权威预测来了,房价,政策,郑州房贷利率最新政策怎么走

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因近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头,风险不容忽视,住建部19日发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称《通知》),重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
经济参考报&& 06:54:00
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业内专家认为,如果未来部分城市楼市出现反弹迹象,调控政策也会相应加码,监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决。
上海证券报&& 07:49:00
4月数据显示,在持续楼市调控和利率上浮政策影响下,一线楼市加速降温,二三线城市交易增速亦有所回落。
南方日报&& 08:01:00
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国家统计局今日发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落月份,各地继
近日,财政部、住建部、人民银行联合发布通知称,延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限。
证券日报&& 07:49:00
近两个月楼市出现升温迹象,为此,住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化?各地房价接下来怎么走?北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如...
中国新闻网&& 07:38:00
根据丹东市政府官方公众号“丹东发布”消息,5月14日,丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。从即日起,将对限制区域实行房地产调控措施。
丹东发布&& 20:16:00
据相关机构最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。
北京日报&& 07:40:00
据住房城乡建设部网站消息,住房城乡建设部、财政部、人民银行、公安部四部委近日发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。
央视网&& 07:43:00
从城市发展的角度来看,在人才落户的背后,房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间对于高素质人口的需求缺口越来越大。因此,相对于引入这些人...
新京报&& 09:49:00
当前,正值中小学入学信息采集时期,“学区房”交易是被关注的热点。
安居北京&& 19:43:00
住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持...
中国新闻网&& 08:32:00
业内人士认为,相比2017年调控集中在北京等一线城市,2018年以来出台的调控政策最明显的变化在于,2017年调控主要集中在一二线城市,2018年调控逐渐向三四...
澎湃新闻&& 08:04:00
4月楼市调控政策持续发力,楼市成交整体稳中有升。截至4月末,中国指数研究院监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。
经济参考报&& 08:19:00
“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”……上个月,全国首个企业自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租,看似昂贵的租价一下引来热议,甚至被有些人怀疑万科在“...
人民日报&& 08:28:00
“后续来看,政策面仍然是以稳为主,楼市调控政策将保持延续性和稳定性,因此2季度成交不存在大幅回升的可能,预计规模与去年同期比较接近”
经济参考报&& 08:52:00
自去年武汉首先打响“抢人”之战第一枪以来,长沙、郑州、合肥、天津、青岛、昆明、西安等一大批“二线城市”纷纷响应。
证券时报网&& 08:03:00
今年3-4月份成交反弹弱于年,“金三银四”成色不足。预计当前调控将会贯穿全年,按这个逻辑来看,“金三银四”成交平淡也预示着全年成交的震荡下行。
经济参考报&& 04:37:00
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举报邮箱:透过这些城市的最新房价 你能看清中国楼市走向|房贷利率|房贷|首套房_新浪财经_新浪网
  透过这些城市的最新房价,你能看清中国楼市走向
  来源:财经国家周刊公众号
  国家统计局今天发布的5月70大中城市房价数据显示,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现。
  此外,“北上广深”等一线城市房贷政策近来日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。
  未来,楼市将会如何?
  5月70大中城市房价平稳波动
  5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。
  一二线城市同比涨幅回落明显
  据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市的新建商品住宅同比回落幅度是0.8个百分点。
  与4月份相比,5月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加。
  从环比来看,北京的二手房降幅位居第一,而深圳的新建商品房降幅则位居第一。
  具体来看,一二线城市房价涨幅继续回落:
  与4月相比,5月份,70个城市中新建商品住宅价格下降的城市有9个,比上月增加1个;
  涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个;
  二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;
  涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个;
  新建商品住宅中,深圳、海口的房价环比降幅最大;
  二手房中,北京环比降幅最大。
  业内分析
  对此,中国指数研究院院长莫天全表示:一线二线城市这个需求量还是很大的,而且城市化率的提高特别是人力资源往大中城市大型城市转化,因为房价也好,其他成交量也好,也是跟着人口走的,这是一个长期的发展。
  业内人士表示,一二线城市的房价走势未来将持续平稳,不会出现大起大落的态势,但三四线城市房价在需求集中释放后,会出现一定放缓。
  6月12日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组,发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。报告预计,随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市房价短期涨势将得到抑制,前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。
  银行大幅上调首套房贷利率
  近来,“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧,一些二三线城市也不断跟进,部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。
  随着调控政策的层层加码及货币环境的收紧,楼市将会如何?
  融360监测数据显示,5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中,最低的为大连4.43%,最高的为石家庄4.99%。
  部分银行首套房房贷利率上浮10%
  据从中国、中国、、等多家银行了解,自今年5月1日起,北京地区房贷利率普遍有所上调。
  首套房房贷执行基准利率,不再有任何折扣;
  二套房房贷执行基准利率的1.2倍。
  而此前,北京市大部分银行对于首套房房贷利率打九五折,二套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。
  进入6月以来,北京市部分银行进一步上调了房贷利率。首都机场支行一位客户经理表示,进入6月份,首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍,较5月份上浮了10%,二套房房贷利率执行基准利率的1.2倍。
  自今年5月起,厦门首套房贷款利率持续收紧,多家银行将原先的首套房购房者九折的优惠利率上调至九五折。6月以来,厦门市个别银行甚至将首套房房贷利率上调了10%。
  福州市的部分银行也加快了首套房房贷利率调整步伐,有的上浮比例达10%。同时,二套房房贷利率首次调整,从原先执行基准利率上浮10%,调整为上浮20%。
  房贷利率上调同时,房贷规模也日趋收紧。一位北京购房者反映,今年3月就拿到了个人二手房按揭贷款批贷函,但直到目前还在等银行给放贷额度。
  厦门一家商业银行的工作人员称,今年初以来信贷额度不如去年宽松,房贷额度更是有总量控制,因此目前个人住房按揭贷款的放款时间明显延长。“现在我们银行的额度都用完了,如果没有客户还清房贷,新的客户很难拿到贷款,只能等待”。
  除了贷款利率的提高,批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。据购房人透露,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。
  房贷收紧有何影响?
  对于市场而言,安居客房产分析师认为,房贷利率上浮加剧了买房者对目前楼市的观望态度。市场热度下降的重要原因之一在于房贷政策的不断收紧。比如各大银行上调房贷利率。“房贷压力的增大,一定程度上导致买房的人减少。部分急于卖房的房东或主动下调报价、降价出售,所以这个阶段购房者的议价能力相对是提升的。”
  多个城市的多家银行收紧房贷,究竟为何?厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,金融强监管、流动性趋紧是主要原因。随着银监会对同业存单监管日益严格,银行同业存单发行量骤减,房贷基准利率的利率水平已超过了4.9%,这意味着资金成本在不断提高。
  “资金成本涨的比房贷利率快,银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说,尤其今年3月北京出台各项楼市调控政策后,银行对抵押品的风险意识更是不断提高,所以房贷审批难度加大。
  在戴亦一看来,“定向加息”会直接导致购房成本增加,这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。国家的住房调控政策,都是为了保护刚性需求,抑制投资投机性需求。若动辄采取“一刀切”的方式,可能会误伤。
  楼市将往何处去?
  银行贷款或进一步收紧
  随着调控真政策的层层加码与货币环境全面收紧,楼市下一步会如何走呢?
  业内人士预计,一二线热点城市信贷政策进一步收紧的可能性依然存在。相关人士分析,随着近期资金成本不断上升,商业银行需要控制房贷业务的成本,对资金的流向和使用作出新的规划。而且,6月下旬是金融市场习惯性的“资金紧张时刻”,在今年金融去杠杆压力之下,银行对半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。此背景下,银行展开资金争夺战,纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率,这必然使得银行吸储成本提升。
  中原地产首席分析师张大伟预计,在房贷利率全线上浮下,购房者的资金成本持续上升,已经逐渐完成了从量变到质变的过程,贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温,降价开始出现。张大伟认为,受房地产调控政策及年中考核等因素影响,预计银行年中会一定程度上收紧房贷,而且针对资质相对较差的客户审核将会更严格。
  易居研究院智库研究总监严跃进表示,房贷利率上行预计将对房地产市场造成较大影响:一是增加购房者买房的成本及难度,迫使整个房地产市场逐渐降温;二是影响房地产成交量。不过,房企可能会通过各种形式的策略性降价,来对冲房贷利率上调对销量的影响。
  在戴亦一看来,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应区别对待各种购房者,从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
  专家表示:楼市或将全面降温
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来,本轮房地产调控的前半段,起关键作用的是部分热点地区的限购、限价、限贷、限转售等房地产政策。而未来半年,起关键作用的因素,将转变为货币信贷与流动性紧缩,而这属于房地产业的外部环境!
  社科院易宪容表示,住房按揭贷款利率上升,再加以前这些“五限”政策,首先使得住房投资炒作者不仅没有意愿再进入房地产市场,而且也会让他们感觉到进入房地产市场的成本上升和杠杆率下降而不敢及没有能力再进入房地产市场。如果住房投资炒作者不敢也没有能力进入房地产市场,那么先进入者所持有的住房想交易出去已经没有了接盘侠。在这种情况下,如果房地产市场的价格只要些许下跌,那么房地产市场的价格上涨预期立即会出现逆转。
  新闻多一点
  国家统计局解读5月房价数据
  国家统计局今日发布了2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
  一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平
  5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅在0.5%以内。
  二、70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅持续回落
  5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。
  三、70个大中城市中房价环比下降及涨幅回落城市个数均有所增加
  5月份,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。
责任编辑:陈永乐
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最新房价数据来啦!今年房价“低飘回落”?房贷利率“还要高升”?
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房价数据新鲜出炉“房住不炒”的调控大背景下,全国楼市降温明显,但是最近个别城市房价大涨,热钱流入,引发社会关切。 今天,国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,这一权威数据为我们揭开了全国楼市的真实状态。1
丹东环比涨幅为70城之首
一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大
4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
数据显示,4月一线城市商品住宅价格同比继续回落,二三线城市同比涨幅有所收窄。
70城中,有10座城市新建商品住宅价格环比下滑,2座城市环比持平,10座城市同比下滑,1座城市同比持平;二手房有7座城市环比下跌,2座城市环比持平,8座城市同比下滑。
4月新建住宅同比涨幅超过10%的城市有9座,分别为沈阳、大连、哈尔滨、贵阳、昆明、西安、乌鲁木齐、北海、南充。其中,贵阳、西安、哈尔滨、昆明、大连近日因房地产市场调控问题遭住建部约谈。
西安由于大力实施吸引人才战略,落户人口猛增,大批购买力涌入,西安楼盘库存迅速消化。数据显示,西安4月新建商品住宅价格同比涨11.2%,环比涨1.6%。
受海南建设自由贸易港的利好,4月份海南楼市成为全国聚焦的热点。数据显示,4月海口、三亚新建商品住宅环比涨1.9%,同比涨幅分别为7.2%和5.4%。
中国最大的边境城市丹东因为朝鲜要集中一切力量进行社会主义经济建设,楼市一夜逢春,外地投资客纷至沓来。数据显示,丹东4月新建商品住宅价格环比大涨2%,为70城之首。不过相关专家表示,丹东的房地产市场规模有限,短期炒作导致价格上行,但不具备可持续性,而后市调控政策很可能会出现。
2这些热点城市调控不放松
近期加大楼市调控的热点城市方面,哈尔滨4月新建商品住宅价格同比涨12%居首。丹东4月新建商品住宅价格同比大涨6.1%,环比涨幅2%为70城之首。海口、三亚环比涨幅1.9%,同比涨幅分别为7.2%和5.4%。
此前住建部就房地产市场调控问题约谈了12个城市。今年“五一”前后,住建部约谈了长春、哈尔滨、佛山、成都、贵阳、西安、太原、海口、三亚、昆明、大连、徐州等城市。约谈后,5个城市已陆续出台进一步调控政策。西安4月新建商品住宅价格同比涨幅11.2%,环比涨幅1.6%。其他城市中,除了同比涨幅1.1%的成都、7.7%的太原,和不在70城范围内的佛山以外,其他城市4月新建商品住宅价格涨幅都接近或超过10%。
3房价接下来怎么走?
据中国社科院房地产蓝皮书预计,2018年将是本轮房地产市场低点,预计房地产价格全年平稳回落。
社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强说,由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年或趋缓;二线城市全年价格指数或进一步回落。
他说,政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计今年下半年三四线市场调整将会出现。
4住房贷款利率还会上升吗?
多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示,房贷利率3月加权平均利率为5.42%,比上年12月上升0.16个百分点。
另据融360数据,4月,全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。
房贷利率还会上调吗?王业强认为,个人住房贷款利率仍有上升空间。
“当前企业部门信贷需求回升,信贷规模紧张的局面仍将延续,也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。
苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙此前接受媒体采访时也指出,当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位,未来进一步上调的可能性较大。
来源:央视新闻、经济日报、中国经济网
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原标题:多家银行提高大额存单利率 最高上浮55% 将成投资新宠
扬州网讯 近期,股市跌跌不休,连创新低,但是银行的理财产品...
中国新金融网-金融网络门户网站,开设财经、银行、保险、证券、期货、基金、黄金、理财等栏目,提供银行特色...
中国央行 境外人民币业务清算行和境外人民币业务参加行可在现行政策框架之内开展同业拆借 跨境账户融资 银行间...
四月即将翻篇,紧接着便迎来五一劳动节小长假。都说恰逢春末夏初的五一假期是最适合出去旅游的,因为天气风和...
看见上升就去多,看见下跌就去空,这就是典型的墙头草。前面价格回撤1306 有看到1260,甚至1200的结果呢?1318的突破...
兴业证券股份有限公司关于福建龙溪轴承 集团 股份有限公司使用部分闲置募集资金投资理财产品的核查意见根据《证...
理财不再保本保收益,你的闲钱放哪更安全? -理财频道-和讯网...
【利率周报】 银行理财产品收益率下滑,普遍低于5% -理财频道-和讯网...
有人说,成长就是一步一步走向死亡,人生百态就是生老病死。虽然你从哪里来?要到哪里去?的叩问总是没有清晰的答...
5月18日,蚂蚁金服旗下消费信贷产品花呗宣布向银行等金融机构开放,共同开拓更多的服务场景,为用户提供更丰富...
谁还把钱存银行?银行少了1.32万亿存款! -新闻频道-和讯网...
春节将至,有些理财微信公众号和财经微博大V都在发文推送“XX保险即将停售,抓紧上车”“节后涨价,这款保险再...
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新能源车电池单独上保险?聊聊新能源车上保险的那些事儿! 最近有朋友买了一辆新能源汽车,跟电动君说付款、提...
西安市房管局18日下发《西安市人才安居实施细则(试行)》,对西安市人才安居的申请审核、办理程序、货币化补贴...
徐敬惠提出,为了更好地实现养老金管理的高质量、高效率、可持续发展,养老保险机构可从持续助力多层次养老保...
4年浮盈80亿!全球私募巨头投资A股公司,三轮减持套现50亿! -基金频道-和讯网...
据台湾媒体报道,“黑人”陈建州昨开着要价1580万的迈凯伦超跑外出,没想到却被后方出租车不慎追撞,保险杆都被...
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每到开学季 最令留学家庭头疼的要数缴学费或给孩子汇生活费了 目前国内常见的国外汇款方式有电汇 票汇等 但遇到...
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5月5日,在保定举行的“新标准·新技术2018中国行”绿色体育装备制造中国·保定高峰论坛上,省体育产业协会与中信...
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5月4日,2018北京车展落下帷幕,今年这场汽车盛宴与往常相比有些许不同,提出了“定义汽车新生活“的全新概念。...
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