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关于地下停车位是否可办理产权证的答复
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尊敬的网络问政群众：
您好！您反映的材料收悉。现答复如下：
关于地下停车场车位是否可以销售的职责，不属不动产登记部门管辖范围，请向批准机构住建部门咨询。如买受方申请办理（地下停车场车位）不动产权证书，需提交以下材料：（一）不动产登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）经登记备案的商品房买卖合同；（五）相关税费缴纳凭证；（六）房产分户图、宗地图；（七）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。
非常感谢您对国土资源工作的理解与支持！
贵港市国土资源局
2016年12月12日
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广西壮族自治区贵港市人民政府门户网站
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贵港市人民政府办公室维护&&& &&&1、目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。2、 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。3、 在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。自己办理车位产权证需要带什么资料新车位办房产证需要费用每个地区的收费标准不一样，下面提供合肥市的规定要求供参考：合肥市房产局：按照规定，办理地下车位产权证需缴纳该车位总价款4%的契税、1%的维修基金、550元登记费和5元印花税。同时，买车位的时候一定要注意该车位是否能办理产权，能办理产权的车位应该首先在开发规划时，是规划为停车场所用的；同时，还要符合产权登记技术规范，且建设费用未列入开发成本，建筑面积不计入小区公摊面积。新车位办房产证需要什么费用？16万左右，听说要5千多新车位办房产证需要什么费用？免遇到出厂就存在的外观瑕疵及质量问题。因此，中间已经经历了很多环节，诸如运输，历经的时间也较长，防止汽车因库存积压，购车时一定要睁大眼睛，甚至有个别经销商偷梁换柱、露天放置。车辆从出厂到顾客手中，蒙骗顾客、海关仓库等许多环节，将旧车改造翻新、运输而导致的损伤、甚至日晒雨淋等。有的汽车在制造过程中就有技术问题，这样可以看得清楚，尤其是进口车从生产车间到销售商手中需经过陆地运输，在选购时更要仔细察看，防止挂一漏万、保管。检查应在光线较好的地方进行，防止买到经过改造翻新的旧车、海运可以把钱交齐，一个月左右应该可以取出来，什么流程呢，过户手续需要怎么办里买带产权的二手车位？卖主产权证还在银行抵押买带产权的二手车位，过户手续需要怎么办里，什么流程呢？卖主产权证还在银行抵押，可以把钱交齐，一个月您好，如果是通过我行办理，个人消费贷款是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。必须本人去办理的，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。如您还有疑问，请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。拿房产证抵押贷款需要什么证明手续？需要房产证本人办理吗？可以去当地房产交易中心办理车位产权证， 需要先缴纳好契税，然后携带税单、购房发票、合同、身份证，需要本人前去办理。产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。购买产权车位，也需要交纳契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等费用。车位房产证由开发商办理。产权车位也和产权房一样，有房产证，没有抵押、查封等，随时可以上市交易。如果自己去办理车位产权证需要什么手续，带什么证件自己写和约！或者物业登记！没有产权的车位能买吗?要办理什么手续才有法律效果?那我就发的复制好了。购房流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。（3）房价。包括单价；总价。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。（3）房款支付方式。（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：（1）土地使用证号及使用年限（2）商品房销售许可证号（3）房产名称及购房人购买房产的类型（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期（5）房价款。包括单价和总价（6）付款方式（7）双方违约条款（8）保修条款（9）买方接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋过户（13）纠纷、争议的解决方式（14）附件一：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证三、买房子要缴纳的税费（一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二手过户注意事项一、确认产权的可靠度?? 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；?? 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；?? 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；?? 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。?? 二、考察原单位是否允许转卖?? 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；?? 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；?? 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。?? 三、查看是否有私搭私建部分?? 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；?? 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；?? 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。?? 四、确认房屋的准确面积?? 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；?? 2、产权证上一般标明的是建筑面积；?? 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。?? 五、观察房屋的内部结构?? 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；?? 2、管线是否太多或者走线不合理；?? 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。?? 六、考核房屋的市政配套?? 1、打开水龙头观察水的质量、水压；?? 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；?? 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；?? 4、观察户内、外电线是否有老化的现象；?? 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；?? 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；?? 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；?? 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。?? 七、了解装修的状况?? 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；?? 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。?? 八、查验物业管理的水平?? 1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；?? 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；?? 3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；?? 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。?? 九、了解以后居住的费用?? 1、水、电、煤、暖的价格；?? 2、物业管理费的收取标准；?? 3、车位的费用。?? 十、追溯旧房的历史?? 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；?? 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；?? 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；?? 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。??十一、了解邻居的组合?? 1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；?? 2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；?? 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。?? 十二、算计一下房价?? 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；?? 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；?? 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。?? 十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：?? 1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；?? 2、能提供稳定的收入支付本息的证明；?? 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；?? 4、所购房屋产权所属真实可靠；?? 5、支付有关手续费。?? 十四、请律师?? 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；?? 2、公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；?? 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。?? 十五、找代理行?? 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；?? 2、代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；?? 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？?? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证：?? 1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；?? 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。?? 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化?? 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备，随时了解政策的变化；?? 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息；?? 3、向律师及中介代理行咨询；?? 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。?? 十八、产权是否完整?? 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；?? 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。?? 十九、小心房款和产权的交接?? 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；?? 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。?? 二十、保证产权顺利过户?? 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；?? 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。需要哪些手续,开发商总是推脱.如果自己去办理房产证,房产证一直没办下来贷款己经还了四年了,办理的程序是怎样的贷款买房如何办理房产证需要什么手续和程序车位过户需要的手续：一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！车位过户要哪些手续我刚刚办过。一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签！兄弟给个最佳答案，谢谢你了！！二手车位过户需要办什么手续 需要收哪些费用 有产权的二手车位过户需要办什么手续展开全部房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。东莞是全国有名的工业城市，在东莞分布着很多工厂，为此东莞的外地人口也非常多。买了房子后最重要的当然是办理房产证了，即使有很多房产证办理攻略，但很多人对于房产证办理流程仍心中无数。北京房产证办理流程都有是什么呢？北京房产证办理地点在哪儿？在如今房价飙升的时期，打算购房或是拥有房产的朋友，在拥有房产证的同时还不能忽视另一个证件，就是土地证，那么土地证办理流程是什么呢?什么时候能拿到房产证是大多数人买房时最关心的问题，2017二手房房产证办理流程是怎么样的?泥瓦工程施工流程有几个注意环节？企业房产证办理流程的情况是什么样的呢？委托开发商或代理公司房产证办理流程是什么样的呢？很多人都是第一次进行家装，所以对装修知识非常匮乏，所以在装修之前一定要学习一些装修知识，那么就带大家来看看最基本的家装流程有哪些，希望对您有咖啡厅设计装潢流程有几个核心环节？自己办理车位产权，有啥注意的没？(北京链家网)
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自己办理车位产权，有啥注意的没？
提问者：13*******20&
时间： 23:25:14 &
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您在自己办理车位产权证时，需要注意以下三点。
1、缴税地点。契税和印花税是要缴到小区所在区县的当地税务局，而住宅专项维修资金要缴到银行。北京城六区的缴到光大银行，远郊区县可以去开发商指定的农商银行。
2、完税证明。在把税款缴清后，您需要保存好缴税税票，税票就是您的完税凭证。因为没有契税的税票是不能办理车位的产权证的，而且契税的税票不能补办，只能到房管局调档复印件。
3、车位测绘页。车位测绘页是测绘公司出具的，您也要把车位测绘页保存好。因为在缴税和办不动产证时，都能用到。如果弄丢了，去房管局补办比较麻烦。
所以，您在办理车位的不动产证时，一定要注意以上三点，把需要保存好的资料一定要保存好，避免给自己带来不必要的麻烦。
办理车位时候注意一下几点，一车位首先做房屋核验二做网签价格时候与上次网签价格要一致。车位最重要的是这两个步骤。房屋核验，网签，缴税，过户，出房本。
有产权的车位，才能办理车位产权证。
目前流行的主要有全包、半包、清包三种装修方式，各有利弊。选择时结合自己实际情况很重要。
产权车位需要缴纳的税费种类有契税、印花税和住宅专项维修资金。
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重庆市武隆县政府公开信箱
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发布单位：
武隆县政府
来信内容：
车位产权证办理需多久
我是武隆县金地家园业主，2014年6月接到信息通知开发商已将销售合同和办理产权证相关资料交武隆县国土资源和房屋管理局（审批大厅）窗口受理接件，至今已达6个多月了，还未得到产权证，我们到国土办证窗口问，工作人员答复在办理中，请问从接件到办证时限需多久？我们好久能得到产权证。谢谢1
办理单位：
武隆区政府
办理结果：
您好！来信收悉，现将有关情况回复如下：
经核实，2014年8月，武隆县晋昌房地产开发有限公司向武隆县国土房管局申请办理金地家园车位产权，工作人员进行了初步审查。经审查，大修基金发票等办证资料不齐全，工作人员现场告知开发企业需要补正的相关手续，并要求开发企业尽快补齐相关资料，但武隆县晋昌房地产开发有限公司至今未将需补正的手续提交。由于手续不齐全，金地家园车位产权证现无法办理。
武隆县国土房管局已多次联系开发企业，要求尽快补齐相关手续。同时，也希望小区业主能督促开发企业尽快补齐相关手续，待手续提交齐全后，武隆县国土房管局将立即办理金地家园车位产权证。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号车位产权证办理流程有哪些要准备啥资料
提问者:热心网友
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