积金支取指南！别让你的公积金躺着睡大觉！
１、在杭州，有两个公积金中心？在杭州（不含萧山、余杭等七县市），有两个公积金中心，分别是杭州住房公积金管理中心和浙江省直住房公积金中心，目前两个中心的政策基本相同，杭州住房公积金管理中心的服务网点较多，在萧山、余杭、富阳、桐庐、淳安、建德、临安等７个区县都实现一体化管理。如果你不确定你的单位是缴纳在哪个公积金中心，可以询问公司HR。２、你的公积金缴费比例一般情况下，住房公积金缴存比例为12％，即单位和个人各12％。单位因严重亏损等原因，低于12％比例缴存住房公积金的，应向公积金中心申请降低缴存比例。其中，最低比例不得低于8％。?目前杭州公积金月缴纳额上下限缴费基数上限：根据杭州市上年度城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定；缴费基数下限：根据杭州市最低工资标准确定。所以目前的缴费基数范围为 元，月缴额范围为446－5276 元。每年七月份，公积金上下限将调整。3、如何确定个人月缴纳额？企业和其他组织职工的住房公积金缴存基数按职工本人上年度在本单位的月平均工资计算，工资口径按国家统计局规定列入工资总额的项目确定。月平均工资超过公积金上限的，按上限缴纳，低于公积金下限的，按下限缴纳。公积金一般是每年７月以后进行基数调整。住房公积金月缴存额按单位月缴存额与个人月缴存额的合计数确定。具体计算方法为：单位月缴存额＝缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），个人月缴存额＝缴存基数×缴存比例（元以下四舍五入），合计月缴存额＝单位月缴存额＋个人月缴存额。接下来，我们来看看公积金支取的内容。支取条件在杭州，哪些情况下能提取公积金？在杭州，以下情况可以提取公积金▼１、本人／配偶／直系亲属购买、建造、翻建、大修自住住房的；２、偿还住房贷款本息的。其中，购房用途须为住宅（商住两用等不能提取）；３、非本市户籍人员离职的：外地户口（不包括杭州七县市）提取公积金的，只要是从原单位离职后并且不在同一单位下缴纳即可；４、租赁自住住房（无自有住房，即名下无房）；５、享受城镇最低生活保障的；６、离休、退休（退职）；７、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；８、本市户籍职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满５年或者男性年满５０周岁，女性年满４５周岁。９、职工与所在单位终止劳动关系后发生购房或住房按揭行为的；10、出国、出境定居的；11、职工死亡（或被宣告死亡）。支取流程与频率?支取流程杭州住房公积金管理中心：职工填写《杭州市住房公积金提取申请表》→凭本人身份证明携相关证明材料至中心柜面办理→中心柜面审核通过办结（银行存单／银行卡转账）。浙江省直住房公积金中心：凭本人身份证明携相关证明材料至中心柜面办理→中心柜面审核通过办结（银行存单／银行卡转账）。注浙江省直住房公积金中心个人柜面提取无须填写《住房公积金支取申请书》。单位经办人代办支取的，仍需提供《住房公积金支取申请书》并加盖公章。在杭州住房公积金管理中心，无论是本人办理还是代办，都需要填写《杭州市住房公积金提取申请表》。?支取的频率浙江省直住房公积金中心：一年只能支取一次（不包括离职支取）杭州住房公积金管理中心：支取次数不受限支取材料与支取额度1购买商品房（经济适用房）提取提供材料：１、经房管部门备案登记的《商品房买卖合同》；２、首付款发票或收款收据及银行刷卡支付凭证；３、以配偶或其他直系亲属为购房人身份提取的，提供结婚证件或同一户口的户口簿；４、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；５、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：贷款支取，可提取到购房合同签订日期的上一个月为止的公积金余额；一次性付清提取，当年支取后，到了次年还可支取一次，支取至购房月后满一年（以购房合同日期为准）的公积金余额；　本人及直系亲属可提取总额不得超过实际购房支出总额的。2购买二手房提取提供材料：１、契税完税凭证（房屋契证或契税发票）；２、经房地产管理部门备案登记的《房屋转让合同》；３、以配偶或其他直系亲属为购房人身份提取的，提供结婚证件或同一户口的户口簿；４、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；５、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：申请住房贷款的，可提取到契税完税凭证所列时间的上一个月为止的公积金余额；房款一次付清的，可提取到相应住房消费行为发生后满一年（以契税完税凭证所列时间为准）的公积金余额；本人及直系亲属可提取总额不得超过实际购房支出总额的。▼关于购房支取，你可能还关心这个问题：在异地购买可以支取公积金吗？在杭州，公积金支取暂无无购房地的限制，异地购房也可支取的。3偿还个人住房贷款提取提供材料：１、借款担保合同、购房合同；２、银行提供的还款凭证原件；３、以配偶或其他直系亲属为购房人身份提取的，提供户口簿等关系证明；４、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；５、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：职工偿还住房贷款本息的，每年可提取一次，每次提取的金额不超过上期实际还本付息总额。其中，贷款结清时，可提取到贷款结清的上一个月为止的公积金余额，贷款结清后不再提取。本人及直系亲属可提取总额不得超过上期实际还贷支出总额的。4偿还个人住房贷款（提前还款）提取提供材料：１、借款担保合同、购房合同；２、银行提供的还款明细原件和提前还款证明原件；３、如直系亲属提取的，提供结婚证或户口簿等关系证明；４、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；５、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：贷款结清时，可提取到贷款结清的上一个月为止的公积金余额，贷款结清后不再提取。本人及直系亲属可提取总额不得超过上期实际还贷支出总额的。5职工租住普通住房提取提供材料：１．缴存人身份证；２．《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；３．本人及配偶在杭州市区的无房证明（杭州市房产档案馆开具）。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：租房支取，2016 年４月前按实际月数 500 元／月，2016 年４月后按实际月数＊1000 元／月计算，一年一取，不到 12 个月按实际月数取，最多取 12 个月，每年最高可提取 12000 元，无房证明必须当月有效。6职工租住公共租赁住房提取提供材料：１、缴存人身份证；２、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；３．公租房租赁合同和租金缴纳凭证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：租房支取，2016 年４月前按实际月数 500 元／月，2016 年４月后按实际月数＊1000 元／月计算，一年一取，不到１２个月按实际月数取，最多取 12 个月，每年最高可提取 12000 元，无房证明必须当月有效。7建造、翻建自住住房提取提供材料：１、建房许可证明（建设工程规划许可证、村镇规划建设许可证或区以上部门批准的建房呈报表）等；２、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；３、缴存人身份证；４、以配偶或其他直系亲属身份提取的，需提供本人身份证、结婚证或户口薄等有效的亲属关系证明（批地建房呈报表所列户籍关系中，必须有支取人姓名）。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。8大修自住住房提取提供材料：１、由市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构出具的危房鉴定报告；２、修缮所购买材料发票。；３、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；４、缴存人身份证；；５、以配偶或其他直系亲属身份提取的，需提供本人身份证、结婚证或户口薄等有效的亲属关系证明。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。9非本市户口职工与所在单位终止劳动关系提取提供材料：１、与单位终止劳动关系证明；２、职工外地户籍证明（户口薄）或户口迁移证明；３、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；４、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：个人公积金账户内的余额。10本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未重新就业满５年或者男性年满５０岁、女性年满４５周岁提取提供材料：１、终止劳动关系证明；２、失业证或就业援助证（男性年满５０岁、女性年满４５周岁不需提供）；３、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；４、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：个人公积金账户内的余额。11职工与所在单位解除劳动关系后发生购房或住房按揭还款行为的提取提供材料：１、终止劳动关系证明；２、第１、２、３项所需购房或还款证明材料；３、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；４、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。12完全或部分丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系提取提供材料：１、与单位终止劳动关系证明；２、劳动部门出具丧失劳动能力鉴定证明；３、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；４、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：个人公积金账户内的余额。13离、退休提取提供材料：１、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；２、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。注：需单位已办理个人帐户封存业务另外，浙江省直住房公积金中心开设了退休人员“零材料”支取。只需满足以下条件：职工男性满６０周岁、女性满５５周岁。提取额度：个人公积金账户内的余额。14出国、出境定居提取提供材料：１、护照、国（境）外长期定居证明或户籍注销证明；２、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；３、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。提取额度：个人公积金账户内的余额。15享受城镇最低生活保障提取提供材料：１、当期杭州市困难家庭（低保、特困、困难）救助证；２、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》（本人办理无需此表格）／《杭州市住房公积金提取申请表》；３、缴存人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。如委托直系亲属办理，需提供被委托人身份证和关系证明原件；如需委托其他非直系亲属代办，需提供被委托人身份证和委托公证书原件。16职工死亡或被宣告死亡提取提供材料：１、户籍注销证明或死亡证明；２、涉及住房公积金的继承或遗赠公证书等有效司法证明；３、与死亡人的关系证明；４、《浙江省省直属单位职工住房公积金支取申请书》／《杭州市住房公积金提取申请表》；５、所有继承人身份证或受遗赠人身份证。上述材料请提供原件与复印件，材料审核结果以办事大厅业务审核为准。注意事项：死亡支取由中心审核通过后，银行根据继承公证书上所列份额开具个人存单至被继承人。提取额度：个人公积金账户内的余额。▼跟公积金提取有关的一个重要问题，你一定要关注，尤其是准备买房时。即公积金提取过多是否会影响以后买房贷款额度的问题。目前杭州的公积金贷款额度“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解？举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、21030……28500元。账户月均余额=（……+28500）/12=23935元。张某的最终可贷额度=2025元。也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元（50万/15）。（备注：家庭共同贷款额度最高100万元）需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。附：公积金服务网点与办理时间杭州住房公积金管理中心：
浙江省直住房公积金中心网点信息▼凤起路网点：地址：凤起路６１９号办理时间：每月１－２５日工作日（双休日、法定节假日除外），上午８：３０至１２：００，下午１３：３０至１６：３０；下沙网点：地址：下沙经济开发区６号大街新加坡科技园中心银行楼办理时间：每月１－２５日工作日（双休日、法定节假日除外），上午９：００至１１：３０，下午１３：３０至１６：００（其中公积金提取业务截止到１５：３０）；钱江新城网点：地址：市民街１９６号中国农业银行杭州市民街支行内办理时间：每月１－２５日工作日（双休日、法定节假日除外），上午９：００至１２：００，下午１４：００至１６：３０。古墩路网点：地址：古墩路９７号浙商财富中心办理时间：每月１－２５日工作日（双休日、法定节假日除外），上午８：３０至１２：００，下午１３：３０至１６：３０；?以上内容来源于浙江中智；杭州新浪乐居编辑发布。——END——买房的事，乐居的事
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喜欢该文的人也喜欢杭州公积金 提取流程？ - 知乎5被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答16 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答2018年杭州公积金新规定,杭州公积金提取新政策2018&& 杭州楼市调控再次升级。3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》(以下简称“通知”)，明确自日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购和增设本地户籍居民家庭限购等措施。 　　通知明确，限购实施范围在杭州上城(资料、团购、论坛)区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区基础上，扩大至富阳区和大江东产业集聚区，统一执行限购措施。 　　通知同时调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 　　针对本地户籍居民家庭的限购措施，通知还增设“暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。 　　这是在杭州市在日实施部分区域限购以及日升级限购措施的基础上，对住房限购政策的进一步升级。 　　尽管二次实施限购，但今年以来，杭州房地产市场热度依旧，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。同时，杭州主城、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东，尤其是去年11月政策升级后，外来购房者比例大幅升高。据透明售房研究院的数据显示，大江东近3个月的外地购房者比例超过四成，富阳区外地购房者比例也明显上升。 　　相关数据显示，去年9月19日，大江东区的住宅可售为2400套，富阳区的住宅可售为3971套;但至今天下午3点，大江东的住宅可售仅为375套，富阳区的住宅可售仅为1795套。在成交量大涨导致存量快速下降的同时，两个城区的住宅成交均价明显上涨，尤其是大江东，涨幅逾17%，富阳也有5.8%。 　　在这样的情况下，相关专家认为，杭州再出重拳平抑房价、规范市场，势在必行。 　　昨天下午，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，宣布从3月3日开始进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。 　　大江东、富阳加入限购范围 　　此次住房新政扩大了限购实施范围。自3月3日起，将原来不限购的富阳、大江东纳入限购范围。至此，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区都将统一执行限购措施。 　　外地人需连续缴纳两年社保 　　外地人买房条件进一步严格。新政明确，非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”，调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。 　　本地人限购第3套住宅 　　同时增设了针对本地户籍居民家庭的限购措施。新政明确，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。 　　大江东、富阳调整公积金贷款 　　在限购新政出台后，杭州住房公积金管理中心同步出台《关于调整富阳区、大江东产业集聚区住房公积金贷款首付款比例的通知》，宣布从3月3日起，调整富阳、大江东住房公积金贷款首付款比例。 　　首套住房，或拥有一套住房并已结清购房贷款的，首付款比例由不低于20%调整为不低于30%。拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的，再次申请住房公积金贷款，首付款比例由不低于40%调整为不低于60%。拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。　　2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。　　3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。很多人在买房时，都会考虑公积金贷款，毕竟五年期以上3.25%的公积金贷款利率，比起商业贷款的4.9%要低不少。按道理，买房时公积金贷款会很热门，早两年杭州市公积金储备甚至一度有些紧张，不得不推出公积金贴息服务。不过最近，钱报记者从省、市住房公积金管理中心了解到，目前杭州的公积金贷款相当宽松，最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。究其原因，是因为新房市场使用公积金贷款不足。目前新房市场处于卖方市场，不是客户挑楼盘，而是开发商挑客户，一些热门楼盘，不仅只卖给关系户，即便是关系户，也要靠首付成数的高低来确定关系户的购房顺序。购房者完全是弱势群体，房企为了快速回款，大多明确拒绝接受公积金贷款，购房者也无可奈何。杭州公积金储备充足新房贷款比例却跌至三成目前杭州住房公积金贷款利率五年期以上的年利率为3.25%，而商贷的利率为4.9%，并且几乎没有折扣。对于购房者来说，同样是贷100万、按揭30年，等额本息还款的话，总利息会相差34.4万元，公积金贷款要明显划算得多。那么如今杭州公积金的储备是否充足？浙江省直住房公积金管理中心信贷处处长刘华煜告诉钱报记者，2015年前后，杭州市公积金储备一度有些紧张，当时公积金中心还推出公积金贴息服务，但如今省、市公积金储备都十分充足，并且办理起来十分方便。“如果材料齐全，最快可以做到当天提交材料当天就审批通过。”刘华煜表示，尽管申请公积金贷款的人并没有减少，但大部分是购买二手房的，新房的占比很少。“去年下半年以来，各个楼盘拒绝购房者使用公积金贷款的情况明显多了起来。”杭州市住房公积金管理中心信贷处的负责人也表示，虽然今年的公积金贷款额与去年同期比并没有减少，但二手房公积金贷款的比例已经上升至7成，新房贷款比例跌至三成。今年年初就开始看房的陈先生告诉记者，半年下来他跑了不少楼盘，有些看中的已经谈到价格和首付这一步，却被置业顾问明确告知，他们不接受公积金贷款。“交公积金不就是为了买房时能用上吗？而且公积金贷款利率也比商业贷款要低。”陈先生颇为无奈。像陈先生这样的情况，在当下的楼市并不少见。尤其是一些红盘、热盘的购房者，都不敢提用公积金贷款。“又要托关系又要排号子，能买到就不错啦，开发商不接受公积金贷款也只能接受，不然就买不到这个房子。”某位购房者向记者透露，对于这种情况他早已见怪不怪，不仅是纯公积金贷款不让用，即便是公积金商业组合贷款许多楼盘也不接受。公积金放款速度比银行慢卖方市场下房企大多不接受房企拒绝购房者使用公积金贷款的原因很简单：公积金放款速度要比银行慢，开发商为了自己的回款速度，做出了这样的选择。究竟公积金贷款和商业贷款的放款速度能相差多少？刘华煜告诉记者，公积金放款的要求有两个，一是要项目结顶，二是要等抵押落实，尽管公积金中心在购房者递交材料齐全的情况下，当天就能办理审批，但后续的身份校对、不动产登记办理等都需要时间：“基本都要一个多月才能办下来放款，主城区快一些，余杭和萧山会慢一点。这是在楼盘已经结顶并具备办理公积金贷款的条件下，如果项目没有结顶或者抵押没落实的话，那等待放款的时间就会很漫长，因为要严格按照放款标准执行。”相比之下，银行的放款标准要灵活得多，并且有其自主权，可以针对不同的房产项目制定不同的放款标准。某业内人士透露，今年某大牌开发商对合作银行的要求是3天内必须放款。另一大牌房企同样要求所有的合作银行，必须在7天内完成放款，否则就不再合作。“其实不少银行的操作都是违规的，甚至有个别银行是房子一网签就放款，之后再补办一系列的手续。”刘华煜表示，这种先上车再补票的行为如今很普遍，银行的操作比公积金中心要灵活得多，根据楼盘好坏、房企实力大小可以制定不同的放款标准。记者了解到，目前以家庭为单位的纯公积金贷款上限额度是100万元，房价上涨后，对于许多刚需购房者来说，3成首付之外，剩余的7成用公积金贷款还不太够。而购买二套的改善型购房者除去6成首付后，剩余4成用公积金贷款倒是够了，开发商却不接受。“因此，使用公积金贷款的新房购房者占比越来越少。而二手房方面，银行和公积金中心的放款标准是一致的，放款时间也差不多，房东很少会拒绝购房者用公积金贷款。”刘华煜说。开发商依靠首付成数确定关系户买房顺序拒绝购房者使用公积金贷款，房企为何底气十足？除了公积金回款慢之外，更因为如今的房子好卖，有足够的客户供开发商挑选，这给了开发商底气，让他们将使用公积金贷款的购房者拒之门外，再在剩余的购房者里“挑三拣四”。事实上，甚至有开发商依靠全款及首付成数来确定关系户的购房顺序。记者了解到，城北某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付。”他还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。”在奥体、钱江世纪城、申花这些炙手可热的板块里，这样的故事每天都在上演。卖方市场下，开发商占据了绝对的话语权，客户足够多的情况下，开发商更加不会同意购房者使用公积金贷款。毕竟在这样一个高周转的行业，能够迅速回笼资金，才能在土地市场进一步开拓。
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