拿了外国国籍的中国人可以在中国买房吗？需要什么手续？_百度知道
拿了外国国籍的中国人可以在中国买房吗？需要什么手续？
我有更好的答案
可以的不过需要注意买的楼盘需要有外销许可证。一、外籍人士购房时所需材料外籍人士：1、护照2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。港澳人员：1、《港澳人员来往大陆通行证》2、《港澳居民身份证》3、《境外个人在境内居留状况证明》4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》台湾居民：1、《台湾居民来往大陆通行证》2、《境外个人在境内居留状况证明》3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》华侨：1、《中华人民共和国护照》2、驻在国长期居留身份证件3、《境外个人在境内居留状况证明》4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》二、外籍人士购房流程从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。三、注意事项1、 随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。2、外销许可证：外国人在中国买房，只能买可以外销的房子。所以在选房时一定要看所选的楼盘是否有外销许可证，否则好容易选了一套，等到交钱时才知道自己不能买，既浪费时间又浪费感情。希望对你所帮助。
　一、外籍人士购房时所需材料　　外籍人士：　　1、护照　　2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》　　3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。　　港澳人员：　　1、《港澳人员来往大陆通行证》　　2、《港澳居民身份证》　　3、《境外个人在境内居留状况证明》　　4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　台湾居民：　　1、《台湾居民来往大陆通行证》　　2、《境外个人在境内居留状况证明》　　3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　华侨：　　1、《中华人民共和国护照》　　2、驻在国长期居留身份证件　　3、《境外个人在境内居留状况证明》　　4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》　　二、外籍人士购房流程　　从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才能购房。具体流程如下：　　1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；　　2、买方到涉外审批办公室进行审批；　　3、买卖双方提交过户相关资料；　　4、买卖双方办理房屋产权过户手续；　　5、领取房屋产权证。　　三、明确委托代理人权限　　如果委托他人代理，根据购房者是否在国内又分为两种情况：购房者在国内的，应当提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在国内的，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。委托代理人的权限可为代理购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。　　四、申请贷款所需资料及贷款利率　　外籍人士在京购房需交纳的各项税费的收费标准与北京市居民一样，而且也可以申请银行住房按揭贷款。只不过，在申请按揭贷款时，他们除了要提供学历证明、结婚证明、收入证明外还要提供居民身份证或护照。收入证明最好是在京工作单位的证明信或就业证，如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。　　外籍人士在北京买房，虽然贷款成数与国人相同，但银行贷款有多种选择，币种上既可选择外币也可选择人民币，北京中原三级市场部研究中心建议外籍人士选择人民币贷款，这样不必操心外币与人民币之间的转换，更避免了汇率变动的风险。外籍人士贷款利率享受与国人相同的待遇，按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。　　五、外籍人士在购房时提交的文件使用外文还是中文?　　随着我国对外开放步伐的加快，在大陆购买房屋的外籍人士日益增多，国籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地产权属登记机关只使用中文登记权属文件。　　如果外籍人士购房时提交的证件、文书、名称是外文的，要同时提交经公证后的中文译文及中文名称。
移民前后对动产和不动产的处理一般可以按如下办法: 1、物色自己信得过的代理人，协商好授权范围、责任及利益，书写授权证书，必要时最好作出书面公证。 2、如果不准备加入移民国国籍，也就是以后还是持有中国护照，对动产和不动产的处理就容易多了，只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就是了。 但如果准备加入移民国国籍的，因为根据我国法律，加入外国籍后将自动失去中国国籍。这时你的中国护照就要失效了，尤其是入籍时改换姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的证据保留。保留的方法有很多，如证人证词、公证，使领馆证明、原证件复印件、相关照片文书等等，以免年代久远时引致身份证明的麻烦，总之，你要保证能用外国护照(加上旁证)证明你这个外国人就是原来的那一个中国人。
本回答被提问者和网友采纳
可以，没问题
🈶钱就可以了
保留的方法有很多,书写授权证书,也就是以后还是持有中国护照,只是一旦注销户口与身份证后转用护照办理有关手续就是了。 但如果准备加入移民国国籍的、公证,协商好授权范围,如证人证词,总之,加入外国籍后将自动失去中国国籍。这时你的中国护照就要失效了: 1,必要时最好作出书面公证。 2,因为根据我国法律、相关照片文书等等,对动产和不动产的处理就容易多了、如果不准备加入移民国国籍移民前后对动产和不动产的处理一般可以按如下办法,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据保留,尤其是入籍时改换姓名的,你要保证能用外国护照(加上旁证)证明你这个外国人就是原来的那一个中国人、原证件复印件,以免年代久远时引致身份证明的麻烦,使领馆证明、责任及利益、物色自己信得过的代理人。
其他4条回答
为您推荐：
其他类似问题
国籍的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。外国人在北京买房子的条件_百度知道
外国人在北京买房子的条件
我是加拿大人，我老婆是中国人（天津户口），我老婆在我们结婚前已在天津全款购置一套商品房。我在北京工作。这种情况下，我准备在北京贷款买房，不知道是否符合条件，首付是不是需要支付一定比例以上（按第二套房计算）？谢谢！
我有更好的答案
外国居民在北京买房，需要当事人提供当事人的有效护照，以及当事人在北京的居住证，就可以申请办理购房过户手续。关于转发《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》的通知(京建发〔2016〕37号)境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，可在本市购买一套用于自住的住房。《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》规定：境外个人在京购房只向开发商、经纪机构、区县二手房网签窗口等，提交个人身份证明材料，经初步核查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息则自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作日内完成审查。审查结果由网上反馈至市住建委，通过审核的，将进行名下房产审查，均符合条件，方可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。
采纳率：96%
来自团队：
外国人在京购房具体条件：a、在京居住满一年；b、签证是工作或学习的签证；c、可以开居留状况证明。其中：b、如果是家属名义过来的，是不可以购买房产的，无论您在京居住多长时间。c、居留状况证明一个城市一生只能开一次，而且在购置房产时会收原件，所以相当于您在北京一生只能购置一套房产，需谨慎选择。但是目前在每一个城市都可以办理居留状况证明，也就是说，如果您资金足够，您完全可以在每一个城市都拥有一套房产。第四，涉外审批通过。这个是要通过房东那边来做的，也就是说这个都是签好了购房合同后才需要做的动作，不用着急。
本回答被网友采纳
祝你们幸福~
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
外国人的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。北京买房资格全解:京籍 非京籍 外籍都怎样?
说到北京的购房资格，很多人都觉得，这“限购令”也执行有些年头了，大家都知道。但是，真要具体说，不同的人还真不一样。
其实，总的来说，北京还是很开放的，毕竟无论是不是北京户口，无论中国人还是外国人，无论是私人还是企业，只要想在北京买房，都可以实现。只是说北京的限购让大家的选择范围变得有些窄，究竟窄到什么程度，我们来梳理一下。
第一类是北京户口的购房人。
根据2010年出台且一直执行至令的“限购令”，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭，暂停售房。
那么问题来了，本市户籍家庭具体包括哪些人呢？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。
京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。
北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。
非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
第二类是外地户口的购房人。
根据“限购令”的规定，对于持北京市有效暂住证，能够提供在本市5年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；
拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
第三类是外籍的购房人。
根据今年年初北京市“限外令”放宽后的情况，自日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作的，可在北京市购买一套用于自住的住房；
境外机构在北京市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在北京市购买办公所需的非住宅房屋。
第四类是公司购房。
北京目前对于商住房没有明确的限制，个别区域（昌平、朝阳）对个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）有所限制。
另外，特别需要注意的，通州区执行更为严格的限购政策，如果想在通州买房，除满足北京限购条件外，还需符合通州限购的条件。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项外籍人士/港澳台人士在京购房注意事项别墅先生百家号外籍人士在京购房需提交的资料：1、护照2、护照中文译本公证书3、《外籍人士在京购房居住证明》4、外批单上述资料在京办理方法一、护照中文译本公证书：携带护照原件到公证处办理（3份）；二、《外籍人士在京购房居住证明》1、办理需提交资料：1）买方的护照原件及复印件2）就业证或专家证或代表证的原件及复印件（办理方式见后A）3）派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或者涉外宾馆开具的“临时住宿证明”（办理方式见后B）4）2寸蓝底免冠照片2张2、办理地点：北京市公安局出入境管理处（安定门东大街3号）3、办理时间：10个工作日4、咨询电话：5、注意事项：在护照有效期间内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项《居住证明》。A、就业证的办理步骤及所需资料步骤：一、 先办理就业许可二、 再办理就业证资料：一、 办理就业许可提供资料清单： 企业营业执照副本原件及复印件 公司的批准证书（外资企业）,合资合同（合资企业） 公司章程 聘用书申情报告（注明聘用原因，职务，公司加盖公章） 聘用协议（需2/3以上的董事签字） 董事会决议原件 中文简历（需体现出二年以上工作经验） 学历证书（本科以上学历） 医疗机构出具的近期体检证明复印件（地址：北京市出入境检疫局，和平里北街20号，） 就业申请表和一张2寸照片，彩色黑白均可（需在申办单位处加盖公司公章） 若提交材料出现外文的需要翻译成中文（不用公证）注：1、将上述资料准备齐全后，送至北京市劳动局，当天受理业务并出具回单，可凭回单上的日期（大约10个工作日）到劳动局领取 --- 就业许可；2、在规定时间领取“就业许可”后，需由当事人将其送至中国驻当地大使馆，并携带本人护照原件办理工作签证，办理完工作签证后再到北京市劳动局办理就业证。二、办理就业证提供资料清单： 就业许可正本 医疗机构出具的近期体检证明正本 营业执照副本复印件 劳动合同复印件 护照正本复印件 工作签证的副本复印件 就业登记表和二张2寸照片，彩色黑白均可（需在申办单位处盖公司公章） 受理时间约为5个工作日办理地址及受理时间 地址：南二环陶然亭桥东北角，北京市劳动局 时间：周一至周五 上午：8：30---11：30下午：1：00--- 5：00 电话：12333B、在京住宿登记证明/临时住宿证明办理“在京住宿登记证明”所需基本资料：1、出租方（业主）身份证和房屋所有权证原件2、买方护照3、租赁合同4、小区物业开的证明注1：到出租房屋所在地的派出所开具注2：各派出所所需资料不尽相同，办理前请向派出所咨询办理“临时住宿证明”必须入住涉外宾馆，则由涉外宾馆出具该证明三、外批单1、办理所需资料：1）房屋产权人有效身份证件及复印件；2）房屋所有权证原件及全套复印件一份；3）买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件；4）《外籍人士在京购房居住证明》 注：买卖双方当事人一方到场即可办理2、办理地址： 西城区西外大街1号西环广场T2座17c9室 涉外安全办公室3、办理时间：5个工作日（不收任何取费用）4、咨询电话：港澳台人士在京购房所需资料：1、身份证明：港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。2、《在京购房居住证明》：办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。3、外批单：办理方式同上。注：提供办理《在京购房居住证明》、外批单和过户的身份证明，必须保持一致。如果提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。附件聘用协议示范文本关于聘用美国籍海伦女士的申请（示范文本）北京市劳动和社会保障局：北京****有限公司是一家中法合资企业，主要从事餐饮、销售服务等工作。法方是一家国际餐饮连锁企业，中方是北京**饭店。本公司于****年开业至今经济效益与社会效益稳步递增。今年，我公司将大力发展北京及全国各地的连锁加盟，所以在市场发展和销售方面需要极为专业的人士来经营管理。***女士能讲流利的英语和法语，并会说、写中文和西班牙文。在教育方面，她获得美国斯坦福大学的工商管理硕士和法律博士，哈佛大学的经济学士等学位。在工作经验方面。她曾担任法国、美国、捷克等跨国公司的创办者、CEO、高级经理、律师等重要职位，并对公司的市场营销、拓展和投资有丰富的管理经验和金融阅历。经过我公司全面考查，欲聘请***女士担任销售总监职务，主要负责餐厅市场、销售等事项，为期两年。现特向贵处申请办理外国人就业许可，烦请贵方批准并协助办理相关手续。北京****公司（公章）外国人就业申请表Application Form for Foreigner’s Employment in China申办单位全称：Full name of employer:照 片Photo聘用单位地址：Business address:中文名：Name in Chinese:外文名：Name in native language:国籍：Nationality:性别：Sex:出生日期和地点：Date and place of birth:护照种类：Type of passport:护照号码：Passpot No:签发日期:Date of issued:有效期限 年 月 日Valid until: YY MM DD受聘职务：Position:聘用期限： 年 月 日Duration of employment: YY MM DD文化程度：Education:婚姻状况：Marital Status:健康状况：Health condition:有否在中国就业的经历：Worked in China before:来中国前从事的职业：The previous profession before coming to China:法定代表人姓名：Name of the Employer:企业类型:Property sort:注册资本:Registered capital:联系人：Contact:联系电话：Contacting phone number:邮编：Zip codc:申办单位：Applied by:(公章)(seal)行业主管部门：Authority:审批机关：Approved by:经办人：Transactor:核准人：People of ratify:就业许可证号码：Employment License No.有效期： 年 月 日Valid until YY MM DD说明：1、本表用钢笔中文填写（外文名按护照写）。2、表中“审批机关”、“就业许可证号码”、“有效期限”三栏由审批机关填写，申办单位不要填写。3、无行业主管部门的单位，只须加盖申办单位公章。4、本表不能复印。Further explanations:1、This form should be filled in Chinese with fountain pen (English name must be filled according to the passprot).2、”Approved by”,”Employment License No.”,and “Valid until” MUST be filled by the approval Organization.3、For those employers that has no “Authority”.only the “Applied by” part should be sealed.4、This form could not be photocopied.受理日期：Acceptea:批准日期：Date of approve:外国人就业登记表Employment Registration of Foreign Workers ChinaNationalityMarital status:是否懂汉语：Know Chinese or not:职业技术特长：Special occupational skills:单位全称：电话：Tel:单位办公地址：Zip:劳动合同期限： 年 月 日 年 月 日Duration of the labour contract: YY MM DD YY MM DD就业许可证编号：Employment License for Foreigner No.:经济性质：Passport type:Passport No.:签发日期：有效期限： 年 月 日签证种类：Visa type:签证号码：Visa No.:现在中国住址和电话：Address and Tel.of the foreigner in Chinese:(Seal)受理日期： 经办人：Date of Accepted: Transactor:批准日期： 核准人：Date of approve: People of ratify:就业号码：Employment Permit No.:1、本表用钢笔中文填写（外文名按护照填写）。2、表中“审批机关”、“就业证号码”、“签发日期”、“有效期限”四栏由审批机关填写，申办单位不要填写。3、本表不能复印。1、This form should be filled in Chinesewith fountain pen (English name must befilled according to the passport).2、”Approved by”,”Date of issued”,”Validuntil” and “Employment Permit No.”parts MUST be filled by the approvalOrganization.3、This form could not be photocopied.本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。别墅先生百家号最近更新：简介:别墅资讯，别墅成交分析，别墅知识，作者最新文章相关文章境外个人在京买房无需交居留证明
境外个人在京买房手续得到进一步精简。日前，北京市住建委和北京公安局联合发布了《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》，按照新规定，从6月1日起境外个人在北京市购房，可不再提交纸质的《境外个人在境内居留状况证明》，而是可以直接向网签服务机构提供有效身份证明，通过联网审核方式申请购房资格审核。市住建委会同市公安局于10个工作日内进行审核，通过审核的境外个人即可以办理网签手续。
北京市住建委相关人士介绍，此次变化并不针对境外人士购房资格，而是对境外人士的购房程序做了简化，取消了纸质版资料的提交，改为联网审查。按照新规，境外个人购房应向开发商、中介机构、区县二手房网签窗口等网签服务机构提交个人身份证明材料，经过初步审查后，在市住建委交易登记系统填报相应信息，信息将自动发送至出入境管理部门，并由相关部门于10个工作内完成审查。
审查结果由网上反馈至市住建委，通过审核的，将进行名下房产情况审查，均符合条件，境外购房人可办理网上签约手续。境外个人对审核结果有异议的，可持相关证明材料到市住建委申请复核。
此外，市住建委相关人士称，实际操作手续的简化并不意味着境外人员在北京购房资格审核标准发生了变化。按照现行规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。而且境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作要超过一年。北京商报讯(记者 钱瑜 阿茹汗)
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与环球网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
环球时报系产品
用手机继续阅读