一家民宿和Airbnb有什么区别？_百度知道
一家民宿和Airbnb有什么区别？
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差不多，Airbnb比较适合老外，英语不好的，用着总觉得不方便，一家民宿比较好些，房东也大多都是华人，沟通无压力！
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我们研究了上千套日本优质airbnb民宿，最后发现共同点只有三个
就在昨天，日本政府在内阁会议上正式颁布了民宿新法，预计2018年1月开始实行。新法案名叫《住宅民宿事业法》，一眼看去，标题里大写的“事业”二字，也是标志着民宿，不再是简单的将自家空房子短期借给他人居住，而将成为具有行业行规、需要合理规范运营的一项新兴事业。至此，关于日本民宿合法化的问题也算尘埃落定了。一居君详读了里面的条条框框，暂且留着下回分解。作为一项新兴事业，投资日本房产优势有很多，比如奥运升值、汇率红利、日元避险货币等等。但是，要想获得实在的收益，操作起来没那么简单。作为投资者，作为异国房东，谁都想让自己的民宿住得满，赚得多，自己还不用费事儿。这里头其实有很多学问。纵观整个日本民宿短租市场，你会发现，运营一般的民宿各有各的缺点，而优质民宿却有规律可循。那么问题来了：究竟如何才能成为一个成功的民宿投资者？一居君总结了自己手里的二百余套民宿实际运营案例，再结合新宿、涉谷等黄金地段airbnb大数据，为大家总结出了优质民宿投资的几大共同点，希望能对各位有所帮助。共同点一：选择适宜投资的房源何为适宜投资？简单来说就是地段好、户型佳、够安全。&& 首先说说地段。无论是东京、大阪还是京都，紧邻核心商业区及旅游景点的民宿都是旅行者的首选，也是在搜索民宿条件时的第一关键词。比如新宿、银座、筑地、涩谷等，房屋的收益普遍较好，而一些地点较偏或者国人不熟悉的地点（即使在日本很热门）附近的房源，出租率则会偏低。从airbnb的数据来看来看，东京都心的五个区域都非常适合民宿运营，全年预订率80% 以上基本没问题。有一居部分民宿1月实际预定率再 来 看 户 型。日本房间布局是以LDK来划分的，K为厨房，D为食堂，L为起居室。短租的房子不宜过大，就有一居运营的民宿来看，能够住到3～4个人的1LDK是投资回报比最好的。能住6个人的2LDK也十分受欢迎。有些运营者可能会为了更高的展示率而要求安排更多的人数入住。这样做的缺点，一是会打破房间原有布局，影响入住体验，容易得到差评；二是因为人多吵杂，容易被邻居投诉，影响正常运营。&& 最后说说安全性。有人说二手房安全性肯定不如新房。其实不然。日本在上世纪七十年代和八十年代两次升级房屋抗震标准，大部分二手房都符合了新耐震基准，八级左右的地震不会对造成房屋的太大损坏。房屋的角角落落也由专业物业公司常年维护，环保节能。通过定期的监测和改修，让房子可以供世代长长久久的居住。因此选择符合新耐震基准的房源不仅可以保证租客安全，还可以大大减少后期维护的费用。&共同点二：耐心、精心、细心的运营结合用户评价指标,超优房源由旅行两大要素组成：住&行。其中不限于房源所在地、周边交通情况、入住安全性等。屋内设施、整洁度、入住前中后体验度等要素才是积累好评重要的评价项。& “高颜值”包装在airbnb上，那些风格鲜明、布置温馨或颜色搭配怡人的民宿，永远会抢得第一眼球。有句话说：贵就是好。因此想在同类竞争中脱颖而出，就需要一定的投入来提高房间“颜值” 。一些朋友在装修的过程中希望严格控制预算，省去一些装饰性花费或选用质量稍差的家具，但最后呈现出的房屋，就很难在众多相似地段和价位的民宿中具备竞争力，在此也建议有意向投资日本房产的朋友，为了保障后期的入住率和好评率，前期的必要投入还是必不可少的。此外，尽可能的上传足够数量、包含了房屋内各处细节以及周边环境、分布景点的照片也可以提高展示率。&&& 合理的价格调整不知道大家有没有发现：airbnb房源每日定价都是都是变化的。房东开启智能定价系统，airbnb便会自动进行调整。但是，价格的制定仅靠airbnb是远远不够的，更多的需要房东根据淡季／旺季和空室情况进行合理调整。如何在保证足够的入住率的同时科学地提高价格？这些其实都需要依靠数据库的支持以及管理公司运营人员的经验。自己来做有些困难。有一居一套位于新宿的民宿4月实际预定量& 做一个万能的房东旅行者在选择民宿的时候，通常会先选出几个备选，然后同时和房东联络，因为时差及房东时间有限等原因，很容易出现回复不及时的情况，造成订单流失。根据我们的经验，及时回复以及尽可能主动非常有助于促成订单。同时，在租客入住前、入住中、入住后整个过程，如果房东能够加强与预定者的交流和客户关怀，并提供制作完善的入住指南、介绍房屋周边，都可以有效帮助提升好评率。除线上的及时沟通外，由于跨国经营民宿的地域限制，房东本身无法及时出现解决租客所出现的各种状况，这时候就更需要有专业的托管人员及时赶到现场处理租客需求。&共同点三：挑选值得信赖的管理公司作为异国房东，凡事亲力亲为自然是不现实的。毕竟民宿只是副业，没有必要像本地房东一样，每天盯着手机，催着清洁，还要扮演24小时精通八国语言的客服。如何优雅的做一个房东？选择一家优秀的管理公司可以节省90%以上的烦心事。装修、拍照、修图、定价、清洁、物品更换、租客招募等等都无需再费心，所有运营上的麻烦都可以交给管理公司，自己省心省力。在国内，能够实现从前期选房购房、帮助贷款、到日籍设计师软装、多平台招募租客、到后期民宿运营管理一站式服务的，可能只有有一居了。About 有一居（）有一居是中国领先的专注海外房产置业投资的企业，致力于帮助客户在全球宜居城市打造有温度的海外家宅。目前主要集中于日本市场，覆盖城市包括东京、大阪、京都及冲绳等。我们帮助投资者甄选具有升值潜力的优质房源，并可协助办理贷款，更独家提供房屋装修及长短租托管一站式服务。“家”入全球宜居城市，从有一居开始。
& Yoiju, Inc.
北京优宜居科技有限公司
京ICP备号-1
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忘记密码？还没有帐号？立即注册&6家美貌的Airbnb民宿又多了一个来成都的理由
先科普一下：Airbnb全称“Air Bed & Breakfast”，中文的意思就是“空中食宿”。当然你并不是说你将住在空中，Airbnb是一个网站，在上面注册的房东将自己的住家空间以低廉的价格开放给房客。可以理解为沙发客的升级收费版，这让每一次旅行都多了一个结交朋友及深入了解当地风俗文化的尝试。
Yoga House
Yoga House是小夫妻Yoga和月月的家，他们把自己小窝其中一个房间开放给了来自全世界各地的房客。注册Airbnb小半年以来，收获了超高的评价，关键词大致为：房东颜值爆表，房子清新美貌，价格可爱超值。
分别作为杂志时尚编辑和插画师的Yoga和月月在审美上自然不会差。当他们花了十个月DIY打造出来这个彩色小清新之家时，装修日志曾一度怒刷各大生活、家居论坛的精华区，受到万人的崇拜和赞叹。
谁想，如此温馨美貌的居住环境，他们竟大方地开放给了陌生人，并且从此当上了逗逼、热心小房东，陪聊天、（有空时还能）管接送（到地铁站）、甚至当地陪，而价格又如此之低廉，房客体验自然超预期。
而这貌美的小夫妻似乎已经当房东上瘾，拉上朋友筹划起了Yogahouse2.0，据说美貌和空间双升级，大家可以尽情想象。
Airbnb地址：https://zh.airbnb.com/rooms/5487910?checkin=&checkout=&s=O-rjINmI （请复制到网页打开）
唐堂的主人唐申是一名环球旅行者，在十多年的穷游后，算是最早一批把airbnb带到成都的人，他把唐堂定义为“旅行者之家”。
唐堂比普通住家bnb的规模稍大，共有12个房间，以特色大床房为主。每个房间都是不同的主题，但以蓝白精致地中海装修风格为主，配以温馨的灯光，再搭配上从世界各地带回的新奇装饰，美貌又整洁。
即使是床位，房间也十分精致温馨，一点没有马虎，所以，价格自然也比普通青旅床位贵了一丢丢。
房客说：住在唐堂，和其他旅行者在一块，很亲切，像是一个大家庭。早上在明亮又温馨的餐厅吃早餐时，尤其有家的感觉。
楼下即是地铁站和商场，购物交通皆方便。店内不时会有旅行分享沙龙，唐申和他的旅行者朋友们很乐意与住客分享自己的环球旅行经历和经验。
当然，有故事的沙发客也可以用自己的故事来交换免费的沙发住宿。
Airbnb地址：https://zh.airbnb.com/rooms/4218601?checkin=&checkout=&s=VtgvFGKm （请复制到网页打开）
Shining Home
Shining Home的主人是两个热爱手工和创意的年轻人，男主小张之前在一家国企工作了5年，按部就班的工作根本满足不了一颗热爱艺术的心，索性就辞职了和好朋友Miley一起开起了民宿。
为了控制成本，热爱手工和绘画的小张就将兴趣延展到了整个房间，将Shining Home的风格整体做成了手绘，Miley和小张一笔一划耗时一月，将白底黑线的有趣“家具”安排到了每一个角落。
Shining Home 除了温馨舒适，最主要的是有趣：主人不仅会亲自来接你，还会和你煮茶聊天。还有各种零食让你吃，当然，你吃了得自己补一些进来，下一个来住的人说不定就会吃到你带的零食。
小张说开民宿并不是为了赚多少钱，是觉得在装修过程中可以把自己很多想法用手工的方式实现，也可以认识很多不同的人。于是他还设计了一本故事书，自己开了一个头，每一位来的客人来了可以继续这个故事的走向！
Airbnb地址：https://zh.airbnb.com/rooms/8997776?checkin=&checkout=&s=ckD_BXAQ#host-profile（请复制到网页打开）
The Place Home
如果你不喜欢被打扰，又对舒适和品质有一定要求，你一定会喜欢The Place Home。
这是一间由台湾房东打造的三居室民宿，风格为追求质朴的简约日式。有着木质的家具，100%pima棉质的被褥，高清电视，Bose音响，大大的冰箱和房东从台湾千里迢迢背回的毛巾浴巾洗发露沐浴乳……
虽然是三居室，但即使你只租住其中一间房，这一整套房子也都只属于你，厨房、客厅都归你使用，另外两个房间将不再对外租住。房东也会在协助你入住后就离开，目的是为了给房客以家的舒适与私密。所以，价格稍高就可以理解了。
值得一提的是房东在成都市中心位置还拥有两家颇有人气的高空咖啡馆The Place &The Place Party，和The Place Home一样是日式简约风格，可以俯瞰成都最中心的风景，行程允许的话不妨过去坐坐。
Airbnb地址：https://zh.airbnb.com/rooms/9162111?checkin=&checkout=&s=uW2zVqt7（请复制到网页打开）
SUMMERIDLAND
SUMMERIDLAND有10套房，都在太古里旁边地理位置极好，楼下就是公交车站，步行100米以内就是地铁站。套房从8楼道40楼都有，房主一家以前是从事时尚行业，周游过许多国家，住过很多不同设计的酒店，所以都是结合自身体验亲自设计。
作为酒店控的房主，每次旅游前都会对酒店非常仔细的做功课，对自己的公寓当然更是精益求精。卧室都有2米大床，26公分厚的乳胶弹簧床垫?西门子带烘干洗衣机，每个房间都配有无印良品的洗浴用品。
除了房间设计感十足和干净舒服，最大的特点是无敌景观，楼下就是太古里，顶楼的套房客厅和卧室都有全景落地窗晚上可俯瞰成都繁华街区的夜景，早晨可以远眺地标性建筑IFS?成都电视塔很是惬意。
Airbnb地址：https://zh.airbnb.com/rooms/8983825（请复制到网页打开）
尚古度假公寓
270度城市全景，270度城市全景，270度城市全景，重要事情说三遍！公寓位于距离太古里2分钟的朗御楼上，38层的风景不要太好！
独有的榻榻米设计很有禅意是主人亲自设计的，可以和朋友在此喝喝小酒看看风景。
主人说，他开店的目的就是：为人民服务。所以“有饮料免费喝，有厨具随便用，有网络架势耍”。
Airbnb地址：https://zh.airbnb.com/rooms/4230041?s=8q3ZtgDc（请复制到网页打开）
此文来自微信公众号：成都bigbang（微信号:chengdubigbang），成都最具发现眼光的原创口碑榜单发布平台，谈资APP出品。扫描下方二维码立即关注。内容字号：
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Airbnb真的安全吗？没准与你同宿的房客曾是强奸犯
来源：作者：grace33责编：文轩
对于大多数人而言，“性侵犯在案者”一词会让他们想到一个刚刚从监狱里放出来的强奸犯，他在数据库里的位置资料将对所有人都是可见的。美国每个周都会在网上更新一个公共数据库，有时候也称“梅甘法”数据库。但大多数人并不知道，有些性侵犯在案者是在这个数据库里找不到的。也就是说普通人无法通过邮政编码、名字或地址找到这个人，当然用人单位也无法通过这个数据库找到他。这也是为什么一位性侵犯在案者能成为加州卡梅尔瓦利高档社区的Airbnb宿主——哪怕Airbnb已经注明了，至少有一个人了解宿主的历史。这也揭露了一个令人毛骨悚然的事实：Airbnb并没有一直在留意在自己平台上出租房屋的人，也不会留意访问自己平台的人，起码不会特地对他们进行安全检查。太多人认识Carl Bergstrom了。他曾于2009年在加州卡梅尔瓦利犯下了一起强奸案，并被当地的媒体所报道。尽管当地人都知道他的“历史”，但想要让Airbnb知道似乎还很难，起码他没有被Airbnb标记出来。这间房屋是由一位和Carl一起生活的女人“Sharon”在一年前出租的，她的评分还很高。和当地很多人一样，Sharon也知道Besgstrom的背景。“Carl并没有出现在梅甘法数据库里，他也不是在Airbnb上出租房屋的人。难道我一定要把他指出来么？”当问及为何没有让Airbnb表明Bergstrom也住在里面时，她说道。“当地人知道Carl住在那里，但并非所有人都知道。Airbnb是不可能允许性侵犯在案者将房屋租出去的，但如果宿主不是，但房屋里住着一位呢？我不觉得上门入住的人会想到自己隔壁住了一个性侵犯在案者。”一位当地居民说道。“宿主一定要公开透明地宣布自己屋子里有谁（这样我们也可以进行核查），如果你不这么做，你的房间就会在平台上被移除。目前我们已经将这间住处删除掉了。”Airbnb的高管Nick Shapiro说道。
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中国的Airbnb 一家民宿如何做海外市场
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（原标题：中国的Airbnb 一家民宿如何做海外市场）
全球共享经济的标杆Airbnb从今年8月18日高调进入中国市场以来，到前不久整个中国管理团队大换血、传出收购小猪短租等加速了中国市场的扩张步伐。Airbnb目前估值已经达到300亿美元，尽管住宿共享服务一直处于政府监管的灰色地带，但Airbnb的估值和15年8000万的间夜量昭示了Airbnb多年市场教育的成果，全球越来越多的人理解接受共享经济的概念，民宿交易市场高速增长。
《2015全球自由行报告》显示，中国自由行用户中只有3.56%的人会定五星级酒店，21.8%的人会选择预订民宿、青旅，中国游客越来越希望通过民宿了解并融入当地生活。目前，全球民宿市场的互联网渗透率仅为2%左右，境外民宿在线预订还有很大的空间，一家民宿正是抓住了这样的机会。
一家民宿是晨兴资本和阿里巴巴湖畔山南基金投资的企业，主要从事海外民宿的预订服务。服务全球16亿华人，50多个国家10万+民宿可预订。一家民宿的特别之处在于平台房东都是海外懂中文的房东，目前以移民海外的华人为主，提供的服务除了民宿预定之外还有接送机、租车、旅游咨询，甚至个性化旅游团和海外置业等服务。
相比Airbnb，一家民宿更懂华人
一家民宿的CEO杨良海说：我们更懂华人，能更好地服务华人。我们的房东都会中文，语言沟通无障碍，他们每个人都是当地百事通，对当地的交通、吃喝玩乐精通，消除了我们在海外旅游时的陌生感，遇到问题都有个照应。其次体现在饮食和文化上华人也更懂华人，比如早餐喜欢喝粥，平时也是喝热水;去欧洲住了3天酒店的用户会为了吃一顿饺子选择我们平台的民宿;巴黎、美国的一周以上的住户要求房东的厨房能“爆炒和红烧”。买买买通常也是一个普遍的需求，各大品牌的打折信息咨询，买多了带不走让房东打包寄回国内。此外我们的快速响应服务也能更好的服务用户，在我们平台下单，房东都会在5分钟内响应，客服7*24小时服务。
发展老外民宿，与Airbnb直接竞争
一家民宿经过两年的发展，在海外积累了10万多套民宿，影响力的上升使海外老外房东也上平台交易，美国旧金山喜欢中国风水的女房东告诉一家民宿，她喜欢中国文化，喜欢周易、风水、针灸，想接待来自中国的客人。韩国陶瓷艺术家不懂中文希望能接待中国的陶瓷爱好者，“景德镇”是他们心中的陶瓷梦。一家民宿引入老外民宿后，会一直坚持“中文服务”的标准，先由当地的兼职中文服务人员咨询、接待。后期会引入人工智能解决语言沟通问题，初步计划在17年落地。
(原标题：中国的Airbnb 一家民宿如何做海外市场)
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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