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二手房卖方违约中介有权扣押定金，不还给买房，还问买房要中介费
上海－宝山区&10-22 20:24&&悬赏 0&&发布者:kltwin…… & 回答:(23)
9月16日与中介和卖方三房签订了委托购买意向书，并付给卖方定金5万，交予中介监管，由于房东的房子是刚交房的新房，委托中介办理产证，其中的花费的2万元（契税等费用）从定金中扣的，委托购买意向书上协定在15日后产证办出后签订房屋买卖合同，并交2%的中介费，后因房东在办理产证时因个人信用贷款未还房屋被冻结了，不能交易，房东承认违约，但是说没办法没钱归还定金和违约金，因还有三万定金在中介处，中介不肯归还给我们，说这个钱已经是房东的了，现在房东违约了，等于给他们的中介费。或者等我们问房东把违约金拿来后和中介平分后才还我们。现在房东已无法归还定金，中介也不肯定把保管的3万定金还给我，我该怎么维权!
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你可起诉中介和房东违约，并要求赔偿损失，具体请电话咨询本律师
中介也是不合法的是吗，我们这个意向协议中介费是成立吗？
中介也违约，没有居间成功，不应该收你中介费用
[上海-虹口区]
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1、居间没有成功，中介无权收取中介费。
2、房东没有及时要求中介给付定金，你们可以代位追偿。
3、同时起诉房东和中介，要求双倍返还定金，并行使代位权。
4、法院判决生效后，申请法院强制执行。
5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
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你好！现就你的问题解答如下：
&&&一、因卖方原因导致房屋买卖合同不能签订，依据定金罚则，卖方应当承担双倍返还定金的责任。法律依据;最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释：第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
&&二、关于中介费。中介的行为带有居间性，受合同法调整。本案中，中价并没有促成合同的订立，所以中介无权主张中介费，只可以向卖方主张必要的活动费用，因为是由于卖方的原因导致房屋买卖合同不能签订。法律依据：《合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。&
&&三、中介占有3万元不返还的行为构成不当得利。3万元系给卖方的定金，中介只有保管的权利，合同不能签订后，中介占用3万元没有法律依据，应当返还。法律依据：《民法通则》第九十二条&没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
&&综上，由于卖方原因导致合同不能签订，卖方应当承担违约责任，即双倍返还定金。中介没有促成合同成立，无权主张报酬，只能主张必要的活动费用，因是卖方原因造成，所以中介应向卖方主张损失赔偿。中介无权占有3万元抵作中介费。
&&&建议：先跟卖方和中介协商，协商不成，可以起诉卖方和中介，要求卖方承担违约责任，双倍返还定金，要求中介返还3万元定金。
&&&以上是我的解答，供参考。
还有个问题，我们签的意向书中协议，如果房东赔偿了双倍定金，要将赔偿的到是一半定金给中介，作为活动费。这个是符合法律吗，现在中介和我们打太极说这个钱你们本来就要给我们的，所以就不返还给我们。
你好！“要将赔偿的到是一半定金给中介”这句话可能存在笔误。如果说是房东双位返还定金，然后你们将你们已经出的定金收回，另外的同等数额作为中介的活动费归中介的约定并不违法。中介现在打的是马虎眼，你一定要跟对方讲清楚，你有权收回你已经支付的定金，而房东应该将剩下的数额（依据定金双倍返还的罚则，刨去定金后剩余的那部分）给付中介。
也就是说，你们的定金应该由中介返还3万，房东给付2万。另外，房东应该给付中介5万元作为中介的活动费。
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委托律师将房东及中介起诉即可
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建议起诉中介及对方解决。
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可以诉讼解决，定金和违约金只能主张一个。
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有合同的按照合同约定处理，既然房屋卖方无法将房屋及时过户，属于违约行为，那么你可以要求理解解除合同，要求退还已经缴纳的款项，同时追究其违约责任。而中介的居间服务没有完成，相关服务费应当退还。
[北京-朝阳区]
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可以起诉解决。
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1、按照中介服务收费管理办法规定执行。
2、建议电话联系咨询委托律师代理诉讼吧。
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有合同的按照合同约定处理，既然房屋卖方无法将房屋及时过户，属于违约行为，那么你可以要求理解解除合同，要求退还已经缴纳的款项，同时追究其违约责任。而中介的居间服务没有完成，相关服务费应当退还。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充：
1，关于卖方的违约问题。
既然你和卖方已经签订了房屋买卖合同，也缴纳了定金，那么卖方应当及时将房屋过户。但由于卖方本身的原因无法继续履行，那么可以认定卖方违约。
在卖方违约的情况下，你可以要求立即解除合同，要求卖方退还已经缴纳的定金5万元，同时可以追究卖方的违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
我的补充：
2，关于中介服务费的问题。
你和卖方之间的房产交易并没有实际完成，且由于卖方原因导致合同无法继续履行，中介的居间服务实际上是没有成功的，那么你们缴纳的相关服务费中介应当退还。
更何况中介代为保管的3万元是你们交付给房东的房屋定金，中介是没有任何权利扣除的，在归还定金的角度来看，中介作为保管人，是承担连带还款义务的。
我的补充：
3，关于如何追讨相关款项的问题。
要求退款是你们的权力，已经缴纳过的款项作为债务处理即可，房屋卖方和中介承担连带还款义务。
债务已经到期的情况下，你可以要求对方立即归还欠款和利息，如果有因此造成的实际经济损失的，可以要求对方一并赔偿。
对于欠款追讨有很多途径，比如与对方进行协商，要求支付，协商是做好的办法.
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对债务人起到催告和警示的作用，催促对方及时还款，承担违约责任等，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不归还，最终还是需要提起诉讼。
如果找不到人可以向法院起诉，法院会公告送达缺席判决，你取得胜诉判决后可以向法院提供对方财产线索，如对方名下的车辆、房屋或存款等，申请强制执行，冻结拍卖上述财产，用来偿还你的债务。
有欠条的可以使用欠条作为证据,没有欠条可以使用其他证据，如银行转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。
债权债务纠纷诉讼时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。
我的补充：
4，总结意见。
有合同的应当按照合同约定处理，既然卖方违约，那么你可以要求立即解除合同，退还定金，同时追究卖方违约责任，中介承担连带责任。
建议协商解决,双方协商一致的，可以立即通过银行汇款、转账支票等方式由甲方将缴纳的房款支付给你，并对相关违约责任的承担签订和解协议注明即可。
如果协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
诉讼时效为2年，自知道应当知道侵权行为发生之日起计算。
我们还没有签订房屋买卖合同 只是三方的委托购买意向书，中介费还没交，但是中介把代交他保管的的定金作为中介费，这个是否有权利
当然可以要求中介退还，首先因为中介作为保管人没有任何权利扣押这笔定金，其次因为卖方既然违约也应当将定金退还，总之无论哪方都应当退款，否则你可以起诉维权。
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事情已经到了这个地步，根据您的陈述，中介显然是没有权利收此费用的，卖方更应当退还全部费用。
事不宜迟，马上正式分别发函给中介和卖方，要求退款，超过合理时间则直接起诉，不要和他们拖泥带水。
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将房东和中介一起起诉到法院，维护自己的合法权益。
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你好，中介服务，属于居间服务，没有达成协议，居间没有成功，中介无权收取中介费，可以和中介公司协商，协商不成，可以起诉中介公司；至于定金问题，但由于卖方本身的原因无法继续履行，那么可以认定卖方违约。
在卖方违约的情况下，你可以要求立即解除合同，要求卖方退还已经缴纳的定金5万元，同时可以追究卖方的违约责任。
[上海-闵行区]
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可以起诉要求卖方承担违约责任，中介没居间成功，无权收中介费。
[北京-朝阳区]
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简单的说：
一，卖方应当承担违约责任，支付违约金。另外根据我国法律的相关规定，5万元定金卖方应该双倍返还。
二，中介公司由于房屋交易没有完成，无权收取居间费用。因此可以要求中介公司返还其收取的费用。
至于如何维权，首先和卖方及中介公司协商解决，解决不成可以委托律师提起诉讼以维护你的合法权益。
[北京-朝阳区]
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通过诉讼解决
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可以起诉解决。
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委托购买意向书不是房屋买卖合同。房屋买卖过程中，因卖房人原因致使房屋买卖合同未签订，卖房人应双倍返还定金，可以直接起诉卖房人。中介未成功，应退还收取的中介费，可以另案起诉中介。
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起诉房东退1赔1，中介失败无理由收费，而且那笔钱时保管定金，中介不能将被保管的钱据为已有，所以，同时起诉房东和中介。找律师处理吧，这个案子只有专业的律师能理清关系。
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没签合同，可以起诉中介，
卖家违约，可以起诉卖家。要求双倍返还定金。
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你好，中介目前只是代为保管你交付的定金，你可起诉要求卖方和中介双倍返还定金；中介没有居间成功，不能收取中介费。
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我们准备买套二手房，交了两万定金3000中介费，现在不想买了还能退吗
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您好，定金是不能退的，订金则可以，二手房买卖中，订金是有订房意向但是尚未转账业主签收的钱，订金的钱业主收款也在居间协议书上签字就转为定金了，只有极少数业主会愿意退还部分定金，这个还是要很好说话的业主，中介费也一样，根据定金数量和中介费的钱款可以大致判断此房总价不高，像我们公司这么点中介费绝对不会做这单生意，还不如签个租赁合同来得实惠，要么把房子买了，要么就违约钱款损失掉好了，实在坚持去要求退款也没多少胜算，对方愿意退还就退在这个真要拼人品拼运气，不退也是理所应当的，买这种低总价的房子有什么好后悔的，除非实在房子不行或者资金断裂接不上去，否则还是建议正常买卖交易，个人建议，祝您好运，盼望采纳
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首先确定下你有没有写定金收条。如果没有写收条可以以交易不成立来拒绝履行合同。如果已经写收条了，那么只能双倍返还并且还要承担中介费。并且请尽快与客户联系协商解决。还有就是你签订的合同上有定金一栏，合同上有时间，如果没有收定金。那么可以以买房未安装规定时间支付定金为由拒绝交易。
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买二手房定金打欠条 违约后要赔付定金吗？
浙江在线08月30日讯
如果签买房合同时没付定金，只是打了欠条，违约时是否要向房东赔付定金？近日，镇海的张女士就为这事操碎了心&&
　　张女士今年70多岁了，家住镇海。她和老伴想改善下住房条件，8月24日，他们来到了日湖附近一房产中介公司。房产中介毛女士向他们推荐了北岸琴森一间12层的住宅。
　　两位老人看后都很满意，决定回去商量下。
　　8月25日，张女士又来到了这家中介所，表示愿意买下这套房子。毛女士随即向他们出示了合同，并说明要先交5万元定金。
　　可张女士表示暂时拿不出这么多钱，要过几天去取。毛女士就让她打了张欠条。张女士看完合同后，在上面签了字。
　　不料，麻烦事接踵而至，8月25日晚，张女士因个人原因，暂时无法凑足资金买房。毛女士告诉她，这样属于违约，需要支付违约金和中介费共计7万元。
　　这一消息对张女士犹如晴天霹雳，她之前根本不知道房子不买了还要交违约金，而且一交就是这么多。
　　8月26日早上，经毛女士从中协调，最终房东答应给张女士打7折，也就是赔付定金3.5万元，中介方也答应只收取1.4万元中介费。随后，张女士签订了《存量房屋买卖中介合同》终止协议，并赔付了相应款项。
　　事后，张女士就赔钱的相关事宜咨询了朋友，朋友告诉她，由于当时只打了欠条，没有付定金，可能不适用&定金法则&，故张女士或无需支付这3.5万元定金。
　　-律师释法
　　定金支付暗藏玄机合同条款另有文章
　　昨日，记者就这一问题，咨询了宁波京衡律师事务所的陶律师。陶律师说，像这种&二手房定金打欠条后违约&的案例很少见。违约方到底要不要支付定金，法院具体怎么判可能还存在争议。该案例中有些细节值得推敲。
　　陶律师说，定金的成立具有实践性。就是说，定金必须是在签完合同后立刻支付给合同当事人才能生效的。而在本案例中，张女士只是打了欠条，并未当即支付，而在这之后，中介方也没有向房东垫付这5万元定金，这种情况可能并不适用&定金法则&，也就是如果张女士单方违约，或无需再支付这5万元定金。
　　不过陶律师也强调，不适用&定金法则&，并不意味着违约方无需承担其他的赔偿责任。
　　同时，陶律师指出，张女士在赔付相关款项前，签了份《存量房屋买卖中介合同》终止协议。根据协议第二项第一款：&乙方已全额支付给甲方购房定金&&&张女士签了这份终止协议，也就相当于承认自己已支付购房定金这一事实。
　　而在法庭上，协议是书证，其他形式的证据没有特殊情况，不能对抗书证的证明效力。也就是说即使张女士选择打官司也无济于事。
　　如果张女士当时选择不签那份终止协议，三方为此闹上法庭，那么法院可能会判决张女士无需支付这笔定金。
　　不过，陶律师再次强调，即使法庭宣判张女士无需支付订金，也不意味着她可以连那1.4万元中介费也省了，甚至有可能还要赔偿中介方和房东的其他损失。
　　在此，他也提醒市民，不管是买房还是卖房，都应想清楚，看明白合同后再行动，有疑问应该先咨询相关专业人员，切莫草率下手。
林文斌(实习)
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