楼市股市能预测？你必须面对这个不确定的世界！
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
作者：A先生
少关注预测会达到的结果，多思考预测所运用的逻辑，如果不看任何预测，只是带着随机不确定的心态去投资，或许收获能喜出望外。
楼市/股市能预测？
每一次牛市行情，都会出现一波无所不能、预知未来的神，随着时间的推移，众“神们”黯然褪色、悄无声息的淹没于尘间人海。我们举两个众所周知的例子。
一个来自于股市。
在2015年的那波牛市当中，李大霄是最早预测股市“地球顶”的人，在沪指过5000点后他强烈建议投资者卖股减仓。事后证明他是对的，在沪指冲高5178点后掉头向下，开始了急跌下挫的绞肉机行情。
李大霄一战成名，出书走穴玩微博上电视，俨然一个自带人气流量的网红，观点被广泛的旁征博引。当沪指跌破到三千多点后，李大霄转而看多——“股市底来了”，啪一下被打脸：跌！“钻石底来了”，继续跌！“婴儿底”，还是跌！“尿片底”，跌跌跌！
不知道现在还有多少人关注李大霄的股市观点，这才不过两年光景啊。
一个来自于楼市。
2013年一波更严的楼市调控后，全国楼市逐渐步入萧条，绝大多数的二线城市、尤其是三四五线城市的地产冰冻、交易冷清、库存巨大，与之前的楼市火热行情判若两个世界，包括万科在内的大多数开发商都认为楼市黄金十年已去，没有人会认为房产投资还是资产暴增、发家致富的不二法门。
2015年底中央经济工作会议提出房地产去库存后，在政策鼓励、信贷支持下，不到一年的时间，绝大多数一二线城市房价翻倍不止，各城市抢房抢地大战轮番上演，场面犹如烈火烹油，之前坚信楼价会波澜不惊的观点被狠狠打脸。
人是没有记性的。
在中央定调房子的居住属性后，虽调控力度不断加强，可很多尝了房产投资甜头的人仍坚定自己的看多预测：
限价会让开发商惜售，所以涨！
限售会让市场供给减少，所以涨！
增加保障房/租赁房土地供应会挤压商品房土地供应，所以涨！
提高首付/利率上浮加剧了买房人的紧张心理（再不买以后首付更高、利率更高），所以涨！
二年/三年/五年买房后限售，这是锁住交易、保护房价啊，有政府托底还怕跌？当然涨啊！
每一个调控措施，在多头眼里都成了预测上涨的理由。
未来能预测吗？答案是不能！
影响事物的因素太多，而人的认知却十分有限，随着时间的推移，判断预测的前提因素还在不断变化。“那有人预测对了啊”？蒙的，全是运气！就像李大霄一样，蒙对了5000点的顶，却蒙不对3000点的底。
我们要有接受黑天鹅事件的勇气。
黑天鹅事件
欧洲人经过上千年数百万次的观察，得出一个共识——所有的天鹅都是白色的，直到他们到了澳大利亚看到了黑天鹅，就这一次的发现就颠覆了他们之前确信无疑的结论，打破了近似亘古不变的真理。引起整体极端变化的个体就是黑天鹅，这一事件就是黑天鹅事件。
黑天鹅具有三个特征：稀有性、极大的冲击性和事后（而不是事前）可预测可解释性。为方便理解，我们可举个例子：
有一组人群，我们可计算他们的平均身高，不管去掉人群中的任何一个人、或从人群外新拉入一个人，这个人对人群平均身高的影响都会非常有限，因为人的身高可以达1.8米、甚至2米，但绝不可能高到5米、10米甚至50米，这是由人的基因和地球引力决定的，其身高会有个上限。
人群的平均体重也是如此，一个人的体重可以200斤、甚至500斤，但不可能无限制的重，比如重10吨。因此，一个个体对整个人群的影响并不大，这当然就不是黑天鹅了。
但是，如果我们让微软的总裁比尔?盖茨加入这组人群测试平均财富呢？结果就是数值会出现突破性上涨，因为新加入的这个个体太有钱了！据最新的统计显示，作为世界首富的比尔?盖茨净资产达到800多亿美元！比尔?盖茨是稀有的，比尔?盖茨加入哪个群体测试平均财富更是偶然、稀有的事件，可一旦加入就对整个群体产生天翻地覆的影响，但事后又能很好的解释——比尔?盖茨有钱啊，他的加入肯定会产生颠覆性的影响。
在这里，比尔?盖茨就是黑天鹅，他加入群体测试的这一行为就是黑天鹅事件。
2015年股市暴跌的黑天鹅事件是证监会/央行等部门的股市去杠杆行动，2016年楼市暴涨的黑天鹅事件是中央经济会议指导下的政策鼓励和信贷支持行为。事先无人能预测到，产生的影响却如此巨大，可事后又能很好的解释。
那些对整体后果产生积极、有益的重大影响事件是正面黑天鹅，而对整体后果产生消极、有害的重大影响事件则是负面黑天鹅，我们应创造机会把自己暴露在正面黑天鹅的影响之下，并尽量的避免受负面黑天鹅的影响。
规避负面黑天鹅
举一个俄罗斯轮盘赌游戏的例子：一把左轮手枪，可以装6发子弹，现在只装一发子弹，拨动弹膛后枪口对准自己的脑袋，如果没有中弹可以获得100万元，你是否应该博一把呢？
答案是不应该！因为开枪中弹的后果你承担不起，虽然只有六分之一的概率会输，哪怕只有1%的概率你也不应该赌，因为输不起。
这就是规避黑天鹅的原则：是否会发生我不知道，我只考虑发生的结果会造成多大的影响，这种影响我能否承担得起。其次是考虑为规避这种后果的成本有多大，只要自己支付的起，就应该积极的干预。
更接近我们生活的例子是保险：如意外险、重疾险、医疗险等，当一个人上有老下有小，是家庭收入的支柱时，就应该购买一份意外身故险——此人过世的后果是一家老小毫无经济保障，并由此陷入贫困，其后果家人无法承担。
普通人都应该购买份重疾险——目前重疾治愈的花费在50万左右，一旦确诊家庭就会背负巨额包袱，就看家庭能否承担起这个结果了。是的，一个人不知道会否近期身故、会否得重疾，也不知掉什么时候身故、什么时候得重疾，唯一知道的是其结果家庭/个人无法承担，于是在力所能及的范围内购买一份保险确实是规避风险（也就是黑天鹅事件）的明智之举。
那在无法预测未来房价是涨是跌的情况下，到底买房还是不买房呢？原理同上：房价暴涨的后果你能否承担，房价暴跌的后果你能否承担。
如果你有首付款，或能轻易的筹到首付款，且每月的现金流也能覆盖住月供，那就买啊——房价上涨了，个人资产/财富也上涨；房价下跌了，也不会破产被清算，更何况房子还有居住功能呢。
如果需要高息筹借首付、或得花光父母一辈子积蓄及还得向亲友借钱的话，那就得掂量下自己能否承担得起房价下跌的后果——债务违约，不仅要出卖掉被抵押的房子，还得要个人的其他资产继续还债，更重要的是留下了违约征信记录，以后再想从银行贷款将非常困难。
负面黑天鹅需要尽力规避，正面黑天鹅则需要我们积极的拥抱。
拥抱正面黑天鹅
清朝的红顶商人胡雪岩在发迹前喜欢资助赴京赶考的贫穷落魄秀才，其中之一就是王有龄，王中举后赴浙江做官，并由此成了胡雪岩事业腾飞的贵人。也有人怀疑这一传说的真实性，但不管事实如何，这种做法就是创造条件让自己暴露在正面黑天鹅的影响下——总有秀才会中举，资助的秀才越多、成功的概率就越大，而一旦运气好碰上了其收益则上不封顶，可制造运气的花费也不过少许银两，这些成本完全在胡雪岩可承担的范围内。
用有限的投入换取无限的回报、用承担得起的损失博取会有突破性的收益，这就是拥抱正面黑天事件的原则，一旦遇到这种机会，你就应该主动出击、大胆投机，甚至可以为此“失去理智”。
既然如此，那每天花2元钱买张彩票去博取500万的收益，是否属于创造机会去积极拥抱正面黑天鹅呢？答案是NO！
首先彩票没有突破性收入，并非上不封顶，它的收入有着确定的上限，更重要的是彩票有既定的规则以及实验室式的可计算概率——卖彩票的人对它了如指掌，且设计的结果是卖方稳赢不输，而买彩票的人收益预期值近乎于零，买多少输多少，钱只会有去无回。
创业是制造正面黑天鹅的机会，投入有限的时间/精力/资金（一定要注意这些成本你承担得起，无资金/无经验/无人脉/甚至无技术的刚毕业大学生一般是承担不起这些成本的）去博取无限大的收益；风险投资也是制造正面黑天鹅的机会，用有限的资金投资于某个项目/某个公司，再将股份卖给缺乏想象力的其他投资者（如天使论投资人把股份卖给C轮投资人/IPO后把股份卖给普通投资人等），从而成为黑天事件的受益人。
可是对于绝大多数格字间的普通人来说，又如何创造出属于自己的正面黑天鹅呢？当你想不出来，也制造不出来时，那就先做好自己，把当下的、手头的工作做好，让“意外”走进你的生活。
祝你好运！祝你能制造出更多的正面黑天鹅！祝你能最大化的偶遇生活中的美好！
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2017股市、黄金、石油、房价预测
大家新年好，好久没来这里评论了，想大家说说2017年的股市、、石油、房价是如何呢？？先发表我的浅学，股市估计盘整建低，理由是2017年有可能是经济低谷。黄金应该是升的，全球经济不景气，美元上白估计升不了多少了，所以黄金还会升。石油，石油已经从12年开始跌，到现在已经很地位了，而且商讨减产也很长时间了，石油还会升，房价应该是不涨不跌，去库存招都出了，而且库存还涨了，政府还在找房产的衍生品（有可能是房产税）所以在收房产税前很难降下来！！欢迎各位参与，谢谢
一二线房价稳定，三四线原先低估的房价会涨，因为今年会通货膨胀，也减少了，被迫用，三四线低房价的城市房价成本里原材料成本比较多
石油价格下半年也许会涨，美国现在是石油出口国了，油价下跌赚了一笔钱之后，油价长期低迷不符合自己利益，而且现在跟大毛关系也缓和了，提高油价利于打击糖果经济；
最看好农产品，尤其是跟石油关系大的橡胶和豆油，原因大家说说吧
预期天王，说黄金
2017如果是失业年，比如你失业了、你邻居失业了、你身边大部分人都失业了，那么房价必跌无疑。城市生活是需要高成本的，大城市更是如此，入不敷出的恐惧感会让你做出正确的选择的。如果相反，那么房价可能还会上涨2.黄金
刚刚进入2017川普大总统就让我们领教了什么是不确定性，如果这种不确定、不稳定的局面持续并且加剧的话，人们就会因为恐惧而选择比较稳定的东西------黄金3.股市
中国股市我更愿意叫它“股市变异”或者“转基因股市”，也就是说它只是表面上看像股市的这么一个东西，所以用传统的、正常的分析方法去交易你一定会吃亏。对于股市不想多说，因为想改变某些思维定式很难。“涨跌由它，取舍由己”，自己掂量着来吧4.石油
按供需关系来说，世界经济已经走到了一个阶段性头部，接下来应该是一个下跌趋势，我们有一天会突然发现世界上的石油越来越多，而买的人却越来越少
房价不好说，横盘的可能性大。黄金今年波动会很大，可能会有很低的价格，最高应该不会高于去年。油价，我觉得是看涨，因为美国一反常态的对待俄罗斯，以前从来没有过。长期低油价造成这两年海洋石油投资断崖式降低可能带来的未来短缺，将来可能的军事冲突，中东可能的乱局各种因素。打击俄罗斯油价会低，打击中国油价会变高。
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保存至快速回贴房价就是冲锋号，股市的春天马上到来
房价从年初真的开始止跌上涨了，这不是谣言，而是国家统计局的最新数据，1月份，全国70个大中城市新房和二手房价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。从数据来看，1月份一线城市领涨全国房价。国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，“无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。其中，涨势最为凶猛的当属深圳和上海，两者新房价格同比分别大增52.7%和21.4%，环比也上涨4.1%和2.6%。
&一线城市房价上涨的主要原因是，契税政策调整导致需求增加，目前一线城市可售房源不足，导致房价出现了上涨。由于中国城市之间的经济差异巨大，导致楼市的反应各不相同。一线城市房市火爆的同时，三、
四线城市仍然为了去库存而挣扎。所以这次房价反弹，对于一线城市的房地产商极其有利，而三、四线城市的去库存任务依然艰巨。最主要的是三四线城市，面临人
口减少，需求减少的问题。比如东北三省和西部的兰州、太原、西安等三四线城市如果没有促进生产力发展的政策，没有其他产业的协调发展，没有东部产业的转
移，则三四线城市未来经济增长的压力依然会很大。目前，多数东北的大房价仍在下降就是因为经济衰落，人口流出导致，总需求在减少，所以三四线城市，未来会有更多的刺激购房政策出台。未来可供地方政府选择的政策还有五个：降成本、加杠杆、调公积、减地产税负、增人口、减少土地供给、存量住房的配置和管理。
&对于全国市场来说，&今年陆续出台的调
降房产交易契税、营业税、降低税费、鼓励农民进城购房、回购商品房作为保障房等政策一定会起到效果，而这种政策的效果就是房价上涨信号出现。而房价上涨的
信号，也会从从房地产行业，传导到钢铁、水泥、建材等行业。价格是行业的复苏冲锋号。在房地产价格出现正反馈之后，传统行业的去库存，去产能大战一定会很
快取得胜利。所以股市反弹的步伐也不远了，听，股市的春天已经到来。现在就是春播行情。
&美林投资时钟是传统经济周期最好的参照物。根据中国股市的美林投资时钟实际应用来看，房地产行业属于经济的最上游，应当是最先反
弹的，然后是其他传统行业的反弹。股市是经济的晴雨表。随着房价的止跌反弹，这种实体经济的见底，必然会传导到股市，预计股市也会跟着止跌反弹。所以我们
有理由认为，虽然沪指仍然可能会二次探底，市场仍然在春寒料峭，但是如果你因为害怕春寒，而不敢在春天播种，那么必然在秋天不会有收获。
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中国经济未来发展趋势:2017年房价股市等8大问题分析
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　　()01月16日讯
　　&70万亿级吨位&的中国经济巨舰已驶入2017年。回望&黑天鹅&漫天飞舞的2016年，2017年既充满期待，又满是疑问。被定调为实施&十三五&规划重要一年和供给侧结构性改革深化之年的2017年将发生什么：&L&型走势的中国经济能否保持6.5%左右的增长?人民币汇率会否&破7&?走势如何?股市会否迎来牛市?记者岁末年初采访了多位专家，梳理出2017年中国经济8问，试图找出一些答案。
　　一问：GDP增速能否守住6.5%左右?
　　2016年，中国经济走出一个大大的&L&型走势。今年1月10日举办的国新办新闻发布会上，发改委主任徐绍史表示，预计2016年全年中国GDP增速可以在6.7%左右。意味着，在2016年前三个季度GDP分别实现6.7%的增长之后，四季度迎来6.7%的增速也成为大概率事件。然而，中国经济的&L&型调整还需要多久?2017年经济增速会否再下台阶?6.5%左右的增速能否守住?
　　面对错综复杂的国际国内环境，&不确定性&成为近几年中国经济的一个重要关键词。然而即便环境越来越复杂，不利因素和积极因素交织，中国经济增长的潜力和质量依然很&亮眼&。多数专家看好2017年中国经济，认为继续保持6.5%左右的增长还是充满希望的。
　　中国社科院学部委员余永定预测，2017年中国GDP增速可能会进一步下滑，但是趋稳的，在6%-6.5%之间，没有&硬着陆&的危险。
　　交行首席经济学家连平表示，不确定性形成的不同类型合力组合将会带来经济增长的波动。如果外需环境恶化,汇率贬值幅度加大,房地产销售和开发投资增速显著下降,民间投资继续下行,增速可能滑入6.5%以下;如果外需环境改善,房地产市场运行平稳,民间投资回升,经济增速将高于6.5%。不过中国经济潜在增长能力依然很大,重要的是增长质量的提升。在&十三五&期间保证年均经济增长6.5%的基础上,加大结构调整力度,推进经济梯度转移,缩小区域发展差距,增强发掘新人口红利的能力,是提升经济增长质量的重点。
　　国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成在接受记者采访时表示，2017年中国经济增速保持6.5%左右的增长还是很有希望的。2017年中国经济有七个方面的动力：
　　第一，消费结构升级，尤其是服务型消费的增长;
　　第二，产业结构升级，尤其是第四次工业革命;
　　第三，库存见底产生的积极性影响还会延续;
　　第四，降成本力度一定会加大，因为降成本是势在必行的;
　　第五个，PPI的回升对于经济还会产生促进作用;
　　第六，财政货币政策依然会保持积极的力度;
　　第七，经济系统的发展进入了实质性的投入阶段，但是不大可能出现像PMI这样大幅度的回升。
　　分析认为，中国经济增长不会低于6.5%，到2020年要实现两个翻番，低于6.5%目标会实现不了，而一旦低于这个数字，中央将采取必要措施。
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就算你的城市在表格上住宅均价上涨，也不代表你看上想买的区域/房子，价格是涨的。
上一次，小记谈了谈长期诱发房价下跌的因素。一群热情的邦地产粉丝，跟小记在后台愉快地掐了一架。他们“友好”地劝我去看看短期数据出现的房价“转折”。
不看不知道，一看吓一跳！这一次，小记想说：短期未来，房价是涨的姿势啊~
说到房价，先看房价：已经止跌。选取房价指数高于全国水平的三个城市：北京、上海、深圳(不好意思，真没广州)，来看它们从2010年6月到月的房价指数。
从走势图可见，三大中国“房价核心轴”城市，商品房平均价格基本自2014年10月开始，已经逐现回暖态势，从2014年的低谷，向2013年的水平回升。(北上深5月房价指数32343元/㎡，32509元/㎡，31495元/㎡)　　全国范围的情况是怎样呢？
同样截至今年4月，全国百城住宅均价环比跌幅仅为0.01%，基本止跌；同比下跌4.46%，跌速放缓。
10个主要城市到今年4月，房价平均水平环比转跌为涨(7涨3跌)，小幅上涨0.12%。深圳已出现同比上涨，且一下子涨超1个百分点，十城整体跌幅减缓至3.46%。短期未来：供求活力开始反转
以上数据讲的是截至目前的情况。但咱老百姓(603883,股吧)更想知道的是短期(一年)未来会咋样对吧？　　不考虑与政策之间“剪不断理还乱”的关系，排除与金融、体制、区域等等之间“金枝欲孽”的剧情，其实决定房价走势的关键因素就两个：供、求。
从年的全国商品房供求和价格关系上看，供小于求，没话说，房价走高。新增供应“悠着走”
这样说，是因为看到了一项侧面证明新增供应，且综合反映供求的一项指标—库存，它已经开始变化了。　　截至日主要城市库存情况
全国主要12个城市中，截至5月16日，住宅存量已有8个城市环比下降了，另外4个城市由于库存基础巨大，而且有了相对较大的新增供应量，所以存量保持上升。
为何说“相对较大”？因为这4大城市新增供应量只能说比其他二三线城市更多，但跟自己比，到底大不大，则见仁见智了。比如北京，就出现新增供应量“历史新低”的局面。　　由于北京去年累计的库存基数大，目前存量依然超8万套，按4月份每月成交4342套的水平计算的话，消化期约18.6个月。
这个水平不低，比起曾经出现过的“22个月消化期”，算是状况好转，但能否继续转头向上，还得看成交能不能持续支撑了。成交量能否支撑？　　4月份情况显示，政策影响下，主要城市楼市成交走高的趋势比较显著。
从一二三线城市中选出的近40个城市代表，它们在4月份，有近七成的成交环比上涨(涨幅11.37%)，居然同比也上涨了！(涨幅21.81%).4月份全国主要城市成交情况(部分)
一线城市更夸张！成交面积环比上涨24%，北京涨幅最大(49.82%)；同比上涨59%，上海涨幅最大(72.71%).　　库存调整+成交复苏市场活跃+价格回升
从走到=，其实还要市场反映一段时间，不过除供求以外，来自二手房的回暖、大户型的放量等等局部因素，也在影响价格数值的上扬。
但最后说一句，就算你的城市在表格上住宅均价上涨，也不代表你看上想买的区域/房子，价格是涨的。
买房自住的话，钱够房优，该买就买，你就别想太多啦~
本文来源：和讯网
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