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二房东拿着押金跑了大房东有责任吗
目前二房东有很多，特别是像、、等大城市的人当二房东来额外赚钱的特别多。有些二房东拿着租客的押金跑了，这个时候租客想要找大房东讨回公道，那么二房东拿着押金跑了大房东有责任吗?听听小编的说法。【案情简介】即将来临，年味儿愈发浓厚，可对于坂田坂雪岗1号100多户房客来说却有些闹心。今年1月初，坂雪岗1号二手房东刘向红收取这些房客1月份的房租后便人间“蒸发”了。大房东则忽然冒出来，称于2013年1月正式接手坂雪岗1号，但众多租客对此大房东并不熟悉，甚至难辨真假。二房东跑路了&大房东要接手坂雪岗1号一魏姓女房客介绍，自己已在此居住3年，“我们一直跟刘向红签订租房合同并缴纳房租。”三楼一房客透露，“今年1月2日、3日，刘向红行为反常，挨家挨户收取1月房租，而以往拖到10日都没问题。”之后，刘向红很快“蒸发”了。记者在坂雪岗1号首层电子门上看到一张业主告示：“刘向红严重拖欠租金，我方将不再与其续约，从2013年1月起所有费用将由我方收取。”落款日期为日，其中“我方与刘向红所签订合同已于日到期”一句被人划掉了。对此，许多房客表示无法理解：“既然大房东跟二房东合约即将到期，为什么大房东不早点通知住客，公示对坂雪岗1号所有权并告知住户呢?”&穆姓住户说：“业主通知上连个公章都没盖。纠纷发生后，不知从哪儿冒出一个九矿物业管理有限公司，声称在大房东授权下接管坂雪岗1号，但他们连企业公章和都拿不出。”记者22日上午来到坂雪岗1号物业管理处，大门紧闭，里面空无一人。小区清洁工表示，晚上会有物业管理处工作人员过来解决住户纠纷。记者从坂雪岗1号一楼处了解到：俩房东的纠纷从去年就开始了。“停了租户几次电，有‘黑社会’到楼下喊话，派出所都来了。”一楼商铺称大房东公告早就张贴了，但贴上就有人撕。三楼一女房客透露，大房东曾多次派人挨家挨户递纸条告之，“但没签字没署名没盖章，无从辨别真伪。”房客们也表示对大房东和二房东的事有耳闻，也询问了二房东，“刘向红让我们放心，说此事有人恶作剧。”&该房客说，“我们不清楚大房东是真是假，就把1月份房租交给了刘向红。”“刘向红携款跑路，物管已尽量弥补租户损失，承认住户缴纳的1月份房租有效，但需递交材料证明;凭原租赁合同和1月房租，预交1月份300元水电和2月份房租即可。”彭小姐称住户若不交水电和房租，物管就会停电，“我们也是被逼无奈。”租户不肯预交费&物业就拉闸停电魏姓房客说，九矿物业接管坂雪岗1号后，要求住户预交1月份300元水电和2月份的房租，很多租户认为不合理就未交钱。“1月21日傍晚开始断电。”记者从深圳市九矿物业管理有限公司负责此事的彭小姐处了解到，刘向红从去年9月就未向大房东缴纳租金，现已欠款100万。彭小姐坚称大房东与刘向红合同于&2012年底到期，大房东已向法院起诉二房东。“刘向红携款跑路，物管已尽量弥补租户损失，承认住户缴纳的1月份房租有效，但需递交材料证明;凭原租赁合同和1月房租收据，预交1月份300元水电和2月份房租即可。”彭小姐称住户若不交水电和房租，物管就会停电，“我们也是被逼无奈。”记者就此事采访坂田街道办，出租屋综合管理所一位陈姓工作人员称已在协调纠纷。“经过我们出面协商，九矿(大房东)承认租户缴纳给刘向红的1月份房租有效，22日晚大房东会出面协调此事。”一位穆姓房客介绍，由于街道办领导出面协调，22日晚物管下令恢复电源供应。至于押金退不退和房租重新划定等问题，陈先生说要看九矿与租户如何商定。当记者询问九矿物业和大房东的背景时，物业管理处三缄其口表示并不知情。据了解，坂雪岗1号不少租户已萌生搬家念头。有住户称“小区乱得一团糟”，还有住户称小区多了物管费，“少则几十，多则上百。”大房东没有现身&押金事宜难商定22日晚，众多房客们等待素未谋面的大房东现身，但等来的却是九矿物业再次停电。“正做饭，突然又停电了。”&一房客气愤地说，“我把电闸扳回来，九矿又派人把电闸拉了!”很多住户表示，由于物管未对“押金退还”给出明确说法，且内心对九矿预交房租和水电费的要求不满，部分房客未交钱，房客和物管之间的矛盾进一步激化。“不打算继续住了。我已经交了本月300元水电，凭什么断我电?”魏姓房客对停电行为很不满。一位不愿透露姓名的房客说，九矿物业开始不同意退押金，后经多方协调和沟通，其口风改为“1月底搬走的退一半，继续住的再商量”。记者电话联系九矿物业和彭小姐，均没人接听。昨日，记者来到位于龙岗布吉街九矿大厦9楼的九矿物业管理有限公司，见到了彭小姐，她说：“押金方案还没确定。刘向红跑路了，我们也是受害者。”彭小姐透露，拥有坂雪岗1号产权的大房东有五六人，九矿是在大房东名下。当提及大房东与九矿的关系时，彭小姐只透露，“老板的私人房产委托我们员工去处理。”针对住户“九矿无公章、执照”等质疑，彭小姐表示：“九矿办公地点不在坂雪岗1号那边，时间紧急就没提供。”记者询问大房东姓名并要求看九矿营业执照时，彭小姐则拒绝出示。律师观点：物业停电无法律依据记者就此事咨询了房屋租赁方面的律师。对方表示，大房东与二房东间的租赁合同独立于二房东与租户间的租赁合同，二者并行不悖，其对此纠纷的观点如下：1.若大房东与二房东已签订租赁合同，在双方解除或者经法院判决解除合同之前，合法有效。2.二房东与租户签订的合同，虽然是转租合同，但从大房东的公告和大房东与物业公司的关系来看，大房东一直知道并允许其转租。根据《》的规定，二房东与租户间的租赁合同在双方解除或者经法院判决解除之前，合法有效。3.大房东与租户之间的法律关系：(1)大房东无权收回租户押金。租户押金是基于二房东与租户之间的合同约定而交付的，租赁期满租户不再续租，二房东应按照约定将押金退还租户。租户和大房东没有直接权利义务的情况下，押金不属于二房东的到期债权;若大房东控制了押金，大房东擅自没收租户押金没有法律依据;由于二房东已经逃跑，押金收不回来，租户可以在押金范围内行使不安履行抗辩权，免除押金范围的租金给付义务，大房东可代位行使的债权变少。(2)租户租赁期内，大房东不得以二房东欠款为由对租户加租。租户缴纳租金的依据是与二房东的租赁合同，该合同合法有效且经大房东同意，租赁合同期满之前，应按照原合同履约。租赁期外，如果大房东已解除与二房东的租赁合同，租户与二房东没有续约的法律基础，那么租户可选择与大房东续租或者不租。4.物业公司停水停电没有法律依据。物业公司没有停水停电的权力。供水供电是大房东和供电公司、自来水公司之间的合同履约行为。只有大房东违反供电公司、自来水公司的规定，不按时缴纳水电费，自来水公司、供电公司才有可能行使停水停电的权利。物业公司属于为业主提供物业服务的单位，无权停水停电。大房东与二房东之间的租赁合同如无明确约定，也不能采取停水停电行为。大房东在解除合同之前，擅自授意物业公司停水停电，属于违约行为。所以，无论是物业公司自己做出还是在大房东授意下做出停电行为，均无法律依据。【法律解读】这个房东是没有责任的，从某种程度上，大房东也是受害者。即使大房东收取二房东的保证金，也没有义务赔付给你。从二房东租房，一定要看二房东的租约，其中能否转租?租期?这两项是重点。还有就是租金给付的方式。你的租约不能超过二房东的租期。另外付房租方式能一个月一付，就一个月一付。3个月也行。但千万不能半年一年一付i。延伸阅读：
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专业律师优质解答我向二房东租的房子，到了该交房租的时间了，可是大房东因为二房东违约要收回房子，现在在打官司，大房东_百度知道
我向二房东租的房子，到了该交房租的时间了，可是大房东因为二房东违约要收回房子，现在在打官司，大房东
我向二房东租的房子，到了该交房租的时间了，可是大房东因为二房东违约要收回房子，现在在打官司，大房东和二房东都向我要钱，我现在要交租吗，还是等他们官司打下来再交？
我有更好的答案
不交，等他们官司打完后再交。理由是，二房东现在是否有房子的转租权还不确定，如果最终法院判决二房东无转租权，你的租房合同无效，因此给你造成的损失你还可以要求二房东赔偿。
如果大房东是房子产权人，最终法院判决二房东的转租无效时，大房东要房租可以给，但要让大房东重新与你签订租赁合同，而且条件不能变更。
采纳率：79%
来自团队：
你好。建议还是先别交，因为这房子涉及的权利义务关系还没有理清，现在交租可能会损害自身权益。可以跟两个房东协商，等他们判决下来以后再交。
交给大房东也行，签合同就行。毕竟他是主人，房子他说的算。
把钱放着，等法院判决下来再交
这个还是问律师吧！事太大，
其他2条回答
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只能告诉老房东，看他是否想解除和那人的租赁合同
现在国家对房屋租赁的收入没有强制征税，除非个人申报...
其他答案（共1个回答）
举报，说他不交税。
不过估计你也没交税，这样他也可以举报你。
【案情简介】
北京朝阳区十八里店某拆迁项目在拆迁公告以及拆迁补偿册都明确说明本次拆迁的补偿分为三个方面：厂房重置价、停产停业补偿、装修和搬迁补偿。并且营业补偿采...
我也有睡高低床啊!不用担心我们的会一切安好的,健康小宝宝!
对，现在既然查到房产税了，就去把发票开进来，这样房租可以入账进行摊销
开不开票这个房产税都是要交的
税率是租金* 17.8%，其中包括房产税12%，营业税5%
具体如下(1)
租房者在约见“二房东”看房时，可以对其“察言观色”，
通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，以避免日后发...
gaochaocc:你好！
根据建设部《房屋租赁管理规定》，1、转租必须经过房东同意，2转租的转租合同关于租赁期限不能超过房东和二房东的租赁合同，3、转租合同的...
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
关于三国武将的排名在玩家中颇有争论，其实真正熟读三国的人应该知道关于三国武将的排名早有定论，头十位依次为：
头吕（吕布）二赵（赵云）三典韦，四关（关羽）五许（许楮）六张飞，七马（马超）八颜（颜良）九文丑，老将黄忠排末位。
关于这个排名大家最具疑问的恐怕是关羽了，这里我给大家细细道来。赵云就不用多说了，魏军中七进七出不说武功，体力也是超强了。而枪法有六和之说，赵云占了个气，也就是枪法的鼻祖了，其武学造诣可见一斑。至于典韦，单凭他和许楮两人就能战住吕布，武功应该比三英中的关羽要强吧。
其实单论武功除吕布外大家都差不多。论战功关羽斩颜良是因为颜良抢军马已经得手正在后撤，并不想与人交手，没想到赤兔马快，被从后背赶上斩之；文丑就更冤了，他是受了委托来招降关羽的，并没想着交手，结果话没说完关羽的刀就到了。只是由于过去封建统治者的需要后来将关羽神话化了，就连日本人也很崇拜他，只不过在日本的关公形象是扎着日式头巾的。
张飞、许楮、马超的排名比较有意思，按理说他们斗得势均力敌都没分出上下，而古人的解释是按照他们谁先脱的衣服谁就厉害！有点搞笑呦。十名以后的排名笔者忘记了，好象第11个是张辽。最后需要说明的是我们现在通常看到的《三国演义》已是多次修改过的版本，笔者看过一套更早的版本，有些细节不太一样。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
(1)孕前看医生，做检查。
(2)改变不良饮食习惯,尽量食用多种健康食品。
(3)锻炼身体，孕前锻炼有益于孕期保持体形，降低流产的发生率,，减少分娩并发症的发病率，有助于快速分娩。
(4)接受怀孕教育。
(5)食用一些从未尝试过的新品种蔬菜。
(6)翻阅一本有关怀孕方面知识的书籍。
(7)提前3个月放弃使用化学避孕工具。
(9)服用产前维生素(含叶酸)。
(10)找一同伴与你一起开始健康生活方式。
(11)留意月经周期，这会有助于你知道何时排卵及推算受孕时间，并能精确计算预产期。
(12)如果你要更换一名新医生，请在孕前完成并去拜访。
(13)向朋友请教有关怀孕及做母亲的经验。
(14)避免接触一些可能对胎儿有伤害的化学物质，这些化学物质可能存在于你的工作和家庭环境中。
(15)孕前请看牙科医生。
(16)如果你正准备怀孕或你自己也不好确定是否已经怀孕,去医院看病或体检时,请告诉医务人员,这会使你免受不利于胎儿或孕期的检查及免用有害化学药品。
(17)不要再清洁猫窝。
(18)可能要花一年的时间才能怀孕，你应该有这种思想准备。
如果你年龄已超过35周岁，并且努力怀孕半年至一年都未如愿，你应去看医生。
(19)开始实施怀孕。
(20)宣布怀孕。
(21)向父母请教有关经验，并将你打算与他们不同的地方告诉他们。
(22)注意休息，白天也小睡片刻。
(23)阅读一本杂志(孕期方面的)。
(24)若有呕吐、胃或心口灼热、便秘等症状，采用非药物疗法。
(25)注意饮水。
(26)再读一本书。
(27)参加产前瑜珈或体育锻炼班。
蔬菜(各种新鲜蔬菜可使血液呈弱碱性，让沉淀在细胞内的毒素重新溶解，随尿排出体外);海带(含有丰富的海带胶质，可促使侵入体内的放射性物质排出);
绿豆(能帮助排泄侵入体内的各种毒物，包括各种重金属及其它有害物质促进人体的正常代谢);
蘑菇(能清洁血液，排泄毒性物质，经常食用可保持体内环境的清纯);
猪血(含有大量血浆蛋白，经过人体胃酸和消化酶分解后，与侵入胃肠道的粉尘、有害金属微粒发生化学反应，变为不易吸收的废物而被排泄出体外);
酸奶(可以补充益生菌，抵御病原菌的侵害);
茶叶(含有抗辐射成分);
水(多喝水可增加尿量，从而增加排毒)等。
一是选择空气清新之处做深呼吸，使残气尽量呼出。做法是增加呼吸深度，吸气时数到4，呼气时数到12，然后逐步增加到吸气时数到7，呼气时数到21，一呼一吸算一次，每天早晚各做 10-20次;二是主动咳嗽，每日清晨与晚睡前，到室外空气新鲜的地方做深吸气，吸气时缓慢抬起双侧胳膊，然后突然咳嗽，并迅速将两臂下垂，咳出痰液。如此反复10次，每次间隔时做几次正常呼吸，防止过度换气。
出汗也能排毒。据检测，一个人每天从汗液中排出废物150多种。设法让自己多出点儿汗，有助于身体自净。具体措施可多运动、温水浴、喝热粥或热姜茶等。
改善偏黑的肤色
有的父母肤色偏黑，孕妇就可以多吃一些富含维生素C的食物。因为维生素C对皮肤黑色素的生成有干扰作用，从而可以减少黑色素的沉淀，日后生下的婴儿皮肤白嫩细腻。
这类含维生素C丰富的食物有番茄、葡萄、柑桔、菜花、冬瓜、洋葱、大蒜、苹果、刺梨、鲜枣等蔬菜和水果，其中尤以苹果为最佳。苹果富含维生素和苹果酸，常吃能增加血色素，不仅能使皮肤变得细白红嫩，更对贫血的妇女有极好的补益功效，是孕妇和育儿的首选水果。
告别粗糙的肤质
如果父母皮肤粗糙，孕妇应该经常食用富含维生素A的食物，因为维生素能保护皮肤上皮细胞，使日后孩子的皮肤细腻有光泽。
这类食物如动物的肝脏、蛋黄牛奶、胡箩卜、番茄以及绿色蔬菜、水果、干果和植物油等。
培育光泽油亮的乌发
如果父母头发早白或者略见枯黄、脱落。那么，孕妇可多吃些含有维生素B族的食物。
比如瘦肉、鱼、动物肝脏、牛奶、面包、豆类、鸡蛋、紫菜、核桃、芝麻、玉米以及绿色蔬菜，这些食物可以使孩子发质得到改善，不仅浓密、乌黑、而且光泽油亮。
含激素类避孕法指使用避孕药、避孕贴片和节育环来避孕。如果你准备怀孕，最好中停止这些避孕方法3~6个月，再考虑怀孕。
对许多女性来说，一旦停止使用这些避孕方法，她们的生育能力就会再度恢复，但是也有一些女性可能要花一个月左右或更长时间才能开始再次排卵。
1：吃吃喝喝，自然孕育
男性体内锌缺乏，会导致睾丸激素分泌过低。减少精子数量，所以男性应该多食富含锌的食物，例如精肉、鸡、海鲜以及所有谷物，钙和维生素D也能够帮助提高男性的生育能力，所以请多喝牛奶吧!而女性则可以经常喝清茶。
研究表明，女性每天喝半杯清茶，怀孕的几率会提升7倍。
2：清洁健康，孕育生活
拒绝酒精：含有酒精的饮料或是一些碳酸饮料，如米酒、甜酒、可乐等，极易引起染色体畸变，导致胎儿畸形;
拒绝香烟(甚至是二手烟)：烟草中有20多种有害成分可以致使染色体和基因发生变化，有些有害诱变物质会导致精子数量下降，甚至yang痿：
拒绝过度锻炼：女性脂肪比例过低会造成排卵停止或症状明显的闭经，严重的会导致女性失去怀孕能力。所以坚持经常体育锻炼是好事，但不能过度哦!
3：保持清爽，轻松穿着
男性精子数量会因为过热的睾丸而迅速降低，所以建议男性穿透气性短裤，宽松的外裤，尽量避免洗澡水过热，减少桑拿次数。不要经常骑自行车，或者进行一些激烈的体育运动。
4：轻松计算，快乐排卵
你可能听说很多可以帮助怀孕的药物，但是在选择之前，一定要慎重咨询医生。其实，想生宝宝，最关键也是最简单的方法就是准确掌握排卵周期。孕育就像一场数字游戏：
来月经之前的14天开始排卵，如果你的生理周期长度为24--30天，那么你的排卵期大约在第10--16天之间。
一个卵子一般只能存活12-24小时，所以排卵后行房往往太晚了，达不到受孕的目的。
精子存活时间长达72小时，在排卵期每3天同房一次比较容易受孕。
5：巧用排卵试纸，准备把握
排卵试纸是提升受孕机会的好帮手，它会迅速而准确地检测到尿液中黄体荷尔蒙是否增加(LH高峰)，这种状况常常发生在排卵之前的24-36个小时。在发现LH高峰之后的3-6小时之内行房，最容易达到受孕的目的。
便宜的 3000都 高端的上万都有 Oculus Rift只是对用户的tou部进行gen踪，但是并不能追踪身体的其它部位。比如玩家的手部动作现在就无法真正模拟。“输入是能够给用户带来zui重要和明显的体验，如果不能模拟动作，用户总会找不到自己的手在哪里。”Luckey表示。xu拟现实如何输入是you戏开发者和硬件制造商目前非常大的困扰。虽然现在Xbox的手柄已经可以成为PC的控制器，但是在实际应用中还缺乏yi些经验。
昭和时代，吴清源和木谷实共同掀起“新布局”的潮流，开始现代围棋的时代。其后日本棋界一流棋手辈出，如坂田荣男、藤泽秀行、高川格，及后来的大竹英雄、武宫正树、小林光一、石田芳夫等。1949年中华人民共和国创建后，中国专业围棋水平相当低。从1960年开始，每年举办中日围棋友谊赛。其中，1961年第二届来华访问的日本围棋代表团中的55岁伊藤友惠五段(女性)横扫中国当时D尖棋手，八轮全胜。1964年改称中日围棋对抗赛，一直举办到1991年。1984年，第1届中日围棋擂台赛开幕，拉开中日围棋交流的序幕。中国人聂卫平在前三届擂台赛中获取11连胜，极大的推动中国围棋的普及。
北京，89平 15万多。不多说。自己参考吧。你到装修G司请yi个设计师私下给您出设计图纸那也是偷偷摸摸的给你做，G司都有规定，接私单者肯定会被炒鱿鱼，他没必要为了赚你几百或者几千块钱冒着被炒鱿鱼的feng险来细心的给您做好这个设计，zui后肯定也是草草的画个图纸交差。从事施工具有国家有关部门颁布的“装修G司资质证书”、营业执照。而“游击队”则不具有这些证件，没有这些证件，您的家庭装修工程就得不到法令保证，yi旦发作胶葛，倒运的仅仅业主自个。
浸焊点有大有小，如果小焊点占多数，价格在0.02元/点；如果大焊点多的话，价格在0.025-0.03元之间（含插件） 但在工程中则用黏度这yi概念来表征流体黏度的大小。焊锡膏的流变行为焊锡膏中混有yiding量的触变剂，具有假塑性流体性质。焊锡膏在印刷时，受到刮刀的推力作用，其黏度下降，当达到模板窗口时，黏度达到zui低，故能顺利通过窗口沉降到PCB的焊盘上，随着外力的停止，焊锡膏黏度又迅su回升，这样就不会出现印刷图形的塌落和漫流，得到良好的印刷效果。
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你可能喜欢出租房被二房东群租 房主2个月收不回房子
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出租房被下家群租给十几个人,房东两个多月收不回，闵行区莘庄房管办称会派人上门调查，年后会有综合整治行动　　一年多前，上海康城业主王女士上门收租时意外发现，自己三室两厅的屋子被隔成了八间，住着十多个陌生人。而原本信誓旦旦、租来自住的房客居然是“二房东”。感觉上当的王女士立刻找到二房东，没想到她却百般推脱。直到去年底，房屋租赁合同到期，王女士再次上门，“二房东”却玩起“躲猫猫”始终避而不见。纠缠了2个多月，碰了一鼻子灰的王女士房子始终未能收回。　　究竟何时才能正大光明地进入自家大门?这是王女士心头最大的疑问。闵行区莘庄房管办相关负责人告诉记者，群租房一直是他们工作的重点，但始终存在取证难、执法难的问题。对于王女士的情况，他们会派人上门调查，年后会有综合整治行动。　　在今年的“两会”中，市房管局局长刘海生透露，《群租综合治理办法》初稿已经拟定，正在所有涉及的相关部门中征求意见，最快春节后就会对外发布，其中的一大亮点就是对于“二房东”违规转租的处罚力度大幅提高。　　好租客竟然是“二房东”　　“天底下还有这种事，进自己房子还要找锁匠来开门!”在上海康城58号楼下，记者见到了屋主王女士。由于二房东将房屋大门门锁更换，她每次进屋前都只能找锁匠开门。　　2009年，王女士将上海康城这处三室两厅的房屋，租给了房客陈小姐。“当时她和自称是她哥哥的人一起来的，他们说是做淘宝生意的，所以要租一个大点的房子，既是住处也是仓库。”王女士当时也担心出现群租问题，在房屋租赁合同中明确标明：该房屋不得分隔转租他人，不得群租，也不得破坏房屋结构。　　由于王女士家住普陀区，前往上海康城小区比较远，再加上房客准时交租，房屋出租后就再也没有上门“打扰”房客。“她房租一直都是很准时交的，都是通过银行转账给我的，我也就很放心地一直租给她。”直到一年多前，从老家来上海探亲的王女士妈妈想到这套房子看看，王女士就趁着收房租的机会带着妈妈一起来逛逛。没想到，这一逛，让她大吃一惊。　　王女士推开房门，却被房屋的现状惊呆了：厨房、卫生间都住着人，客厅被木板隔成2间，三室两厅被分隔成8个单间出租。屋内租客则表示自己是从陈姓二房东处租来的房子。　　王女士立刻电话联系了陈小姐，对方承认自己是“二房东”。　　奔波2个月收不回自己的房　　“我当即要求她立刻整改，拆除屋内的隔断。”电话里，陈小姐态度很好地表示同意，但之后却迟迟未见动静。“因为我后来怀孕生子，也没空去管这事，事情就一直拖着。”王女士心想息事宁人，待房子2013年底租约到期后就不再续约。　　2013年11月底，王女士早早就通知“二房东”约满后不再续约，请她和群租客在年底前搬离。“她当时说需要一个礼拜搬东西，让我迟几天收房。”王女士答应了，双方约定1月11日交房。可是，当10日王女士再次致电她确认第二天交房事宜时，她却再次反悔。“她说年底了，租客们不好找房子，让我再多给她几天时间。”王女士11日当天再次来到了上海康城，此时“二房东”却选择了避而不见，再后来，“二房东”索性拒接电话。“然后，她就关机了，我再也联系不上她。”　　记者也跟随走进了王女士家。果然如她所言，133多平方米的房子隔成了8间，甚至连厨房和卫生间都成了“卧室”，公用的卫生间内传来阵阵异味。而天花板上，蜘蛛网般密布了网线、电线等。由于临近春节，租客可能都已返乡，单间门上都挂着一把小锁，房内无人。　　取证难、执法难,屡遭闭门羹　　私下沟通无果，王女士只好找到了相关执法部门寻求帮助，没想到“收房路”依然漫漫。　　在莘庄镇康城综合管理工作办公室，一位女性工作人员告诉记者，他们会将情况汇总后上报给房管部门，房管部门将会指定整治的具体时间、计划等。该工作人员也表示，由于整治需要人力物力成本较大，且涉及多个部门，一般不太会“一房一整治”，而是统筹综合整治。　　记者找到莘庄镇房管办，主要负责上海康城群租管理的负责人告诉记者，上海康城小区群租情况确实由来已久，主管部门组织过多次整治，但成效一般。“取证难和执法难是关键。”该负责人告诉记者，“一般我们接到投诉后，需要先入户拍照取证，确认群租事实后发放整改通知书，7天后如不自行拆除，我们再上门执法。”不过，通常情况下，二房东和租客都会大门紧闭。“他们不开门，我们也不能强行进入的。”不过，该负责人表示，对于王女士的情况他们将立刻进行上门调查。“年后等群租客都回来后，我们也会采取进一步的综合整治行动。”　　[律师观点]　　可以起诉二房东违约并索赔
　　上海纽迈律师事务所方正宇律师建议，王女士可以从两种途径着手解决。首先，是走正规司法流程，起诉二房东违约。“根据王女士的说法，她在和对方签约时，租赁合同中明确写明‘不得群租、改变房屋结构’，现在二房东违反租赁合同将房屋进行群租就是违约，大房东有权利要求二房东立刻停止群租行为，并可以起诉二房东要求违约金赔偿。”但是，现在二房东采用“拖字诀”，迟迟不露面，那王女士又该怎么办?“租赁合同到期，大房东有权利要求租客们搬离房屋。租客们由此产生的房租损失，可以通过法院起诉二房东，索要赔偿。不过实际操作中，由于走司法程序往往耗时颇久，不少人怕麻烦就选择了放弃。“其实，诉讼期间，产生的房租费用，也可以一并要求二房东或者租客赔偿。”　　第二，则是向属地房管部门举报，要求房管部门予以取缔。但方正宇也坦言，王女士遇到的情况确实比较棘手，处理起来既费时又耗力。“如房管部门所言，执法成本高，房管部门接报后，需要联合工商、公安等多部门到场联合执法，予以取缔。从实际上也难做到一群租一整治，通常都是连续接报多起后才进行综合整治，会有一定的滞后性。”&
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