给爸妈在丽江买房养老合适吗？ - 知乎58被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="4分享邀请回答5926 条评论分享收藏感谢收起现在买房合适吗？牢记20条黄金法则买房不吃亏（全文）
2014年房价不管是涨还是跌，有买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。那么，究竟应该怎样才能挑到一套好房呢？一起来看看2014年买房注意事项。笔者认为购房者购房时能掌握下面20条黄金法则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且稳赚不亏。
2014年买房注意事项，20条法则看完买房不吃亏。
1、不一定要新房
买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。
仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。
作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
3、注意交房时间
交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。
所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。
4、经济适用量力而行
一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
5、先定地段再选户型
关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
6、确定5公里生活圈
上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%以上
居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。
8、社区人性化设计
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。
9、社区配套齐备
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
11、买同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险（放心保）。
12、购买1999年2月以后造的楼盘
许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
13、层高不宜超过3米房
过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
14、购买错层房型最好以东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。
15、购买小房型作投资须谨慎
现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
16、不选择炒作过度的楼盘
前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。
17、小的不一定是美丽的
每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
18、买开发商的头脑
颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
19、选择区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
20、购买十万平方米左右的楼盘
小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
本文来源：凤凰网
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● ● &&● ●买房不一定在北京 40岁人群寻宜居地养老
13:52 北京晚报
兜里揣着300多万元，看房看了3年，杜女士越看越纠结，拿不定主意是在市中心买个旧房还是在五环外买个新房，终于市中心的房价涨到已经买不起的地步了，纠结这才到了头。记者发现，40多岁的中年人目前是最为“房事”纠结的一群人，经过多年的打拼，他们在北京或大或小已经有了一套房子，手头还有些余钱。现有的房子是要留给孩子的，而余钱则要为自己将来养老打算，这笔钱买个什么样的养老房？买在哪里最合算？很多人举棋不定，眼瞅着房价不断飞涨，限购的政策轮番出台，一颗心更是上上下下。纠结过后，不少人做出选择：与其在市中心死扛，不如逃离喧嚣，另寻宜居之地养老。调查样本1杜萍 48岁 东城一间学区房 还是五环外大宅“我从孩子上二年级开始看房，现在孩子都快小学毕业了，越看越难以定夺，越看越买不起。”杜萍说起自己这几年买房简直有一肚子苦水。“手头有300多万元，也没有什么投资渠道，想着趁家庭买第二套房还没限制，赶快把现金换成房子。”杜萍现有一套不到100平方米的房子在南二环，由于儿子在东城区上小学，他们一家只好挤在离学校比较近的母亲家，住的很拮据。“我本来想在学校附近买一套学区房，几年里看了不下几十套，一直没有最后下决心买，实在是因为又贵又破。”东城地处市中心，楼房基本都是八、九十年代建的，新楼盘很少，“外观老旧不说，房子小、格局差、保温不好，住起来很不舒服。”为什么纠结这么久呢？杜萍说她咨询了不少人，都说学区房虽然住着不舒服，可是绝对保值，什么地方跌学区房也不会跌，而且以后转手容易。买还是不买，各有利弊让她一直举棋不定。这边犹豫着，那边房价飞涨着，杜萍如今更加郁闷。“三年前，这里的房子3万多元一平方米，我的钱还够买个100平方米的三居，现在已经涨到了5万多元一平方米，我只能买个60平方米的一居了，一边后悔没早买，一边又觉得实在贵得离谱没必要买，真是折磨人啊！”限购政策不断出台又给杜萍当头浇了盆冷水，“规定不满5年的房子还要交5%的交易税，这笔钱又转嫁给了买家，我算了一下，300万元买套二手房，各种税费、中介费、佣金等要多交近20万元，实在是太亏了。”“一想到好多年要蜗居在一个又破又旧的老楼里，我就觉得心情灰暗，即使是寸土寸金的学区房又怎样呢？性价比真是太不合理了，我最终决定，不能为了保值增值就牺牲掉一家人的生活质量。”从去年开始，杜萍把目光撤离市中心，开始关注比较远的新楼盘，不久，她得到了五环外管庄附近一个楼盘正在优惠促销尾房的消息。“当时去那个小区，第一感觉就不错，绿地面积大，房屋质量、格局、采光都很好，附近有地铁八通线，交通也比较便利。”当时的促销价格是每平方米18000元，比附近的新楼盘便宜不少，杜萍很动心，最后和丈夫一致决定，买下了一套210多平方米的大宅。“虽然总价超出了一点预算，但还是觉得很值得，虽然都说买房要买在市中心，但是一套60平方米的破房和一套200多平方米的大宅，我宁肯远一点也无所谓，只要住着痛快。”杜萍告诉记者，这套大宅其实也是他们夫妻以后的养老房。远离市中心杜萍并未感到有丝毫遗憾，“现在北京发展这么快，城区和郊区的差别都不大了，而且地铁、医院、超市都特别方便，生活质量只高不低。”至于市里的那套房子，杜萍表示是要留给孩子的，“现在可以出租，补充孩子的教育费用。”调查样本2高鹏 41岁 留在首都还是回乡养老大学毕业之后在北京打拼了20年，现在拥有北京户口，把妹妹、父母也都接来北京生活了，高鹏一度以为北京将是自己的终老之地。可是，半个月前，她和妹妹回老家常州各自买了一套房子，“随着年龄增加，对家乡的感情却越来越浓，以前拼命想出来，现在却经常想回去，真像一座围城，总觉得养老还是回家乡更踏实。”高鹏20出头来到北京打拼，还把妹妹也带到北京，如今姐妹俩在北京结婚生子，生活得很安定，几年前他们把父母也从老家接来团聚。随着老人年龄越来越大，高鹏姐妹本想在北京给父母买套房子，一家人从此定居在首都了，没想到，老人却不愿意。“去年，父母不顾我们的反对，自己回老家去了，他们觉得在北京实在住不惯。在南方生活了一辈子，他们习惯了那里湿润的空气，爽口的蔬菜水果，还有每天可以谈天说地的老邻居，他们说在北京并不快乐，虽然城市很繁华，房子更舒适。尤其是现在两个外孙都长大了，他们觉得尽完了照顾孙辈的义务，可以回老家享几天清福了。”由于故乡常州的老宅要拆迁，高鹏去年年底决定在常州买一套房子给父母住，考察了一下当地的房产市场，高鹏觉得很动心，“这里虽然属于三线城市，但是发展很快，城市美丽，生活便利，从北京坐高铁4个小时就可以直达，很不错的小区房价六七千元，性价比很高，绝对是个宜居的好地方。”原本计划给父母买一套两居就够住了，最终高鹏买了一套大三居，6600元一平方米，总价70多万元，这个价钱在北京二环里只能买俩厕所。为什么买一套大房子呢？高鹏表示，她在买房的过程中动了回乡养老的念头，“北京适合奋斗，但是决不适合养老，这个价钱在北京什么房子也买不到，可是在老家却可以住得很舒服。”从父母的态度里，高鹏看到了自己的将来，“小城市没有北京的喧嚣与浮躁，空气好，水土好，一年四季的水果蔬菜都是新鲜的，生活节奏慢，可以很闲适，让人心里安静踏实，而且有很多老朋友，老同学，可以经常聚会，仿佛回到了小时候，这种快乐在北京是体会不到的。”买了这套大房子，高鹏表示以后可以经常带孩子回老家，不必住在酒店或者亲戚家里了。在她的带动下，妹妹也在同一个楼里买了一套两居，“十多年之后，我们也到了退休的年龄，一家人又团聚了。”调查样本3文丽 44岁 二套房买在北京还是江南小镇北京土生土长的文丽没想到自己现在成了高铁常客，经常往返于北京和一个江南小镇，那里有她新安置的家。“原本想在北京买第二套房，无论以后自己养老，还是为孩子打算，似乎都应该再买一套房子。”可是房子买在哪里却成了一个令她非常纠结的问题，考虑了一阵子之后，她发现基本哪里都买不了了。“北京的房价越涨越离谱，城区就不用说了，远郊区都过两万了，已经完全超出了一般收入家庭的承受能力，真的太贵了。”买房的事情就此搁置下来，直到文丽偶然来到湖塘镇这个地方。“这里离我丈夫在江苏的老家不远 ，第一次路过这里，就被小镇典型的江南风光吸引住了，当然还有丈夫在北京日思夜想的江南美食，其实都是他们小时候的家常菜，比如清炒马兰，地盘青烧河蚌，用他的话说 神仙过往，闻到也要流口水 ，还有大片的竹林，可以挖到竹笋……”文丽和丈夫都非常喜欢这里，买第二套房的念头开始萌动，只不过这次他们把目光移出了北京。“我是北方人，其实并不习惯南方冬天的阴冷，但是那里的环境又特别吸引我，完全不同于北京这种大城市，空气清新，满目青山绿水，感觉人都能接地气，神清气爽。”考察了湖塘镇的整体设施和小区环境之后，文丽基本拿定了主意，“别看只是武进市旁边的一个镇，可是这几年发展得很好，基础设施的建设已经很完善，乘坐高铁4个半小时就可以从北京直接到达我看中的小区门口，小区离医院有10分钟的路程，门口就有银行、美容院、电影院、超市，生活非常方便，购买水电可以直接通过建行的卡转账，比在北京还省事，小区里面是一片绿色，绿化带有80米宽，这在北京是无法想象的……”今年春节过后，文丽终于实现了在小镇买房的愿望，“85平方米的一个两居，7500元一平方米，总价60多万，性价比真的非常好，我们两个人住很舒服。”随着第二套房子的地点变化，文丽夫妇的养老计划也完全改变了，“我们现在就总憧憬退休之后的日子，再过几年等女儿上大学了，我们就自由了。到时候我就在镇上开一个茶馆，以茶会友，我丈夫的梦想是建一个书库，屋里堆满他心爱的书，现在他就拉了个书单，让我慢慢给他买呢。两个人闲来种花钓鱼，读书品茶，肯定比在北京生活得自在。”如今，文丽开始了两地奔波的生活，为了新家的装修，隔一段就要过去一两天，她乐此不疲。“有两个家的感觉也不错，也许以后两边都住，冬天在北京，其他季节在江南。其实有时候，不必过于纠结，多一种选择，也许就给生活增加了一种新的可能性。”
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