瑞金市有多少人口
瑞金市有多少人口
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&长沙哪个区常住人口最多？来看看这个大数据 - 长沙 - 新湖南
[长沙] 长沙哪个区常住人口最多？来看看这个大数据
      [来源:]       07:26:57
岳麓、雨花常住人口最多，均超80万
长沙是全省唯一的人口净流入城市，数据背后反映城市吸引力在增强
■记者 吴虹漫
实习生 张敏瑛
2016年，长沙GDP总量居省会城市第五位，全市常住人口764.52万，城乡人均可支配收入居中部省会城市第一……日前，省统计局发布了《长沙人口规模和发展趋势》报告，对长沙市人口现状及发展趋势进行了梳理分析。其中提到，去年长沙常住人口达764.52万人，近六年(年)长沙年均增加净流入人口量2.43万人，是全省唯一的人口净流入城市。
县市人口比“城里人”多
报告显示，2016年长沙市常住人口764.52万人，53.8%为市区人口。其中岳麓区和雨花区人口均超过80万人，天心区、开福区和望城区人口均在60万区间，人口最少的芙蓉区为57.58万人。三县(市)
中，长沙县94.58万人、宁乡县126.56万人、浏阳市131.74万人。
户籍人口方面，2016年末全市共有696万人，其中男性349.47万人，女性346.53万人，从分布地区来看，住在县市的人口比“城里人”多，有367.67万人，占52.8%;市区人口为328.33万人，占
47.2%。这几年长沙户籍人口增长量明显增多，特别是2016年，全市户籍人口增量为15.64万人，增速达2.3%，增量和增速为近年来最高。
老年人口比重逐年上升
不仅户籍人口明显增多，长沙人口的年均增量也在不断扩大。具体数据显示，近六年(年)长沙常住人口增加150.65万人，年均增长量10.08万人，在中部省会城市中仅次于郑州、武汉，居第三位。尽管人口增长较快，长沙也面临老年人口比重逐年上升、劳动力年龄逐步走高等问题。
据统计，2016年末长沙60岁及以上老龄人口达131.53万人，比2010年增加了35.44万人，2016年末老年人口比重为17.2%，超过城市人口老龄化标准7.2个百分点。报告指出，老龄人口增加、人口老龄化程度步伐加快对政府财政负担、劳动力资源供给以及医疗卫生和养老服务需求等产生较大影响。
年均净流入2.43万人
人口净流入是分析城市吸引力和未来房价走向的一个最重要的指标。报告显示，长沙是我省唯一的人口净流入城市，近六年(年)长沙年均增加净流入人口量2.43万人，超过了前十年
(年)的水平，且净流入规模还在持续扩大，说明长沙人口吸引力明显增强。
根据2010年第六次人口普查数据，2010年长沙总流入人口197.83万人，近九成来自省内。分析认为，省内流入人口一方面是由于劳动力受城镇经济的吸引，从其他市州或本市偏远地区而来，但也有一部分是因为搬迁、婚嫁等原因而形成的市区内跨街道流动人口。其中近八成是年龄在15-49岁之间的青壮年，大量的青壮年流入人口一定程度上缓和了长沙人口老龄化趋势，使老龄化程度至少延缓了四年。
尽管流入长沙的人口在增加，但人口流出的也不少。数据显示，2010年长沙流出人口133.74万人，其中有113.74万人(占流出人口的85%)集中在省内，还有20万人流出到省外。从地区流向来看，广东省最受青睐，流出到省外的人口中，57.3%流向了广东省;其次为浙江、北京、湖北、江西等地。
建成千万级人口大都市
长沙还需努力
长沙作为湖南的省会城市，并且连续九年获评“中国最具幸福感城市”，对外来人口有足够吸引力。目前长沙正在积极建设国家中心城市，并计划到2020年，建成为一个能承载千万级人口规模的大都市。
在此基础上，扩大城市人口规模显得十分重要。但长沙人口发展中也存在瓶颈，如长沙人口规模基数较小，按照目前的增长速度测算，2020年长沙市人口规模将达850万人左右，与千万目标相差150万人。此外，周边聚集的农村劳动力较少，产业聚集效应不明显，高校吸引力不足等问题也使得长沙吸引人口流入的因素逐步减弱。
对此，省统计局建议，要扩大中心城区建设，多引进年轻人口;要提供更多的就业机会，吸引省内更多的农业转移人口和省外各类人才来长沙就业创业;进一步落实高校毕业生留长政策措施，吸引高学历、高层次的人才留在长沙工作生活;大力发展职业教育，为长沙培养产业转型急需的高素质技能人才,也吸引更多的求学者来长沙学习培训等。
全省在岗职工
年均工资60160元
你拖后腿了吗?
本报7月7日讯
省人力资源和社会保障厅、省统计局联合下文，发布了2016年度全省在岗职工平均工资水平。2016年我省在岗职工年平均工资60160元，月平均工资5013元，比上年增长11.6%
。该数据不包括城镇私营单位。
在岗职工平均工资，是在岗员工社保缴纳基数基准值的重要参考，也是退休人员基础社保待遇发放的计算标准。
■记者 王智芳
实习生 高冰捷 尹霜
年均工资 月均工资
2008年 24625元 2052元
2009年 27284元 2274元
2010年 30483元 2540元
2011年 35520元 2960元
2012年 40028元 3336元
2013年 43893元 3658元
2014年 48525元 4044元
2015年 53889元 4491元
2016年 60160元 5031元
近年来我省在岗职工平均工资一览：
[责编:谭思敏]感谢赞赏！给好友秀一下吧
内容棒，扫码分享给好友
逃回北上广深，这里有的不只是梦想
来源：真话财经（ID:zhenhuacaijing）&作者：马继鹏北上广深就像一座围城，外边的人想进来，里边的人想出去，但是出去以后很多人并未寻找到诗和远方。这几年，很多人离开大城市，回到梦想中的家乡，但真正回去后发现，故乡和自己想象中的不太一样。这里可以开车狂奔、几十万可以买100平米以上的房子、工作也没有那么辛苦，但新的问题又会接踵而来，没有好学校、好医院，甚至找不到和自己有共同语言的朋友。其实，回想起来，我们当初刻苦学习，努力拼搏进入大城市，为的不就是给下一代一个更高的起点吗？如果选择逃离，之前的付出价值何在？并不是说逃离北上广深的人一定是胆怯者，或者没有奋斗精神。我想说的是，同样的付出在大城市获得的回报可能会更多。对一个个体来说，每一次重大的人生改变就蕴含在某次机会中，就这一点而言，北上广深的机会远远比故乡多。当然，争抢机会的人也多，但至少竞争是相对公平的。每年这个时候，很多人都会充满感情地分析逃回北上广深的原因，有些带有武断的色彩，今天我们来看看数据化的结论，北上广深除了梦想还有什么？为了更全面、客观地分析，文章中用北京、上海作为北上广深的代表，因为北京和上海在国家统计局是按照省来对待的，数据更加全面。下面主要通过人口、就业、医疗、教育、文化方面展现这些大城市的魅力，和经济规模等数据相比，这几个方面和每个个体都有关系。一、人口分析人口主要是想说明，尽管大城市房价高，也给人口流入设定了很多门槛，这几年“逃离北上广”的呼声一浪高过一浪，但事实是，大城市的人口并没有减少。以下分别是北京、上海、广州和深圳近5年的常住人口情况，除上海因为产业外溢导致常住人口减少外，其余三个城市人口都在增加。从上图可以看出，北京近5年的常住人口一直在增长，这些数字都是能统计到的，其实北京的真实人口数量远远大于这个数。为了限制人口增长，北京去年进行了最大规模的“低端人口”清理，带来的最直接结果就是2017年末全市常住人口减少了2.2万人。试想，如果北京不限制人口流入，会有多少人涌入？另外，被清理出去的所谓低端人口，只有一部分回到了自己的故乡，很多人又被分流到北京周边进入门槛较低的城市。上海这5年的常住人口增长也比较快，尤其是从2012年到2014年，整整增长了46万人，但是从2015年开始，上海开始大规模“腾笼换鸟”。“腾笼换鸟”主要指的是制造业从中心城区外迁，上海2015年6个重点行业的工业总产值低于2012年。比如2014年到2015年，石油和钢铁行业的总产值就分别下降了11%和20%。此外，2015年上海建筑业竣工面积下降4.3%。这几乎都是产业工人最聚集的行业，所以从上图中可以看出，2015年上海常住人口减少11万。不过，这些人口并未真正离开上海，很多人都流入上海周边城市南京、杭州、苏州、宁波等地。补充一句，上海和北京都在清理人口，但北京下降得比上海慢，主要是北京周边没有上海周边可以直接承接产业转移的城市。广州和深圳就不用多说了，这是中国最具活力的两个城市，对外来人口也没有设置像北京和上海一样的高门槛，所以人口增长都很快。人口流向大城市及周边已经成为不变的趋势，有流入就有流出，哪些省份人口流出最严重？《真话财经》查询了所有省份的数据，净流出的是黑龙江、吉林和辽宁。二、就业人们为什么离开自己的故乡，流入经济发达的北上广深，最主要的原因是这里提供了小城市无法提供的工作岗位。大城市的工作岗位有几个特点：1. 高端职位多。这是吸引优秀人才的主要原因。2. 工作种类多。只要你有能力，有各种适合你的工作，从擦玻璃到搞研发，几乎所有人都能在北上广深找到工作，唯一的区别就是收入的多少。3. 竞争更加公平。并不是说大城市没有走后门托关系的，但和小城市相比，这里更加公平，机会也更多。进不了拼关系的国有企业，可以凭能力去私企。如果还不行，可以找几个志同道合的小伙伴一起创业。大城市工作机会多，最主要还是企业多，北上广深到底有多少企业，我们来看看统计局的数据。从图中可以看出，北京、上海2016年企业法人单位数加起来超越100万，这么多企业，吸纳的就业人数可想而知。再来看看河南，2016年境内企业法人单位数是580619个，但是河南2016年的常住人口是9532万，比北京和上海加起来还多，人多工作机会少，很多人就会选择逃离。黑龙江工作机会就更少了，2016年企业法人单位数只有158568个，仅为北京的四分之一。其实，上面对比的只是总量，如果再分析企业法人单位的结构，城市越小，政府单位和国有企业个数占比会更大。和私营企业相比，这种单位能提供的工作机会有限。除了工作岗位，就业人员更关心的是能挣多少钱，我们再来看看大城市和小城市的差距。&通过以上对比可以发现，北京上海的城镇就业人员年平均工资已经超过了10万，河南是49505元，不到北京上海的二分之一，黑龙江比河南稍微高一些。收入高一方面是北京上海的工作单位产出高，就是一个员工为公司创造的价值大，价值大收入就高。更重要的是，大城市的很多工作都处于产业发展的顶端，比如研发、技术、金融等工作，这些工作的单位产出往往高于一般制造业。所以，大城市收入高并不是因为消费水平或物价高，正好相反，是效率和产出决定了工资，从而决定了物价和消费水平。三、医疗、教育其实，大城市并不是只有枯燥无味的打卡工作，起早贪黑地挣钱，北上广深这些大城市，最好的资源其实是医疗和教育。由于历史、经济发展等原因，最好的医疗、教育资源都集中在了北上广深这些大城市，这是很多中小城市无法企及的。这些城市到底集中了多少资源，直接看数据就一目了然了。从上图可以看出，要论医疗机构的总数，河南、辽宁和黑龙江的数量都比北京和上海多，毕竟他们是省，北京上海自然没法比。但是论综合医院的家数，北京比上海多，和辽宁、黑龙江相当，比河南少300多家。其实，北京除了拥有市属优质医疗资源外，部委、军队所属的顶级医院也大都汇聚于此，因而北京又有“全国看病中心”之称号。除了医疗资源，很多人辛辛苦苦在北上广深等大城市奋斗其实就是为了下一代，这些城市集中了中国最好的教育资源。我们说的重点大学一般指211大学，全国共计112所，每个省份至少有一所211大学。重点大学数量最多的为北京，共计26所，其次为江苏省和上海市，分别为11所和10所。北京的26所211大学，包含8所985大学。是国内名校最多的地方，高校数量多质量也高，也是最顶尖的两所大学清华大学、北京大学所在地。中国人民大学、北京师范大学等高校在北京默默无闻，但如果在其它省份，可能是最强的大学。四、文化如果上述是北上广深吸引外来人口的硬实力，那么文化则是这些城市的软实力。文化体现在各个方面，比如城市的包容性、开放性。在北京骑自行车上班是一种时尚，在小城市别人可能觉得你是穷人。在大城市，你可以与来自五湖四海的人交朋友，一起讨论各种问题，但回到三四线城市，一时半会儿和昔日的小伙伴找不到共同语言。很多人可能会觉得，生活在北上广深这样的大城市一定是天天累成狗，确实真的有很多这样的人，但哪个城市没有呢？北上广深这些城市真的“有文化”还体现在“藏书量”上，以下是2016年全国人均拥有公共藏书量前五名的省份，北京和上海就在其中。上面全说的是这些大城市的好，其实每个城市都有不完美的地方，比如前几年北京雾霾搞得人喘不过气，很多人一夜之间就逃离了。又比如，北京的交通拥堵在全世界都是有名的，上个班平均花在路上的时间超过两个小时。又比如，北上广深的房价高得离谱，让很多人都失去了奋斗的希望。但静下心来仔细想想，北京、上海房价高、交通拥堵不就是人口涌入多吗？人口大量涌入不正好说明这些城市的吸引力大吗？
*文章为作者独立观点，不代表虎嗅网立场
发表，并经虎嗅网编辑。转载此文章须经作者同意，并请附上出处()及本页链接。原文链接https://www.huxiu.com/article/233538.html
未来面前，你我还都是孩子，还不去下载 猛嗅创新！
别打CALL，打钱
最多15字哦
后参与评论
财经老记者
《真话财经》主编2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过_网易房产频道
2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：2017哪些城市房价会降？这三座城市真的躲不过）
隆冬时节，中国的房价似乎也可以闻到一股雾霾的味道。2016年，面对节节攀升的楼市，很多预言房价要暴跌的经济专家先后成为了“炮灰”和“先烈”，不仅误导了一众消费者也给了自己响亮的耳光，所以时至今日，市场上预言房价要大跌的言论也销声匿迹起来。但是，房价的疯涨，引来了10月份楼市密集调控政策，进入11月份楼市调控政策再次扩大与加码，房价被叫“停”。在政策的影响下，全国重点楼市成交量持续下行，楼市响起了“咔嚓”声。于是乎“2017年房价会不会大跌”又显得格外引人关注。其实说房价会不会跌在融360房贷君看来，多少显得有些弱智，之所以会这样说，是因为目前我们所看到的房价上涨只是少部分的城市在上涨，而更多城市的房价仍保持着较为平稳的发展，只不过那些暴涨的城市太过于惹人眼球，以至于让我们忽略了其他城市。比如根据国家统计局及易居研究院统计出的全国70个主要城市本轮房价累计涨幅数据来看，房价涨幅超过10%的仅有21个城市，占比只有三成，而涨幅超过20%的城市进一步下降到14，占比也降至两成。因此，房贷君认为，对于“2017年房价会不会大跌”这个问题的正确问法应该是“2017年哪些城市的房价会下跌”？表一 全国主要70城本轮房价累计涨幅排行榜　房价下跌的几大必备因素在10月份楼市政策密集调整之后，房地产市场进入调整期，这已经成为不争的事实。但也绝不会像有些人预期的那样要“崩盘”，这也是不争的事实，毕竟楼市政策的调整并不会改变房地产市场长期发展的趋势，但根据目前情况来看，某些城市出现房价下跌的局面已经在所难免。如果房地产市出现很大幅度的调整致房价大幅下跌，必须有N个前提条件。人口减少目前的很多大城市尤其是一线城市的住房价格经历疯狂增长，被认为是住房供给和需求失衡的结果。快速城镇化和人口集聚带来住房需求增长和供给压力，也被认为是住房价格上升的原因，同时，如果一个城市的人口大量流入，土地供应量及住房供应量也会显得十分紧张，因此人口大量聚集的城市房价普遍偏高。例如，深圳由于山地较多，城市可用土地更加稀缺，都市区人口众多更多是由于高人口密度带来的结果，这几年由于土地供应太少，住宅供不应求，因此房价水涨船高。根据上文所述，如果一个城市人口大量流入的话会导致房价上涨，那么当人口大量流出的时候，房价势必也会下跌依照全国第六次人口及北京大学人口研究所普查得到的数据，在全国31个省级行政区中，人口净流入地区有 l4个，净流出地区相对较多有17个，人口流失数量超过200万的省份则有10个之多。人口流失数量最多的是安徽省。表二 全国人口流量统计表（数据来源：北京大学人口研究所、全国第六人次人口普查）数据显示，安徽省有962.3万人在其他省生活或工作，占到全国跨省流动人口的11.2%，而从外省来到安徽的人仅有71.7万人，净流失人口高达890万，排名全国第一。紧随其后的四川、湖南、江西、湖北等省均为人口输出大省，同时人口流入又严重匮乏，成为中国人口流失最严重的几个省份。因此，2017年房价下跌的城市很有可能会出现在这几个省份当中。需求降低下图是去化周期（存销比）表三 全国主要35个城市新建商品住宅存销比走势我们应该注意到，随着去库存进程的加快，无论是一线城市还是二三线城市，去库存周期都来到两年来的最低程度，且一线城市和二线城市的去库存周期齐刷刷的来到了8个月的低点。但是，一二线城市与三线城市不同，三线城市是由于房价下跌以致于去库存周期快速下降，可一二线城市则是通过房价的暴涨带动了去库存。比如，融360房贷君在楼市火爆的8月份就发现，“四小龙”当中的南京、合肥在彼时的去库存周期均不足两个月。注：8月份，南京住宅可售套数/面积：万平，而7月份南京全市的住宅成交套数/面积：万平，也就是说按目前的销售速度来看，南京的住宅库存将在两月内消化完毕。8月份，合肥住宅可售套数/面积：万平，而7月25日至8月21日，合肥全市的住宅共计销售7523套，库存两个月就可完全消化。一般认为，库存周期在12个月左右是较为正常的状态，而两个月的去库存周期无疑显得极端危险，也凸显出楼市旺盛的需求。而在调控之后，这些城市在库存销量上也出现了新变化，比如根据南京网上房地产的最新数据，12月份南京住宅可售套数/面积：万平，相较于8月份出现了小幅上涨，但销量却狂跌近五成，11月份南京住宅成交套数/面积：万平，仅为旺季销售数据的一半，去库存周期也回升至四个月，但仍处于较危险的水平。而合肥却呈现出更为夸张的数据，11月份合肥全市的住宅成交仅为1240套，更是与7月份的数据相去甚远。所以说，为了降低风险，政府必然会加强楼市调控，利用行政手段将一二线城市的去库存周期调整至合理区间内。因此，当一二线城市去库存化处于旺盛期时，由于其需求较大，房价自然被抬高；而当市场需求逐渐冷淡下来的时候，一方面，库存周期可以回归理性，另一方面，房价也会随着需求减少而降低。　房价收入比不协调　　我们先看一组数据：2013年数据，中国三大城市群，长三角、珠三角、京津冀，国土面积占全国3.7%，人口占全国18.2%，GDP占全国36.6%。看起来好恐怖，按照中学课本和社会一般给我们传达的观点，这些一线城市太大了，会产生各种城市病，影响经济健康发展，比如房价。而根据易居研究院按照房价收入比的偏离度的排名来看，大部分房价收入比偏离度较高的城市均位于这三大城市群当中。表四 房贷收入比偏离度（数据来源：易居研究院）注：房价收入比偏离度越高说明房价收入比越不合理，楼市泡沫越大；相反，若是负值，说明不仅没有房价泡沫，反倒是存在价格洼地。数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：1、深圳泡沫超过118%，泡沫明显；2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫；3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。但房贷君需要说明的一点是，并不是所有房价收入比偏离度越大的城市，房价就都会下跌，正如前文所讲，中国的三大城市群虽然土地面积不足国土面积的%，但人口占全国总数的近两成，GDP占全国总值的近四成，各方面因素叠加致使位于该区域内的城市不太可能出现房价下跌的情况；而那些本不位于三大城市群当中，却又在本轮房价暴涨中的城市,则很有可能在2017年面临房价下跌的危险。房贷利率水平偏高在经历了2015年连续五次降息之后，房贷利率在2016年始终保持着较低的水平，从购房者角度来看，降息降低了购房成本，加快可购房步伐，再加上因城施策的影响，不少城市出现了银行为竞争房贷业务而加大房贷优惠政策的现象，可以说，持续走低的房贷利率从侧面刺激了楼市需求，成为房价暴涨的助推手。同时，相较于利率处于高位的城市，那些房贷利率优惠更大的城市房价上涨就更为明显。举个例子，同样是100万的房贷，以20年等额本息还款计算的话，85折利率就会比9折及基准利率分别节省利息约3万元及10万元。毕竟，从购房者的购房预期来讲，房贷利息是能省就省，贷款利率越低购房热情就会越高，房价上涨就会越明显；反之，如果房贷利率始终保持在高位就会很难刺激楼市，房价不仅难以上涨甚至会出现下降的可能。如果我们以房贷利率优惠程度划分城市等级的话，大致可分为三个等级：房贷利率优惠较大：基准利率9折（执行利率4.41%）以下；房贷利率优惠一般：基准利率9折-基准利率9.5折（执行利率4.41%-4.66%）之间；房贷利率优惠极少：基准利率9.5折（执行利率4.66%）以上.根据融360房贷总结的全国35个主要城市的2016年首套房贷平均利率数据来看，房贷利率优惠较大的城市有12个，房贷利率优惠一般为12个，房贷利率优惠极少的为11个。表五 2016全国主要35城首套房贷平均利率（数据来源：融360房贷）必须说明的是，临近年底，越来越多的城市正在逐步收紧房贷，而房贷利率优惠原本就极少的城市在收紧房贷之后很可能面临首套房贷利率继续回升的情况，想必这些城市的房价下降的可能性会进一步提高。政策效应最后不得不提的一点，就是政策对于房价的影响。近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，就是与十月份相比，环比不能上涨，只能下降！说完房价下跌的必备因素之后，哪些城市最有可能降房价呢？相信很多人第一时间内会想到的是那些正在受政策调控的城市。根据融360统计的数据来看，目前受楼市政策调控的城市共有23个，如果将房价下降的这些要素与这些城市逐一对应后，所显示的结果如下：从表中可以看出，合肥满足了所有房价下跌所具备的要素，而武汉与南昌则至少满足了五项要素中的四项，未来房价下跌也成为大概率事件。这其中最值得我们关注的城市就是合肥，结合最新的合肥楼市销售数据就可以看到，在重启限购政策之后合肥的楼市销量几乎呈现出断崖式下跌的恐怖局面，11月的销量更是降至2016年以来的冰点，月销量不足6月份的十分之一，在各种不利因素叠加的状态下，合肥房价下跌似乎已成为不争的事实。表六 合肥近12个月房屋成交量那么再除去以上三个城市以外，还有没有哪些城市房价可能会下跌呢？从表一中我们可以看到，从上表可知，在本轮房价上涨过程中，深圳率先上涨，涨幅最大，以近87%的涨幅，高居全国第一！但是，70个城市当中，至今仍有10个城市下跌，与去房价上涨，完全没有任何关系。主要是东北、西北等边疆地区，换句话说，2017年我国边疆的部分城市已然难以阻止房价下跌局面的发生。例外的是唐山，很多人也都很疑惑，唐山有着深厚的传统沟通工业底蕴，也不缺乏人口，为什么房价却始终低迷不前呢。举个例子来说，近五年来东莞人口净流入位居全国第五，佛山人口净流入位居全国第九，但这两个城市的房价与区域内的两个中心城市广州和深圳均有较大的差距。这种差距背后的因素在于产业结构不同。表七 一二线城市人口流入情况（单位：万人）一般来说，服务业强的城市，往往是因为传统工业产业等已经逐渐外迁，整个城市的发展实力在提升。服务业发达的背后，往往是商业地产发达以及商圈繁荣的一面，此类物业对于房价的带动作用很高。
像东莞、佛山等劳动密集型制造业为主的城市，虽然外来人口也很多，但流动性比较强，因此并没有转化为有效购买力。相比之下，以服务业为主的城市，聚集的高端人才更多，收入比较高，稳定性好，他们留下来落户的机会、能力和愿望也要强很多。通俗来说就是，第二产业和第三产业的财富集中度不同。产业结构的背后，对应的是这个城市的行政等级，在区域中所处的地位以及教育、医疗等公共资源的分配。因此，产业结构的背后和城市的行政等级是紧密相关的。行政级别高的城市，会带来更优质的资源导入，对于产业导入、城市规划方面都会更有优势。所以，决定未来城市房价走势的要素还有：三产的发展水平和公共配套服务。行政级别高的城市，拥有的公共资源更多，很容易吸附周围城市的资源，因此像石家庄GDP总量虽不如唐山，但石家庄的房价却更高。
本文来源：和讯网
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
购房直通车
楼盘区域价格咨询热线
周末看房团
周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品
意向楼盘：
首开·国风美唐
琨御府·玲珑阁
姓　　名：
手　　机：
看房日期：
人　　数：
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
1石景山 29
2015的中国楼市有太多标签，我们提出20个为什么，不为寻求终极答案，只为引发更多人一
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇