涉嫌参与炒房哄抬房价 北京已关停中介门店66家
北京将进一步加大对房地产中介的执法检查力度 供图/视觉中国
北京楼市新政实施一周后，针对房地产中介门店的执法力度升级加码。昨日，市住建委主任徐贱云带队，分组对国奥村、海淀区中关村第一小学、东城区史家小学、西城区实验二小等区域附近的房地产中介门店进行现场执法。同时，执法人员重点检查了朝阳区卡夫卡公社项目、朝阳区中弘北京像素项目、石景山区万达广场、昌平区天通家园商业办公项目等所在区域的房地产中介门店。因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。
此前，北京市住建委曾召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人进行集体约谈。
市住建委负责人特别强调，中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。
徐贱云在昨日的执法检查时强调，房地产中介机构要依法合规经营，不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等。一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。房地产中介机构也不得违规代理商办项目，一经发现，必将严惩，绝不姑息。
自3月18日开始楼市新政实施后，北京市住建委执法部门严查房地产中介市场，惩治问题房地产中介机构，掀起了一场治理房地产中介的风暴。“3·17”楼市新政实施以来，针对房地产中介的执法效果已经显现，市级执法部门重拳执法，严查本市房地产中介门店，目前累计已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。
下一步，市住建委将会同发改、工商、地税等部门联合执法，进一步加大对房地产中介的执法检查力度，并将重点查处违规代理商办项目、参与“炒房”哄抬房价、违规代理“天价学区房”等行为。对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
28家停业整顿房地产中介门店
1.链家国奥村店
2.链家中关村南路店
3.链家朝内南小街店
4.链家新文化街店
5.链家五里桥二街分店
6.链家银河大街店
7.链家昌平第36分公司
8.链家天通苑东苑店
9.我爱我家中关村店
10.我爱我家东南小区店
11.我爱我家新文化街店
12.我爱我家五里桥分公司
13.我爱我家天通苑东区第一分公司
14.我爱我家莲石东路分公司
15.中原第252分公司
16.中原第257分公司
17.麦田国奥村店
18.思源国奥村店
19.北京华居梁行房地产经纪有限公司
20.北京恒洋我家房地产经纪有限公司第17分公司
21.存房鲁谷第一分公司
22.存房东小口第一分公司
23.新润鲁谷店
24.北京金地家园房地产经纪有限公司
25.美好佳业永乐分公司
26.北京易租房地产经纪有限公司
27.格瑞德天通苑东区店
28.万众恒基升泰第45分公司
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今日搜狐热点涉嫌参与炒房哄抬房价 北京已关停中介门店66家
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　　北京将进一步加大对房地产中介的执法检查力度 供图/视觉中国
　　北京楼市新政实施一周后，针对房地产中介门店的执法力度升级加码。昨日，市住建委主任徐贱云带队，分组对国奥村、海淀区中关村第一小学、东城区史家小学、西城区实验二小等区域附近的房地产中介门店进行现场执法。同时，执法人员重点检查了朝阳区卡夫卡公社项目、朝阳区中弘北京像素项目、石景山区万达广场、昌平区天通家园商业办公项目等所在区域的房地产中介门店。因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为，28家房地产中介门店被责令停业整顿。
　　此前，北京市住建委曾召集链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋、易合、金城阜业、中原等北京市十大中介机构负责人进行集体约谈。
　　市住建委负责人特别强调，中介机构不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等；禁止囤积房源，哄抬房屋价格；不得发布虚假房源和虚假价格。对于中介机构的任何房屋炒作行为，市住建委将逢“炒”必“办”，发现一起，查办一起，绝不姑息。
　　徐贱云在昨日的执法检查时强调，房地产中介机构要依法合规经营，不得参与炒房，包括炒作天价房、学区房等。一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。房地产中介机构也不得违规代理商办项目，一经发现，必将严惩，绝不姑息。
　　自3月18日开始楼市新政实施后，北京市住建委执法部门严查房地产中介市场，惩治问题房地产中介机构，掀起了一场治理房地产中介的风暴。“3·17”楼市新政实施以来，针对房地产中介的执法效果已经显现，市级执法部门重拳执法，严查本市房地产中介门店，目前累计已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。
　　下一步，市住建委将会同发改、工商、地税等部门联合执法，进一步加大对房地产中介的执法检查力度，并将重点查处违规代理商办项目、参与“炒房”哄抬房价、违规代理“天价学区房”等行为。对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。
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　　1.链家国奥村店
　　2.链家中关村南路店
　　3.链家朝内南小街店
　　4.链家新文化街店
　　5.链家五里桥二街分店
　　6.链家银河大街店
　　7.链家昌平第36分公司
　　8.链家天通苑东苑店
　　9.我爱我家中关村店
　　10.我爱我家东南小区店
　　11.我爱我家新文化街店
　　12.我爱我家五里桥分公司
　　13.我爱我家天通苑东区第一分公司
　　14.我爱我家莲石东路分公司
　　15.中原第252分公司
　　16.中原第257分公司
　　17.麦田国奥村店
　　18.思源国奥村店
　　19.北京华居梁行房地产经纪有限公司
　　20.北京恒洋我家房地产经纪有限公司第17分公司
　　21.存房鲁谷第一分公司
　　22.存房东小口第一分公司
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　　25.美好佳业永乐分公司
　　26.北京易租房地产经纪有限公司
　　27.格瑞德天通苑东区店
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对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
25日，北京市住建委又曝光麦田公司红玺台分部等12家房地产中介门店因违规经营被责令关停。
据各区房管部门检查统计，91家房地产中介公司已自行关停。从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看，政策发布后的一周日均签订322单，较政策发布前一周日均签订单数减少六成。北京住建委：将严查中介“哄抬房价”违规行为_房价走势一起头条
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> > > 北京住建委：将严查中介“哄抬房价”违规行为
北京住建委：将严查中介“哄抬房价”违规行为
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简介：北京市住建委对媒体透露，北京将开展房地产经纪机构专项执法检查，重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。从已抽查的百余家中介门店看，虚假房源、不开发票等问题比 ...
　　北京市住建委对媒体透露，北京将开展房地产经纪机构专项执法检查，重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。从已抽查的百余家中介门店看，虚假房源、不开*等问题比较明显，执法部门已立案调查。北京住建委：将严查中介“哄抬房价”违规行为　　在一线城市房价新一轮“跳涨”的状况下，住建部门终于开始对房地产中介进行执法检查了。已经有媒体根据检查的内容，将中介的违法违规*作行为称为“十宗罪”。是不是“罪”，需要法院来判定，不过中介的许多行为，确实体现了短视，也扰乱了房地产市场，该纠正的必须纠正，该处罚的，也必须予以处罚。　　在中介的种种违规行为之中，“哄抬房价”是最容易的一种，也是最为蛊惑人心、最易煽动起市场波动的一种。　　什么是“哄抬房价”？就是中介以“房价将上涨”等理由，向公众吹风，鼓动卖家以高于目前市场价挂牌出售房产，甚至不惜捏造事实，造成房价高企的假象。　　比较典型的，就是前不久人为制造的“文昌胡同46万元1平方米天价学区房”。经过多家媒体追访，现在已经证实，这个信息纯属子虚乌有。在追访过程中，记者也见证了中介喊价是多么不靠谱。个别中介总是喜欢制造房价的“轰动效应”，从而趁乱渔利。　　“哄抬房价”，说到根儿上，是一种损人不利己的行为。从市场角度讲，中介不断制造房价飙升的*，会引起购房者的恐慌，也会引起炒房者的狂热，无论出于何种目的购房，都会产生“时不我待”的错觉，从而加速把资金投向房地产市场。房屋出售者的心态也会由此产生变化，期望值越来越高，挂牌价格也会由低向高，一路上涨。　　这样的涨价，是违背市场规律的，是一种典型的“虚高”，无论买方卖方，最终都有可能成为受害者。　　从管理的角度讲，“哄抬价格”简直就是一种不顾后果的刺激行为，因为政府和公众，都是期盼房价“趋稳”的，即便有所上涨，也不该是“跳涨”。不断被“制造”出来的高房价，刺激着管理者的神经，有可能会引发更严格的调控。这对中介来讲，并不是什么好事。　　“哄抬房价”，从本质上来说，就是中介使用的一种低劣的营销手段。他们需要靠这样的手段，怂恿人们卖房、买房，从而取得业绩。遗憾的是，在中介们“哄抬房价”的时候，有些媒体，特别是网络自媒体起到了帮衬的作用，并没有核实信息，就帮助渲染。这是媒介需要自省的地方。　　除了“哄抬房价”以外，中介还有许多引人上钩的花招。比如发布虚假房源，以低价房源引诱购房者咨询，之后向对方推销高价房源等等。和“哄抬房价”一样，这类做法都是中介由来已久的不良习气。　　社会*对此多次批评，管理部门也采取措施进行过整顿，但一些中介总是采取“虚心接受，就是不改”的态度。这就需要想些更有效的办法来治理，比如将执法检查常规化，比如设立举报渠道，对违规中介进行有针对性的查处。　　当然，也需要中介行业多进行内部规则的调整，多考虑将贴心周到的服务加入考核系统，鼓励业务人员以诚恳、实在的态度来赢得口碑与客户。这样坚持一段时间，才能让价格反映真实的市场，才能让交易的双方和管理者，都能做出正确的判断。
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北京11家房地产中介被责令关停 严查哄抬房价等行为
北京青年报
北京青年报3月22日消息，北京楼市新政实施后，市住建委执法部门严查房地产中介市场，重拳惩治问题房地产中介机构，新政实施第5天，市住建委已对138个房地产中介机构门店进行了检查。在此次执法检查中，11家房地产中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中，唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。 被责令关停的11家中介机构名单如下： 1.北京万城兴业房地产经纪有限公司 2.北京优友房地产经纪有限公司 3.北京易居祥悦房地产经纪有限公司 4.北京市南星房地产经纪有限公司 5.北京安嘉伟业国际信用管理有限公司 6.北京安延房地产经纪有限公司 7.北京京城广厦房地产经纪有限公司玉带河店 8.百乐居房地产经纪（北京）有限公司（金色家园网）通州万达服务中心 9.北京禹翔房地产经纪有限公司新华联店 10.北京唯家房地产经纪有限责任公司德茂小区店 11.北京辰明房地产经纪有限公司果园分公司 下一步，市住建委将继续严查房地产中介市场，重点查处违规代理“天价学区房”、发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。 今日推荐：“我怎么才能在成都落户？”不少人都有这样的困惑。知道落户方法的可能不知道有哪些具体条件，大概知道条件的可能还有更多细节上的疑惑。为此，帮帮为大家准备了一篇“成都落户最新详解”，手把手教会你如何落户成都。内容包括：1、成都落户的7种方式及落户条件2、集体户人员新生子女入如何户？3、集体户和家庭户有什么区别？4、安置房、遗产或者赠与的房子能落户吗？5、共有产权房该如何落户？6、落户步骤7、落户所需材料……扫描下方二维码或者关注成都房帮帮微信号（cdfbb028），回复关键“落户”即可查看更多详细内容。
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201720185月
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(温江7500元/平方米)
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(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(成华区13000元/平方米)
(天府新区17000元/平方米)
(高新区23000元/平方米)
(天府新区)
(崇州8300元/平方米)
(其他6500元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(武侯区8500元/平方米)
(青羊区14000元/平方米)
(青羊区46000元/平方米)
(锦江区18000元/平方米)
(双流12000元/平方米)
(其他5600元/平方米)
(青羊区13000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(其他5000元/平方米)
(其他7000元/平方米)
(崇州6500元/平方米)
(其他4700元/平方米)
(高新区28000元/平方米)
(其他15000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved> 买房必看秘笈 中介哄抬房价的这些坑你有没有踩过
买房必看秘笈 中介哄抬房价的这些坑你有没有踩过
3月29日,住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住建部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。
在新一轮限购潮背景下,监管部门的重拳颇有意味。不少分析人士认为,此次严厉整治,坐实了房地产中介对房价疯涨的&贡献&。基于此,不少人开始扒出房地产中介的种种违规套路,但是,就房地产中介而言,他们最有效的哄抬房价手段是什么?《法制日报》记者进行了深入调查。
1天之内,房价被推高180万元。
这是一个真实的案例,发生在北京市海淀区,涉事房产为中关村区域的一套学区房。
用&被推高&来描述房价上涨,原因在于,在房主规定看房的日期内,房地产中介共带几十拨购房者看房,连番出价,最后的结果就是上面的数字&&涨价180万元。
有人或许会说,这可能是购房者执意加价,关房地产中介什么事情?
但是,越来越严的监管从一个侧面佐证,在房价上涨这件事上,房地产中介撇不开关系。
囤房关键在把控时间差
&最近这么调控,房价有松动吗?&
对于这个问题,一名房地产中介通过微信如此回复刘芳:
&短时间没有。&
&还是缺房?&
&能买的人减少了,可买房的人还是远远大于再收房源数量。开始博弈了。&
以上对话是房地产中介给刘芳所发信息的部分内容,每一句话都在暗示刘芳,房价还要涨,而且有钱也不一定能买到。
在北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥看来,一般老百姓买房就是买涨不买跌,预期很重要,所以房地产中介就是希望营造房价继续上涨的氛围,以此促进成交。
这样的评价,在北京市民张启明的购房过程中得到了些许印证。
&房地产中介完全倒向卖家,以满足卖家对高房价的要求。&张启明说,卖家预期高是正常的心理,&但令我愤怒的是,房地产中介倾倒性地帮着卖家,抑制了市场公平公正的交易&。
对于&倾倒性&的形容,张启明是这样解释的:&卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格,且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格,会用自己内部的一些&僵尸房&去提价,让购房者认为市场预期又涨了。所谓&僵尸房&,是指那些挂在网上1年以上,永远不成交、价格永远跟着市场涨的房屋,这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。&
根据张启明的说法,房地产中介在利用&僵尸房&抬价的同时,还会囤房,制造供给紧张的氛围。&房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,在同一时段,购房者无法获得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房,几名购房者都在争着买这一套。在这种气氛下,房屋的价格自然任由卖方定,而且这种人为造成的稀缺加速了房屋成交时间&。
不过,张启明坦承,关于房地产中介囤房的分析,来自他个人的观察,不一定具有普遍性。&我作出囤房的分析,原因在于,我与房地产中介接触了3个多月,其间都是一套房屋刚完成交易手续,几乎就在完成交易的下一秒,房地产中介会挂出下一套房子,这3个多月时间里一直都是这样&。
不过,这真的不具有普遍性吗?北京市民曹高杰的卖房经历作了否定回答。
2016年年中,曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而,在挂出房屋后的一个月时间里,几乎没有人来看房。在曹高杰看来,这套房屋地理位置不错、房屋装修也还行、售价也不算高,这些因素叠加,应该有不少人来看房,但现实让曹高杰心里开始打鼓。
为了打探市场虚实,曹高杰以购房者的名义致电房地产中介,询问他挂出房屋的情况,竟得到了&房主已出售&的答案。
&为何说我的房子卖了,房地产中介难道有钱不赚?&曹高杰有些摸不清&门道&。
在咨询业内人士后,曹高杰才&茅塞顿开&&&原来,房地产中介在营造&奇货可居&的市场。
&其实,很多房地产中介都会把房屋压在手里,然后再一套一套地&消化&这些房屋,以作为抬高房价的一种手段。&北京房产律师王树德在接受《法制日报》记者采访时说。
连蒙带哄只是&小手段&
在张启明看来,北京市一些地段的房价完全脱离政府的调控,一个劲地往上蹿,其原因就是房地产中介的种种行为。&房地产中介凭着自己在市场上强大的影响力,刻意制造出供需失衡的状态,让房源在购房者面前表现为极度稀缺,以达到快速成交的目的&。
&房地产中介无法左右大的涨跌周期,但在上涨周期中的催化作用还是有的。&作为从业者,北京市丰台区马家堡地区一家房产中介机构的门店店长李庆对《法制日报》记者说,房地产中介主要靠佣金赚钱,现在逐渐开发出来的理财产品也是在有成交的基础上才能赚钱,&因此,成交是房地产中介最主要的目的&。
&同样是成交,高价肯定比低价更好。中介费是按比率算的,比如中介费2.7%,尽管手续流程都一样,但成交价1000万元房屋的中介费就是27万元,而成交价100万元房屋的中介费就只有2.7万元,你说做哪单划算。&李庆说,对于卖家,房地产中介比较爱签&独家&和&速销房&,&市价500万元的房子,约定一个月内以520万元卖出,不行就赔几千元,卖家横竖都是赚,当然愿意。有房源就有底气,尤其是在上涨周期,购房者几乎没有议价能力。所以,对购房者来说,房地产中介就是制造恐慌氛围,促成交易。对于各种连蒙带哄的手段,大家估计屡见不鲜。此外,近些年来,房地产中介还开始提供金融方案,甚至有零首付买房的可能,帮助弄一些虚假材料(比如收入证明),这也是帮助了相当一部分没有购房能力的人购房,但现在被监管部门敲打后,这种行为也就少了一些&。
对于房地产中介哄抬房价的手段,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《法制日报》记者采访时说,还有一些房地产中介随意提高房源价格,或者怂恿客户故意虚报(报高或者报低&&记者注)价格,不按照实际的二手房评估价来交易。
&比如这个房子本来是卖200万元的,房地产中介会对卖家说,现在行情这么好,就卖220万元吧。其实,卖家也不是很了解行情,在房地产中介的鼓动下,就这么进行交易了。实际上,对于抬高的20万元,房地产中介很可能会吃一些差价。&严跃进向记者介绍说。
北京市民孙颖,就因为房地产中介的上述手段而多付出了20万元。
孙颖买房时,原本已经通过房地产中介以600万元的价格定下了一套学区房,且已经签订买卖合同。但是,另外一家房地产中介公司的工作人员给卖家打电话,称这套房可以卖到700多万元,有客户愿意付全款购买,问卖家是否考虑换家中介出售。
这样的电话,直接导致卖家想要违约。最终,孙颖与卖家协商,在原价的基础上加了一些钱。
此外,严跃进向记者介绍说,还有一种情况就是,&比如拿一套二手房去抵押贷款,如果房屋价格是200万元,贷款给贷四分之三的话,就是150万元,这时候房地产中介很可能会怂恿卖家把价格虚高,假如做到240万元,那么同比例四分之三就可以贷款180万元,就会多贷一些款项,这种情况也是存在的。还有变相提供各类资金来帮助买家回避首付比例,或者在首付贷款等方面提供一些违规的做法,就是购房者买房缺钱,房地产中介帮忙贷款用在首付上,就是为了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以贷款,这是违规的行为&。
【浙江新闻＋】
住建部整治房企和中介操纵市场价格 查处30家房企
29日，住建部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。
住建部要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处&首付贷&和其他资金违规进入房地产市场的行为。
住建部要求各地始终保持高压严查态势，持续打击违法违规行为，依法从严从重处理，进一步净化市场环境，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部在会上通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业，包括北京存房房地产经纪有限公司、北京搜房网络技术有限公司武汉分公司、上海弘锦房地产经纪事务所、杭州美园房地产代理有限公司、广州竞宇金融服务有限公司、深圳市富驰房地产开发有限公司、河北佳兴房地产开发有限公司、惠州市大亚湾庆祥实业有限公司等。
《经济参考报》记者了解到，北京市价监局日前组织召开房地产经纪机构收费政策提醒告诫会，指出不宣传、不炒作&学区房&概念，公司内外网屏蔽&学区房&等敏感词汇；不违规受托出售&过道房&以及面积过小的平房；不做&公证房&交易。会议还告诫提醒房地产中介，不发布未经核验的房源信息，不隐瞒抵押、查封等影响房屋交易的信息；不受托出售明显高于市场价格的高价房。
此外，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋；不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛，不错误解读调控政策；不参与炒房、囤房，严禁不引导、不协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等非法手段骗取购房资格、规避限购政策；不引导、不协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不引导、不协助交易当事人骗取税收优惠。
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中介手段高明