买方银行按揭流程没通过、第二次还要陪买方换银行签吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-26 18:02 标签： 银行按揭合同
卖了按揭二手房，买方也是按揭买房，中介通知买方去中介和银行签订按揭合同，请问卖方有什么风险？_百度知道
卖了按揭二手房，买方也是按揭买房，中介通知买方去中介和银行签订按揭合同，请问卖方有什么风险？
卖了按揭二手房，买方也是按揭买房，中介通知买方去中介和银行签订按揭合同，请问卖方有什么风险？卖方担心银行放代尾款收不到
我有更好的答案
卖房需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。夫妻共同房产陪买方到银行按揭，需要夫妻2人都到场_百度宝宝知道给买方签两次贷款必须要签吗，他们第一次因为女方征信差没有贷出来款，第二次换男的贷款，不签字算违约吗_百度知道
给买方签两次贷款必须要签吗，他们第一次因为女方征信差没有贷出来款，第二次换男的贷款，不签字算违约吗
给买方签两次贷款必须要签吗，他们第一次因为女方征信差没有贷出来款，第二次换男的贷款，不签字算违约吗我这是江苏南京江宁地区
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
您好，征信记录一般银行会通过人行征信系统进行查询。您也可以通过您当地人行征信系统进行查询。中国人民银行征信中心近日宣布，将扩大测试个人通过互联网查询本人信用报告的服务。从10月28日起，持江苏、四川、重庆、北京、山东、辽宁、湖南、广西、广东九省（市）身份证（即身份证号码前两位为32、51、50、11、37、21、43、45、44）的个人，均可上网查询本人信用报告。查询网址为。
为保障个人信息安全，个人通过互联网查询本人信用报告必须进行严格的身份验证，只有通过身份验证的个人才能注册成为查询用户。目前，提供两种身份验证方式：数字证书验证方式和私密性问题验证方式，个人可以选择其中一种方式进行身份验证。
“数字证书验证”指个人使用由第三方认证机构发行的电子文档，来证明自己的身份。数字证书通常存储在银行发放的密钥，即通常所说的U盾中。当前平台采用与中国金融认证中心（CFCA）合作的银行或机构发放的证书来验证身份，支持70多家银行发放的U盾。
“私密性问题验证”是根据用户的身份信息和信贷交易信息设计的，比如，系统可能要求用户回答所持有信用卡的额度、个人贷款业务类型等。在选择“私密性问题验证”方式时，若个人身份验证没有通过，属于正常情况，个人可以转用“数字证书方式”进行身份验证，也可以到人民银行分支机构现场查询。 通过该平台可查到三方面的个人信用记录：个人信用信息提示、个人信用信息概要及个人信用报告。如果个人有不良贷款记录，自该不良行为或事件结束之日起在信用报告上保留不超过5年的时间。
采纳率：94%
来自团队：
合同没约定不算违约。
合同没有约定要签二次，第一次我签字了，请问他们要是以我不配合起诉我会输吗，合同约定3.10如果没有通过要付全款现在对方过了3.10没有现金付全款的应该是违约了
请问您是南京这边的律师吗
很急啊，麻烦你给解答解答
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行贷款，买方算不算违约？卖方有何风险？_百度拇指医生
&&&网友互助
?买卖双方 中介签订二手房买卖合同后，买方不经中介自己找人联系银行贷款，买方算不算违约？卖方有何风险？
拇指医生提醒您：问题下方回答为网友贡献，仅供参考。
1、买方是否违约得看合同有没明确约定需通过中介联系银行贷款。
2、一般来说，通过中介联系银行贷款，通过贷款审批的可能性大于自己找人联系银行贷款，卖方的风险就在于万一买方贷不到款，可能会给合同的履行带来麻烦。但贷不到款的可能性不大，且卖方可依法追究买方的违约责任，故实际上卖方的风险不大。
如果买方是全款购买的话，并且可以自行办理各项税费的缴纳及过户手续，且全额房款按照合同约定支付给你的话，对于你卖方就没有什么风险 了；如果买方是贷款购房，不管是通过中介办理贷款还是买方找银行自行办理贷款，在双方签订了完整的房屋买卖合同，并配合买方签署贷款合同，在过户前一定要记得要看到银行出具的批贷承诺函后才可以去过户，并且在买卖合同中对于各项款项的支付并且按时收到支付款项基本就可以了！一般买卖合同会约定：
一：定金数额（不超过总房款的20%，签订合同当时支付）；
二：首付款数额（在签订贷款合同或者在贷款批贷后过户前支付）；
三：贷款数额和贷款银行（贷款数额在贷款行的批贷承诺函确认批贷后（也可当面去贷款银行确认），需要双方过户后买方拿着新房本交付银行，且银行办理完抵押登记手续后才会将贷款支付给卖方账户；
四：尾款数额（一般一房屋附属设施约定及物业、取暖费用等是否结清，三五千至几万都可以）在交房时支付。
至于你说的买方自行找银行办理贷款的话也可以，因为中介也是找银行办理贷款，且银行办理按揭贷款不受费用，经过中介的话中介会收取一个贷款服务费！只要买方的各项资质（身份证明、工作证明、收入证明等） 符合银行贷款条件，银行不管是不是经过中介办理的贷款或者自己去找银行办理的贷款都会正常批贷的！说白了，经受中介的话只是多了一道手，多付一份钱！
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过户后银行不放款要怎么办?买家有责任去换银行贷款吗?
热心网友&&&&
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实际中，开发商转换按揭银行的情况是存在的，这取决于开发商与银行之间所签订的协议。在您与新银行签订贷款合同后，产生的利息由自己负担，利息按揭新贷款银行利息标准执行。如果贷款申请银行已审批下来，现在买方要求换银行，那么银行申请贷款的所需费用将由买方承担。
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按揭贷款的成功办理需要开发商、业主、银行之间的配合，如果有一方资料提交不齐全或者其他问题都可能导致贷款得不成功，办理按揭贷款本身是需要一定时间的，由于银行、购房人等情况不同，按揭贷款办理期限不尽相同，银行对于购房人个人还款能力、人个人信息、还贷能力等情况进行审核，是否放贷以及放贷的时间由银行综合审查后决定。建议您直接咨询贷款银行贷款未办理的原因。
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