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时间:2018-05-18 10:37
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车位产权证办理流程
医疗卫生用地上的房产可以像商品房一样销售办理房产证吗?-土地公问答
医疗卫生用地上的房产可以像商品房一样销售办理房产证吗?
医疗卫生用地上的房产可以像商品房一样销售办理房产证吗?
该地块地下4层为医院,地上部分可不可以按商品房那样在房管局办理分户房产证?
上面的同志们都是说什么哦??简直是千奇百怪,各有千秋!!!我来总结,只要是缴纳了国有土地出让金的部分,那就已经把划拨改为了出让性质了,办理了相关房屋产权登记,我也不说那么复杂,也就是交了钱,拿了房产证,那就可以自由出售了。所以除了土地问题,还有产权问题。看你们解决没有。照你的补充来看,土地是没有问题的了,现在就是看你们房管局那边的问题解决没有,只要有产权证了,就随便你卖。当然,我说得很简单,具体需要办理些什么还是要看你们的具体情况,反正不难,办理手续比较多而已,没什么阻碍追问我们土地证,房产证都有了。是不是就可以像正常商品房那样分割出售了,但是土地性质没有改变怎么办呀?追答性质没有改变,那就是程序没有走撒。严重怀疑是不是办理了划拨改变出让的整套手续。如果办理了,那土地证肯定要换的你可以去问一下到底有没有办理这个过程以下就是我帮你查的办理过程,很复杂。相当复杂,但是只要有钱,就没难度,累人得很就是首先是你要准备的东西:1、合法的《土地使用证》和《房屋所有权证》;2、足够付清的各项税费款项;3、办理出让土地的理由书;4、有来回走路和上下楼梯的身体,还要具备足够的耐心。 以避免身心崩溃的发生具体办理流程有如下步骤1、所有权人持合法的《土地使用证》和《房屋所有权证》到房地产交易中心,找房地产评估公司进行土地评估,出具《当地土地估价报告》,交费后,方可取走;2、持合法的《土地使用证》、《房屋所有权证》和《当地土地估价报告》进行审核,同意办理后,取得交纳土地出让金介绍信;3、到指定地点交钱;4、将交款单据到相关部门换取专业收据5、将以上材料及所有权人身份证复印2份,再到相关部门签订出让合同,等核准签章后,交业务费后,方可取走一份《土地出让合同》;6、将以上材料拿到房地产交易中心,审核,计算税额,并开出交款单7、到指定地点交款;8、持交款凭证到房地产交易中心,换交款收据;9、持以上材料到相关部门填写变更《土地使用证》表格,经过审核、审批。交费后,方可取得相关表格;10、将以上材料拿到到房地产交易中心审核、审批。再到土地局找局领导审核、审批;11、再将土地局领导审核、审批的资料送到房地产交易中心验证,同意发新证后,开交款介绍信;12、持以上材料到土地局交款,取得交款收据;13、持以上材料包括交款收据到土地局领取新的《土地使用证》;此时土地使用权类型:出让追问我看也就你懂,说详细点吧。我们这块地原来是一个单位的职工医院,现在该单位已经改制成股份制了,现在我们把原来的医院拆了,盖了一个写字楼(当然还要留一点位置做医疗用的)。土地已经是出让的了,就是性质还是医疗卫生用地。这个楼现在还没有盖好,土地证有,还没办理房产证(原来医院的房产证有)。就是现在这种状况将来整个楼确权了办理了房产证后能不能办理销售许可分开来卖给别人,并办理房产证。追答首先我不知道作为修建你们这个房子的承建商是怎么规划审批的。医院领导应该知道,估计是他们在中间与相关部门进行协商和操作的。按照你说的情况,土地证只要合格,属于出让土地,也就是说办理了性质的转变。这部分费用应该是在你们的房款当中就扣除了,并且由医院负责相关手续的办理。不过应该是先房产,后土地啊。既然房子都开始修了,房产证的办理和土地是没有直接关系的,我确实不清楚你们医院是怎么的?如果你们已经交了土地出让金,重新办理了土地证,那就肯定没问题。两个证是独立的,没有关系的。我猜测,你们的土地原来是医疗卫生用地,属于国有划拨性质,也就是国家给的地,产权是医院的,这个性质的房子是不能上市交易的。如果作为改善性住房的建造,那产权也是属于医院的,需要办理分户产权,然后另外一方面就是我上面所说的,改变土地性质,把国有划拨改变成出让性质,两证件齐全的房子,那就可以上市交易了。就没什么好担心的了更多追问追问:我们土地证,房产证都有了。是不是就可以像正常商品房那样分割出售了,但是土地性质没有改变怎么办呀?追答:性质没有改变,那就是程序没有走撒。严重怀疑是不是办理了划拨改变出让的整套手续。如果办理了,那土地证肯定要换的你可以去问一下到底有没有办理这个过程以下就是我帮你查的办理过程,很复杂。相当复杂,但是只要有钱,就没难度,累人得很就是首先是你要准备的东西:1、合法的《土地使用证》和《房屋所有权证》;2、足够付清的各项税费款项;3、办理出让土地的理由书;4、有来回走路和上下楼梯的身体,还要具备足够的耐心。 以避免身心崩溃的发生具体办理流程有如下步骤1、所有权人持合法的《土地使用证》和《房屋所有权证》到房地产交易中心,找房地产评估公司进行土地评估,出具《当地土地估价报告》,交费后,方可取走;2、持合法的《土地使用证》、《房屋所有权证》和《当地土地估价报告》进行审核,同意办理后,取得交纳土地出让金介绍信;3、到指定地点交钱;4、将交款单据到相关部门换取专业收据5、将以上材料及所有权人身份证复印2份,再到相关部门签订出让合同,等核准签章后,交业务费后,方可取走一份《土地出让合同》;6、将以上材料拿到房地产交易中心,审核,计算税额,并开出交款单7、到指定地点交款;8、持交款凭证到房地产交易中心,换交款收据;9、持以上材料到相关部门填写变更《土地使用证》表格,经过审核、审批。交费后,方可取得相关表格;10、将以上材料拿到到房地产交易中心审核、审批。再到土地局找局领导审核、审批;11、再将土地局领导审核、审批的资料送到房地产交易中心验证,同意发新证后,开交款介绍信;12、持以上材料到土地局交款,取得交款收据;13、持以上材料包括交款收据到土地局领取新的《土地使用证》;此时土地使用权类型:出让追问:我看也就你懂,说详细点吧。我们这块地原来是一个单位的职工医院,现在该单位已经改制成股份制了,现在我们把原来的医院拆了,盖了一个写字楼(当然还要留一点位置做医疗用的)。土地已经是出让的了,就是性质还是医疗卫生用地。这个楼现在还没有盖好,土地证有,还没办理房产证(原来医院的房产证有)。就是现在这种状况将来整个楼确权了办理了房产证后能不能办理销售许可分开来卖给别人,并办理房产证。追答:首先我不知道作为修建你们这个房子的承建商是怎么规划审批的。医院领导应该知道,估计是他们在中间与相关部门进行协商和操作的。按照你说的情况,土地证只要合格,属于出让土地,也就是说办理了性质的转变。这部分费用应该是在你们的房款当中就扣除了,并且由医院负责相关手续的办理。不过应该是先房产,后土地啊。既然房子都开始修了,房产证的办理和土地是没有直接关系的,我确实不清楚你们医院是怎么的?如果你们已经交了土地出让金,重新办理了土地证,那就肯定没问题。两个证是独立的,没有关系的。我猜测,你们的土地原来是医疗卫生用地,属于国有划拨性质,也就是国家给的地,产权是医院的,这个性质的房子是不能上市交易的。如果作为改善性住房的建造,那产权也是属于医院的,需要办理分户产权,然后另外一方面就是我上面所说的,改变土地性质,把国有划拨改变成出让性质,两证件齐全的房子,那就可以上市交易了。就没什么好担心的了
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