商业建筑层高要求层高是否影响定价

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房地产价格影响因素习题
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  传言10-14层是扬灰层,传说1-2层比较潮湿,传说顶层容易漏水,传说高层10层以下不见阳光,种种传言总会在买房的时候给大家很大的困扰,也是,谁不想选个最好的呢?  那么,哪个楼层是在自己的预算内能选到的最好的楼层呢?  其实今天我们想说的是:答案不在各种传言中,答案就在售楼处的报价单中!  咱们在买房过程中经常会遇到,售楼处放置公开的销控表,或者开发商会给你一个定价表单,其实这个表单上的定价是有一定规律的。不同楼层的定价略有不同,不同层数的楼栋对于楼层的定价也有不同的依据,如果能够掌握开发商的定价,大家在购房选择楼层的过程中将更加明晰。  开发商如何给楼盘定价?  所谓“登高望远”,站的越高,看的越远,都知道现在的年轻人喜欢买高层,似乎觉得自己住高层就要比那些住低层的高傲一些。正因为售楼人员揣测到你们的心思,往往超过25层以上的就会贵很多。  其实要我说,住那么高,真的好忙,说句不好听的,如果出了什么突发状况,逃命都来不及。    哪个楼层最贵?  到底哪个楼层最便宜?哪个楼层最贵?  往往一楼和顶楼是最便宜的,因为大多数人都认为,住在一楼会比较潮湿,顶楼又太热。而中间的楼层往往都是最贵的。不过也不是所有的一楼都是便宜的,如果有院子,那么价格就会高一点。  因此,不同层数的楼栋、同层数但不同的楼盘,对于楼层的定价都会有所不同,应视情况而定。  选哪个楼层更好?  我认为选择性价比高的楼层需要结合单价、个人需求、生活便利性、舒适性等因素。总而言之根据你个人的因素去综合考虑,可不是听那些没有依据的道听途说。  选楼层要考虑的几个主要因素:  1、总层数:楼层过高必定会影响居住舒适度。打个比方:一个上班族住在30楼,每天早晨上班高峰期都需要等很久的电梯,一般30层以下的上班族早已把电梯占满。所以这样想的话,就会很耽误自己的上班时间,如果你也是这一类人群,那么我建议,就不要选那么高,15层以下就好。  2、家庭成员数:三世同堂的大家庭比刚需的新婚小夫妻更适合选择低楼层,考虑到老人家腿脚不便、小朋友活泼好动需注意安全,住在较低楼层更方便全家人的出行,安全也更有保障。  4、噪音:低楼层吸收噪音较多,楼层高的地方距离地面噪音源会远一点,但是同时会受到反射的噪音或者其他噪音的影响。在城市中,高层建筑往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层最大。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小,往往一层最小。如果噪声主要来源只有一条马路,情况会有所不同,往往1层最小,11层最大,再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射,往往造成高层建筑中部噪声最大,再高时由于声音的距离衰减声音会变小。  综合上面几点因素,选择对自己有利的,不要盲目去选择,毕竟我们花了几百万去买个房,谁都想住的舒服不是。
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