& & 近日，房贷利率收紧再次成为了楼市头条。
& & 以下内容可能要吓到你了
& & 天津首套普遍高于10%，部分停贷济南首套上浮10%，二套上浮15%苏州首套上浮5-10%，部分停贷郑州普遍上浮10%，估计近期可能上浮20%武汉首套基本都是上浮10%......
& & 满屏的利率上浮......到底能多出多少利息？
& & 以购买一套200万的的房子为例，选择等额本息，还款30年；房子首付60万，贷款140万，依据不同利率，首付及还款总额如下：
& & 恩，不过就是多个100多万，不过就是离小目标更远了一点......
& & 但更令人抓狂的是，未来半年内房贷利率进一步上浮的可能性还很高。基本上进入下半年之后，银行可放贷金额会很紧张，再加上今年情况特殊，银行持续收紧放贷是大概率事件，除了上浮房贷利率之外，对购房者资质的审核也会愈加严苛。
& & 这么一对比，是不是有人后悔了？
& & &去年就应该凑个首付买一套&
& & &我说要换一套大的吧，家里人都说够用，不需要&
& & &当时根本不该全款买房的，拆成两套首付多好啊&
& & 偏偏世事就是没有&就应该&！没买就是没有买，过了就是错过了。但是那些&再等等、再看看、等首付攒够了、等房价崩盘&&朋友，该醒醒了！
& & 最后，再为大家奉上一张安慰图
& & 从上图可以看出，目前的基准利率基本上处于近20年来的最低点，再细算算，即便上浮20%也只是相当于2015年的基准利率。怎么样？心里是不是好受点了？至于要不要现在买房，相信你已经有了答案！
相关文章推荐买房贷款38万,贷款合同上贷款基准利率上浮10%怎么理解，是什么意思呢？_百度知道
买房贷款38万,贷款合同上贷款基准利率上浮10%怎么理解，是什么意思呢？
买房贷款38万,拿到贷款合同后其中有一条是这么写的，贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，请问一下这个贷款基准利率上浮10%怎么理解，是什么意思呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，若上浮10%，则执行年利率应为5.39%。
主营：金融
中国银行不放贷，只是题注调节货币流通的宏观指向。利率上浮是商业银行从事某种业务作出的调整。基准利率是人民银行规定的，商业银行等金融机构可以在基准利率基础上针对不同的客户有一个上下浮动，比如半年至一年期的流动资金贷款利率基准利率是5.56%，上浮10%利率就是6.116%。一般来说，银行除对大型企业利率实行基准利率或下浮0-10%，对一般客户都有是要上浮的，一般在5%--50%之间
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。买房用抵押贷款 利率上浮10%_网易新闻
买房用抵押贷款 利率上浮10%
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
楼市调控新政之下，不仅房产投资成本大涨，而且将一部分首付资金不足的消费者拒之门外。受此影响，近期房产抵押贷款如沐甘露，成为购房者“曲线买房”的首选方式。不过，此类贷款的大幅增加已经引起了银行的高度重视。
记者今天上午从京城大型个贷机构“伟嘉安捷”获悉，近一周以来，如果将抵押消费贷款用于买房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短。随后，记者从多家银行求证属实。对贷款者而言，无疑是月供大幅增加。
政策变化·利率
抵押用于买房利率上调10%
名下有多套房产再买房时，银行一律亮红灯，但是聪明的购房者早就想好了应对妙招。用原先的房产作抵押获得抵押消费贷款，便可全款支付新购房屋的房款，这就是当下最火的“曲线买房”方式。各大中介公司和个贷机构数据显示，最近一个月抵押消费贷款业务量猛增20%。
据了解，这种“曲线买房”的方式主要适用于从来没有贷过款，但是名下有房产的购房者。对于这个漏洞，银行近日已经察觉并开始收紧抵押消费贷款。
伟嘉安捷相关负责人上午向记者表示，抵押消费贷款新政对用于买房的借款人进行了严格规定，主要是名下无贷款，首次抵押最高成数为六成，利率上浮1.1倍。而此前，只要名下无贷款记录，用于买房的利率是基准利率。
政策变化·年限
贷款年限缩短现在顶多15年
除了调高利率之外，贷款年限也进行了调整。如果抵押房产用于购房，那么贷款的年限也由原来最长20年普遍缩短至10-15年。
另外，名下有过贷款记录，还清后再次抵押房产时，贷款成数将减少、利率上浮。
除此之外，新政后抵押贷款的其他用途，如装修或是购车等也受到严控。银行不再简单地以抵押成数为标准，而将更多地参照借款人的装修合同或购车合同上的实际金额，以此为据来酌情发放贷款。
据了解，除申请抵押消费贷款时必须同时注明消费用途之外，银行还会在抵押放款后，对借款人贷款用途进行复查。
如果购房者作假被银行发现，那么将在申请人的个人征信上记下重重的一笔。
记者追访·银行
抵押买房利率至少1.1倍
记者上午以客户身份致电多家银行，得到的答案均是：房屋抵押消费贷款如果用于买房，利率至少是基准利率的1.1倍。
中行石景山支行贷款专员告诉记者，利率上浮10%是现在房屋抵押消费贷款的最低限。如果客户有贷款记录，且申请购买的是多套房，利率还会进一步上浮。
“抵押后获得贷款的用途很重要。”他告诉记者，如果是用于装修等，首付成数相对较低，而要用于买房，首付成数也会大大提高。此外，如果买房，申请贷款的年限更短，最多是5年。
农行海淀支行相关负责人也介绍说，既然是消费抵押贷款用于买房，那么欲购买的房自然是第二套以上。这样，首付至少50%，利率最低是基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。
贷款100万每月多还1600元
利率提高、贷款年限缩短，无疑给贷款人的月供增加了双重砝码。那么，新政后贷款人的月供将有多大变化？记者算了一笔账。
按照老政策，最多可以贷20年，利率都是5.94%。如果借款人名下无贷款记录，在使用抵押消费贷款时，可以享受基准利率。若贷款100万元、贷款年限为20年，借款人的月供为7129.74元。
而按照新政，利率就得是基准利率的1.1倍，也就是6.53%。同样贷款100万元、假定贷款年限为15年，借款人的月供为8727.57元。
相比之下，现在的月供将多还近1600元。但由于贷款年限缩短，新政策的总利息要比老政策少了不少。
抵押消费贷款100万新旧政策月供对比
贷款年限利率月供（元）本息合计（元）
老政策 20年5.94%1137.45
新政策 15年6.53%0963.37
无漏洞可钻但优势不减
对抵押消费贷款新政，荧灿地产总经理顾晨天认为，现在购房者基本没有漏洞可钻。
“伟嘉安捷”认为，虽然抵押消费贷款政策收紧后，对于二套房来说，利率和成数与商业贷款相比，无明显优势可言，但是对于因三套房而银行不给放贷的购房者来说，选择抵押消费贷款还是有一定可行性的。
中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士表示，楼市新政已初显成效，但从银行贯彻调控政策的力度看，并没有放松。
陶长高认为，对银行而言，需要关注的最大的房地产问题是投资、投机需求过大，这些购房者大部分会使用各种房贷，这增加了银行业务风险。因此，银监会严格限制了各种炒房和投机行为。文/记者张媛张焱
本文来源：法制晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈已买房贷款利率上浮10%,可否回调基准-宜人贷问答
已买房贷款利率上浮10%,可否回调基准
问题分类：
请输入验证码
不行。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮。
回答者：手***3 |
宜人财富出借计算器
*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
您目前处于未登录状态登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
多地银行房贷利率上浮10% 你还买房吗
&&& 本文首发于微信公众号：Q房e族。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。&&& 1
　　楼市一个月“四次”！
　　据新京报报道：北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
　　这一次北京楼市只针对首套房，二套房仍然按照5月1日的标准行事。
　　目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
　　而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
　　从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，北京楼市已经变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息！
　　北京并不是个案，各个城市房贷利率全面上调部分银行上浮首套房贷利率
　　日，上海一家股份制银行(,)的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行(,)，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。还有银行已经停止房贷业务。
　　无论是国有大行，还是股份制银行，首套房贷款利率9折优惠的情况依然存在。但相比以往，银行对客户的信贷资质更为看重。
　　“首套房贷款利率上浮10%是事实，已经在执行了。但是，现在即便是房贷批下来了，放款时间不能确定。”民生银行某支行一位客户经理说。
　　广州部分银行首套房贷利率再涨
　　2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%―20%。
　　其中，(,)广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。
　　杭州现1.1首套房贷利率
　　从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。
　　据了解(,)、(,)等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。
　　“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。
　　有楼盘筛选购房者，首套房也必须首付六成。
　　合肥首套房贷利率上调，最高上浮20%
　　6月8日，一张“关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知”文件截图在朋友圈疯传，引起了合肥众多购房者的关注。
　　经过调查，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。
　　500万的刚需房，还贷多出122万
&& 房贷利率上涨到底有多可怕，我们来算一算：
　　以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。
　　1、利率上浮10%（5.39%）
　　20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为7157.74元。
　　2、基准利率（4.9%）
　　20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。
　　3、95折利率（4.655%）
　　20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6730.99元。
　　4、9折利率（4.41%）
　　20年还款总额为元，支付利息款为元，月均还款为6591.92元。
　　通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加元。
　　房贷利率的上涨，就好比在一个已经不堪重负的骆驼身上放稻草，每一次加上去的稻草看上去并不重，但却已经达到骆驼负重的极限，每一个稻草都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。
　　更可怕的是拒贷
　　申请房贷的人不好过，发放房贷的银行也不好过。
　　虽然房贷利率上浮到1.2倍，但是银行却不想做房贷业务了。
　　要知道，房贷业务之前可是银行的香饽饽，去年个人房贷在银行新增贷款里面占到45%，今年前两个月以房贷为主的居民中长期贷款同比增长了50%。
　　转眼之间，房贷业务怎么就从香饽饽变成了鸡肋呢？银行也是有苦衷的。
　　一方面，今年正式动刀的MPA考核中，个人房贷成为重要的考核内容。
　　MPA考核这个东西，菜导以前提起过，叫做宏观审慎评估体系考核，主要是围绕银行的资本杠杆情况、资产负债情况、信贷政策执行等7个方面进行考核。
　　可不要小看这个考核，今年一季度就有银行因为考核不达标而被罚停止开展相关业务。所以，上面要求把控制个人房贷加入MPA考核，这些银行又怎敢顶风作案呢？
　　眼见6月就是MPA季末考核的大日子，银行自然要想法设法控制房贷增速。不是有新闻说了嘛，有些银行的房贷名额已经十分稀缺，只能排队等，除非你是VIP客户。
　　另一方面，即使你愿意承受1.2倍的房贷利率，银行也不愿贷给你。为什么呢？因为现在银行的负债成本太高了。
　　银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。
　　对比来看，房贷利率上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。
　　银行不愿意放贷，这个问题就严重了，想买房的人怎么办呢？
　　全款买房比例上升
　　不能贷款买房，就只剩下一条路：全款买房。
　　早些年大家都觉得贷款很可怕，买房都是全款买；这些年大家发现房贷真是太便宜了，谁买房不贷款就是傻叉。
　　没想到，如今物是人非，又逼着大家重回全款买房的时代。
　　以北京为例，有数据显示，今年4月北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
　　与此相反，商贷支付比例在4月为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。
　　目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。
　　这已经充分说明，房贷利率的不断上涨，已经导致贷款买房的惠民性质在逐渐丧失，甚至已经不如全款买房来的实在。
　　对于买得起房的人，当然还有选择。但是，对于无力全款买房的人该怎么办呢？
　　商业银行房贷贵，公积金房贷也要等。等着等着，谁也不知道购房资格还有没有，房贷利率还涨不涨，而房价依然是那么高。
　　想到雄安新区在建立一个新区，未来要推出大量公租房。之前晚风乌贼写过一篇文章，认为雄安新区的成立，其中一个模板作用就是推广公租房。
　　现在楼市调控这么搞，你虽然是刚需，但估计迫于成本问题也很难下得了手，怎么办？公租房在向你招手了。
　　（来源：地平线（dipxhouse）、中介胜经、凤凰房产，此次转载仅供分享，不作商业用途。版权归原作者所有，如有侵权，请联系我们进行删除。小编QQ：）
&&& 文章来源：微信公众号Q房e族
（责任编辑：岳权利 ）
和讯网今天刊登了《多地银行房贷利率上浮10% 你还买房吗》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。