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2017下半年，房价或许真跌！
[摘要] 自3月17日深化楼市调控以来，从交易数据上逐步可以反映出热点一二线城市因调控发生的变化：网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。
从整体数据表现看，一二线城市已经出现环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。分析认为，当前调控环境仍然从紧，楼市调整才刚刚开始。某研究院发布的研究显示，2017年上半年，房地产行业各项指标走势均呈现&前高后平&，部分指标如开发投资额、土地购置面积超预期增长，在严厉调控之下，依旧保持&火热&。商品房销售虽然累计同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的绝对值在一季度仍保持近一年月均水平之上。这主要得益于从去年四季度开始，三四线城市去库存进程大幅加速。然而二季度，随着紧缩调控频频加码的效果逐渐显现，占全国房地产行业销售比重75%左右的三四线城市销售增长脚步显著放缓，销售、投资、新开工和土地购置等各项指标开始回落，二季度成为全年的拐点。结束高增长深化调控百日后，房地产各项指标结束了高增长，并开始表现出下滑态势。CRIC统计显示，2017年上半年，房地产开发投资额创近两年新高。其增速在2015年降至1%的&冰点&后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增长9.3%。但在5月份，房地产开发投资额累计增速较前值在今年首次下降，幅度达0.4个百分点，但这仍高于%的增速，整体投资热情并未出现减退。单月开发投资额也保持在近一年月均水平上，环比上涨17%。销售增速也在持续回落。数据显示，月，商品房销售面积54820万平方米，同比增长14.3%，增速比1-4月回落1.4个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。前五月销售面积、金额分别较2017年初下降7.4个和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2个和37.3个百分点。以调控态势最为严厉的北京为例。春节后北京二手房市场交易量和房价快速冲上历史新高，但3月下半月随着楼市调控的从严趋紧，二季度北京二手房市场交易量断崖式下跌，房价出现松动。据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%。至此北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。从历史调控周期看，房价拐点通常滞后于交易量拐点。但从二季度数据看，房价也开始显现拐点迹象。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如果从2017年上半年整体而言，北京二手住宅的成交价格环比2016年下半年仍有小幅增长，但在&3&17新政&出台，北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落。5月成交价环比下跌3.4%，6月再次环比下跌4.7%，跌幅有扩大迹象，预示房价拐点的到来。伟业我爱我家统计还显示，新政后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。下半年或现实质降价&3&17&调控以来，房地产调控仍现高压态势。各地政策依然不断出台，近期西安、北京等城市再次持续加码。西安主要是加码限售。调控要求称，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易；在部分限定区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。北京近期则在供应端&下功夫&。要求房地产开发商全力推进&拿地未开工和开工未入市项目&尽早开工入市，并在通知后附上未开工项目名单。截至3月底，北京市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。某研究中心认为，政策调整的空间仍有，尤其是针对三四线城市；供给侧、限价政策难有放松，热点城市供应量将持续偏紧，但整体要略好于上半年。因此该机构指出，综合供求因素来看，三季度乃至下半年销售增速持续下滑为大概率事件，面积增速或降至10%以下；销售金额增速也将在销售结构变动的影响下继续回落，下滑速度主要取决于三四线城市市场&火热&的可持续性。目前实则不容乐观，原因在于目前调控政策已蔓延至大部分三四线城市；多数三四线城市供求并未真正逆转，且需求存在透支。从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始胡景晖表示，随着交易量持续回落，2014年曾经历过北京二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年跌幅有可能超过10%。&三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。&同策咨询研究部总监张宏伟则认为，大部分一二线核心城市楼市已呈现&量跌价稳&特征：上半年核心一二线城市楼市成交（网签）数据大幅下降，在供应量没有太多增加的情况下，市场去化周期有明显回升，部分核心城市库存去化周期出现指标意义上&降价&信号。预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价，如深圳、厦门、苏州、杭州、南京等。他认为，调控政策仍然是从严执行。当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动，楼市调整的趋势至少会延续到明年上半年。
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&2017年即将过完 那么2018年房价会不会降呢？
2017年即将过完 那么2018年房价会不会降呢？
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这两天 相信宝宝们被这天气都快折磨疯了吧一下子恨不得把被子顶着来上班了看着日子一天天过去 天气也越来越冷调控依旧是每天在持续一二线的房价有所下降但三四线的房价好像还纹丝未动很多业主都说 今年房价虚高想等明年房价降了再买房其实2018年的房价到底会不会降我们都不知道2017年这大半年来房价都是呈现上升模式的好多楼盘都是一月一个价似乎周边越来越多的人开始谈房子 聊房子买房对我们的生活来说是非常重要的有了房子才有了安居之所有了房子生活也似乎更加有保障不过买房这条路漫长且坎坷大家都且买且珍惜吧遇到合适的一定不要犹豫该出手时就出手点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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涨吧，武陟房价本来就不合理。泡沫大了影响实体经济。一个县城的房价都赶上市了
以前最便宜时候三千都不到，差一点两千出头就能拿下，现在不行了，华夏把那火车站周围地都买下来了，依靠郑云高速卖房子，所以周围的开始涨了
现在多钱一平
八年前在斯坦福买了一千块一平
武陟人太少，他从哪吸引那么多外地人来买东西
呵呵，武陟经济全焦作倒数第一，反而把房价忽悠的赶上焦作了
武陟的房价也就值2k+有那钱去买市里的，配套又好！根本就没有吸引人的地方，
本来打算下个月回武陟买房了
感慨我五一后买豪景，晚一天涨了5w
买个大几吧，自己在家盖楼房
楼主是有考虑投资的吧，现在投嘉兴应该是最值的，上海已经宣布嘉兴全市使用上海的021区号，标志嘉兴正式接轨上海，全面进入高速发展时代。
乱来，也就一阵风。没有什么外来人口，全是农村人来消化而已。说起武陟经济真不如周边县城，从公务员工资待遇就可以看出来了！
我朋友就是干这的 他说房价只会高 不会低 所以想买房就趁早 我可不是拖 是因为自己就是这左顾右盼 最后还是买了 而且是拖朋友的关系 拿了一个不错的价格 吧里有朋友买房我可以帮个小忙 砍砍价啥的
我不是学经济学的，不能系统分析房价。但是武陟的房价已经超过了危险线，现在居高位，如果是想炒房的话，短期可以入手，长期会不会赔不好说。一个地区的房价，跟当地的经济水平是正相关的。武陟的高房价，只会流失更多的人，没有什么好的大型国企或者事业单位，吸引不了人才，房子怎么可能卖的出去，都是泡沫而已。华夏是一个投资商，说白了人家过来是赚钱的，幸福不幸福跟人家没什么关系。短期武陟房价会涨，长期必然跌落。自己刚性住房建议买，其他用途的不建议买。几年的发展，我并没有感到家里的工资增长，反而消费翻了好几倍。市场是有规律的，房价不会一直涨的。
哪里有现房
看看县城现在新房的入住率再说吧~~~~·· 商品房楼房在本地不算刚需大家都有宅基，又没有外来务工人员，自己跟自己炒着玩啊？城区内门面房价格虚高已经有泡沫迹象，环保运输安监严查，实体经济萎靡不振，居民收入水平被拉低跟着消费能力和频率也被拉低，就房价蹭蹭的涨~~·· 楼盘工期拖延，巨额贷款利息埋下祸根，前期抢购只是恐慌~~··聪明的自己看着办吧
涨吧，有房的不关心这，就是涨到万把块没钱人买不起还是买不起，最后还得跌到正常水平
政府投入市场大量货币，货币贬值，房子能不涨价吗
可能？中国老龄化，以前一家几个孩，没地方住，现在国家一胎政策，虽然开放二胎了，房贷，车贷，养个孩，都难，那还会要二胎？男方，爷爷奶奶一个房，父母一个房，女方，父女一个房。爷爷奶奶一个房。俩人结婚后，相当于，买个房，这就有五个房，等二十年自己孩子大了。自己家的房子都住不完，谁还会买房。现在都想开了，一家一个孩，这种思想的人不少，毕竟生活压力大，养不起，就是养的起，这一代一家四个孩，20年后只能保持，现在的同等人数，更何况狼多肉少，短期涨，长期年头不理想。你们可以自己算算，自己问问自己朋友要几个孩
如果光看以前的话！那请你停下来不要前进了，我们要永远看以后
来温县看看房价吧
这么说是因为华夏来了才涨价的
登录百度帐号　　本人曾有三套房，两套一线，一套二线。全部出清了。　　究竟要涨还是跌，很多人认为还是要涨，理由是通胀，投资渠道少，已买房的人不能接受跌的情况，会导致银行坏账增加。还有一线的供需问题。　　世界上遵循的是丛林法则。经营一个国家，当房地产绑架了整个国家，导致其它业务严重萎缩，制造业整体下滑。国家之间就是一个此消彼长的过程，有人崛起，必然有人衰败。强国衰落，必然就想抢别人饭碗，或者战争，或者经济掠夺。中国这些年依靠制造业的发展，挣了很多钱，连美国都在走下坡路，美帝必然会想办法。打仗不现实，于是就从金融下手。美国结束了10多年的宽松政策，要加息了。历史上，每一次加息都剪一次世界的羊毛。加息，就是要把资金回流，再加上地下钱庄和虚假贸易，以及海外虚假投资，钱就出去了。中国不能忍。中国的钱少了，制造业完蛋了，美国反过来可以发展制造业，中国没那么多钱花，必然走向衰落，这是自然而然的事。　　财富的总量基本保持一个平衡。中国的制造业，实体经济下滑了，要挣钱，就要卖东西。国内流通是一方面，更重要的是出口。很多国家为什么贴钱业要出口，为什么总有外国进行反倾销调查，原因很浅显。房子能出口么，这是不动产。就是不能。当年日本东京的房产价格号称可以买下整个美国，有意思吗，没意思。当房产的比重达到了一个较高的阶段，连上市公司都需要卖房来盈利的时候，大家都不事生产，去炒房，进而绑架了银行，银行拖累了国家，这个国家基本就完蛋了。　　国家想要的是降低房产比重，那就要降低国民的价格预期，进而引导资金进入实体经济。要解决什么问题。就是先要把银行解套。办法有2，1是降低杠杆，这个目前正在做，2是另辟生财之道，保持国家财政盈余，于是房产税呼之欲出了。国家在保证了金融不倒的前提下，随时可以出台任何政策来降低房产比重，发展可以出口的行业。　　想一想，如果国家是你来管，你会怎么做，持有多套房产的人是你需要保护的吗？
楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　这一代人已经做了高房价的炮灰，所付出的代价可能不仅仅只是时间成本。其实，在这种情况下，应该果断的卖了房子，改交月供为交房租，换一种活法，也许更好，要相信房价泡沫不管挺到什么时候，最终都会破的
　　我也认同跌，原因有二：一，该被收割的人已经所剩无几，市场空间不大了！二，再不跌就名誉扫地了
　　楼主有几个隐含的论点：　　1是房价高实业就差，其实房子产业本来就是企业，。从历史上，我国建国后房子免费时代房价为0，实业未必好。其实，房价压制实业，是很多人感觉的，而历史事实看确不支持的。朝鲜房子免费，实业也不发达。日本房地产爆破以后，20年来也没有缓起来，现在他们最强的实业企业东芝都卖给海信了。　　2是相比较而言，中国的房子价格真的贵么，其实在顶尖价格上，还是不如国外的，美国最贵的房子很贵的，香港也有很贵的房子。当然美国有的偏远地区房子很便宜，其实中国偏远地区也有便宜的房子，不过美国人口因素，可能偏远的确多些。　　3房价和工业用地价格是分离的，有人说房价高，就认为工业用地实业用地高，其实有一定价格高度，但不是一样高。房价高的确导致租房高，但这影响的是服务行业，例如饭店，酒店。　　4房价也许有些普遍高，这点可能是问题。按道理如果都是高价房，会导致一些人别无选择。城市应该提供一些高中低多元化供应。比如好位置高，但也有便宜的位置和配套环境差点的。这样有些多样化。
　　笑死我了，继续忽悠吧。卖房？这是在作死。请记住，不管经济如何差，房子永远是你安身立命的本钱，本钱都卖掉，手上拿着现金去租房？人民币贬值都贬死你个垃圾。
　　看现在这政策指定方向，房子肯定会回归居住的属性
　　涨被骂，跌被喷。　　最好是不涨不跌。哈哈。。。。。。。。。
　　超发的几万亿得有个蓄水池。不炒房炒米炒菜？
　　楼主说的都对，就是猜错了时间，这是最大的问题，你怎么知道是现在崩盘，说不定还有10年呢。
　　房价就算会跌倒老百姓都买得起的价格，也会因为哄抢在1小时内弹回
　　个人觉得房价的趋势肯定是涨无疑！只是不会像以前那样疯长而已！
　　我们对付傻逼的办法就是认可他一切观点，把他从傻逼迅速的培养成大傻逼！
　　@忘战必危好战必亡
11:01:35　　房地产的杀猪论　　发布时间：
作者：boxwang　　源自网络　　1.政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产......　　-----------------------------　　我同意你的杀猪论，我同一些编制内的朋友聚会时分析也是这样的。
　　跟大家的想法不太一样，93年初跟合资企业的台湾地区的工程师聊天，他91年在杭州西湖边买的房子才1000多人民币，当时我们根本没有投资的概念，还在问他不住你买它干什么。咱们的百姓买不起，不等于外国和港澳台地区的百姓买不起，韩国人在山东、上海、北京也没少买，如果房价不涨，吃亏的才是中国百姓，当然涨到现在我也觉得有点高了。
　　说我自己的事情吧。　　坐标帝都，98年在首都机场上班，所以花了一万，就近订了套房，单价两千一，注意是订，不是买。结果开发商办事不力，办不下贷款，一直拖到03年都没交其他钱，但房子他们也不敢卖给别人，毕竟是帝都，就那么搁着。本人于2000年跳槽到市内上班，那套房子就棘手了。　　03年的时候，看中望京一套新开盘的房子，市价6200，应该算二手，因为那房子被别人订购了（一个炒楼的），后来通过关系（我姐是他老爸的上司），以5900元每平方米的价格买下，总价六十多万，公积金贷款40万，十四年，每月还款三千出头（上个月刚换完贷款）。以上是背景。　　当时我的月收入是三千二，搁现在是完全不可能批贷款的，但当时赶上非典，为刺激消费，居然批了。机场那套房子卖掉后也赚了几万，正好用来装修。然后，用两个月装修，赶在12月底前挂牌出租。　　元旦一过，一家韩国文化公司以4200每月的价格租下，直到08年，他们公司规模扩大，换了个地方，而我也正好结婚，可以说一天都没耽误，时间都赶上了。　　当时装修完房子后，手里真是一分钱没有，如果租户在2月份租我的房子，一月份我就得把牙支上过日子。当时我的所有同事都笑话我，说什么的都有，他们一致认为房价肯定会降，而且买了房子自己不住租给别人太二。我开始还跟他们说房价不可能降，而且工资涨幅也不可能赶上房价，几乎没人相信，只有一两个哥们觉得我说的有道理，砸锅卖铁也买了房（到现在他们都一直感谢我）。后来我也不解释了，太累。　　当时媒体一有风吹草动说房价会降，他们就信以为真，然后嘲笑我。结果，从03年，他们口中的降房价，一直降到现在，十四年里，我的房子从不到六千，降价降到现在的不到九万，而他们，还有好多等降价等到现在还跟父母一起住的。喝酒的时候，有几个特别后悔，因为他们的收入，当时完全可以跟我一样，而且那时的房子，几乎都是好地段，单价四、五千的都有。　　说了这么多，我的意思就是，工薪阶层，不要指望房价会大幅度降低。通观所有国家，房价大幅度降低的，都是国家经济不行了，要知道，如果国家经济完蛋了，你的收入也势必大幅度下滑，甚至失去收入来源，也就是说，你还是买不起房子！　　所以，建议有刚需的人，趁着年轻，该买就买，只要在自己承受能力范围内，地段，面积，都无所谓，先把家安下，以后随着收入增长，还可以换，毕竟，房子的涨幅比你的收入涨幅要高得多。　　至于房价是涨还是跌，想买房的盼跌，房子多的盼涨。换个角度考虑，要求降房价的越多，就表明想买房的越多，而想买房的越多，房价会降？简单的供需矛盾都搞不明白吗？　　社会上，越是吵吵要降房价，房价就势必会上涨！不信，自己观察去！
　　历次经济萧条金融危机，本质就是犹太邪恶寄生吸血癌细胞收割和屠宰！　　楼主完全猜错了犹太的算盘！　　对于阉割的国家，如日本，南亚，每周之流的喽啰垃圾，犹太邪恶寄生吸血癌细胞可以收割，但是中国？　　收割中国，犹太邪恶寄生吸血癌细胞就要灭绝！东风41已经开始警告了！　　犹太邪恶寄生吸血癌细胞就是金融诈骗的幕后黑手，收割哪个国家，都无法收割中国！　　中国就是那个人类统一的庄家，至于房价，只能稳定！不能跌！
　　楼主，我认为房价还是要涨！至少在5年内不会跌滴～　　除非遇到天灾人祸，比如战争～～
　　高瞻远瞩
　　除非打仗，不然房价只会涨不会跌，速度快慢而已。卖了房子，拿现金干什么？炒股？存银行？或者民间借贷？
　　英镑在上上世纪长达200年的时间内能保持币值稳定是因为什么？中国的m2好几年前就达到100万亿，世界各国都在超发中国不发能行吗？说到底要破这样的局没个30年你别想，所以还是安心买房吧！
　　不好说
　　是该维护拥有100套房一个人的利益，还是该维护无1套房的100个人利益，很为难！　　从世界潮流来看，美日欧都是在维护那100个人的利益，还提高他们的福利，结果严重影响那一个人利益，生产力不发展，人人偷懒，结果经济落后，被中国超越了。　　中国特色社会主义，实行低工资高房价高医疗费高学费低养老金竞争上岗制度，维护那一个人利益，生产力得到极大发挥，人人为生计奋力拼搏，经济高度发展，GDP事实上跃居全球第一。待土地私有化和国企民营化后，井喷式的生产力发展，将让那100个人更勤劳，那一个人更富裕，为国争光。　　房产税从那100个人身上收不到，就应该收他们住房公积金，提高到他们收入的百分三十较合理。但那一个人的房产税应仅收一套就够了，发展经济需要资本。　　很为难，也不为难。集中力量办大事是社会主义优越性，认准这一点，只要一人越来越富，那100人就越来越勤奋，撸起袖子加油干，中华民族复兴的伟大中国梦定能实现。
　　虽然有暗嘲之意，但是从实际出发，穷则思变，富则变懒是有一定道理的。保持竞争压力，每个人过得很辛苦，客观上促进了社会进步。这又是一个平衡问题:过犹不及。不过世界本来就是残酷的。
　　房价高不高只看一个数据就可以了，贷款比例。　　LZ如果是10%首付买房的，那房价对你是高了。抛了完全正确。　　但如果是全款买房的，那就呵呵了。。。。
　　如果有10%的，那不知道多高兴了。
　　你这帖子 很多地方见了几次了　　楼主是鼓动大家卖了房子，买理财 还是投入股市？
　　建议暂时持有货币。等待时机。或者做自己喜欢的实业。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)武陟房价涨的那么猛你怎么看_武陟吧_百度贴吧
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这里面水很深啊 托真心不少
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*** 骗人的孔雀城
现在买房的，几年之后悔断肠子
占了武陟大片良田，结果成了郑州人的后花园，还把武陟的房价搞的飞涨，想想看，我们现在买套房起码多出10万元，一辆车没有了
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华夏搞了鬼
买房这种事情，自住趁早买，想转手赚差价，小县城还是算了吧。人家开发商就是来赚钱的，武陟人民就是atm，管你幸福不幸福呢
郑北孔雀城给武陟人民开了好大一个玩笑！[惊讶][惊讶][惊讶][惊讶]这个骗局太**了，让几万老百姓等到半夜竟然一句解释的话都不说！这样的开发商还有信誉吗？这样的房子敢买吗？武陟的同胞们，千万不要买他们的房子，小心开发商卷钱跑路！希望武陟的人民看到的都转发，别再让武陟人上当受骗了
华夏给你爹滚出武陟
你自己算算就知道了，他为啥涨，因为便宜的时候没人买，中国老龄化，一胎都养不起，那有钱去养二胎，车贷，房贷，养个孩，现在的思想要一个就好了，农村还都是两孩，市里都是一个娃，现在俩娃一结婚，他自己能继承最少三套房，自己房都住不完，还去买？
华夏真…——
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