重磅！三价合一来了！深圳人以后买房要多掏好几万！
深圳楼市新政“三价合一”来了!
你的买房成本可能要增加了
3月28日下午，深圳市规划国土委发布消息称自28日起，深圳市正式执行“三价合一”即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)和实际成交价，将建立信息互通查询机制，规范购房融资坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
以下是政策全文
根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《住房城乡建设部人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔号）完善房地产金融调控的政策要求，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。
政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
新政一出，顿时人心惶惶，众说纷纭
不少人肯定都要问
三价合一了，房子还能买吗?
买房会不会更贵?
房价会不会涨?
淡定！淡定！
大家要清楚的是三价合一的目的
并不是打击刚需
而是为了维持房地产市场的健康有序发展。
肯定有一些小伙伴对“三价合一”
的意思不清楚
最主要是到底会不会给买房带来影响?
还有就是三价合一后
究竟买哪些类型的房子较划算呢?
接下来就由圈妹为大家来看下
“三价合一”是什么意思？
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”
1.真实成交价：由买卖双方敲定。
2.网签备案合同价(过户价)：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。
3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
之前二手房成交有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。
而“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的最低值来发放贷款。
深圳三价合一何时执行?
上述政策自印发之日(日)起执行。印发日(含)之前贷款受理行已查询人民银行征信记录或购房人已支付定金、部分房款等相关费用，并能提供符合监管要求的证明材料的除外。对于符合上述条件的贷款申请，各商业银行应通过房地产信息系统报备。
那这项政策为啥要出台呢?
规范二手房市场
1、可以避免“阴阳合同”导致的“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例;
2、可以防止报低成交价来避税等。
这会对你买房产生怎样的影响
前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。
但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。这对于楼龄较早的房源、非普通住宅影响较多一些。
（点击图片可查看大图）
需要提醒的是，政府每年都会参考市场行情进行1-2次的房管局计税评估价调整，实际成交价与房管局评估价之间的差距一直在缩小，这是大势所趋，并非三价合一政策才带来的影响。
此外，深圳普通住宅标准也不定时在上调，因此，“被豪宅”住宅的税费，一定程度上会有所减少。
三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种做法将得到有效抑制。
假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。
三价合一前：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。
三价合一后：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。
相较之下，首付增加了70万。
因此，三价合一后，部分购房者将面临2种选择：
①为了维持首付及贷款评估价不变，选择付出更高的税费。
②税费不变，但贷款评估价降低，实际首付增加。
三价合一后，买什么房子最划算?
次新房的房管局计税评估价与实际成交价差额不大，所以新政前后变化也不大。但次新房大多不满2年，增值税也是一笔支出，购房者应综合考量。
2、满5唯一的普通住宅二手房
因满5唯一可免征增值税与契税，很大程度上减少了购房者的支出。
3、寻找平衡点
对购房者而言，三价合一后最合适的是找到平衡点，通过适当提高网签备案合同价，增加税费，降低贷款评估价。
对于深圳的房价你怎么看呢
反正圈妹是买不起
就看你们的了
&今日互动&
新政会影响你买房吗？
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素材来源：深圳本地宝、深圳市规划国土委、南方都市报
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今日搜狐热点深圳酝酿施行三价合一 刚需抢在置业门槛提高前购房(图) - 导购 -深圳乐居网
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深圳酝酿施行三价合一 刚需抢在置业门槛提高前购房(图)
三价合一对房地产市场的影响很大，目前成交主要有两种情况，一是按照成交价来申请银行贷款，按成交价来交税，税费比调整前增加；二是多交首付，或者一次性付款，税费或可以少一些。无论哪种方法，购房门槛都提高了。
今年，楼市调控政策仍然不会放松，而银根持续收紧给楼市增加了观望的气氛。3月份，深圳多家银行酝酿加入&三价合一&行列，首套房贷利率也将从10%普遍上浮至20%以上，二手房市场近日上演成交热潮。
麓园位于龙岗中心城黄阁北路龙城高级中学侧，占地约9.7万平米，总建面约32万平米。项目周边主要道路有盐龙大道、黄阁路、龙翔大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速、博深高速等，可快速通往福田、罗湖、南山三区和东莞、惠州方向，众多快速干道汇聚。
恒大城市之光是恒大集团深圳首座国际化人文宜居城区，以公寓产品为主，总占地42329平米，建筑面积201315平米。项目自带59766平米商业，是龙岗首GE情景式空中乐活街区，户型灵活多变，设计合理，项目毗邻龙城高级中学与龙岗实验学校，是龙岗具投zhi资价值的国际化人文地产。
领航城总占地面积约55万平方米，共分6期开发，建筑面积约130万平方米，未来将整体规划为涵盖住宅、商业、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。项目依照地块的划分配置了6-12个班的幼儿园，并设有1个54班的航城学校。
宝树台项目位于福田区的燕南路与振中路交汇处，百花南片区。总建面约9万平米，是集精品住宅、公寓、集中商业于一体的品质型综合体，也是百花南现在唯yi一在售的住宅新房项目。塔楼部分A座和B座是住宅产品，C座是公寓产品。A座产品是32-46平米单房到两房小面积产品；C座公寓以约43-46平米一房产品为主。项目北面紧邻深圳三大优质学区(南山的科技园南南外片区和罗湖的深圳中学周边片区)之一的百花片区。
星河上寓项目位于龙岗区中心城清林路与吉祥路交汇处，北面为清林路，南面为新亚洲花园，东面为吉祥路，西面为新城市大厦。周边3公里范围内将形成包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、国际大学城在内的大量深圳东部发展智核。项目产品以43-92平米商务公寓为主，拥有星河金牌物业管家服务、星河COCO系列商业配套及私属园林泛会所打造。
&三价合一&对房地产市场的影响很大，目前成交主要有两种情况，一是按照成交价来申请银行贷款，按成交价来交税，税费比调整前增加；二是多交首付，或者一次性付款，税费或可以少一些。无论哪种方法，购房门槛都提高了，成交量短期下滑，抑制成交和房价上涨。
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深圳二手房“三价合一”刚需客加速流向惠州？
来源：南方都市报
作者：蒋奇政
3月28日，中国人民银行深圳中心支行、深圳市银监局、深圳市规划国土委联合发文，要求深圳的二手成交三价合一。
深圳二手房市场将迎来重大调整期，这将给毗邻的惠州带来什么影响？
3月28日，中国人民银行深圳中心支行、深圳市银监局、深圳市规划国土委联合发文，要求深圳的二手成交三价合一，即房屋真实成交价、网签备案合同价(过户价)、银行贷款评估价一致，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投 资投机购房。观察人士认为，部分购买力较弱的深圳二手房市场刚需客及高评高贷的二手房投 资投机买家将因此加速流入惠州邻深片区。
深圳二手房购房成本增加
和惠州的二手房成交占比较低不一样，深圳的二手房市场交易量是新房的3倍左右。
一直以来，深圳的二手房成交量远远高于新房市场。深圳链家统计数据显示，2017年深圳二手房总放量为73830套，成交63578套，成交极为活跃，二手房成交均价为55247元/平方米。但同期深圳新房成交总量为25820套，成交均价为54445元/平方米，新房市场的两项数据都低于同期的二手房。
此前，深圳二手房成交中的阴阳合同普遍，行业惯用的手法是高评高贷，以首次置业一套成交价为500万的房子计算，银行可评估价600万，买家可以贷款420万元。三价合一后，这套房子的评估价可能只有450万元，只能贷款315万元，意味着购房者要多付首付款。
除首付增加外，因为阴阳合同被禁止，房屋的相关税费也会增加。目前市面上大多数的房源(普宅)，都会“被豪宅”，按照豪宅标准交税。
深圳资深地产评论员朱文策解释，三价合一打击的主要是购买力弱的刚需客以及高评高贷的二手房交易方式。
部分买家会流入到惠州楼市
政策出台后，惠州市场反应较快。部分业界观察人士认为，深圳的此次政策会加速导致部分二手房的购买群体，溢出至惠州新房市场。
德威集团营销中心总经理刘友说，杜绝阴阳合同，首付增加对惠州楼市是利好，“刚需客和投 资客只能流向邻深片区的惠州，但短时间看不出来。”
深圳链家另一项数据显示，深圳二手房市场首次置业的购买比例为58%，改善性买家比例为18.5%，占比极高的二手房刚需客群受影响大。
深圳资产房地产评论人朱文策说，增加购房成本，对于很多购买力弱的刚需和高评高贷的用户，需求都要往外走。“深圳300万是买房子的上车价，东莞限购、限贷，二手房交易三价合一，邻深片区的均价在元/平方米之间；惠州不限购，15000元能买到不错的房子，客户肯定往惠州走。”
邓志旺博士称，政策总体的来说对惠州邻深片区是利好，但不利的因素是，政策打击了对二手房市场的预期，打击了投 资、投机的积极性。大亚湾嘉霖集团营销负责人游宇也持相似观点。
话你知　深圳“三价合一”政策
深圳三部门联合发文要求三价合一，明确指向规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。
文件要求，商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。
文件发布后，有中介反馈，在办理网签时发现，网签系统提示深圳银行可以锁定网签合同了，深圳“三价合一”政策迈出关键性一步。&采写：南都记者&蒋奇政
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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