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车位所有权到底属于谁？
来源：汉中房产网
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和谐东锦车位正式开始销售了，客户在纠结要不要买车位的同时，更纠结的是这个问题“不是说车位所有权归全体业主所有么？车位就是我们的，你们开发商凭什么卖？”有这种想法的原因，是因为曾经有一则这样的消息在朋友圈疯传：“全国首例，业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉，居民免费使用停车位，开发商无权售卖停车位”。南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。”是不是特别振奋人心？但是真实的情况到底是怎么样的？上述内容来源于2011年南京鼓楼区法院一审判决，而一审判决后，被告星汉公司不服，向南京市中级人民法院提起上诉，请求中院依法驳回业委会的诉讼请求，南京市中级人民法院经审理，认为原审查明事实不清，裁定：撤销原判，发回重审。重审结果：开发商支付业委会50万车库出售款，其他诉讼请求被驳回。法院认为，星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。依据不足，法院不予支持划重点：1、确有其事，但有部分媒体故意捕风作影，歪曲实际结果。2、在规划内的车位，所有权归开发商使用。3、微信朋友圈鸡汤、养生、重磅消息这些东西十有八九都是假的。看微信需谨慎啊！我亲爱的业主！开发商是否有权售卖车位？根据《物权法》第七十四条规定：　　“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”所以如果是属于开发商在规划内的车位，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，归属于车位的建造单位即开发商，开发商有权通过与业主签订合同购买车位，业主并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。这部分不计入公用建筑面积　但日常生活当中，经常会有开发商会将小区规划为的地下人防工程部分，划定为车位。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。简单来说：有预售，就有产权，开发商拥有所有权，可以自行销售无预售，无产权，开发商无所有权说了这么多，那和谐东锦的车位到底有没有产权。当然有，有预售预售许可为证：如果需要购买车位的业主，可以放心了。同时，和谐东锦车位于日正式发售，前50名购买车位的业主缴2万抵6万！相当于额外优惠4万！名额越来越少，需要的业主抓紧时间。详询：/2698888
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扫一扫,关注微信小区车位产权归属大不同
在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出，某些社区更是围绕着车位的使用情况甚至权属问题而与物业产生了纠纷。需要注意的是，小区里的车位并非都属于全体业主，有些车位，开发商、物业是有权处置的。小区车位产权属于谁？这7类停车位产权归属大不同1、敞开式地上车位敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。2、小区建筑区划内规划建设的车位建立在小区建筑区规划建设车位的地方的车位，产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。3、未计入公摊面积的地下车位地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。小区车位产权属于谁？这7类停车位产权归属大不同4、计入公摊面积的地下车位算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是，作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。5、人防工程车位人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。6、非人防工程地下车位非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。对于层高低于2.2米的则无法办理产权。即，购买层高大于2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权，购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。小区车位产权属于谁？这7类停车位产权归属大不同7、机械车位机械式停车位因为操作方式和具有占地面积小、空间利用率高等优势，在现在的很多大型社区里被广泛运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。
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地下车位多少钱一个，你们觉得有必要买吗？
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大家都买了地下车位了么？多少钱一个？三丰这边十万一个，新城一号七万一个还送三年物业管理费。其它小区的不知道怎么在收费？觉得有必要买车位吗？
贡献值 +10
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好贵 啊&&不过现在不管哪的车位都很贵
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即使买了车位，每个月还需要交管理费呢。
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本帖最后由 风吹柳绿 于
16:09 编辑
这么贵？有的车子都不要十万，还再花十万买个车位？要是那种一楼的车库还差不多。
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就是啊，还要交管理费，而且车位没有产权证
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租的话一年是三千。买的话十万，每月还交60元管理费。
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大城市100万的房子，车位可以卖10万。仙桃50万的房子，按照10：1的比例，车位只能卖5万。& &你说仙桃卖的贵不贵？
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每人一个 发表于
大城市100万的房子，车位可以卖10万。仙桃50万的房子，按照10：1的比例，车位只能卖5万。& &你说仙桃卖的贵 ...
嗯，仙桃也是大城市了。
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七万　十万　　放余额宝　每月收益　够在仙桃租两个车位了
你是真的不怕开发商打你啊&
赞同，10万按今天余额宝的收益一个月是392.40元。买车位不划算，会不会以后车多了没地方放啊，住户和车位不可能一比一啊。我要是买一个车位买两台车？？？矮油 嘣 想哪多了 &
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真心的买不起哦？车车怎么办？
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你们车位总这贵啊。满庭春一个月100
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办产权还是有点用，否则都是屁话
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也在考虑这个问题，为什么三丰的就比别的小区贵呢？还是租车位划算点
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什么模式 发表于
好贵 啊&&不过现在不管哪的车位都很贵
转让车位3万起联系本人刘先生
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买吧，要不然下暴雨的时候车车到哪去游泳呢？[s:15]
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房产物业问题，很多业主不了解具体情况。想知道自己的权利，可以找武汉则西法律服务所咨询。
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确实贵了点！关键你房子在那里，不买也没别的办法，中国社会是这样的，无可耐何，如果你哪天掌握谁的命脉，你就作劲地杀吧，杀到不能杀为止，攒足劲后，再等更狠的人来杀自已！！！
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平原地方不缺土地，租车位！
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买车位陷阱多！一定要注意车位产权年限
来源：今日头条/宅聊 &&发布时间：
现在的社会，买房与买停车位似乎已经成了标配，小小的一个车位虽比不上房子让人关注，但因忽略细节造成后期使用麻烦这个问题却是不容忽视的。车位交易同买房一样，也是处处都是陷阱。聊宅小编经过调查之后，今日为大家分析一下车位买卖中应该注意的问题。1、车位种类与产权的关系车位同房子一样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。不能办的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于和业主所有，所以无法办理产权。能办产权证的车位也有两种情况：一是建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。所以，在买车位的时候，一定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。2、租赁车位有限期20年如果是购买的车位，则同该地的年限是相同的。但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”您在签订车位时就该明白该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。3、人防车库禁止买卖人防车库作为车位的一种特殊存在，因其特殊性质和目的，其所有权是归人防工程部所有的，是属于国家的，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。而且一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，一切使用者都要让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏心之人忽悠就掏钱买了人防工程车位，最终花了钱也办不到证，得不偿失。4、二次交易后，与原房主进行车位交接如果某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主办理车位的移交工作。如果原房主的车位使用合同已经到期，此时现任房主就可以放心的与物业重新签订车位租赁或者，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。5、一切细则要求都要写进合同无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，较好还是用合同来约束双方。包括车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题都要在合同中标明。买房买车都是为了生活的舒心，麻烦与纠纷能少则少。
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